一、民政局調(diào)解房屋強拆流程

民政局一般不直接參與房屋強拆流程，因為房屋強拆主要涉及城市建設(shè)、規(guī)劃、房地產(chǎn)管理等部門。但在某些情況下，民政局可能需要協(xié)助進行社會救助、安置等相關(guān)工作。請注意，強制拆遷必須嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障。以下是一般的房屋強拆流程，以及可能涉及的法律依據(jù)：

一、房屋強拆流程

征收決定與公告：市、縣級人民政府在作出房屋征收決定后，應(yīng)及時公告征收決定及補償方案，并告知被征收人相關(guān)行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。公告期限一般不少于30日（《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條）。

房屋調(diào)查與評估：房屋征收部門應(yīng)組織對征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行調(diào)查登記，并選擇評估機構(gòu)對房屋進行評估。評估結(jié)果應(yīng)向被征收人公示，并出具評估報告（《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條）。

簽訂補償協(xié)議：房屋征收部門與被征收人應(yīng)就補償方式、補償金額、支付期限、搬遷期限等事項簽訂補償協(xié)議。如無法達成協(xié)議，征收部門應(yīng)報請市、縣級人民政府作出補償決定，并予以公告（《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條）。

強制拆遷：在被征收人不履行補償決定且不申請行政復議或提起行政訴訟的情況下，市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行過程中，應(yīng)保障被征收人的居住條件和生活需要（《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條）。

二、可能涉及的法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》：該條例詳細規(guī)定了房屋征收的程序、補償方式、法律責任等內(nèi)容，是處理房屋拆遷問題的重要法律依據(jù)。

《行政強制法》：該法規(guī)定了行政機關(guān)在強制執(zhí)行過程中的權(quán)力、義務(wù)和責任，確保強制執(zhí)行活動的合法性和合理性。

其他相關(guān)法律法規(guī)：如《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》等，也對房屋拆遷問題進行了相關(guān)規(guī)定。

需要注意的是，房屋強拆流程可能因地區(qū)和具體情況而有所差異。被征收人在面臨強制拆遷時，應(yīng)及時咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門，了解自身權(quán)益和法律責任，避免合法權(quán)益受到侵害。

二、房屋司法強拆程序

（一）在政府作出責成決定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當提前15日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，盡量動員被拆遷人自行搬遷。

（二）被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動搬遷的，執(zhí)行人員才能正式實施強制搬遷。

（三）強制拆遷時，應(yīng)當組織街道辦事處（居委會）、被拆遷單位負責人到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進行證據(jù)保全。實施強制拆遷時，被執(zhí)行人應(yīng)當?shù)綀?，當然，如果其拒不到場，也不影響?zhí)行機關(guān)的執(zhí)行。

（四）強制拆遷房屋證據(jù)保全時，公證機關(guān)應(yīng)通知被拆遷人到場。如其拒不到場，公證員應(yīng)在筆錄中記明。公證員應(yīng)當組織對所有物品逐一核對、清點、登記，分類造冊。并記錄上述活動的時間、地點，交兩名有完全行為能力的在場人員核對后，由公證員和在場人員在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的，公證員應(yīng)在記錄中記明。

（五）物品清點登記后，應(yīng)運至指定處所，交給被執(zhí)行人接收。不能立即交于被拆遷人的，拆遷人應(yīng)將物品存放在合適的倉庫中，同時，拆遷人應(yīng)制作通知書，通知當事人在一定期限內(nèi)領(lǐng)取物品。逾期不領(lǐng)的，拆遷人應(yīng)辦理提存。

（六）強制執(zhí)行騰出的房屋，由裁決機關(guān)接收。

根據(jù)規(guī)定，實施強制拆遷的時候，不得采取恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等非法手段進行

一、房子漏水找誰投訴處理

房子漏水可以先找物業(yè)，如果房屋在相關(guān)法律規(guī)定的保修期內(nèi)，物業(yè)需要盡快聯(lián)系開發(fā)商進行處理，如果房屋已經(jīng)過了保修期就需要自己負責，物業(yè)公司需要進行協(xié)助。如果物業(yè)不處理的，可以向居委會投訴，也可以向法院起訴。

二、房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的條件是什么

（一）房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的條件是：

1．房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在。房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)首先應(yīng)以房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在為前提。房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在是指當事人曾就特定的債權(quán)設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)，并且，此項房地產(chǎn)抵押權(quán)尚未因法定的原因而消滅。房地產(chǎn)抵押權(quán)若不存在，則不能實現(xiàn)抵押權(quán)。

2．債權(quán)已屆清償期而未受清償。債權(quán)已屆清償期而抵押權(quán)人未受清償時，抵押權(quán)人才能行使抵押權(quán)。清償期為房地產(chǎn)抵押權(quán)人得依法向債務(wù)人請求債務(wù)履行的時期，應(yīng)以登記的日期為準。清償是指抵押權(quán)所擔保的債權(quán)全部得到清償，若債權(quán)僅獲部分清償，抵押權(quán)人可行使抵押權(quán)而使未受償部分的債權(quán)獲得清償。

3．對于債權(quán)的未受清償?shù)盅簷?quán)人沒有過失。中國立法對于抵押權(quán)與主債權(quán)的關(guān)系，嚴格遵循抵押權(quán)的附從性，故在債權(quán)的履行過程中發(fā)生瑕疵必然會影響抵押權(quán)的效力。若債權(quán)的不能履行，系房地產(chǎn)抵押權(quán)人的原因所致，則抵押權(quán)人不能以債權(quán)已經(jīng)到期為由，實行房地產(chǎn)抵押權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條規(guī)定：＂房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。＂。

三、民政局強拆程序需要賠償嗎？

強拆程序違法需要賠償。強拆程序違法造成被拆遷人財產(chǎn)損失的應(yīng)當承擔賠償責任，按照被侵害財產(chǎn)的標的物價值以及附著在該標的物上的其他價值損失進行民事賠償或行政賠償。

【法律依據(jù)】

《國家賠償法》第四條

行政機關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時有下列侵犯財產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：

（一）違法實施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財物等行政處罰的；

（二）違法對財產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強制措施的；

（三）違法征收、征用財產(chǎn)的；

（四）造成財產(chǎn)損害的其他違法行為。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：臨律-民政局調(diào)解房屋強拆流程，