● 圣運推薦：拆遷安置房買賣合同如何認定效力，征地補償款在離婚中如何認定:今日關于拆遷普法話題更新

一、拆遷安置房買賣合同如何認定效力

拆遷安置房買賣合同的效力認定較為復雜，需綜合多方面因素。

1. 若拆遷安置房已取得產(chǎn)權證書，且買賣雙方主體適格、意思表示真實、不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，合同一般認定為有效。雙方應按合同約定履行各自義務，辦理房屋過戶等手續(xù)。

2. 若拆遷安置房尚未取得產(chǎn)權證書，在實踐中存在不同觀點。一般情況下，此類合同可能被認定為無效，但在一定條件下，如實際占有房屋、支付了合理價款等，合同可能被認定為有效，只是在產(chǎn)權辦理等問題上存在一定風險和不確定性。

3. 此外，如果拆遷安置房的轉讓違反了相關政策規(guī)定，如限制轉讓期限等，合同也可能被認定為無效。總之，具體情況需根據(jù)實際案件的具體細節(jié)進行分析和判斷。

二、征地補償款在離婚中如何認定

征地補償款在離婚中的認定較為復雜。首先，征地補償款一般包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費等。對于婚前一方的承包地被征收所得的補償款，應認定為個人財產(chǎn)，歸一方所有。其次，婚后一方承包地被征收，其補償款中部分屬于對夫妻雙方在婚姻關系存續(xù)期間共同投入和經(jīng)營的補償，應認定為夫妻共同財產(chǎn)，可由雙方協(xié)商分割；部分則屬于對一方婚前承包地的補償，仍為該方個人財產(chǎn)。最后，如果征地補償款是用于家庭共同生活、生產(chǎn)經(jīng)營的，那么該部分補償款應視為夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時應根據(jù)具體情況進行合理分割。總之，要綜合考慮征地補償款的來源、性質以及用途等因素來認定其在離婚中的歸屬。

三、農(nóng)村土地征地補償法

農(nóng)村土地征地補償法主要包括以下幾個方面。

1. 土地補償費用：按照被征收土地的原用途給予補償，包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費等。土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍，安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

2. 社會保障費用：將被征地農(nóng)民納入相應的社會保障體系，保障其基本生活。

3. 征收程序：必須依照法定程序進行，包括公告、聽證、審批等環(huán)節(jié)，確保征地行為的合法性和公正性。

4. 爭議解決：當事人對征地補償決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。在征地過程中，要充分保障被征地農(nóng)民的合法權益，做到公平、合理、合法補償。

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內容投稿：成光

內容審核：范美華律師

來源：頭條-農(nóng)村土地征地補償法，農(nóng)村土地征地補償流程