#房屋拆遷程序常識有哪些#

房屋拆遷程序又哪些？1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實施單位實施拆遷;2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底;3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預(yù)算;4、按規(guī)定委托評估單位評估;5、會同建設(shè)單位申辦拆遷許可證;6、拆遷公告;7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場咨詢點;8、發(fā)拆遷通知書，并會同評估單位發(fā)評估通知書;9、實施單位和評估單位進場實際操作;10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人;11、拆遷實施單位根據(jù)評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協(xié)議書;12、對達不成協(xié)議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決;13、按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議，并由拆房施工單位組織拆房;14、申請拆遷管理部門對拆遷項目進行驗收;15、工程決算;16、整理上報拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關(guān)部門移交相關(guān)資料。17、幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權(quán)登記中的契稅減免等其它工作。

#行政強制拆除程序是什么#

1、政府作出責成決定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當提前15日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，盡量動員被拆遷人自行搬遷。2、拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動搬遷的，執(zhí)行人員才能正式實施強制搬遷。3、制拆遷時，應(yīng)當組織街道辦事處（居委會）、被拆遷單位負責人到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進行證據(jù)保全。實施強制拆遷時，被執(zhí)行人應(yīng)當?shù)綀?，當然，如果其拒不到場，也不影響?zhí)行機關(guān)的執(zhí)行。4、拆遷房屋證據(jù)保全時，公證機關(guān)應(yīng)通知被拆遷人到場。如其拒不到場，公證員應(yīng)在筆錄中記明。公證員應(yīng)當組織對所有物品逐一核對、清點、登記，分類造冊。并記錄上述活動的時間、地點，交兩名有完全行為能力的在場人員核對后，由公證員和在場人員在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的，公證員應(yīng)在記錄中記明。5、品清點登記后，應(yīng)運至指定處所，交給被執(zhí)行人接收。不能立即交于被拆遷人的，拆遷人應(yīng)將物品存放在合適的倉庫中，同時，拆遷人應(yīng)制作通知書，通知當事人在一定期限內(nèi)領(lǐng)取物品。逾期不領(lǐng)的，拆遷人應(yīng)辦理提存。6、制執(zhí)行騰出的房屋，由裁決機關(guān)接收。

#強制拆遷的法定流程是什么#

強制拆遷的法定流程：1、在政府作出責成決定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當提前15日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，盡量動員被拆遷人自行搬遷。2、被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動搬遷的，人員才能正式實施強制搬遷。3、強制拆遷時，應(yīng)當組織街道辦事處(居委會)、被拆遷單位負責人到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進行證據(jù)保全。實施強制拆遷時，被執(zhí)行人應(yīng)當?shù)綀?，當然，如果其拒不到場，也不影響?zhí)行機關(guān)的執(zhí)行。4、強制拆遷房屋證據(jù)保全時，公證機關(guān)應(yīng)通知被拆遷人到場。如其拒不到場，公證員應(yīng)在筆錄中記明。公證員應(yīng)當組織對所有物品逐一核對、清點、登記，分類造冊。并記錄上述活動的時間、地點，交兩名有完全行為能力的在場人員核對后，由公證員和在場人員在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的，公證員應(yīng)在記錄中記明。5、物品清點登記后，應(yīng)運至指定處所，交給被執(zhí)行人接收。不能立即交于被拆遷人的，拆遷人應(yīng)將物品存放在合適的倉庫中，同時，拆遷人應(yīng)制作通知書，通知當事人在一定期限內(nèi)領(lǐng)取物品。逾期不領(lǐng)的，拆遷人應(yīng)辦理提存。6、強制執(zhí)行騰出的房屋，由裁決機關(guān)接收。根據(jù)《裁決規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定，實施強制拆遷的時候，不得采取恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等非法手段進行。

