一、朋友的土地在農(nóng)村土地房產(chǎn)糾紛有什么類型糾紛呢？

農(nóng)村土地糾紛有哪些主要類型發(fā)包方與承包方因履行承包合同產(chǎn)生的糾紛，承包期間因土地流轉(zhuǎn)產(chǎn)生的糾紛，開荒地糾紛，土地權(quán)屬不清的糾紛，新增人口要地的糾紛。下面為您一一介紹。

農(nóng)村土地糾紛的主要類型

1、發(fā)包方與承包方因履行承包合同產(chǎn)生的糾紛。承包方與發(fā)包方簽訂了30年不變的土地承包合同后，部分農(nóng)民在未與發(fā)包方解除合同的情況下放棄土地耕作，外出務(wù)工或經(jīng)營其他產(chǎn)業(yè)。在這種情況下，作為發(fā)包方的村集體以終止承包合同為由，收回土地另行發(fā)包。隨著國家強農(nóng)惠農(nóng)政策的不斷出臺,土地效益逐漸上升，務(wù)工農(nóng)民陸續(xù)返鄉(xiāng)，要求繼續(xù)履行30年不變的承包合同，耕種其原承包土地。此類糾紛，各地均有發(fā)生，具有普遍性。

2、承包期間因土地流轉(zhuǎn)產(chǎn)生的糾紛。部分農(nóng)戶將其承包土地轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租給他人耕種，自己外出務(wù)工。隨著政策調(diào)整，原承包人要求收回土地自行耕種，現(xiàn)耕種方不愿退還土地，而土地流轉(zhuǎn)雙方往往是口頭約定，或雖有書面協(xié)議，但協(xié)議條款不全或不能匹配土地現(xiàn)值，致使雙方在流轉(zhuǎn)期限、出讓形式及承包費等問題上產(chǎn)生爭議。

3、“機動地”、“開荒地”引發(fā)的糾紛。二輪土地延包時，部分地方按國家政策預(yù)留了5%的機動地。現(xiàn)有農(nóng)戶或返鄉(xiāng)農(nóng)民不顧村集體已與他人簽訂承包經(jīng)營合同的事實，要求承包這些土地，從而引起矛盾。此外，還有基于對村中荒地開墾權(quán)的爭奪而引發(fā)的糾紛。

4、土地“小調(diào)整”和新增人口要地的糾紛。二輪土地延包后，部分地方為解決人地矛盾，仍堅持“大穩(wěn)定、小調(diào)整”的方案調(diào)整土地。《農(nóng)村土地承包法》頒布實施后，按照法律規(guī)定，不允許再調(diào)整土地，但現(xiàn)實中仍存在一些希望通過“小調(diào)整”調(diào)換土地的農(nóng)戶以及希望獲得土地的新增人口。他們無法達成愿望，從而引發(fā)糾紛。

5、土地權(quán)屬不清的糾紛。由于撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)、合村并社以及征用土地的增多，過去無人問津的荒地、荒灘，現(xiàn)在成了“香餑餑”，但由于過去村與村、社與社、個人與個人之間土地權(quán)屬不清，引發(fā)糾紛。

6、嫁出嫁入和戶籍“空掛”的承包糾紛。很多婦女嫁出后失去了土地，而嫁入后又沒分到土地，從而造成糾紛。此外是戶籍“空掛”的糾紛，過去一些人為了子女上學(xué)或經(jīng)商便利，將戶口落在了城郊的村集體組織，當時約定只要戶籍不要承包地，不享受該集體組織的公共福利待遇，現(xiàn)在以戶口為由向集體要承包地和征用土地的補償費。

