一戶一宅法律如何界定，對村民一戶的認定，原則上是根據公安部門管理的戶籍來認定。如果在戶口本上登記的是一家人，那么該戶口本所登記的家庭就是一戶，一戶只能申請一處宅基地。但具有以下情形的，可獨立作為特殊村民戶對待：（一）已婚且已分家單獨居住生活
對村民一戶的認定，原則上是根據公安部門管理的戶籍來認定。如果在戶口本上登記的是一家人，那么該戶口本所登記的家庭就是一戶，一戶只能申請一處宅基地。但具有以下情形的，可獨立作為特殊村民戶對待：
（一）已婚且已分家單獨居住生活的；
（二）未婚但年齡已滿二十周歲且已單獨居住生活的；
（三）依法繼承宅基地上房屋所有權的未成年人；
（四）通過司法裁決依法取得的，可按照司法文書進行登記。
對于因婚嫁關系居住在外村，但戶籍仍在本村的，夫妻雙方只能選擇在其中一方擁有宅基地，申請確權登記。
實踐中經常會出現一戶多宅的情況，針對一戶多宅問題，《土地管理法》第六十二條規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村宅基地使用權確權登記，必須堅持一戶一宅，除一戶一宅外多占的宅基地不予確權登記。對多占的宅基地按照《土地管理法》有關規定按非法占用土地處理。
一、農民建房申請宅基地的審批程序
（一）農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；
（二）村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示（15個工作日以上）；
（三）國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地考察對申請人是否符合建房條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；
（四）公布期滿無問題后，將符合一戶一基的相關條件審核后，報縣人民政府進行審批。
（五）宅基地獲得批準后，就會發放相應的證書（一書兩證）。
（六）村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。
（七）村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。
二、私人宅基地可以買賣嗎
宅基地不能買賣。但是，宅基地上面的房屋可以買賣。所以，當雙方的合同只涉及房屋買賣而不涉及宅基地使用權的時候，房屋買賣合同有效。通常所說的宅基地買賣是指宅基地使用權的買賣。原則上，宅基地使用權的買賣僅限于農村集體組織成員之間，宅基地使用權人在出賣、出租房屋后，不得再申請宅基地。
一戶一宅的認定標準：
1、夫妻離婚三年以上的且未共同生活或離婚后一方又另行結婚的可以認定分戶。
2、農戶只有一個子女的，父母與子女共同申請，不得另行分戶。
3、農戶有兩個以上子女，但只有一個兒子的，父母隨兒子提出申請，不得另行分戶。
4、農戶有兩個以上兒子，其中一人成年可以單獨申請分戶，其中父母應隨一方子女，不得單獨分戶。
5、一戶村民雖有兩處或兩處以上宅基地，但面積總和未超過規定宅基地面積標準的，可以認定為一宅。
6、四代同堂或三代同堂的第三代(其中第三代為兒子)符合結婚條件的，同住一宅且現有住房占地面積少于最高限額的，可以申請第二宅。
7、干部、職工的配偶為農民，需要在配偶的戶籍所在地建房，且沒有享受公房、集資房、貨幣分房等房改政策的。
8、建房宅基地面積標準以村莊規劃布局為準，但使用農用地的面積最高限額不得超過125_，使用其他土地的面積最高限額不得超過140_。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
一戶一宅法律規定為，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉鎮土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
編制鄉鎮土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉鎮人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
h3>四、一戶一宅怎么認定 怎么認定一戶一戶一宅的認定標準：
1、夫妻離婚三年以上的且未共同生活或離婚后一方又另行結婚的可以認定分戶。
2、農戶只有一個子女的，父母與子女共同申請，不得另行分戶。
3、農戶有兩個以上子女，但只有一個兒子的，父母隨兒子提出申請，不得另行分戶。
4、農戶有兩個以上兒子，其中一人成年可以單獨申請分戶，其中父母應隨一方子女，不得單獨分戶。
5、一戶村民雖有兩處或兩處以上宅基地，但面積總和未超過規定宅基地面積標準的，可以認定為一宅。
6、四代同堂或三代同堂的第三代(其中第三代為兒子)符合結婚條件的，同住一宅且現有住房占地面積少于最高限額的，可以申請第二宅。
7、干部、職工的配偶為農民，需要在配偶的戶籍所在地建房，且沒有享受公房、集資房、貨幣分房等房改政策的。
8、建房宅基地面積標準以村莊規劃布局為準，但使用農用地的面積最高限額不得超過125_，使用其他土地的面積最高限額不得超過140_。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
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內容審核：王蘭律師
來源：臨律-一戶一宅法律如何界定，
