#房屋面臨拆遷,請問營業(yè)房應(yīng)該如何補(bǔ)償#

一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償；二是拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；三是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。

#手機(jī)號要注銷掉，現(xiàn)在還沒有月結(jié)，注銷掉后月結(jié)日欠費(fèi)會不會拉黑名單#

主動注銷的話會讓你補(bǔ)齊欠費(fèi)才能注銷。如果是欠費(fèi)了扔在一邊，那么3個月以后會被通信公司注銷掉，但是你的名字和欠費(fèi)會進(jìn)入黑名單，并且會產(chǎn)生滯納金，如果你以后要再想在該公司辦電話卡，需要先把欠費(fèi)和滯納金補(bǔ)齊才能辦。當(dāng)然這些前提是你的卡實(shí)名登記，如果沒登記或者別人的身份證登記的，放心扔掉

#沒房產(chǎn)證的房子拆遷時屬于違法建筑嗎會有補(bǔ)償嗎#

您好，如果是屬于違章建筑，依法拆遷是沒有補(bǔ)償?shù)摹Ｈ绻軌蛱峁┙ㄔO(shè)批準(zhǔn)和土地使用證明，拆遷就能夠按照集體土地上的房屋拆遷來補(bǔ)償。

#急急急。。。魚池承包合同#

魚塘經(jīng)營承包合同范本　　訂立合同雙方：　　__縣__鄉(xiāng)__村__組，以下簡稱甲方;　　__縣__鄉(xiāng)__村__村民，以下簡稱乙方。　　為了充分利用水利資料，發(fā)展?jié)O業(yè)生產(chǎn)，為城鄉(xiāng)人民群眾提供更多的商品魚，增加集體和個人收入，根據(jù)中央(83)、(84)一號文件精神，經(jīng)村民大會充分討論和甲乙雙方認(rèn)真協(xié)商，特訂立本合同，以供雙方共同遵守。　　第一條 承包地點(diǎn)和面積　　甲方將座落在__魚塘(河道、水庫、湖面)__畝，承包給乙方養(yǎng)魚，魚塘(河道、水庫、湖面)的所有權(quán)歸甲方，乙方只有管理使用權(quán)和合同規(guī)定的受益權(quán)，但不準(zhǔn)出賣、出租或轉(zhuǎn)讓，在承包期內(nèi)，乙方如去世，其家庭成員享有承包繼承權(quán)。　　第二條 承包期限　　承包期限為__年，自__年__月__日起，至__年__月__日止。　　第三條 乙方上交甲方提成的辦法及時間　　在承包期內(nèi)，乙方共上交甲方鮮魚(或承包款)__公斤(或__元)，其中：　　__年上交__公斤(__元)，__年上交__公斤(__元)……;在上交甲方的鮮魚中，__魚占__%，__魚占__%，__魚占__%……。上交時間均為每年__月__日左右(時間不超過前后十天)，甲方收到乙方上產(chǎn)的鮮魚(或承包款)后，即出具收魚(款)憑證。　　第四條 甲方的權(quán)利義務(wù)　　1.甲方應(yīng)將養(yǎng)護(hù)魚用的房屋__間(如果有)和下列工具提供給乙方使用：____。　　2.上級主管部門如有扶持漁業(yè)生產(chǎn)的貸款、現(xiàn)金或物資，甲方應(yīng)合理分配給乙方。　　3.甲方應(yīng)對社員群眾進(jìn)行保護(hù)漁業(yè)生產(chǎn)的教育。如發(fā)生偷、毒、炸魚等情況，　　甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方處理。　　4.養(yǎng)魚與農(nóng)業(yè)用水發(fā)生矛盾時，甲方必須保證乙方用水最低水位線不低于____米。　　5.乙方需要排水或抽水時，甲方應(yīng)及時提供抽水機(jī)給乙方使用。　　6.甲方有權(quán)督促乙方完成合同規(guī)定的義務(wù)。　　第五條 乙方的權(quán)利義務(wù)　　1.除了不可抗力的情況發(fā)生外，乙方必須在合同規(guī)定的時間內(nèi)完成合同規(guī)定的義務(wù)，完成國家派購商品魚的任務(wù)(如果有)。　　2.乙方養(yǎng)魚、新放魚苗、看管魚塘(或河道、水庫、湖面)的費(fèi)用，均由乙方自理。　　3.乙方在捕撈魚時，嚴(yán)禁使用電魚、毒魚、炸魚等危險(xiǎn)辦法。　　4.乙方每年捕撈魚后，應(yīng)優(yōu)先完成承包任務(wù)。　　5.承包期屆滿，乙方應(yīng)及時交還甲方提供乙方使用的養(yǎng)護(hù)魚房屋和工具，如有損壞或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理或賠償。　　6.承包期屆滿，魚塘(或河道、水庫、湖面)內(nèi)不到__規(guī)格的小魚、魚苗，　　乙方應(yīng)無償交給甲方(或由甲方按雙方協(xié)議價格購買)。　　7.乙方有自主養(yǎng)魚經(jīng)營權(quán)，甲方不得干涉。乙方完成合同規(guī)定的義務(wù)后，超額部分全歸乙方。　　8.乙方抓住偷魚者送交甲方處理，按每人偷魚一次罰款__元計(jì)算，罰款歸乙方。　　9.