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(一)對于違法建筑物、構筑物和設施縣級以上地方人民政府責成有關部門或者鄉、鎮人民政府可以依法組織強拆;(二)對于作出國有土地上房屋征收補償決定的市、縣級人民政府,經人民法院裁定準予組織強拆;(三)依據《行政強制法》第三十四條“行政機關依法作出行政決定后,當事人在行政機關決定的期限內不履行義務的,具有行政強制執行權的行政機關依照本章規定強制執行。”(四)對于違法建筑物、構筑物和設施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施、已作出征收補償決定國有土地上的房屋經過司法訴訟,已產生法律效力的裁判文書,有管轄權的人民法院可以依法組織強拆。
農村宅基地沒有數量限制,在沒有原因的情況下,法院不能強制執行
宅基地作為土地的“一種”,其所有權屬于集體,個人只有使用權。它不能繼承,不可買賣。當使用者不符合使用它的條件時,比如:使用者死亡、戶口遷出,或者使用者擁有一處以上的宅基地,等等。這時,作為集體,是可以依法將這塊宅基地收回的——對此,也可以理解為“強制執行”。
不能,只有唯一用于生活的居住房不能拍賣執行
可以。只要有確鑿證據證明這個房子是你的,而且你的債務無其他可以償還的可執行財產。農村的宅基地房子拍賣時競買人僅限農村戶口,且各地政府可能有不一樣的法規。
具體看情況的。如果村民有兩處或兩處以上宅基地,但是其各處宅基地的面積總和加起來也沒有超過當地明文規定的“宅基地面積標準”的。那么這樣的情形是合法的,可以認定為一宅并進行宅基地確權。在此種情況下,征收方是不能以違法為由,在不給予補償費的情況下就拆除房屋的。否則就會根據法律法規強制拆遷。
1. 如果自建房建在耕地等農用地上,則基本屬于違建。2. 《土地管理法》第62條規定,農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。3. 《國土資源部關于加強農村宅基地管理的意見》第(十)項規定,農村村民新建、改建、擴建住宅,要充分利用村內空閑地、老宅基地以及荒坡地、廢棄地。凡村內有空閑地、老宅基地未利用的,不得批準占用耕地。利用村內空閑地、老宅基地建住宅的,也必須符合規劃。據此,農村村民未經審批在農用地上建住宅,將面臨兩個后果:一是住宅本身屬于違建,遇征收時原則上不予補償;二是建設行為本身涉嫌非法占地,當地國土部門有權依據《土地管理法》第77條、第83條之規定責令退還非法占用的土地,限期拆除新建的房屋。逾期不起訴又不自行拆除的,國土部門有權依法申請人民法院強制執行,即房屋最終可能面臨被司法強拆的厄運。4. 如果自建房建在宅基地上,則要區分情況處置:首先需要明確的一件事兒是,即使是在自家的、經過確權登記頒證的宅基地范圍內,農村村民也不能隨便新建、擴建房屋。要建房,必須經過審批,這是基本的原則。根據《城鄉規劃法》的規定,在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法,由省、自治區、直轄市制定。《北京市城鄉規劃條例》規定,在規劃農村地區,村民使用原有宅基地進行村民住宅建設,可以實行規劃許可管理,規劃許可管理應當依據村莊規劃進行,管理應當與服務相結合,并發揮村民委員會的作用,具體辦法由市人民政府制定。據此,有一點是可以明確的,農村村民要使用自己的宅基地新建房屋,實施的是規劃許可管理。換言之,沒有經過規劃許可審批,獲得鄉村建設規劃許可證而直接建房的,從嚴格的法律意義上講是違法的。如何合法的在農村建住宅?《國土資源部關于加強農村宅基地管理的意見》第(六)項規定,農村村民建住宅需要使用宅基地的:1. 應向本集體經濟組織提出申請;2. 并在本集體經濟組織或村民小組張榜公布;3. 公布期滿無異議的,報經鄉(鎮)審核后,報縣(市)審批;4. 經依法批準的宅基地,農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。第(七)項進一步規定,在宅基地審批過程中,鄉(鎮)國土資源管理所要做到“三到場”。即:1.受理宅基地申請后,要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃等;2.宅基地經依法批準后,要到實地丈量批放宅基地;3.村民住宅建成后,要到實地檢查是否按照批準的面積和要求使用土地。
如果通過法院勝訴了,可以由法院執行強制,其他人不能強拆。按現行法律法規,拆遷只有法院有權強制執行。當然如果你的建筑物本身不合法,有關的管理部門可以根據權限執法。
經法定程序是可以的
公益、政府開發是要區別你的建筑物是否是合法建筑,超出宅基地范圍的建筑肯定是不合法,屬于違法建筑。對于違法建筑是不予賠償的。但是商業開發就不是這樣了,其本身是有商業利潤的,所以要按照拆遷面積來賠償。
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來源:臨律-法院可以強拆宅基地嗎,法院可以強拆宅基地嗎現在
投稿:尤和
內容審核:李軒教授