一、企業(yè)破產(chǎn)土地流轉(zhuǎn)怎么處理

企業(yè)破產(chǎn)、倒閉后，土地資產(chǎn)處置前，我們首先應(yīng)該實(shí)地調(diào)查確認(rèn)權(quán)屬，評估地價。對于國有劃撥土地的處置，可采用土地使用權(quán)出讓的方式進(jìn)行處置，即破產(chǎn)企業(yè)清算組對土地資產(chǎn)（連同其它資產(chǎn)一起）進(jìn)行拍賣或招標(biāo)，其土地資產(chǎn)拍賣所得款項(xiàng)可首先用于職工安置。

一、土地價款的具體范圍包括什么？

1、以招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)所確定的總成交價款；

2、轉(zhuǎn)讓劃撥國有土地使用權(quán)或依法利用原劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營性建設(shè)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價款；

3、變現(xiàn)處置抵押劃撥國有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價款；

4、轉(zhuǎn)讓房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價款；

5、改變出讓國有土地使用權(quán)的土地用途、容積率等土地使用條件應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價款，以及其他和國有土地使用權(quán)出讓或變更有關(guān)的收入等。

按照土地出讓合同規(guī)定依法向受讓人收取的定金、保證金和預(yù)付款，在土地出讓合同生效后可以抵作土地價款。

國土資源管理部門依法出租國有土地向承租者收取的土地租金收入；出租劃撥土地上的房屋應(yīng)當(dāng)上繳的土地收益；土地使用者以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)，依法向市、縣人民政府繳納的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用(不含征地管理費(fèi))，一并納入土地出讓收入管理。

現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)由權(quán)能和利益兩部分構(gòu)成。土地所有權(quán)、土地市場經(jīng)營權(quán)和土地使用權(quán)三項(xiàng)權(quán)能構(gòu)成我國土地產(chǎn)權(quán)的具體內(nèi)容，這“三權(quán)”的分離組合形成了不同的土地產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)，而不同的土地產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)又會形成相應(yīng)的土地利益分配格局。我國土地產(chǎn)權(quán)制度的特點(diǎn)是，一方面土地所有權(quán)高度集中而缺乏明確的人格化代表，導(dǎo)致農(nóng)業(yè)資源無序配置；另一方面，土地使用權(quán)分屬于不同的利益主體，權(quán)責(zé)利不對稱，加深了農(nóng)村土地所有權(quán)的虛化。土地產(chǎn)權(quán)理論為出讓金的存在提供了理論依據(jù)，用地單位使用國有土地必須向國家交納土地使用權(quán)出讓金。土地產(chǎn)權(quán)理論要求出讓金必須是土地市場價格，以體現(xiàn)和反映土地使用權(quán)的價值，并符合市場供求規(guī)律，充分體現(xiàn)和保障國家作為土地所有者的權(quán)益，發(fā)揮市場的調(diào)節(jié)作用。因此，土地產(chǎn)權(quán)理論是土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的基礎(chǔ)理論，出讓金產(chǎn)生的實(shí)質(zhì)是土地產(chǎn)權(quán)交易的結(jié)果。

二、企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)如何納稅

1、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知的規(guī)定，企業(yè)取得符合規(guī)定的政策性搬遷或處置收入，根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的，用這些搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)（以下簡稱重置固定資產(chǎn)），或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行改良，或進(jìn)行技術(shù)改造，或安置職工的，準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

2、企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。

3、企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，在五年期內(nèi)完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。

三、土地國有資產(chǎn)處置審判程序是什么？

（一）單位向國有資產(chǎn)管理部門提出資產(chǎn)處置申請及政府和主管部門相關(guān)決議文件，填寫國有資產(chǎn)處置審批表（一式三份）。

（二）提供資產(chǎn)原始價值的相關(guān)資料及資產(chǎn)有關(guān)證件。

（三）國有資產(chǎn)管理部門核查資產(chǎn)證照，證照不齊、權(quán)屬不清的，由資產(chǎn)處置單位到國土、房產(chǎn)等相關(guān)管理部門核實(shí)辦理有關(guān)手續(xù)；對處置國有土地，如需改變土地用途，資產(chǎn)處置單位應(yīng)提供國土和規(guī)劃等部門相關(guān)審批手續(xù)。

（四）國有資產(chǎn)管理部門委托具有相應(yīng)資產(chǎn)評估資格的評估機(jī)構(gòu)對資產(chǎn)進(jìn)行評估；并在規(guī)定時間內(nèi)核準(zhǔn)確認(rèn)評估結(jié)果。

（五）交由產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)按規(guī)定程序，遵循公開、公平、公正的原則，以招標(biāo)、拍賣或掛牌出讓方式進(jìn)行處置；處置公告期應(yīng)不少于20天；