合同期滿后，甲方如再行發(fā)包，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承包權(quán)。　　第六條 甲方的違約責(zé)任　　1.甲方如不按合同規(guī)定乙方提供養(yǎng)護(hù)魚用房屋、工具，應(yīng)償付違約金__元給乙方，乙方并可提出解除合同。　　2.甲方如截留上級主管部門扶持漁業(yè)生產(chǎn)的貸款、現(xiàn)金或物資，截留貸款按其金額的__%向乙方償付違約金;截留現(xiàn)金或物品，按其金額的__倍向乙方償付違約金。　　3.甲方如無故不及時向乙方提供抽水機(jī)，應(yīng)對所造成的損失負(fù)責(zé)。　　第七條 乙方的違約責(zé)任　　1.乙方如不按合同規(guī)定的時間完成承包任務(wù)，每逾期一天，按所欠商品魚的市場價格(或承包款的金額)的__%，向甲方償付違約金。　　2.乙方如用電、毒、炸等危險(xiǎn)辦法捕撈魚，應(yīng)按總承包款(商品魚按市場價格折價)的__%向甲方償付違約金，甲方并可提出解除合同。　　3.合同期屆滿時，乙方如捕撈小于__規(guī)格的小魚、魚苗，應(yīng)向甲方償付__元的違約金。　　第八條 不可抗力　　如因人力不可抗拒的自然災(zāi)害(如水災(zāi)、旱災(zāi)等)造成魚塘(河道、水庫、湖面)崩潰、干涸，經(jīng)證實(shí)后，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減少或免除乙方的承包任務(wù)。　　第九條 其它　　_________________________________。　　本合同自承包開始之日起生效，甲乙雙方均不得隨意修改或解除合同。如甲方代表人發(fā)生變更，不得變更本合同。本合同中如有未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。合同期滿，甲乙雙方如愿意繼續(xù)承包，應(yīng)重新簽訂合同。　　本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式__份，交鄉(xiāng)、村(如經(jīng)公證或鑒證，應(yīng)送公證或鑒證機(jī)關(guān))……各存一份。　　甲方：__縣__鄉(xiāng)__村__組__(公章)　　代表人：__　　乙方：__村__村民__(蓋章)　　__年__月__日訂　　第二種魚塘承包合同范本　　甲方（發(fā)包方）：_________現(xiàn)地址：_________　　乙方（承包方）：_________現(xiàn)住址：_________身份證號碼：_________　　為了落實(shí)聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，充分調(diào)動生產(chǎn)積極性，提高經(jīng)濟(jì)效益，甲方經(jīng)研究決定，將魚塘進(jìn)行招標(biāo)承包，乙方參加競投中標(biāo)。現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，訂立合同條款如下：　　第一條 乙方承包魚塘的土名：_________，魚塘面積：_________畝_________分_________厘。　　第二條 承包期限_________年_________月，即從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。　　第三條 承包金額和繳交方法：魚塘承包總金額為_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分。魚塘每年承包金額為_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，每年的承包金應(yīng)于當(dāng)年_________月_________日前一次性繳交完畢。　　第四條 在承包期內(nèi)，乙方所承包的魚塘需要用電必須服從電管站的管理，并按照甲方指定地方裝上電表和漏電開關(guān)，才能用電，一切費(fèi)用由_________方負(fù)責(zé)。電費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。　　第五條 甲方提供魚塘給乙方承包經(jīng)營，乙方必須按規(guī)定養(yǎng)殖水產(chǎn)物，不允許隨意改變其使用用途和破壞魚塘，期滿后按原貌交還給甲方（包括塘基修復(fù)）。乙方養(yǎng)魚、新放魚苗、看管魚塘（或河道、水庫、湖面）的費(fèi)用，均由乙方自理。 乙方在捕撈魚時，嚴(yán)禁使用電魚、毒魚、炸魚等危險(xiǎn)辦法。　　第六條 在承包期內(nèi)，乙方經(jīng)甲方同意需在塘基建設(shè)建筑物或種植農(nóng)作物，期滿后應(yīng)拆除搬遷或停止耕作，若新承包者愿意受讓，可繼續(xù)保留，但絕不允許前者保留使用，否則甲方有權(quán)雇請民工強(qiáng)制拆除，所需一切費(fèi)用，仍要乙方支付。　　