一、企業(yè)遇拆遷，需要評估哪些項

企業(yè)拆遷補償種類，主要包括土地使用權(quán)的補償、企業(yè)經(jīng)營性房屋的補償、房屋附屬物的補償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償、機械設(shè)備的補償、員工安置補償、搬遷費用補償、搬遷獎勵補償?shù)取Ｒ獙ζ髽I(yè)經(jīng)營狀況、房產(chǎn)價值、設(shè)備價值、員工工資進行評估。

《國有土地上房屋征收與補償條例釋義(十六至二十六條)》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

【釋義】本條是關(guān)于房屋征收補償內(nèi)容的規(guī)定。

房屋征收涉及公民最重要的私有財產(chǎn)——房屋，在強調(diào)為了公共利益需要征收房屋的同時，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格規(guī)范房屋征收活動，保護被征收人的合法權(quán)益。從以往實踐來看，在所引發(fā)的各種矛盾糾紛中，大多反映的是補償是否公平、公正。從征求意見情況看，群眾最為關(guān)注的也是房屋征收的補償問題。

為了更好地保護被征收人的合法權(quán)益，保證征收補償公平、合理，本條例對被征收人的補償內(nèi)容進行了規(guī)定。這是新增加的內(nèi)容。

本條第一款規(guī)定的補償包括三項：一是對被征收人房屋價值的補償。包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的補償，以及房屋室內(nèi)裝飾裝修價值的補償。被征收人房屋包括被征收的房屋及其附屬物。所謂“附屬物”是指與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑或構(gòu)筑物。被征收人對自己的房屋進行的裝飾裝修，在征收時也應(yīng)當(dāng)給予補償。對被征收人房屋價值的補償是房屋征收補償中最主要的部分。二是因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;搬遷補償是針對所有被征收人的。對于選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房;若房屋征收部門向被征收人提供了周轉(zhuǎn)用房，則不必支付臨時安置補償。

三是因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償是當(dāng)前拆遷矛盾糾紛問題突出的重要方面之一。原拆遷條例第三十三條規(guī)定給予適當(dāng)補償，由于規(guī)定比較原則，各地做法不同，產(chǎn)生的問題較多。本條例將停產(chǎn)停業(yè)損失的補償明確為房屋征收補償?shù)闹匾M成部分，有利于更好地保護被征收人的利益。

本條第二款對市、縣級人民政府制定辦法，對被征收人給予補助和獎勵進行了規(guī)定。

與第一款前三項不同，本款規(guī)定的市、縣級人民政府給予被征收人的補助和獎勵，不是普惠的。比如，市、縣級人民政府規(guī)定的獎勵是針對按期搬遷的被征收人的;如果被征收人未按期搬遷，就不能夠享受政府給予的獎勵。市、縣級人民政府規(guī)定的補助也是如此。補助可能是針對生活困難救助、重大疾病救助以及住房困難家庭的。例如，上海市規(guī)定，拆遷舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，為滿足被拆除房屋基本使用功能(衛(wèi)生、廚房)，增加套型面積補貼，每戶補貼建筑面積15平方米。廣州市在舊城改造過程中，為鼓勵居民外遷，對歷史舊城區(qū)范圍內(nèi)的拆遷居民，除正常補償外，另外按照被征收房屋的房地產(chǎn)市場價格的百分之二十給予補助。

二、拆遷企業(yè)應(yīng)由哪方選擇評估公司

法律分析：拆遷企業(yè)應(yīng)由拆遷人或被拆遷人選擇評估公司。可以由拆遷人推舉估價機構(gòu)，也可以由拆遷人與被拆遷人一同選擇估價機構(gòu)，無法達成一致的由拆遷管理部門出面干涉，還可以由被拆遷人自行選擇已公示并符合條件的估價機構(gòu)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、企業(yè)遇拆遷,需要評估哪些項

企業(yè)拆遷補償種類，主要包括土地使用權(quán)的補償、企業(yè)經(jīng)營性房屋的補償、房屋附屬物的補償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償、機械設(shè)備的補償、員工安置補償、搬遷費用補償、搬遷獎勵補償?shù)取Ｒ獙ζ髽I(yè)經(jīng)營狀況、房產(chǎn)價值、設(shè)備價值、員工工資進行評估。

