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職工福利房因道路建納入拆遷范圍被認(rèn)定為違章建筑遭強(qiáng)制拆遷，單位福利房拆遷政策：今日在線拆遷法律咨詢

　　周先生獲得單位分配的福利房一套，住了20多年后，因道路建設(shè)項(xiàng)目，被納入拆除紅線范圍。不過(guò)，接下來(lái)其房屋居然被認(rèn)定為違章建筑，還被拆除了。周先生對(duì)房屋有哪些合法權(quán)益，該如何維權(quán)呢?今天，圣運(yùn)拆遷律師和大家一起看看這個(gè)案件。

　　河南的周先生是某拖拉機(jī)廠的職工，20世紀(jì)90年代初，為解決職工住房困難，該廠投資建設(shè)了一批臨時(shí)過(guò)渡房，分配給單位職工租住，周先生獲得一套房屋，持有該廠頒發(fā)的家屬宿舍住房證，并一直在此居住。

　　因?qū)嵤┑缆方ㄔO(shè)工程，需拆除占?jí)旱缆芳t線內(nèi)的建(構(gòu))筑物，包括周先生在內(nèi)的住房均在拆除紅線內(nèi)。2018年2月26日，市規(guī)劃局向拖拉機(jī)廠下達(dá)拆除通知，認(rèn)定房屋為違章建筑。周先生與征收方簽訂了《搬離協(xié)議書(shū)》，但該協(xié)議書(shū)上未約定補(bǔ)償內(nèi)容，之后周先生房屋被拆除。

　　周先生認(rèn)為合法權(quán)益被侵害，向律師咨詢，將征收方訴至法院，并列拖拉機(jī)廠為第三人，請(qǐng)求確認(rèn)征收方強(qiáng)拆涉案房屋的行為違法。

　　征收方辯稱，涉案房屋是拖拉機(jī)廠投資建設(shè)的，沒(méi)有任何批準(zhǔn)的規(guī)劃手續(xù)，被認(rèn)定為非法建筑。并且周先生已經(jīng)簽訂了《搬遷協(xié)議書(shū)》，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議書(shū)履行義務(wù)。

　　周先生的律師認(rèn)為，涉案房屋是拖拉機(jī)廠根據(jù)周先生的工齡、職務(wù)等條件按照國(guó)家福利分房政策進(jìn)行的福利分房，該房屋有合法的住房手續(xù)，周先生已經(jīng)在該房屋居住超過(guò)21年。征收方未進(jìn)行任何補(bǔ)償即強(qiáng)拆房屋，違反了先“先補(bǔ)償再拆遷”的原則。

　　法院認(rèn)為，周先生在涉案房屋居住長(zhǎng)達(dá)21年，與拆除行為存在利害關(guān)系，具有起訴的主體資格。即使涉案房屋是違法的建筑，也應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法定程序履行職責(zé)，但征收方在組織實(shí)施強(qiáng)拆過(guò)程中，未按照行政強(qiáng)制法的相關(guān)規(guī)定履行催告、公告等法定程序，且也未與周先生辦理交接手續(xù)，不符合法定程序。因此，法院判決確認(rèn)征收方拆除涉案房屋的行為違法。

　　征收方不服一審判決，向河南省高院提起上訴，但被駁回上訴維持原判。

　　對(duì)于該案，圣運(yùn)拆遷律師表示，需要明確一點(diǎn)的是，單位福利房的承租人絕非只具有房屋的“租客”身份，拆除房屋將會(huì)對(duì)其居住使用權(quán)利產(chǎn)生直接且重大的影響。依據(jù)法律法規(guī)等確立的原則、精神，此類承租人應(yīng)當(dāng)依法享有住宅類房屋的大多數(shù)補(bǔ)償利益。

　　圣運(yùn)拆遷律師提醒大家，對(duì)一些存在特殊歷史背景的房屋，法律關(guān)系比較復(fù)雜，拆遷戶如果認(rèn)為合法權(quán)益被侵害，應(yīng)及時(shí)咨詢律師，通過(guò)法律途徑來(lái)維權(quán)。