#行政強制拆除程序#

行政機關(guān)強制拆除違法建筑物必經(jīng)程序：1、調(diào)查取證階段(案件調(diào)查及現(xiàn)場勘察記錄、調(diào)查詢問筆錄等)2、立案告知階段(立案審批表、限期拆除告知書)3、審核決定階段(處理審批表、限期拆除決定書)4、強制執(zhí)行階段(履行行政決定催告書、強制執(zhí)行決定書、強制拆除公告)說明：1、其中《限期拆除決定書》、《強制執(zhí)行決定書》為說理式文書，連同《限期拆除告知書》、《履行行政決定催告書》須按照《民事訴訟法》送達要求給當事人，當事人若不在現(xiàn)場或拒絕接收，可在違建現(xiàn)場張貼除《強制執(zhí)行決定書》以外的有關(guān)文書。2、部分法律文書時限：其中《限期拆除告知書》、《限期拆除決定書》、《履行行政決定催告書》等文書之間開具時間視違法建筑物的面積、社會影響程度等情況合理而定。《強制執(zhí)行決定書》必須給當事人留足最長三個月的訴訟期限。《強制拆除公告》可以與《強制執(zhí)行決定書》一并發(fā)放，或者在《強制執(zhí)行決定書》期滿前發(fā)放。3、有關(guān)現(xiàn)場核查的問題：應在分別開具《限期拆除告知書》、《限期拆除決定書》、《履行行政決定催告書》后按合理期限內(nèi)對當事人是否自拆情況進行核查，填寫《核查情況登記表》。對強制拆除違法建筑的程序，自今年1月1日起施行的《中華人民共和國行政強制法》(下稱行政強制法)作了嚴格規(guī)定，即第四十四條規(guī)定：“對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關(guān)予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除。”。

#我家房子被強拆了，去哪告去？#

首先要考慮是不是去告，要考慮強拆你房子的機關(guān)，是不是違法強拆你的房子，如果是違法強拆你會告贏的，否則就是竹籃打水一場空，他們給你們下達相關(guān)的法律文書沒有，是不是按照《中華人民共和國行政強制法》規(guī)定的程序進行沒有。 如果告，當然去人民法院告。

#強制拆遷的法定流程是什么#

強制拆遷的法定流程：1、在政府作出責成決定后，房屋拆遷管理部門應當提前15日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，盡量動員被拆遷人自行搬遷。2、被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動搬遷的，人員才能正式實施強制搬遷。3、強制拆遷時，應當組織街道辦事處(居委會)、被拆遷單位負責人到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進行證據(jù)保全。實施強制拆遷時，被執(zhí)行人應當?shù)綀觯斎唬绻渚懿坏綀觯膊挥绊憟?zhí)行機關(guān)的執(zhí)行。4、強制拆遷房屋證據(jù)保全時，公證機關(guān)應通知被拆遷人到場。如其拒不到場，公證員應在筆錄中記明。公證員應當組織對所有物品逐一核對、清點、登記，分類造冊。并記錄上述活動的時間、地點，交兩名有完全行為能力的在場人員核對后，由公證員和在場人員在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的，公證員應在記錄中記明。5、物品清點登記后，應運至指定處所，交給被執(zhí)行人接收。不能立即交于被拆遷人的，拆遷人應將物品存放在合適的倉庫中，同時，拆遷人應制作通知書，通知當事人在一定期限內(nèi)領(lǐng)取物品。逾期不領(lǐng)的，拆遷人應辦理提存。6、強制執(zhí)行騰出的房屋，由裁決機關(guān)接收。根據(jù)《裁決規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定，實施強制拆遷的時候，不得采取恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等非法手段進行。

#為什么有的房子沒有房產(chǎn)證 沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎#

沒有房產(chǎn)證的房子千萬別買：1、沒有產(chǎn)權(quán)；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業(yè)主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發(fā)商的債。

