一、樓頂違建強(qiáng)拆房屋新規(guī)定2022年

違章建筑是不具有合法性的建筑，所以違章建筑是不受法律保護(hù)的。對于違章建筑遇到拆除的情況，損失都是自己承擔(dān)的。政府拆除違章建筑的費(fèi)用都是由個(gè)人承擔(dān)，不會給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼。

一、違法建筑強(qiáng)拆的最新規(guī)定是什么?

違法建筑政府可以依法進(jìn)行強(qiáng)拆，但是并不等于允許公民、法人可以故意毀損、拆除違章建筑。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第五條 城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃，并與土地利用總體規(guī)劃相銜接。

第六條 各級人民政府應(yīng)當(dāng)將城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制和管理經(jīng)費(fèi)納入本級財(cái)政預(yù)算。

第七條 經(jīng)依法批準(zhǔn)的城鄉(xiāng)規(guī)劃，是城鄉(xiāng)建設(shè)和規(guī)劃管理的依據(jù)，未經(jīng)法定程序不得修改。

第八條 城鄉(xiāng)規(guī)劃組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時(shí)公布經(jīng)依法批準(zhǔn)的城鄉(xiāng)規(guī)劃。但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得公開的內(nèi)容除外。

第九條 任何單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)并公布的城鄉(xiāng)規(guī)劃，服從規(guī)劃管理，并有權(quán)就涉及其利害關(guān)系的建設(shè)活動(dòng)是否符合規(guī)劃的要求向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門查詢。

第六十六條 建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款：

(一)未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的;

(二)未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的;

(三)臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。

第六十八條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。

二、 如何判定司法強(qiáng)拆是否合法

對于被征收人而言，在遭遇司法強(qiáng)拆時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先要判定自己面臨的司法強(qiáng)拆是否合法。其判定內(nèi)容主要從五個(gè)方面考量：

(1)是否具有合理合法的房屋征收補(bǔ)償決定

合理合法的房屋征收補(bǔ)償決定是司法強(qiáng)拆的基礎(chǔ)，在房屋征收過程中，征收方?jīng)]有向被征收人作出、送達(dá)房屋征收補(bǔ)償決定或者補(bǔ)償決定明顯不合理、不合法，政府是不能實(shí)施拆除。

(2)申請強(qiáng)制執(zhí)行的主體是否適格

作出房屋征收決定的市縣人民政府才具有申請法院強(qiáng)拆的主體資格，其他主體均沒有申請法院強(qiáng)制拆除的資格。

(3)被征收人是否在規(guī)定期限內(nèi)不搬遷、不復(fù)議、不訴訟

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定可知，只有在房屋征收補(bǔ)償決定確定的搬遷期間內(nèi)被征收人不搬遷、且在該決定通知到達(dá)被征收人之日起60天內(nèi)不提起行政復(fù)議、6個(gè)月內(nèi)不提起行政訴訟的情況下，政府才能向法院申請強(qiáng)制拆除房屋。因而，被征收人在收到征收補(bǔ)償決定時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通過復(fù)議、訴訟的方式積極主動(dòng)的維護(hù)自己的權(quán)益。

(4)強(qiáng)制拆除的期限是否在有效期內(nèi)

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于辦理申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問題的規(guī)定》第二條第三款可知，強(qiáng)制執(zhí)行的申請應(yīng)當(dāng)自被執(zhí)行人的法定起訴期限屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)提出;逾期申請的，除有正當(dāng)理由外，人民法院不予受理。

(5)被征收人是否得到合法合理補(bǔ)償

征收方在征收過程中應(yīng)當(dāng)保證被征收人得到合法、合理的補(bǔ)償，即安置房置換或足額的貨幣補(bǔ)償，政府在被征收方生活得不到保障的情況下，不得強(qiáng)制拆除被征收人的房屋。

上述內(nèi)容就是關(guān)于違法建筑強(qiáng)拆的最新規(guī)定，依據(jù)法律規(guī)定，違法建筑強(qiáng)拆的最新規(guī)定是拆除違章建筑通知書后并未拆除違章建筑，行政機(jī)關(guān)可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。人民法院裁定準(zhǔn)予執(zhí)行，由相應(yīng)行政機(jī)關(guān)機(jī)關(guān)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。拆除違章建筑的費(fèi)用需要個(gè)人承擔(dān)。

二、違建強(qiáng)拆房屋新規(guī)定2022年

2022年違建拆除新規(guī)離不開下面幾個(gè)方面:

1、沒有證件的房子，有相關(guān)證明也要賠償;

2、拆遷過渡費(fèi);

3、房屋和宅基地區(qū)分開來;

4、金錢補(bǔ)償和等價(jià)置換;

5、拆遷補(bǔ)償金;

6、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;

7、嚴(yán)禁強(qiáng)拆、無法定拆遷許可證件、先拆后遷三種拆遷行為。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、小區(qū)樓頂違建強(qiáng)拆房屋新規(guī)定2022年

對違章建筑的強(qiáng)拆程序是，先由城鄉(xiāng)規(guī)劃局進(jìn)行調(diào)查取證，確認(rèn)屬于違法建筑的，城鄉(xiāng)規(guī)劃局作出責(zé)令限期拆除的決定，并且將決定書送達(dá)當(dāng)事人，當(dāng)事人收到相關(guān)文書以后拒不配合的，城鄉(xiāng)規(guī)劃局作出強(qiáng)拆政策，并依法實(shí)施強(qiáng)制拆除。

一、對違章建筑強(qiáng)拆程序如何規(guī)定?