第七條 在承包期內(nèi)，因國家建設(shè)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)需要征用土地時，甲乙雙方應(yīng)無條件服從，本合同同時解除。征地單位按征用土地的有關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)償，有關(guān)青苗補(bǔ)償費(fèi)歸乙方，土地補(bǔ)償費(fèi)和其他補(bǔ)償費(fèi)歸甲方。　　第八條 養(yǎng)魚與農(nóng)業(yè)用水發(fā)生矛盾時，甲方必須保證乙方用水最低水位線不低于_________米。 乙方需要排水或抽水時，甲方應(yīng)及時提供抽水機(jī)給乙方使用。如發(fā)生偷、毒、炸魚等情況，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方處理。甲方有權(quán)督促乙方完成合同規(guī)定的義務(wù)。　　第八條 乙方在承包期間有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，并無償收回發(fā)包的魚塘：1．乙方擅自將承包的魚塘轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借、或者以合作，聯(lián)營為名，實(shí)質(zhì)是改變承包經(jīng)營者的（若遇特殊情況經(jīng)甲方批準(zhǔn)并辦妥手續(xù)者除外）；2．乙方丟荒、丟耕、或未經(jīng)甲方同意擅自改變承包魚塘的用途和進(jìn)行破壞性、掠奪性經(jīng)營，經(jīng)甲方勸阻無效，造成地力、生產(chǎn)力下降的；3．乙方利用承包魚塘進(jìn)行非法活動，損害公共利益的；4．乙方拖欠承包款（包括部分拖欠）達(dá)_________天的；5．法律、法規(guī)規(guī)定其他有關(guān)解除合同的情形。　　第九條 風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任：乙方在承包期間所發(fā)生的一切生產(chǎn)經(jīng)營費(fèi)用（包括安全事故、保險(xiǎn)金的購買和一切事故及災(zāi)害造成的損失），債權(quán)和債務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)。有關(guān)農(nóng)業(yè)稅、水產(chǎn)稅、特產(chǎn)稅均由_________方負(fù)責(zé)，與_________方無關(guān)。承包款仍按承包合同規(guī)定繳交，但由于遭遇不可抗力的特大自然災(zāi)害造成乙方不能繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)及時將不可抗力的事故以書面通知甲方，由甲乙雙方協(xié)商解決。　　第十條 本合同實(shí)行抵押承包的原則，在簽訂合同時，乙方必須在_________天內(nèi)按魚塘承包款總額_________%作為承包押金給甲方，即押金金額為_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，作為履約的保證。承包合同期滿，若乙方能履行合同，則甲方應(yīng)退還抵押金給乙方。　　第十一條 違約責(zé)任：1．甲方未經(jīng)乙方同意提前解除合同，視為違約，甲方應(yīng)雙倍返還乙方承包押金_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分。2．乙方若中途退包，提前解除合同，視為違約，甲方將沒收乙方繳交的承包押金_________萬仟_________佰_________拾_________元_________角_________分。3．乙方逾期繳交承包款，須向甲方支付違約金，每逾期一日，按拖欠承包款總額每日_________%計(jì)付違約金，若拖欠承包款（包括部分拖欠）達(dá)_________天，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方繳交的承包押金，并無償收回發(fā)包的魚塘。　　第十二條 糾紛的處理辦法：_________。　　第十三條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章并經(jīng)_________鑒證后生效。本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，會計(jì)入帳一份，合同鑒證機(jī)關(guān)一份。　　第十四條 其它條款：_________　　甲方（公章）：_________ 乙方（簽章）：_________　　_________年____月____日 _________年____月____日　　簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________

