違法建筑可以強拆嗎如何判定強拆,違法建筑可以強拆,但是必須要按照規定的強拆程序來進行處理,如果個人未經批準進行強拆的話是違反法律規定的。《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條規定:未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進
違法建筑可以強拆,但是必須要按照規定的強拆程序來進行處理,如果個人未經批準進行強拆的話是違反法律規定的。《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條規定:未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的,由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的,限期改正,處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。在拆遷征收領域中,違章建筑的類型主要有:
(1)未取得建設工程規劃許可證或者雖取得建設工程規劃許可證,但未按批準范圍、內容施工的;
(2)自建房,即在現有房屋四周、院落、屋頂、陽臺自建建筑物;
(3)未經批準在包括承包地、宅基地在內的集體土地上新建、修建和擴建的建筑物、構筑物,且該集體土地使用權系通過農民私自轉讓取得;
(4)占有國有土地和在農村非法占有集體土地新建、修建和擴建的建筑物、構筑物;
(5)未經批準占用過道、馬路邊、公共綠地內、過道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等;
(6)在拆遷征收范圍確定后實施新建、擴建、改建的建筑物、構筑物。
一、違章建筑的表現形式
(1)未經批準、無證建造且政府已出面制止,確屬違章建筑的;
(2)相關法律出臺前已建成的建筑物,不存在合法或者違法之說,法律出臺后未辦證,相關政府部門也未要求辦證;
(3)確實無證、客觀上屬于違章建筑,但在建造過程中當事人主觀上不知道是違法;
(4)當事人建成的建筑物系違章建筑,但政府亦違法,不給辦證甚至連答復都不給;
(5)當事人建成的建筑物系違章建筑,但是政府默許;
(6)通過受讓取得他人的違章建筑;
(7)棚戶區;
(8)政府拆遷征收時違法吊銷當事人證照造成事實上的違章建筑。
認定違法建筑也不一定能強拆,根據原《中華人民共和國城市規劃法》以及《中華人民共和國城鄉規劃法》相關規定,任何單位或個人在城市、鎮規劃區進行工程建設,須申請辦理建設工程規劃許可證,未取得建設功臣規劃許可證,依法應受處罰。
依據《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十八條:“城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后,當事人不停止建設或者逾期不拆除的,建設工程所在地縣級以上人民政府可以責成相關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施”的決定。
即使強制拆除違法建筑,政府也要嚴格遵循《行政強制法》的程序性規定,拆除之前應當先通知相對人自行拆除,在當地張貼公告且不得在夜間拆除。
一、違章建筑的類型主要有
(1)未取得建設工程規劃許可證或者雖取得建設工程規劃許可證,但未按批準范圍、內容施工的;
(2)自建房,即在現有房屋四周、院落、屋頂、陽臺自建建筑物;
(3)未經批準在包括承包地、宅基地在內的集體土地上新建、修建和擴建的建筑物、構筑物,且該集體土地使用權系通過農民私自轉讓取得;
(4)占有國有土地和在農村非法占有集體土地新建、修建和擴建的建筑物、構筑物;
(5)未經批準占用過道、馬路邊、公共綠地內、過道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等;
(6)在拆遷征收范圍確定后實施新建、擴建、改建的建筑物、構筑物。
二、違章建筑的表現形式主要有
(1)未經批準、無證建造且政府已出面制止,確屬違章建筑的;
(2)相關法律出臺前已建成的建筑物,不存在合法或者違法之說,法律出臺后未辦證,相關政府部門也未要求辦證;
(3)確實無證、上屬于違章建筑,但在建造過程中當事人主觀上不知道是違法;
(4)當事人建成的建筑物系違章建筑,但政府亦違法,不給辦證甚至連答復都不給;
(5)當事人建成的建筑物系違章建筑,但是政府默許;
(6)通過受讓取得他人的違章建筑;
(7)棚戶區;
(8)政府拆遷征收時違法吊銷當事人證照造成事實上的違章建筑。
責令限期拆除的違法建筑,逾期未拆除的,作出處罰決定的機關可申請強制執行,由違法者承擔費用。
《土地管理法》第八十三條
依照本法規定,責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施的,建設單位或者個人必須立即停止施工,自行拆除;對繼續施工的,作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的,可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內,向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的,由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行,費用由違法者承擔。
《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的,由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;
尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的,限期改正,處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;
無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
第六十五條在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的,由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。
第六十八條
城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后,當事人不停止建設或者逾期不拆除的,建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。
一、什么是違法建筑?
違法建筑是指違反法律、法規在城市規劃區內,沒有取得建設工程規劃許可證或者違反工程規劃許可證的規定建設的建筑,或者是采取欺騙手段騙取批準而新建、擴建或改建的建筑。違法建筑一般包括以下幾種情形:沒有申請或者申請未獲得批準,沒有取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑;雖然取得建設工程規劃許可證,但未按照批準的范圍、使用性質建成的建筑;擅自將臨時建筑建設為永久性的建筑。
在城市建設執法實踐中所指的違法建筑除了違法土地管理法律法規用地建設的情況之外,主要是指一下9種建筑:
(1)未取得城鄉規劃部門規劃許可證而擅自施工的工程;
(2)應取得施工許可而未取得便施工,或雖有施工許可證,但未按批準范圍、內容施工的工程;
(3)在批準期滿后仍不拆除的一切臨時性建筑物和構筑物;
(4)在現有房屋四周、院落、屋頂、陽臺等處擅自搭設的附屬建筑物;
(5)未經批準在人行道、馬路邊、公共綠地內搭建的固定售貨亭等;
(6)未經批準占用過道、人行道、巷道、梯道等修建的房屋及其他設施;
(7)私人在城市擅自占用國有土地和在農村非法占有集體土地新建、修建和擴建的建筑物、構筑物;
(8)擅自善用城市綠化用地或擅自在城市公共綠地內建成的建筑物及附屬設施;
(9)其他違反建設法律、法規的建筑物、構筑物。
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內容審核:圣運律師
來源:臨律-違法建筑可以強拆嗎如何判定強拆,