(一)調(diào)查取證

1、對群眾舉報(bào)、日常巡查發(fā)現(xiàn)、領(lǐng)導(dǎo)批辦、媒體曝光的違法建筑，必須要有影像資料以及與違建當(dāng)事人的談話詢問筆錄，當(dāng)事人不配合的要取證人證言等證據(jù)。整個(gè)調(diào)查取證工作，城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的由縣(區(qū))規(guī)劃部門承擔(dān)，鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)的由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府承擔(dān)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府不能獨(dú)立完成的，區(qū)規(guī)劃部門派員參與指導(dǎo)調(diào)查。

2、調(diào)查違建當(dāng)事人的基本情況。包括姓名、性別、年齡、職業(yè)、家庭人口狀況(每個(gè)成員的基本情況)、主要經(jīng)濟(jì)來源，除修建的違法建筑外，是否還有房屋，住房面積多大、違法建筑的用途(出租、自用、自住)等。

3、現(xiàn)場勘驗(yàn)記錄。違法建筑座落位置、面積、結(jié)構(gòu)、修建時(shí)間。

4、調(diào)取城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃，確定規(guī)劃區(qū)到房管部門查詢該建筑的登記材料。

(二)認(rèn)定違法建筑

規(guī)劃部門調(diào)查取證工作完成后，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，對涉案房屋作出是否屬于違法建筑的認(rèn)定。

(三)作出責(zé)令限期拆除決定

1、依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定，對違法建筑進(jìn)行調(diào)查取證，不違反城鄉(xiāng)規(guī)劃但沒有辦理規(guī)劃建設(shè)審批的建筑，屬于程序性違法建筑，可以要求限期改正及罰款，補(bǔ)辦相關(guān)行政許可手續(xù);違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的建筑，屬于實(shí)體性違法建筑，作出《責(zé)令限期拆除違法建筑決定書》，行政相對人逾期未自行拆除違法建筑的，組織實(shí)施拆除行為。

2、擬作出責(zé)令限期拆除決定的，應(yīng)當(dāng)作出《告知書》，告知當(dāng)事人相關(guān)的事實(shí)、理由和依據(jù)以及所享有的陳述、申辯權(quán)利。

3、當(dāng)事人如果在《告知書》規(guī)定的期限內(nèi)提出陳述、申辯的，拆違實(shí)施部門應(yīng)當(dāng)聽取其意見，并做好記錄。對當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由及其證據(jù)，拆違實(shí)施部門應(yīng)當(dāng)在二十日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核。當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由成立的，拆違實(shí)施部門應(yīng)當(dāng)予以采納;規(guī)劃部門不予采納的，應(yīng)當(dāng)說明理由通知當(dāng)事人。

4、當(dāng)事人未在規(guī)定期限內(nèi)提出陳述、申辯，或者當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由不成立的，規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)作出責(zé)令限期拆除的書面決定。

(四)下達(dá)執(zhí)法文書

1、縣(區(qū))規(guī)劃部門或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將《告知書》、《責(zé)令限期拆除決定書》等執(zhí)法文書送達(dá)當(dāng)事人。

2、到場下達(dá)執(zhí)法文書的人員，必須兩名以上持有行政執(zhí)法證件的人員。

3、對當(dāng)事人不配合、不簽收的，一是到場工作人員要在回執(zhí)簽字，并注明當(dāng)事人拒簽字樣;二是將執(zhí)法文書張貼于違建當(dāng)事人的門上或所修建的違法建筑物明顯位置，并通過影像資料鎖定證據(jù);三是邀請當(dāng)?shù)卮褰M負(fù)責(zé)人到場見證送達(dá)情況。

(五)強(qiáng)制拆除的審批

縣(區(qū))規(guī)劃部門收集資料，按照案卷卷宗制作的相關(guān)要求，制作報(bào)批卷宗，然后按程序報(bào)批。由政府法制部門審查后以縣(區(qū))政府的名義責(zé)令城鄉(xiāng)規(guī)劃局或城市管理局組織強(qiáng)行拆除。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府查處的違法建筑由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第65條的規(guī)定，自行決定組織強(qiáng)拆。

(六)制作拆除方案

市或者縣(區(qū))級人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆除違法建筑的，應(yīng)當(dāng)在強(qiáng)制拆除的七日前發(fā)布通告。

(七)實(shí)施拆除

縣(區(qū))政府責(zé)令城管執(zhí)法部門實(shí)施強(qiáng)制拆除的，城管執(zhí)法部門作為牽頭單位組織實(shí)施，涉及到的部門予以配合。

二、征地強(qiáng)拆條件有哪些?

強(qiáng)制拆遷必須具備以下四個(gè)法定條件：

(1)法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟。

(2)強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提。如果沒有補(bǔ)償決定，任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。實(shí)踐中，可以強(qiáng)制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，不搬遷的;二是作了補(bǔ)償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復(fù)議或者提起訴訟。

(3)必須對被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房。沒有提供貨幣補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料的不能強(qiáng)制拆遷。

總的來說，對于違章建筑，城鄉(xiāng)規(guī)劃局也不能在不經(jīng)調(diào)查的情況下直接實(shí)施強(qiáng)拆，在城鄉(xiāng)規(guī)劃局強(qiáng)拆之前應(yīng)該先由當(dāng)事人自行拆除。如果城鄉(xiāng)規(guī)劃局在強(qiáng)拆違章建筑過程中有違法行為，被拆遷人也可以依法申請行政復(fù)議。且城鄉(xiāng)規(guī)劃局強(qiáng)拆違章建筑的過程中，不能損害被拆遷人的其他合法權(quán)益。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：臨律-樓頂違建強(qiáng)拆房屋新規(guī)定2022年，