一、企業拆遷后的殘值變現怎么計算

計算變現收益時，通用的公式是：變現收益=實際的殘值收入-賬面價值。

只有當設備計提完折舊時(即沒有提前報廢)，賬面價值=稅法規定的殘值，此時，變現收益=實際的殘值收入-稅法規定的殘值(賬面價值)。

而如果設備提前報廢了，比如說，稅法規定的折舊年限為5年，而只用了4年就報廢，第4年收到了殘值收入，此時，設備的賬面價值=原價-累計計提的折舊，就不等于稅法規定的殘值，此時只能用“變現收益=實際的殘值收入-賬面價值”這個公式。

一、企業拆遷補償標準

(一)拆遷資產補償費用

企業的經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業在租賃合同中的期待利益如何保障？根據《條例》規定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規并沒有做出統一的規定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規定。

(二)停產停業損失

該部分是法律實踐中出現爭執較大的部分，我認為停產停業費用不僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數額。這部分費用，往往是直接影響企業賠償總額的部分，因此，也是律師維權的重中之重。

(三)拆遷補償費用

1、設備搬遷安裝費

對于可搬遷的設備，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。

2、解聘員工的安置補償費用。

因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規政策性文件中并沒有詳細性規定，屬于拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據具體與員工簽訂的勞動合同，結合勞動法有關規定給予補償。

(四)基于拆遷政策發生的獎勵費用

在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商確定。應當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發生分離時，獎勵費用應當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經由政策性文件進行規定，也是合情合理的做法。

二、拆遷房屋中殘值怎么解釋？

法律分析：

房屋殘值，是指房屋經過長期使用，失去使用價值后，經過拆除清理以后殘留的建筑材料的價值。清理費用是拆除清理報廢的破舊房屋時所支付的人工、機具的費用，它作為使用房屋的追加耗費，應計入成本之內。一般都以殘值扣除清理費用后的剩余部分為凈殘值，簡稱殘值。

法律依據：

《中央國家機關國有資產處置管理暫行辦法》 第六條 土地、房屋、建筑物及汽車的資產處置，均需經使用單位提出申請，報國務院機關事務管理局審批；第十二條規定：資產處置的變價收入和殘值收入，附國家規定上繳財政外，一律所為各部門及機關后勤事業單位重新購各類資產的專用基金，企業按現行財務制度執行，不得挪作他用。第十一條規定：向國務院機關事務管理局辦理資產處置手續，應根據不同情況提交有關文件、證件和資料；（四）資產評估機構出具的有關資產評估報告；按照以上規定可以看出，在國有資產處置的評估中，房屋殘值需要列入評估范圍。

三、拆遷房屋中殘值怎么解釋

法律分析：房屋殘值，是指房屋經過長期使用，失去使用價值后，經過拆除清理以后殘留的建筑材料的價值。清理費用是拆除清理報廢的破舊房屋時所支付的人工、機具的費用，它作為使用房屋的追加耗費，應計入成本之內。一般都以殘值扣除清理費用后的剩余部分為凈殘值，簡稱殘值。

法律依據：《中央國家機關國有資產處置管理暫行辦法》 第六條 土地、房屋、建筑物及汽車的資產處置，均需經使用單位提出申請，報國務院機關事務管理局審批；第十二條規定：資產處置的變價收入和殘值收入，附國家規定上繳財政外，一律所為各部門及機關后勤事業單位重新購各類資產的專用基金，企業按現行財務制度執行，不得挪作他用。第十一條規定：向國務院機關事務管理局辦理資產處置手續，應根據不同情況提交有關文件、證件和資料；（四）資產評估機構出具的有關資產評估報告；按照以上規定可以看出，在國有資產處置的評估中，房屋殘值需要列入評估范圍。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●企業拆遷后的殘值變現怎么計算增值稅

●企業拆遷后的殘值變現怎么計算出來

●拆遷殘值會計處理

●企業拆遷后的殘值變現怎么計算收益

●拆遷殘值歸誰

●拆遷殘值費是什么意思

●拆遷房屋殘值處理

●企業拆遷后的殘值變現怎么計算出來

●房屋拆遷殘值

●企業拆遷損失評估包括哪些

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●企業拆遷后的殘值變現怎么計算,企業拆遷后的殘值變現怎么計算？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業拆遷后殘值變現怎么計算,企業拆遷后的殘值變現怎么計算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業拆遷后的殘值變現怎么計算？,企業拆遷后的殘值變現怎么計算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷殘值是什么意思?拆遷的房屋殘值歸誰所有？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●租賃合同解除時租賃物上的添附物或其殘值該如何處理,租賃合同解除時，租賃物上的添附物或其殘值如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內容審核：路洋律師

來源：臨律-企業拆遷后的殘值變現怎么計算，