出租房被征收強拆如何維權,賠償標準是什么，出租房被強拆的，承租人可請求出租人按租賃合同約定的標準進行賠償，也可以與承租人進行協商，要求其賠償相應的安置費以及因強拆帶來的停產停業的損失費用，如協商不成，承租人可向法院起訴以維護自己的合法權益。
出租房被強拆的，承租人可請求出租人按租賃合同約定的標準進行賠償，也可以與承租人進行協商，要求其賠償相應的安置費以及因強拆帶來的停產停業的損失費用，如協商不成，承租人可向法院起訴以維護自己的合法權益。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析:
出租房被強拆的，承租人可請求出租人按租賃合同約定的標準進行賠償，也可以與承租人進行協商，要求其賠償相應的安置費以及因強拆帶來的停產停業的損失費用，如協商不成，承租人可向法院起訴以維護自己的合法權益。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
出租房被強拆的，承租人可以要求出租人按照租賃合同的約定的標準進行賠償，也可以與承租人就強拆事宜進行協商，要求其賠償相應的安置費和停產停業的損失費用，如出租人不愿賠償的，承租人可依法向人民法院提起訴訟。
一、租客拖欠租金應怎么做
承租人拖欠租金的，出租人可以依法向人民法院提起訴訟。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人應當按照合同約定支付租金，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同并要求對方承擔違約責任。
二、房子租十年有何風險
1、房屋修繕責任
房屋修繕責任是指在房屋租賃期間對房屋自然損壞或人為損壞的維修責任由哪一方承擔的問題。根據《城市房屋租賃管理辦法》的規定：“出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定”。因此出租人有對房屋及其設備及時、認真地檢查和修繕，以保證房屋居住和使用的安全的義務，但“因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償”。
2、承租人裝修改變房屋構造后的返修責任
承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失”。現實中出租人同意承租人對租賃房屋改變構造(當然不涉及主體結構安全)，使用中產生的返修責任爭議較多，為避免此種爭議產生，作為出租人要慎重答應承租人的改造要求，約定好如出現返修責任承擔主體，切不可為把房先租出去，而回避返修責任問題。
3、承租人惡意添附的補償責任
實踐中，對于承租人對房屋進行改建、改裝或者增加附著物而形成的添附物，如果是征得出租人同意的，或者按合同約定的承租目的屬于合理添置的，那么按以下情況分別處理：一是《房屋租賃合同》中有約定的按約定處理是合同沒有約定而又協商不成的，拆除后并不會嚴重影響其價值的，一般由承租人自行拆除。不能拆除的可以對添附物現價值進行評估，歸出租人所有，并對承租人予以適當補償是若出租人不同意添附或承租人并非按合同約定的承租目的添附的，且《房屋租賃合同》沒有約定而又協商不成的，拆除后并不會影響其價值的，承租人可以自行拆除能拆除的，出租人對裝修物的損失一般不給予補償。所以在簽定租賃合同時，應對添附物或改善物的處理做好約定。
三、轉租要叫房東簽合同嗎？
不一定需要房東簽字。如在合同簽訂時約定可以單方轉租，則無需房東同意，只需通知房東即可。承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人，承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。原租賃合同對轉租問題未明確約定，在此種情況下，承租人擅自轉租，如對出租人的利益造成損害，依合同自由原則及合同的相對性原理，則該自行轉租關系僅為承租人與次承租人之間的關系，雙方合意的達成即成立合同并為有效合同。若原租賃合同明確約定未經出租人同意，承租人不得擅自轉租，此時承租人自行轉租，違反誠實信用原則，本質上為惡意，屬違約行為，此時，轉租合同應為無效，出租人可行使合同解除權，收回租賃物;對善意的次承租人來說，可依據無效合同的處理規定向承租人要求賠償損失。
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內容審核：王有銀律師
來源：中國法院網-出租房被征收強拆如何維權,賠償標準是什么，