（六）將處置收入全額繳入縣財(cái)政專戶；處置評估費(fèi)、公告費(fèi)、交易費(fèi)等費(fèi)用在資產(chǎn)處置價款中支付，資產(chǎn)處置凈收入按規(guī)定繳入縣金庫。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第五十八條有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)：

（一）為公共利益需要使用土地的；

（二）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；

（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；

（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

（五）公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的。

二、企業(yè)破產(chǎn)租賃土地怎么收回

法律分析：企業(yè)破產(chǎn)、倒閉后，土地資產(chǎn)處置前，我們首先應(yīng)該實(shí)地調(diào)查確認(rèn)權(quán)屬，評估地價。對于國有劃撥土地的處置，可采用土地使用權(quán)出讓的方式進(jìn)行處置，即破產(chǎn)企業(yè)清算組對土地資產(chǎn)（連同其它資產(chǎn)一起）進(jìn)行拍賣或招標(biāo)，其土地資產(chǎn)拍賣所得款項(xiàng)可首先用于職工安置。

土地出讓后，原破產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)即轉(zhuǎn)為受讓方，由國土部門辦理過戶手續(xù)，向受讓方核發(fā)《國家土地使用權(quán)證》。第二種處置方式是土地租賃，即新成立的股分制企業(yè)每的擬向地方政府交納土地租金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

三、企業(yè)破產(chǎn)土地怎么處理

法律分析：企業(yè)破產(chǎn)、倒閉后，土地資產(chǎn)處置前，我們首先應(yīng)該實(shí)地調(diào)查確認(rèn)權(quán)屬，評估地價。對于國有劃撥土地的處置，可采用土地使用權(quán)出讓的方式進(jìn)行處置，即破產(chǎn)企業(yè)清算組對土地資產(chǎn)（連同其它資產(chǎn)一起）進(jìn)行拍賣或招標(biāo)，其土地資產(chǎn)拍賣所得款項(xiàng)可首先用于職工安置。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第五十八條 有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)：

（一）為公共利益需要使用土地的；

（二）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；

（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；

（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

（五）公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●企業(yè)破產(chǎn)后土地怎么處理

●企業(yè)破產(chǎn)土地流轉(zhuǎn)怎么處理好

●企業(yè)破產(chǎn)后土地怎么處理

●企業(yè)破產(chǎn)土地流轉(zhuǎn)怎么處理合法

●企業(yè)破產(chǎn)后土地資產(chǎn)如何處置

●破產(chǎn)企業(yè)土地轉(zhuǎn)讓案件

●土地流轉(zhuǎn)后公司破產(chǎn)

●企業(yè)破產(chǎn)土地流轉(zhuǎn)怎么處理好

●企業(yè)破產(chǎn)清算土地

●企業(yè)破產(chǎn)土地稅怎么交

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●變道車輛與直行車輛發(fā)生交通事故怎么處理,變道車輛與直行車輛發(fā)生交通事故:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村書記犯法怎么處理？,村書記犯法怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●確權(quán)以后土地被占用了應(yīng)該怎么辦?,確權(quán)后的土地發(fā)生糾紛怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地糾紛應(yīng)該怎么處置,宅基地糾紛怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地糾紛怎么起訴,集體土地糾紛怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地補(bǔ)償款分配糾紛訴訟主體是什么，怎么處理的,土地補(bǔ)償款分配糾紛有哪些類型的訴訟主體:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地承包糾紛起訴流程,承包土地糾紛怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●在2010年向農(nóng)民購買地用的是民間契約文書現(xiàn)被村委買出該怎么處理,農(nóng)村私下買賣土地協(xié)議有效嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村土地承包法征收土地怎么處理？,承包的土地被征用補(bǔ)償歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)主遇到征地拆遷該怎么處理,企業(yè)受到征地拆遷要怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村房產(chǎn)糾紛如何處置？,農(nóng)村房屋糾紛應(yīng)該怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●公司員工打架受傷怎么處理？,員工在公司打架受傷公司有責(zé)任嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地院墻糾紛怎么辦,農(nóng)村宅基地院墻糾紛怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地補(bǔ)償農(nóng)民可以拒絕嗎,農(nóng)民拒絕征地怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村房產(chǎn)糾紛怎么處理,農(nóng)村房屋糾紛怎么解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村房子有糾紛怎么確權(quán),農(nóng)村確權(quán)后的房屋發(fā)生糾紛怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村建房鄰里糾紛法律,農(nóng)村建房子與鄰居糾紛怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村民霸占村集體土地怎么辦,村委會霸占村民土地怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●物業(yè)起訴業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)怎么處理,物業(yè)起訴業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●安置房屋因規(guī)劃改變怎么處理,安置規(guī)劃情況 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：李軒教授

來源：臨律-企業(yè)破產(chǎn)土地流轉(zhuǎn)怎么處理，