#哪些部門可以實施強制拆遷#

(一)對于違法建筑物、構(gòu)筑物和設施縣級以上地方人民政府責成有關(guān)部門或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府可以依法組織強拆；(二)對于作出國有土地上房屋征收補償決定的市、縣級人民政府，經(jīng)人民法院裁定準予組織強拆；(三)依據(jù)《行政強制法》第三十四條“行政機關(guān)依法作出行政決定后，當事人在行政機關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務的，具有行政強制執(zhí)行權(quán)的行政機關(guān)依照本章規(guī)定強制執(zhí)行。”(四)對于違法建筑物、構(gòu)筑物和設施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施、已作出征收補償決定國有土地上的房屋經(jīng)過司法訴訟，已產(chǎn)生法律效力的裁判文書，有管轄權(quán)的人民法院可以依法組織強拆。

#河北省滄州市房屋拆遷的補償標準#

有的，《滄州市征收集體土地房屋拆遷補償安置暫行辦法》，不知您是不是屬于此類范圍，具體如下：為規(guī)范征收集體土地房屋拆遷補償、安置，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障集體土地征收和項目建設的順利進行，根據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《河北省土地管理條例》等法律法規(guī)，參照國有土地房屋拆遷管理的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，市政府制定出臺了《滄州市征收集體土地房屋拆遷補償安置暫行辦法》。違法建筑一律不予補償滄州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，因征收集體土地需要對房屋等建筑物進行拆遷補償、安置的，適用該《辦法》。《辦法》中所稱拆遷人是指依法取得建設用地使用權(quán)的單位。被拆遷人指的是被拆遷房屋的所有權(quán)人。承租人是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位和個人。市土地行政主管部門是集體土地房屋拆遷補償、安置的主管部門。被拆遷人所在區(qū)、縣人民政府負責征收集體土地房屋拆遷補償、安置有關(guān)的具體工作。被拆遷人所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處、村（居）委會協(xié)同做好集體土地上房屋拆遷補償、安置工作。各相關(guān)部門依照本辦法規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷補償、安置工作順利進行。拆遷人對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人不得阻撓土地征收，且需在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷。違法建筑；逾期的臨時建筑或者臨時建筑在批準時載明城市建設需要時無條件拆除的；已建新房應拆除而未拆除的舊房；在征地預公告后被拆遷人進行房屋及其附著物新建、改建、擴建或者突擊裝修裝飾部分等都不予補償。補償安置方案在被征地鄉(xiāng)村公告征收土地經(jīng)依法批準后，由負責具體實施補償、安置工作的區(qū)、縣人民政府會同市土地行政主管部門，依照《辦法》規(guī)定和市政府頒布的有關(guān)標準，制定房屋拆遷補償、安置方案。房屋拆遷補償、安置方案應當納入征地補償、安置方案，并在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案經(jīng)市政府批準后實施。