#強制拆遷的注意事項#

強制拆遷的注意事項具體如下：1、組織強制拆遷的力量。如果強制拆遷戶數(shù)較多、難度較大，需要組織相應(yīng)的力量協(xié)助執(zhí)行。在實際工作中，通常是組織當?shù)氐墓簿旌徒值擂k事處、居委會等多方面人員，配合做好工作。2、強制拆遷涉及被拆遷戶的切身利益，是重大而嚴肅的執(zhí)法活動，實施時應(yīng)著重把握好下列法律環(huán)節(jié)：（1）先行告誡說服。在強制拆除之前，仍應(yīng)由拆遷人、拆遷主管部門、基層組織和從事法律工作的人員對被拆遷戶進行說服，講清道理，說明利害關(guān)系，盡可能促使被拆遷人戶權(quán)衡得失，轉(zhuǎn)變思想，主動讓房拆除。對確實無法說通的，再實施強制拆除。（2）全面保全證據(jù)。實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被拆除的房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。強制拆除房屋前，應(yīng)請公證人員到場，對被拆遷戶的房屋、家具等財產(chǎn)狀況予以錄像、照相、做好記錄、登記在冊，并且由有關(guān)人員簽名確認，以防產(chǎn)生爭議時備查。（3）妥善保管財物。拆房時，須通知被拆遷戶家庭成員及街道辦事處、居委會、被拆遷人所在的單位負責人到場，將被拆遷戶的財產(chǎn)逐一清點登記，并由上述人員和強制拆遷工作人員簽名后，交給被拆遷人。被拆遷人不肯接收的，可集中統(tǒng)一保管或提存，不能損壞，更不能丟失。（4）保障人身安全。注意被拆遷戶的思想動態(tài)，隨時勸解。對確有阻礙強制拆房、行為過激、情節(jié)嚴重的被拆遷戶或其他人員，可依法由公安機關(guān)采取強制措施，以確保各方人身安全。（5）事后跟蹤。實施強制拆遷后，房屋雖拆除了，但并不等于矛盾解決了，還往往會在拆遷人與被拆遷人有爭議的情況下，又形成拆遷人與拆遷主管部門、當?shù)厝嗣裾g的爭議，有關(guān)部門、單位應(yīng)當繼續(xù)跟蹤做好矛盾化解工作。對被拆遷戶所提的具有合理因素的要求，仍應(yīng)重視考慮。被拆遷人所在的基層組織、單位負責人應(yīng)對被拆遷人多加關(guān)心，深入細致地對其講解有關(guān)法律法規(guī)、政策、幫助溝通思想，理順情緒。拆遷主管部門應(yīng)繼續(xù)召集拆遷人員和被拆遷人進行調(diào)解，以求達成一致。被拆遷人上訪時，有關(guān)部門應(yīng)了解情況，掌握法規(guī)、政策、有針對性地宣傳引導等。

#拆遷公司人員如何進行動員工作#

一是要堅持原則。始終堅持公正、公平、公開的原則，這是最能體現(xiàn)政府公信力，做好動遷工作的關(guān)鍵所在。不少動遷工作，暴露了這樣那樣的矛盾和問題，導致動遷工作無法正常開展。其中最主要的原因，就是沒有做到公正、公平、公開。有很多被拆遷戶存在等、看的心理，總認為越是后簽，越是沾光，動遷工作要始終堅持原則，對每一個被拆遷戶執(zhí)行同一種動遷政策，無論是第一次，還是最后一次與被拆遷戶見面，都是統(tǒng)一的宣傳口徑，真正做到了先簽不吃虧、后簽不沾光，從而打消了被拆遷戶的思想顧慮，保證拆遷工作的順利推進。二是要認真。一方面要認真學習動遷相關(guān)政策，這是做好動遷工作的基礎(chǔ)。動遷工作組的成員一起仔細研究動遷工作的指南，同時對照學習了其他區(qū)相關(guān)政策，并就有關(guān)問題進行認真討論，基本做到成竹于胸，從而進一步增強了做好動遷工作的自信心。另一方面要認真、全面地了解被拆遷戶的家庭狀況、工作情況、主要社會關(guān)系等資料，在與被拆遷戶交流過程中做到有的放矢，從而抓住關(guān)鍵人物和關(guān)鍵問題，找準突破口。 三是要有合適的方法。首先要熱情，禮多人不怪，一方面要充分尊重被拆遷戶，要學會換位思考，在政策允許范圍內(nèi)盡量為被拆遷戶考慮，另一方面也可以發(fā)揮資源優(yōu)勢，力所能及地為被拆遷戶解決一些實際困難，這樣更容易讓被拆遷戶接受，比單純的就拆遷論拆遷效果要好很多。其次要有韌勁，所謂動遷，簡單理解就是動員拆遷，是做被拆遷戶的思想工作，絕大多數(shù)情況下，這不是一蹴而就的，需要始終保持高昂的斗志，不厭其煩地上門做工作，耐心細致地擺事實，講道理。四是要講究團隊精神。動遷工作組的成員之間始終保持著良好的工作氛圍，每位成員都滿懷激情，集體學習研究動遷政策，每天集中分析匯總動遷工作中碰到的疑難問題，討論商議對策，整個動遷過程中不是各自為戰(zhàn)，而是群策群力；不是互相猜忌，而是相互關(guān)心；不是互相推諉，而是相互補位。

