一、商業(yè)用地建房屬于違建嗎

以商業(yè)用地興建住宅項(xiàng)目屬于違法行為。采用商業(yè)土地開發(fā)和銷售住宅乃是堅(jiān)決明令禁止之舉。

然而，商業(yè)用地有條件地可轉(zhuǎn)型為住宅用地，然而商業(yè)用地擅自更改用途是完全不可取的。若面臨此類轉(zhuǎn)用需求者，必須依法向政府相關(guān)管理部門提交申請(qǐng)并獲得許可證方可進(jìn)行。

《民法典》第三百五十條

建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途;需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。

第三百五十二條建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但是有相反證據(jù)證明的除外。

二、商業(yè)用地建住宅違法嗎

針對(duì)已經(jīng)經(jīng)過公開招標(biāo)拍賣掛牌程序的土地，其用途不得進(jìn)行擅自變更，其中包括由商業(yè)用地變更為住宅用地。

然而，如果相應(yīng)土地屬于低效存量城市土地，或者是以劃撥或協(xié)議出讓的方式獲得授權(quán)的，則在變更土地屬性時(shí)，需要嚴(yán)格遵守相關(guān)程序并上報(bào)州（市）政府進(jìn)行進(jìn)一步研究。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)的出讓年限會(huì)因具體用途而有所區(qū)別:

（一）對(duì)于居住性用地來說，其出讓年限長(zhǎng)達(dá)70年;

（二）而對(duì)于工業(yè)用地而言，其年限僅為50年;

（三）對(duì)于教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公共設(shè)施用地，同樣享受50年的使用期;

（四）至于商業(yè)、旅游、娛樂等用地，則為40年;

（五）綜合性土地或者其他特殊用途土地，其使用年限也固定在了50年。

至于非住宅性的建設(shè)用地，其使用權(quán)期限屆滿后，將仍需依照現(xiàn)行法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。

然而，當(dāng)涉及到該土地之上的房屋及其附著的其他資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬時(shí)，無論是有明確定義的約定，還是基于法律與行政法典的規(guī)定進(jìn)行處理，都應(yīng)按照實(shí)際情況來執(zhí)行。

值得注意的是，當(dāng)住宅建設(shè)用地的使用權(quán)期限已到期，其權(quán)益將會(huì)自動(dòng)續(xù)期，并且后續(xù)續(xù)期費(fèi)用的支付或減免，也須遵照現(xiàn)行法律、行政法典的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

最后，當(dāng)處理非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期問題時(shí)，相關(guān)法律法規(guī)同樣適用。

在此情況下，對(duì)于該土地之上的建筑物和各類不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利歸屬問題，有了明確約定的，需按照約定執(zhí)行;

若無明確約定或者約定的條款不夠明確，那么就應(yīng)依法據(jù)理按規(guī)，參照法律和行政法典的具體規(guī)定來予以解決。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“商業(yè)用地建房屬于違建嗎”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

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