說到違法強(qiáng)拆，有人焦慮，有人恐懼，有人理智。焦慮的在想，我的房子也面臨違法強(qiáng)拆，如果房子被違法強(qiáng)拆了該怎么辦;恐懼的在想，萬一家人受到傷害，不僅是身體上的折磨，更是心靈上的折磨;理智的在想，難道房子任由拆遷辦違法強(qiáng)拆嗎，他們的違法強(qiáng)拆程序合法嗎?

　　說到這里，我知道又有很多人質(zhì)疑：違法強(qiáng)拆還有合法的?圣運(yùn)拆遷律師提醒您，現(xiàn)在是存在合法強(qiáng)拆的，如果您的房子被違法強(qiáng)拆了，首先要搞清楚是不是合法強(qiáng)拆，如果是合法強(qiáng)拆，那么案件就會非常棘手。那接下來拆遷律師就來梳理一下合法強(qiáng)拆的程序到底是怎么樣的。

　　

　　違法強(qiáng)拆前奏：補(bǔ)償決定書

　　法條鏈接

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》二十六條規(guī)定，房屋征收部門與拆遷戶在征收征地補(bǔ)償安置方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收征地補(bǔ)償安置方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　拆遷律師釋法

　　在征地拆遷領(lǐng)域，拆遷辦一上來就違法強(qiáng)拆的案件也是極少的，相信絕大多數(shù)的政府都會相應(yīng)的走一部分程序，也會給拆遷戶相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方案，并給他們一定的時(shí)間去考慮和協(xié)商。但是拆遷辦不可能讓這種協(xié)商陷入無期限的狀態(tài)。如果拆遷戶沒有在約定的簽約期限內(nèi)跟拆遷辦達(dá)成協(xié)議，或者被征收房屋的所有權(quán)人不明確，相關(guān)的市、縣級政府可以按照征收征地補(bǔ)償安置方案作出補(bǔ)償決定，并進(jìn)行公告。收到補(bǔ)償決定書，也就意味著司法強(qiáng)拆的大門已經(jīng)打開。

　　

　　權(quán)利救濟(jì)：復(fù)議或訴訟

　　法條鏈接

　　拆遷戶對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　拆遷律師釋法

　　補(bǔ)償決定是行政機(jī)關(guān)依法作出的具體行政行為，因此如果拆遷戶對征收決定不服的，依照《行政復(fù)議法》和《行政訴訟法》的規(guī)定，拆遷戶可以申請行政復(fù)議或行政訴訟。

　　根據(jù)《行政復(fù)議法》規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提起行政復(fù)議申請，但是法律規(guī)定的申請期限超過六十日的除外。

　　根據(jù)《行政訴訟法》規(guī)定，公民、法人或者其他組織向行政機(jī)關(guān)申請復(fù)議的，復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在收到申請書之日起兩個(gè)月內(nèi)作出決定，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。申請人不服復(fù)議決定的，可以在收到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。復(fù)議機(jī)關(guān)逾期不作決定的，申請人可以在復(fù)議期滿之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。直接向人民法院起訴的，應(yīng)當(dāng)在知道作出具體行政行為之日起留個(gè)月內(nèi)提出。

　　違法強(qiáng)拆來襲：申請法院司法強(qiáng)拆

　　法條鏈接

　　拆遷戶在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　拆遷律師釋法

　　根據(jù)法律規(guī)定，強(qiáng)制執(zhí)行只能由法律規(guī)定的部門來實(shí)施，法律沒有授權(quán)的行政機(jī)關(guān)，是無權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行的。這就意味著在拆遷領(lǐng)域，政府是無權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行的，只能申請人民法院進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。但是在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，有很多違法強(qiáng)拆都是政府部門組織的，也就是說，從違法強(qiáng)拆的主體來講，就已經(jīng)違法了。

　　說完了主體，申請的期限也是很關(guān)鍵的，法律規(guī)定，強(qiáng)制執(zhí)行的申請應(yīng)當(dāng)自被執(zhí)行人的法定起訴期限屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)提出，逾期申請的，除有正當(dāng)理由外，人民法院不予受理。

　　一旦法院對于該申請準(zhǔn)予執(zhí)行，也就代表拆遷戶的房屋必拆無疑。這個(gè)時(shí)候即使啟動法律程序，也回天乏力。

　　

　　TIPS

　　申請司法強(qiáng)拆需要提交哪些材料：

　　(1)補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料;

　　(2)征收補(bǔ)償決定及相關(guān)證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件

　　(3)征收補(bǔ)償決定送達(dá)憑證、催告情況及房屋拆遷戶、直接利害關(guān)系人的意見

　　(4)社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估材料;

　　(5)申請強(qiáng)制執(zhí)行的房屋狀況;

　　(6)被執(zhí)行人的姓名或者名稱、住址及與強(qiáng)制執(zhí)行相關(guān)的財(cái)產(chǎn)狀況等具體情況;

　　(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

　　違法強(qiáng)拆就像一把利刃，懸在每一位拆遷戶的頭上，讓人觸目驚心，提心吊膽，而合法強(qiáng)拆也讓拆遷戶在失去自己家園的同時(shí)，毫無還手之力。只是，為什么出現(xiàn)違法強(qiáng)拆現(xiàn)象，也許不僅是制度上的原因，需要每個(gè)人的反思。但是如果我們的拆遷戶能夠及時(shí)了解自己的權(quán)利，掌握好維權(quán)的節(jié)奏，也許結(jié)局會有所不同。在這里，拆遷律師提醒您，如果政府給您的拆遷補(bǔ)償不合您的心意，一定要掌握拆遷維權(quán)的時(shí)機(jī)，切不可失去良機(jī)，再后悔莫及!

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