房屋拆遷補償費怎么算，1、被拆除房屋為未出租和按市場方式出租的私有住房的，所有人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。2、被拆除房屋為老出租私房(包括落政代為經租房屋)的，給所有人補償款不設最低補償
1、被拆除房屋為未出租和按市場方式出租的私有住房的，所有人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
2、被拆除房屋為老出租私房(包括落政代為經租房屋)的，給所有人補償款不設最低補償單價標準，也無價格補貼。計算公式為：貨幣補償金額=評估單價×被拆除房屋的建筑面積。
一、房屋拆遷補償的方式有哪些
拆遷補償的方式有兩種，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。貨幣補償作為主要方式。
1、貨幣補償
新《條例》規定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估的辦法確定。
原《條例》過多地考慮了“人”的因素，造成拆除同一標的物，因居住人口不一，而補償標準不一，導致被拆遷人在拆遷公告之前大量遷入戶口，加重了拆遷人的負擔，也加重了投資成本，增加了舊城改造的難度。而新《條例》把補償安置與戶口分離，淡化人口因素，以房屋價值作為補償安置的標準，既符合法理要求，也便于操作。
2、產權調換
新《條例》中的“產權調換”是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之后擁有調換房屋的產權。產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產權調換的方法，但排除了非公益事業房屋的附屬物。
新《條例》明確按等價交換的原則進行結算，實質上是結算被拆除房屋的市場評估價與調換房屋市場價的差價，多退少補。相當于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產權調換房屋。
二、房屋拆遷補償的原則是什么
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
法律分析：房屋拆遷補償計算標準：1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額；2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：補償包括:1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
●房屋拆遷補償費怎么算的
●房屋拆遷補償費怎么算出來的
●房屋拆遷補償費用
●房屋拆遷補償款怎么計算
●房屋拆遷補償公式
●房屋拆遷補償款標準
●房屋拆遷賠償怎么算
●房屋拆遷補償費怎么算出來的
●房屋拆遷補償房子怎么計算
●房屋拆遷補償如何計算
●農村土地征收補償款怎么分配,農村土地征收補償費如何分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村征地補償款怎么分配合理,農村土地征收補償費如何分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村土地征地補償該怎么分配,農村土地征收補償費如何分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷房的安置補償費怎么算？,拆遷安置費補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征地補償分配資格規定,征地補償費分配資格的認定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村土地征收補償如何分配？,農村土地征收補償費如何分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋拆遷安置補償費的標準是什么，怎么計算？,房屋拆遷補償和安置費標準有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●村集體土地承包費怎么分配,土地補償費村集體如何分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●區片綜合地價和土地補償費的關系 ,區片綜合地價和土地補償費的關系:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●家庭內部如何分配征地補償費,農村土地征收補償費如何分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●村集體土地征收時，村委會能分到土地征收補償費用嗎,村集體土地征收補償款應該怎么分配？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村土地征收補償費如何分配,農村征地補償款怎么分配合理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地補償費村集體應該如何分配,集體土地征收補償費該如何分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●村委會不發放征地補償怎么辦 ,土地征收補償費村委會是否可以提留:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地補償款分配的法規規定,農村土地征收補償費如何分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●士地確權后土地征收補償費分配方案,土地確權后的征地補償分配政策是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征地補償費用如何分配使用,征地補償款怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地補償費如何分配？,土地補償費怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征地補償分配的法律依據有哪些,農村土地征收補償費如何分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征地補償費的管理有哪些，是否歸個人所得,征地補償費用歸誰所有？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內容審核：侯承志律師
來源：中國法院網-房屋拆遷補償費怎么算，