拆遷人與被拆遷人應當就房屋拆遷補償、安置事宜簽訂書面協(xié)議。協(xié)議報市土地行政主管部門備案。因補償、安置標準發(fā)生爭議，不能達成協(xié)議或不履行協(xié)議的，依法定程序解決。補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。因未按照依法批準的補償、安置方案進行補償、安置引發(fā)爭議的，由市、縣人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由上一級地方人民政府裁決。被拆遷人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)阻撓房屋拆遷，拒不交出土地的，由土地行政主管部門責令遷出、交出土地，拒不遷出、交出土地的，申請人民法院依法強制執(zhí)行。評估有異議十日內(nèi)提出復評在征收土地預公告發(fā)布后，區(qū)、縣人民政府，市土地行政主管部門根據(jù)確定的征地拆遷范圍，通知有關(guān)部門暫停辦理戶口的遷入、分戶；核發(fā)營業(yè)執(zhí)照、臨時營業(yè)執(zhí)照；新建、擴建、改建房屋；房屋交易、贈與、交換、抵押、典當、租賃；改變房屋和土地用途、土地轉(zhuǎn)讓等事項。暫停辦理以上事項的時間一般不超過一年。被拆遷房屋需要作價補償?shù)模删哂薪ㄔO部或省建設廳頒發(fā)的房地產(chǎn)評估資質(zhì)的中介機構(gòu)進行房屋評估。拆遷人應當提供不少于兩家符合要求的中介機構(gòu)供被拆遷人選擇。評估結(jié)果由評估單位及時在拆遷范圍內(nèi)張榜公布，內(nèi)容包括合法占地面積、房屋建設面積、被拆遷房屋及附屬物（房屋、門洞、廁所及其他構(gòu)筑物等）評估金額等。拆遷人、被拆遷人對評估有異議的，可以在評估結(jié)果公布之日起10日內(nèi)提出復評，也可以委托其他有評估資質(zhì)的中介機構(gòu)重新評估，并按照下列規(guī)定確定評估價額：重新評估價格與原評估價格的差額不足或等于原評估價格5％的，執(zhí)行原評估價格，由委托人支付評估費；重新評估價格與原評估價格的差額超過原評估價格的5％、不足10％的，按照兩次評估的平均值確定。重新評估綱由委托人與原評估機構(gòu)共同支付；兩次評估價格的差額等于或者超過第一次評估價格的10％的，由市土地行政主管部門組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員或指定評估機構(gòu)進行評估，并按第三次評估結(jié)果確定。第三次評估費用由第一、第二次評估與第三次評估的評估價格差額大的評估機構(gòu)支付。對復評結(jié)果、重新評估結(jié)果拆遷人和被拆遷人仍達不成協(xié)議的，自收到評估報告7日內(nèi)可向滄州市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請技術(shù)鑒定，其鑒定費用由責任方承擔。對被拆遷房屋進行評估時，評估機構(gòu)應通知被拆遷人到場。被拆遷人接到通知后不予配合的，評估機構(gòu)可以依法進行評估。拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，由拆遷人、村集體經(jīng)濟組織提出補償、安置方案與當事人進行協(xié)商，協(xié)商不成的，對被拆除房屋進行證據(jù)保全后，依照相關(guān)法律法規(guī)實施強制拆遷。拆除產(chǎn)權(quán)不明的房屋，拆遷人應當對被拆除房屋進行證據(jù)保全后，依照相關(guān)法律法規(guī)實施拆遷。非住宅房屋均實行貨幣補償房屋拆遷可以實行貨幣補償，或者提供統(tǒng)一規(guī)劃的統(tǒng)建房進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人可以從二者選擇一項補償方式。有條件的地方也可以提供宅基地安置