#如何判斷農(nóng)村自建房劃地是否合法？#

1. 如果自建房建在耕地等農(nóng)用地上，則基本屬于違建。2. 《土地管理法》第62條規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。3. 《國土資源部關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》第（十）項(xiàng)規(guī)定，農(nóng)村村民新建、改建、擴(kuò)建住宅，要充分利用村內(nèi)空閑地、老宅基地以及荒坡地、廢棄地。凡村內(nèi)有空閑地、老宅基地未利用的，不得批準(zhǔn)占用耕地。利用村內(nèi)空閑地、老宅基地建住宅的，也必須符合規(guī)劃。據(jù)此，農(nóng)村村民未經(jīng)審批在農(nóng)用地上建住宅，將面臨兩個后果：一是住宅本身屬于違建，遇征收時原則上不予補(bǔ)償；二是建設(shè)行為本身涉嫌非法占地，當(dāng)?shù)貒敛块T有權(quán)依據(jù)《土地管理法》第77條、第83條之規(guī)定責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除新建的房屋。逾期不起訴又不自行拆除的，國土部門有權(quán)依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，即房屋最終可能面臨被司法強(qiáng)拆的厄運(yùn)。4. 如果自建房建在宅基地上，則要區(qū)分情況處置：首先需要明確的一件事兒是，即使是在自家的、經(jīng)過確權(quán)登記頒證的宅基地范圍內(nèi)，農(nóng)村村民也不能隨便新建、擴(kuò)建房屋。要建房，必須經(jīng)過審批，這是基本的原則。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定，在規(guī)劃農(nóng)村地區(qū)，村民使用原有宅基地進(jìn)行村民住宅建設(shè)，可以實(shí)行規(guī)劃許可管理，規(guī)劃許可管理應(yīng)當(dāng)依據(jù)村莊規(guī)劃進(jìn)行，管理應(yīng)當(dāng)與服務(wù)相結(jié)合，并發(fā)揮村民委員會的作用，具體辦法由市人民政府制定。據(jù)此，有一點(diǎn)是可以明確的，農(nóng)村村民要使用自己的宅基地新建房屋，實(shí)施的是規(guī)劃許可管理。換言之，沒有經(jīng)過規(guī)劃許可審批，獲得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證而直接建房的，從嚴(yán)格的法律意義上講是違法的。如何合法的在農(nóng)村建住宅？《國土資源部關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》第（六）項(xiàng)規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的：1. 應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請；2. 并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布；3. 公布期滿無異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報(bào)縣（市）審批；4. 經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時將審批結(jié)果張榜公布。第（七）項(xiàng)進(jìn)一步規(guī)定，在宅基地審批過程中，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所要做到“三到場”。即：1.受理宅基地申請后，要到實(shí)地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等；2.宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實(shí)地丈量批放宅基地；3.村民住宅建成后，要到實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地。

#房產(chǎn)證跟國有土地證戶主不一樣拆遷補(bǔ)償怎么算#

有房產(chǎn)證卻沒有土地使用證的原因主要是土地為集體所有或者國有劃撥土地。這不會影響到你對房產(chǎn)的所有權(quán)，也不會影響到未來的房產(chǎn)交易，唯一的影響是：如果房屋一旦哪天需要拆遷，可能無法獲得有關(guān)土地征用方面的補(bǔ)償

#商鋪拆遷怎么補(bǔ)償啊，有沒有商鋪拆遷律師？#

我做過很多的商鋪拆遷。回答您問題之前，有幾個問題需要核實(shí)一下：1、商鋪經(jīng)營有沒有辦理營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照上的注冊地是在這個租賃的房屋，還是在別處？2、租賃后有沒有進(jìn)行裝飾裝修？3、租賃合同中對拆遷補(bǔ)償有沒有做約定，如果有，是如何約定的？租期是什么時候到期？4、房主有沒有和您談過拆遷問題，是什么態(tài)度？5、和拆遷人有沒有溝通過，拆遷人的態(tài)度？6、商鋪如果是在國有土地，涉案項(xiàng)目是應(yīng)該走的是政府征收，因?yàn)閺?011年1月21日以后，國有土地上的房屋新拆遷項(xiàng)目走的都是征收。有沒有看到征收決定？

#拆遷時夫妻一方是農(nóng)村戶口一方是城鎮(zhèn)居民怎么辦#

首先得看你的房屋是屬于集體土地上的房屋還是國有土地上的房屋國有土地上的房屋不影響補(bǔ)償?shù)臄?shù)額集體土地上房屋拆遷的話，一般是根據(jù)戶口進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模鐟艨趯儆谠摷w經(jīng)濟(jì)組織成員的話，查看你們那會有一個XX拆遷補(bǔ)償安置辦法，當(dāng)中有關(guān)于安置人員有詳細(xì)規(guī)定，看看你是否屬于安置人員，如果你認(rèn)為屬于但是不屬于可以起訴確認(rèn)安置資格。同時提出對安置辦法進(jìn)行合法性審查。

#違建房門店有營業(yè)執(zhí)照的拆遷補(bǔ)償方式#

違建房門店有營業(yè)執(zhí)照的拆遷補(bǔ)償，可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失和企業(yè)拆遷補(bǔ)助費(fèi)，具體以當(dāng)?shù)夭疬w政策為準(zhǔn)。一般補(bǔ)償方法：　　1、搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。　　2、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。　　3、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：　　（1）拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。　　（2）其中過渡期18個月以內(nèi)的，補(bǔ)償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補(bǔ)償10個月；由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補(bǔ)償1個月。　　（3）拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償，直至回遷。

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投稿：柳松振

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