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強拆后法院認定違法建筑可以嗎,違法建筑強拆是否有賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-11 00:56:35
  • 作者:

    圣運律師
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強拆后法院認定違法建筑可以嗎,強拆法院認定的違章建筑是可以的。1、兩個時間節點前建造的房屋首先,《土地管理法》經審議通過。該法規定農村居民建造房屋使用的土地,不得超過省、自治區以及直轄市規定的標準。但是由于法不溯及既往,在之前建造的房屋并沒

強拆后法院認定違法建筑可以嗎,違法建筑強拆是否有賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、強拆后法院認定違法建筑可以嗎

強拆法院認定的違章建筑是可以的。

1、兩個時間節點前建造的房屋首先,《土地管理法》經審議通過。該法規定農村居民建造房屋使用的土地,不得超過省、自治區以及直轄市規定的標準。但是由于法不溯及既往,在之前建造的房屋并沒有相關法律法規對其進行限制規定,因而不應當作為違法建筑處理。拆遷部門對之前建造的房屋認定為“違建”的,于法無據,被拆遷方可通過行政復議或者行政訴訟進行維權。其次,由于《城鄉規劃法》通過實施,并規定建造房屋必須擁有建設工程規劃許可證,但對于之前擁有合法土地使用權的房屋,由于并沒有相關的條文和處罰決定,因而不能被輕易認定為“違建”。

2、未批先建,存在程序違法的房屋根據《土地管理法》第六十二條的相關規定,農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃,不得占用永久基本農田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。同時,根據《城鄉規劃法》第六十五條,對于未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可進行建設的,可以由鄉鎮人民政府責令限期改正。因而,對于沒有辦理批建手續,但擁有選址意見書,符合宅基地使用標準的違法建筑,屬于程序違法的建筑,要求其繳納相關費用并補齊程序后,不能隨便認定為“違建”。

3、招商引資興建的房屋很多地方為了促進經濟發展,成立相關的招商局進行招商引資,并同意其先在土地上興建廠房,后補辦手續,但由于土地性質等各項問題導致企業在辦理部分手續時無法辦理。這種廠房不得隨便認定為“違建”,政府招商引資作出的明文規定或紅頭文件是對建筑合法性的認定,若日后再認定為“違建”,有損政府公信力。

4、從政府手中買斷的土地使用權及地上建筑物政府通過招標、拍賣的方式出售鄉鎮企業的剩余土地使用權,若在拍賣過程中出現地上建筑物沒有相關證件手續的情況,在私營企業收購該土地使用權和地上附著物后,不應當認定為“違建”。

二、違法建筑強拆需要法院嗎

違法建筑強拆這種情況下是不需要法院來參與的,違章建筑可以依法強制拆除,主要包括:

(1)未申請或申請未獲得批準,并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物;

(2)擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物;

(3)擅自改變了使用性質建成的建筑物;

(4)臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;

(5)通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

一、違法建筑物拆除的規定是什么?

具體依據的法規是《行政處罰法》和《城鄉規劃》,

《行政處罰法》第三十一條行政機關在作出行政處罰決定之前,應當告知當事人作出行政處罰決定的事實、理由及依據,并告知當事人依法享有的權利。

第三十四條執法人員當場作出行政處罰決定的,應當向當事人出示執法身份證件,填寫預定格式、編有號碼的行政處罰決定書。行政處罰決定書應當當場交付當事人。前款規定的行政處罰決定書應當載明當事人的違法行為、行政處罰依據、罰款數額、時間、地點以及行政機關名稱,并由執法人員簽名或者蓋章。執法人員當場作出的行政處罰決定,必須報所屬行政機關備案。第三十五條當事人對當場作出的行政處罰決定不服的,可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

《規劃法》第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的,由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的,限期改正,處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

第六十五條在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的,由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。

第六十六條建設單位或者個人有下列行為之一的,由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除,可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款:

(一)未經批準進行臨時建設的;

(二)未按照批準內容進行臨時建設的;

(三)臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。

第六十八條城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后,當事人不停止建設或者逾期不拆除的,建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。

三、違法建筑強拆是否有賠償

一、違法建筑強拆時候有賠償

違法建筑強拆沒有補償。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

二、農村違法建筑怎么處理

責令違建人立即停止建設;對于僅僅違反法律規定,未辦相關審批手續但不妨礙社會公共利益的,責令其補辦手續;對于違反法律規定且輕微妨礙社會公共利益的,尚可采取改正措施的責令限期改正,可以或者應當并處罰款;對于違反法律規定并嚴重妨礙社會公共利益的,責令限期拆除或者予以沒收。

三、農村違法建筑的認定

農村違法建筑是指沒有依法取得建設規劃許可證、建設工程規劃許可證,在農村土地上擅自動工建設的建筑物。定義好下,界定當然也不難,具體有以下3種表現形式。

1、農用地上的違法建筑。農用地是禁止用于非農業建設的,《土地管理法》規定:禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。如果要在農用地上搞建設,必須依法把農用地轉為建設用地,沒有轉用手續而擅自在建設,那就是違法建筑。

2、農村建設用地上的違法建筑。宅基地、鄉鎮村辦企業用地、鄉(鎮)村公共設施及公益事業用地是用來建設的農村土地,但必須符合土地利用規劃,必須取得建設規劃和工程規劃許可證。否則,就屬于違法建筑。

3、村集體以外的人或企業違法建筑。《土地管理法》規定,任何單位和個人進行建設,必須申請國有土地,村民建設住宅、鄉鎮村辦企業或鄉鎮村公共設施及公益事業用地除外。所以,有本村以外的人或企業在本村土地上建房建廠,如果沒有走依法征用程序,把集體土地變為國有土地,并取得使用權,那肯定是違法建筑。

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