#烈山區(qū)馬場拆遷款到銀行多久能打到自己賬戶#

一般來說，幾天的時間應(yīng)該補償款就會到位，而且雙方簽訂的拆遷協(xié)議上一般也會有相關(guān)的約定，如果對方在沒有補償款到位的情況下，或者違反合約的情況下，對你的房屋已經(jīng)進行了拆除，那么建議及時要求對方履行補償責任，如果征收部門不依法予以補償，建議及時找律師來幫助自己，爭取合法權(quán)益。

#農(nóng)村宅基地拆遷和城市房屋拆遷的區(qū)別#

第一、城市房屋拆遷的被拆遷房屋位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地之上，而征地拆遷的被拆遷房屋雖然可能位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，但一定是非國有土地之上。 第二、城市房屋拆遷的被拆遷房屋對所占土地是享有使用權(quán)，拆遷需依法收回土地使用權(quán);而征地拆遷的補拆遷房屋一般占有宅基地，歸當?shù)剞r(nóng)民集體所有，拆遷需征為國有，改變所有權(quán)。 第三、城市房屋拆遷行為主要依法律和《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，實施是地隨房走;而征地拆遷則是依《土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)實施，是房隨地走。 第四、城市房屋拆遷時，對被拆遷房屋的補償主要依區(qū)位，用途和建筑面積確定;補償金額中區(qū)位價值是最重要的因素;而征地拆遷時依土地價值的進行補償。

#我妻子和我不是同村戶口，可以享受我村拆遷待遇嗎#

理論上，不可以。一般拆遷安置，分兩塊。一塊是土地房產(chǎn)，以實際占用的為準，占用多少，拆多少，補償多少；另一塊是人員安置，一般以戶口為準。

#強拆賠償行政訴訟時效如何計算#

根據(jù)我國房屋拆遷的行政法規(guī)和當?shù)卣恼咭?guī)定，拆遷人對被拆除房屋使用人移地安置的，都是一次性提供安置房源給被拆除房屋使用人挑選。而拆遷實踐中，拆遷人在此之前都給被拆除房屋使用人發(fā)書面通知，通知他們在一定期間挑選自己看好的房屋且簽訂相關(guān)協(xié)議。如果被拆除房屋使用人對拆遷人提供的房源沒看好而放棄，那么他要重新主張安置房屋就必須在接到選房或看房通知單后，在其規(guī)定的最后一天期限內(nèi)次日起兩年內(nèi)主張自己的權(quán)利。否則就會因訴訟時效而喪失自己的勝訴權(quán)。

#強制拆除的程序是什么#

1、案件受理登記2、現(xiàn)場勘察記錄3、簽發(fā)《停工（核查）通知書》（應(yīng)注明：A、上述行為書面說明；B、本人身份證明材料；C、房屋相關(guān)材料）。4、填寫《案件立案審批表》（簽承辦人意見及依據(jù)，然后交領(lǐng)導審批同意后做調(diào)查筆錄）。5、做《調(diào)查詢問筆錄6、給規(guī)劃部門發(fā)商請函，認定是違法建筑。7、填寫《案件處理審批表》（承辦人意見及依據(jù)，報領(lǐng)導審批）。8、簽發(fā)《限期拆除告知書》，限期在何年月日前自行拆除違法建筑，限期日期根據(jù)房屋面積，結(jié)合裁量權(quán)決定，并告知其陳述、申辯權(quán)。9、送達回證10、限期拆除到期后去核查，填寫《核查情況登記表》。11、填寫《拆除違章建筑工作單》，將《拆除違章建筑工作單》報區(qū)政府備案。12、簽發(fā)《強制拆除決定書》（告知其三個月內(nèi)的行政復議、訴訟期）。13、簽發(fā)《履行行政決定催告書》，限其在7天內(nèi)自覺履行行政決定。14、送達回證（限期拆除決定書、履行行政決定催告書可以一次性同時送達）。15、7天后去核查，填寫《核查情況登記表》。16、簽發(fā)《強制執(zhí)行決定書》，告知其三個月內(nèi)的行政復議、訴訟期。17、送達《強制執(zhí)行決定書》。18、張貼《強制拆除公告》（限其七日內(nèi)自行拆除，離發(fā)《強制執(zhí)行決定書》1個月）。19、擬定強拆方案，組織強制拆除制作強拆現(xiàn)場筆錄，此時離發(fā)《強制執(zhí)行決定書》三個月后，達到行政復議、訴訟期時間要求。

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來源：臨律-強拆現(xiàn)場動員講話，強拆現(xiàn)場動員講話內(nèi)容

投稿：褚藝黛

內(nèi)容審核：趙明媛律師