#房屋拆遷需要什么手續(xù)?#

1、房屋拆遷許可證⑴辦事程序：申請→審核→受理→發(fā)證⑵審批依據(jù)：中華人民共和國國務院令305號第二章七條。⑶申報材料：①建設項目批準文件；②建設用地規(guī)劃許可證；③國有土地使用權(quán)批準文件；④拆遷計劃和拆遷方案；⑤辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明；⑥拆遷許可證申請審批表。⑷承諾時限：5個工作日。⑸收費標準：住宅按拆遷補償安置費0.2%；非住宅按拆遷補償安置費0.4%。⑹收費依據(jù)：川價費[2001]157號2、房屋拆遷資格證⑴辦事程序：申請→審核→受理→發(fā)證⑵審批依據(jù)：中華人民共和國建設部令第12號第四條⑶申報材料：①申報單位營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證復印件；②法人代表履歷表；③法人代表任命書及身份證復印件；④銀行資金證明；⑤拆遷工作人員培訓考核資料及身份證復印件；⑥辦公場地產(chǎn)權(quán)證或使用證證明材料復印件；⑦房屋拆遷單位資格證書申報審批表一式二份。⑷承諾時限：5個工作日。⑸收費標準：不收費⑹收費依據(jù)：無備注：申請辦證材料須齊全、真實、符合法形式3、辦理房屋拆遷延期：房屋期限屆滿仍未完成拆遷任務的拆遷單位，在向區(qū)房管局提出延期申請，經(jīng)批準后發(fā)放延期公告并在《拆遷許可證》上注明延期時間。備注：須在房屋拆遷期滿15天前提出4、房屋拆遷糾紛裁決事宜：根據(jù)成都市人民政府第88號令《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》第17條規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人經(jīng)協(xié)商達不成補償安置協(xié)議，或者拆遷當事人一方拒絕商談補償安置事宜，當事人要求裁決的，應當提出書面裁決申請，由批準拆遷的房屋拆遷管理部門裁決。”⑴拆遷人申請裁決應提交以下資料：①裁決申請書；②國有土地使用權(quán)批準文件；③房屋拆遷許可證和房屋拆遷公告；④法定代表人身份證明、授 權(quán)委托書；⑤被拆遷房屋權(quán)屬情況材料；⑥房屋所有權(quán)人、房屋承租人的情況材料；⑦安置房屋情況材料；屬于過渡安置的，還應提交周轉(zhuǎn)房屋情況材料；⑧房屋評估報告；⑨拆遷人與被拆遷人或者拆遷、被拆遷人與房屋承租人就補償安置事宜協(xié)商的2次以上談話記錄；一方拒絕協(xié)商的，應當書面說明情況；⑩裁決機關(guān)要求提供的其他材料。⑵被拆遷人申請裁決應提交以下資料：①裁決申請書②房屋所有權(quán)證（包括房屋共有權(quán)證）或合法有效的房屋租賃憑證；③被拆遷人或房屋承租人身份證明文件。

#征地拆遷企業(yè)怎么補償#

企業(yè)拆遷補償費用主要分為以下三個方面：1、被征收固定資產(chǎn)價值的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、廠房、辦公樓等建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)?2、因征收造成的搬遷和臨時安置補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;臨時安置費，是指動遷的和異地安置的，過度期間產(chǎn)生的費用。3、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。企業(yè)拆遷詳細流程建設單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證→房屋拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證→房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告→拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人→被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項→拆遷人與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，約定補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項→(1)達成協(xié)議自動履行。→拆遷人給錢，被拆遷人交房。(2)達成協(xié)議不履行，在拆遷期限內(nèi)未給予補償或拒絕搬遷的→可以依法向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院起訴→訴訟期間，協(xié)議一方可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。(3)拆遷達不成協(xié)議→經(jīng)當事人申請，由房屋管理部門裁決。房屋管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。→a.當事人認可裁決內(nèi)容時，可依裁決自動履行。b.當事人對裁決不服的→(a)可以自裁決書送達之日起60日內(nèi)向上一級行政機關(guān)申請行政復議，或在3個月內(nèi)向人民法院起訴。(b)當事人一方未在法律規(guī)定的期限內(nèi)申請復議或提起訴訟的，房屋拆遷管理部門可依法申請人民法院強制執(zhí)行。→拆遷人已對被拆遷人貨幣補償或提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

#城市房屋拆遷的概念和房屋拆遷的程序#

城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆遷房屋的所有人進行補償或安置的行為。城市房屋拆遷工作程序（1）提出申請；（2）審批發(fā)證、發(fā)布公告；（3）簽訂拆遷協(xié)議；（4）實施拆遷；（5）監(jiān)管安置資金。希望對你有幫助！

#法律方面：想問一下什么是“強拆”和“強制性拆除”在法律方面的司法解釋，在現(xiàn)實生活中又如何界定。#

“強制性拆遷”是以用公告、裁定、載決、決定、判決書等書面通知當?shù)厝耍⑶遗c發(fā)生了法律效力。而執(zhí)行單位進行的一種強制性行為。

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投稿：明諾語

內(nèi)容審核：羅娟律師