企業破產土地流轉怎么處理，企業破產、倒閉后，土地資產處置前，我們首先應該實地調查確認權屬，評估地價。對于國有劃撥土地的處置，可采用土地使用權出讓的方式進行處置，即破產企業清算組對土地資產（連同其它資產一起）進行拍賣或招標，其土地資產拍賣所得
企業破產、倒閉后，土地資產處置前，我們首先應該實地調查確認權屬，評估地價。對于國有劃撥土地的處置，可采用土地使用權出讓的方式進行處置，即破產企業清算組對土地資產（連同其它資產一起）進行拍賣或招標，其土地資產拍賣所得款項可首先用于職工安置。
一、土地價款的具體范圍包括什么？
1、以招標、拍賣、掛牌和協議方式出讓國有土地使用權所確定的總成交價款；
2、轉讓劃撥國有土地使用權或依法利用原劃撥土地進行經營性建設應當補繳的土地價款；
3、變現處置抵押劃撥國有土地使用權應當補繳的土地價款；
4、轉讓房改房、經濟適用住房按照規定應當補繳的土地價款；
5、改變出讓國有土地使用權的土地用途、容積率等土地使用條件應當補繳的土地價款，以及其他和國有土地使用權出讓或變更有關的收入等。
按照土地出讓合同規定依法向受讓人收取的定金、保證金和預付款，在土地出讓合同生效后可以抵作土地價款。
國土資源管理部門依法出租國有土地向承租者收取的土地租金收入；出租劃撥土地上的房屋應當上繳的土地收益；土地使用者以劃撥方式取得國有土地使用權，依法向市、縣人民政府繳納的土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費等費用(不含征地管理費)，一并納入土地出讓收入管理。
現代產權經濟學認為，產權由權能和利益兩部分構成。土地所有權、土地市場經營權和土地使用權三項權能構成我國土地產權的具體內容，這“三權”的分離組合形成了不同的土地產權結構，而不同的土地產權結構又會形成相應的土地利益分配格局。我國土地產權制度的特點是，一方面土地所有權高度集中而缺乏明確的人格化代表，導致農業資源無序配置；另一方面，土地使用權分屬于不同的利益主體，權責利不對稱，加深了農村土地所有權的虛化。土地產權理論為出讓金的存在提供了理論依據，用地單位使用國有土地必須向國家交納土地使用權出讓金。土地產權理論要求出讓金必須是土地市場價格，以體現和反映土地使用權的價值，并符合市場供求規律，充分體現和保障國家作為土地所有者的權益，發揮市場的調節作用。因此，土地產權理論是土地經濟學的基礎理論，出讓金產生的實質是土地產權交易的結果。
二、企業拆遷補償費如何納稅
1、根據《國家稅務總局關于企業政策性搬遷或處置收入有關企業所得稅處理問題的通知的規定，企業取得符合規定的政策性搬遷或處置收入，根據搬遷規劃，異地重建后恢復原有或轉換新的生產經營業務的，用這些搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質、用途或者新的固定資產和土地使用權（以下簡稱重置固定資產），或對其他固定資產進行改良，或進行技術改造，或安置職工的，準予其搬遷或處置收入扣除固定資產重置或改良支出、技術改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業應納稅所得額。
2、企業利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產，可以按照現行稅收規定計算折舊或攤銷，并在企業所得稅稅前扣除。
3、企業從規劃搬遷次年起的五年內，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業當年應納稅所得額，在五年期內完成搬遷的，企業搬遷收入按上述規定處理。
三、土地國有資產處置審判程序是什么？
（一）單位向國有資產管理部門提出資產處置申請及政府和主管部門相關決議文件，填寫國有資產處置審批表（一式三份）。
（二）提供資產原始價值的相關資料及資產有關證件。
（三）國有資產管理部門核查資產證照，證照不齊、權屬不清的，由資產處置單位到國土、房產等相關管理部門核實辦理有關手續；對處置國有土地，如需改變土地用途，資產處置單位應提供國土和規劃等部門相關審批手續。
（四）國有資產管理部門委托具有相應資產評估資格的評估機構對資產進行評估；并在規定時間內核準確認評估結果。
（五）交由產權交易機構按規定程序，遵循公開、公平、公正的原則，以招標、拍賣或掛牌出讓方式進行處置；處置公告期應不少于20天；
（六）將處置收入全額繳入縣財政專戶；處置評估費、公告費、交易費等費用在資產處置價款中支付，資產處置凈收入按規定繳入縣金庫。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第五十八條有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：
（一）為公共利益需要使用土地的；
（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；
（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；
（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；
（五）公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。
法律分析：企業破產、倒閉后，土地資產處置前，我們首先應該實地調查確認權屬，評估地價。對于國有劃撥土地的處置，可采用土地使用權出讓的方式進行處置，即破產企業清算組對土地資產（連同其它資產一起）進行拍賣或招標，其土地資產拍賣所得款項可首先用于職工安置。
土地出讓后，原破產企業的土地使用權即轉為受讓方，由國土部門辦理過戶手續，向受讓方核發《國家土地使用權證》。第二種處置方式是土地租賃，即新成立的股分制企業每的擬向地方政府交納土地租金。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
法律分析：企業破產、倒閉后，土地資產處置前，我們首先應該實地調查確認權屬，評估地價。對于國有劃撥土地的處置，可采用土地使用權出讓的方式進行處置，即破產企業清算組對土地資產（連同其它資產一起）進行拍賣或招標，其土地資產拍賣所得款項可首先用于職工安置。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第五十八條 有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：
（一）為公共利益需要使用土地的；
（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；
（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；
（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；
（五）公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。
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內容審核：李軒教授
來源：臨律-企業破產土地流轉怎么處理，