《國有土地上房屋征收與補償條例釋義(十六至二十六條)》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

【釋義】本條是關(guān)于房屋征收補償內(nèi)容的規(guī)定。

房屋征收涉及公民最重要的私有財產(chǎn)——房屋，在強調(diào)為了公共利益需要征收房屋的同時，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格規(guī)范房屋征收活動，保護被征收人的合法權(quán)益。從以往實踐來看，在所引發(fā)的各種矛盾糾紛中，大多反映的是補償是否公平、公正。從征求意見情況看，群眾最為關(guān)注的也是房屋征收的補償問題。

為了更好地保護被征收人的合法權(quán)益，保證征收補償公平、合理，本條例對被征收人的補償內(nèi)容進行了規(guī)定。這是新增加的內(nèi)容。

本條第一款規(guī)定的補償包括三項：一是對被征收人房屋價值的補償。包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的補償，以及房屋室內(nèi)裝飾裝修價值的補償。被征收人房屋包括被征收的房屋及其附屬物。所謂“附屬物”是指與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑或構(gòu)筑物。被征收人對自己的房屋進行的裝飾裝修，在征收時也應(yīng)當(dāng)給予補償。對被征收人房屋價值的補償是房屋征收補償中最主要的部分。二是因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；搬遷補償是針對所有被征收人的。對于選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房；若房屋征收部門向被征收人提供了周轉(zhuǎn)用房，則不必支付臨時安置補償。

三是因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償是當(dāng)前拆遷矛盾糾紛問題突出的重要方面之一。原拆遷條例第三十三條規(guī)定給予適當(dāng)補償，由于規(guī)定比較原則，各地做法不同，產(chǎn)生的問題較多。本條例將停產(chǎn)停業(yè)損失的補償明確為房屋征收補償?shù)闹匾M成部分，有利于更好地保護被征收人的利益。

本條第二款對市、縣級人民政府制定辦法，對被征收人給予補助和獎勵進行了規(guī)定。

與第一款前三項不同，本款規(guī)定的市、縣級人民政府給予被征收人的補助和獎勵，不是普惠的。比如，市、縣級人民政府規(guī)定的獎勵是針對按期搬遷的被征收人的；如果被征收人未按期搬遷，就不能夠享受政府給予的獎勵。市、縣級人民政府規(guī)定的補助也是如此。補助可能是針對生活困難救助、重大疾病救助以及住房困難家庭的。例如，上海市規(guī)定，拆遷舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，為滿足被拆除房屋基本使用功能(衛(wèi)生、廚房)，增加套型面積補貼，每戶補貼建筑面積15平方米。廣州市在舊城改造過程中，為鼓勵居民外遷，對歷史舊城區(qū)范圍內(nèi)的拆遷居民，除正常補償外，另外按照被征收房屋的房地產(chǎn)市場價格的百分之二十給予補助。

一、企業(yè)拆遷怎么進行補償

《國有土地上房屋征收與補償條例釋義(十六至二十六條)》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

【釋義】本條是關(guān)于征收補償協(xié)議內(nèi)容和當(dāng)事人不履行協(xié)議情形的規(guī)定。

征收補償協(xié)議是約定征收當(dāng)事人之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同。依法訂立的補償協(xié)議，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除協(xié)議。依法訂立的協(xié)議，受法律保護。

本條第一款對補償協(xié)議的主要內(nèi)容作了規(guī)定。一般包括補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項。此外，協(xié)議一般還包括違約責(zé)任、解決爭議的辦法等內(nèi)容。補償協(xié)議的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后可以修改。對于實行貨幣補償?shù)模a償協(xié)議主要應(yīng)載明補償金額和支付期限、搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限等；對于實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，補償協(xié)議主要應(yīng)載明用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價結(jié)算、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等。

本條第二款對征收當(dāng)事人一方不履行協(xié)議的處理情況作了規(guī)定。補償協(xié)議訂立后，一方不履行的，另一方當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟，要求對方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：頭條-企業(yè)遇拆遷，需要評估哪些項，