我們知道在進行征地拆遷工作之前，是需要做好相關準備工作的，這樣才能保證順利的進行，因此不管是拆遷人還是被拆遷人都要有所了解。下面就讓北京圣運律師小編為大家?guī)?strong>征地拆遷前期工作包括什么的相關內容，一起來看看吧。

　　一、征地拆遷前期工作包括什么

　　（一）基礎資料收集

　　1、收集土地使用權證、拆遷紅線圖和對應地形圖（包括電子文檔）及調查表格，并對被拆遷物進行分區(qū)編號。

　　2、按制定標準表格的調查內容進行現場實勘和測量，對于雙方核準確認的被拆遷物事項（包括：產權、面積、使用性質，合法性等）必須形成書面的確認書。

　　3、評估單位的選擇。

　　4、拆遷數據（包括：拆遷調查數據和評估結果）采用數據 文檔形式進行分類統(tǒng)計（包括：分區(qū)域，分用途）匯總并上報。

　　5、按照法定程序辦理拆遷許可證、拆遷面積證明等相關拆遷前期手續(xù)等。

　　（二）計劃制定安排

　　1、根據調查結果和人員配備情況編制項目拆遷進度計劃、資金需求計劃和拆遷安置補償方案經公司審核批準后，以書面形式報施工方、財務等相關方。

　　2、按照拆遷對象分類（有產權住戶、單位產權）分別制定補償合同，并按公司合同評審程序確認。

　　3、必須審核施工方的質量、安全、進度措施和組織設計方案并提出書面意見，報領導審核批準。

　　（三）現場實施

　　1、拆遷施工單位的選擇。

　　2、現場移交前必須對拆遷范圍內的管線（電、水、通訊等）和市政設計（路燈、變壓箱、樹木等）進行調查，并以書面形式將調查結果告知施工方，強調施工方在施工過程中注意；現場移交采用規(guī)定格式填寫，與施工方現場核實后，雙方簽字認可，資料存檔。

　　3、按照法定程序辦理現場地下隱蔽物的拆除處理，臨時水電項目等相關手續(xù)辦理。

　　4、對現場拆遷施工過程實施現場管理參照《現場工程師管理辦法》執(zhí)行；所有溝通采用書面函的形式。

　　（四）拆遷調查

　　拆遷單位工作人員（甲方也可前期自行調查）入戶調查，應當出示區(qū)縣建委（房管局）簽發(fā)的房屋拆遷入戶調查通知書及拆遷上崗證書。入戶調查內容，主要包括被拆遷人的房屋權屬和使用狀況（集體房屋的宅基地審批表的面積及實際蓋房面積的差額面積是多少，差額面積如何安置補償）、戶籍和家庭人口結構情況、拆遷范圍外另有住房情況、耕地情況、了解家庭收入及生活水平情況等，同時注意了解被拆遷人的拆遷補償安置意向，并對被拆遷人就拆遷補償安置政策及方案等問題提供咨詢服務。各拆遷項目應制作詳細的拆遷入戶調查情況登記表。

　　（五）拆遷工作檢查要點

　　1、對拆遷實施過程每周對照拆遷計劃進行檢查（資金、進度、重大變化），每月填寫規(guī)定檢查情況報表，分析原因，并提出糾偏方案，報領導審核批準后，告知相關方并予以實施落實。

　　2、過程中出現重大問題，及時匯報。

　　二、征地整個流程下來需要多久

　　依據我國相關法律的規(guī)定，土地征收整個流程下來需要多長時間法律是沒有規(guī)定的，但是公告至少三十日，征地流程包括項目審批和征地實施兩大部分。

　　三、開發(fā)商征地一般賠多少

　　各地補償安置的具體金額標準都不一樣。詳細情況應咨詢當地政府國土資源管理部門。一般來說當地政府國土資源管理部門和物價部門會以聯合下文的形式明確補償金額的具體標準。

　　拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

　　1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

　　2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

　　3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

　　由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

　　以上就是北京圣運律師小編為大家整理的關于征地拆遷前期工作包括什么的相關內容，綜上所述我們知道在進行拆遷工作的時候，要對拆遷的地方了解清楚，做好實地考察工作等等。如果大家還有其他方面的問題，也可以來咨詢北京圣運律師。

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內容審核：陳博揚律師

來源：頭條-征地拆遷前期工作包括什么，征地整個流程下來需要多久