二、農(nóng)村里面的土地糾紛一般怎么樣解決

法律主觀：

《中華人民共和國土地管理法》第十六條規(guī)定，土地糾紛可以通過當事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商必須遵循以下原則：1．自愿。即雙方愿意進行商談，并達成一致協(xié)議。任何一方，無論是單位、個人都不得將自己的意志強加給對方。任何單位或個人也不得非法干預(yù)。2．合法。雙方當事人達成的協(xié)議必須是合法的，不得違反國家法律法規(guī)，不得損害社會公共利益及他人的合法權(quán)益。該方法適用于因土地權(quán)屬不明、范圍不清、地界沒有標志引起的土地所有權(quán)和使用權(quán)糾紛。雙方協(xié)商后，應(yīng)簽訂權(quán)屬地界協(xié)議書。爭議雙方當事人應(yīng)當提請當?shù)厝嗣裾畤临Y源管理部門審查備案。 行政調(diào)解 當事人協(xié)商不成的，應(yīng)申請人民政府國土資源行政主管部門調(diào)解。國土資源行政主管部門進行調(diào)解時應(yīng)在雙方平等自愿的基礎(chǔ)上進行。調(diào)解時，應(yīng)做到以下幾點：1．查明事實，分清是非，明確責任。2．依照法律法規(guī)、政策進行耐心的說服工作，講明利害關(guān)系。3．既要符合法律法規(guī)，有原則性，又要有靈活性。4．爭取有關(guān)部門的配合與支持。 當事人在國土資源行政主管部門主持下自愿達成的協(xié)議，應(yīng)當由國土資源行政主管部門審查批準和雙方當事人蓋章。 調(diào)解協(xié)議書 一經(jīng)送達當事人，即發(fā)生法律效力，成為雙方當事人履行法律的依據(jù)。如果當事人不愿調(diào)解或不服調(diào)解，或在調(diào)解成立后調(diào)解協(xié)議書送達前反悔的，依照法律規(guī)定，都可以直接要求人民政府處理。 調(diào)解時不能帶有自己的感情，不能決而不調(diào)，也不能久調(diào)不決。調(diào)解時間越久，越會給國土資源行政主管部門帶來麻煩和被動。行政調(diào)解不成時，要及時進入處理階段。 人民政府處理 人民政府處理即所謂的行政處理。《土地管理法》第十六條規(guī)定，單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議由鄉(xiāng)級或者縣級以上人民政府處理。鄉(xiāng)級人民政府處理的土地糾紛主要是因為主體一方或雙方為個人的土地權(quán)屬爭議，爭議范圍不大，數(shù)量少，情節(jié)不太復(fù)雜。 為了及時解決土地糾紛，方便群眾，這類糾紛宜由鄉(xiāng)級人民政府處理。但是情節(jié)復(fù)雜，影響較大的權(quán)屬爭議，處理后牽涉登記、發(fā)證，因鄉(xiāng)級人民政府無權(quán)登記、發(fā)證，應(yīng)由縣級人民政府處理為妥。但鄉(xiāng)級人民政府可以承擔受理。 行政處理是仲裁的一種形式，可參照《仲裁法》相關(guān)規(guī)定進行。國土資源行政主管部門進行處理時，要按照國土資源部《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定的程序進行，應(yīng)先認真審閱爭議雙方提交的申請書、答辯書及有關(guān)證據(jù)材料。要調(diào)查事實、核實證據(jù)、查閱有關(guān)歷史資料和原始憑證，并可請有關(guān)部門協(xié)助調(diào)查或現(xiàn)場勘察。在爭議的基本事實調(diào)查清楚后，依據(jù)土地管理有關(guān)法律法規(guī)作出處理決定。處理后，要制作《土地糾紛處理決定書》，決定書要寫明下列各項：1．申請人和被申請人的姓名、地址以及代理人、代表人的姓名、職務(wù)。2．申請理由，爭議的事實和要求。3．處理認定的事實、理由和適用的法律。4．處理結(jié)果。5．不服處理的補救措施等。 國土資源行政主管部門在處理土地糾紛時，要注意審查申請人所遞交的申請書及有關(guān)證據(jù)材料，如發(fā)現(xiàn)有下列問題，受理機關(guān)在收到處理申請書 7個工作日內(nèi)，應(yīng)依法作出不予受理的書面通知：1．申請人與爭議的土地沒有直接利害關(guān)系。2．申請的具體要求不 符合法律規(guī)定 。3．無具體的處理請求和事實依據(jù)。4．不作為爭議案件受理的行政區(qū)域邊界爭議案件、土地違法案件、 農(nóng)村土地承包 經(jīng)營權(quán)爭議等案件。受理機關(guān)如發(fā)現(xiàn)上述問題仍然進入處理程序，將很可能使自己陷入尷尬境地。具體辦案人員如果和當事人有利害關(guān)系，應(yīng)及早回避。當事人如對《土地糾紛處理決定書》不服，可在接到?jīng)Q定書 30日內(nèi)向人民法院起訴或在 60日內(nèi)向上級人民政府 提起行政復(fù)議 。 訴訟 訴訟權(quán)是公民的基本權(quán)利之一。任何單位或個人的土地利用 合法權(quán)益受到侵害 時，都有權(quán)請求國家運用法律來加以保障。訴訟作為土地糾紛處理的一種方法有三種形式，即民事訴訟、行政訴訟和刑事訴訟。 土地糾紛的民事訴訟。《土地管理法》規(guī)定的侵權(quán)行為，如未發(fā)生重大的人身事故，沒有引起生命財產(chǎn)等嚴重損害后果的訴訟屬民事訴訟。這類 民事訴訟案 件雖經(jīng)過土地行政主管部門的行政調(diào)處，但這種行為是應(yīng)當事人一方或雙方請求進行的，土地行政主管部門只是調(diào)處者，不是訴訟的參與者或關(guān)系人，所以不參與該項訴訟。訴訟當事人仍為原來爭議的雙方。這類案件土地行政主管部門進行行政處理，其目的是為了更快更好地解決土地糾紛，減少訴訟，以便及時保護當事人的合法權(quán)益，以平息事端。 土地糾紛的行政訴訟。土地糾紛雙方當事人如對人民政府的處理不服，可以自接到處理決定之日起 30日內(nèi)向人民法院 提起行政訴訟 ，即不服處理一方的當事人作為原告，把人民政府作為被告。最高人民法院《關(guān)于房地產(chǎn)案件受理問題的通知》規(guī)定，公民、法人或其他組織對人民政府或者其主管部門就土地的所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬的處理決定不服，對人民政府或其主管部門就房地產(chǎn)問題作出的 行政處罰決定 不服，可依法向人民法院提起行政訴訟，由房地產(chǎn)所在地的人民法院行政審判庭依法受理。《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“農(nóng)村土地承包人等 土地使用權(quán)人 對行政機關(guān)處分其使用的農(nóng)村集體所有土地的行為不服，可以自己的名義提起訴訟。”

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》

第十四條

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決；

協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；

個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

三、農(nóng)村土地房產(chǎn)糾紛有哪些類型

法律分析：

農(nóng)村土地房產(chǎn)糾紛的類型有：無地農(nóng)民與村集體經(jīng)濟組織的糾紛、土地出讓糾紛、以及基層組織非法經(jīng)營引發(fā)的一些糾紛。出現(xiàn)這種情況，主要是因為在土地出讓過程中沒有簽訂土地出讓合同，甚至有土地出讓合同，但土地出讓雙方的權(quán)利義務(wù)并不明確。出現(xiàn)土地房產(chǎn)糾紛，可以由當?shù)赝恋刂鞴懿块T行政調(diào)處。當事人對行政調(diào)處不服時，才能按規(guī)定依照司法程序解決。未經(jīng)行政調(diào)處的法院不予受理。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第十三條 先由當?shù)赝恋刂鞴懿块T行政調(diào)處。當事人對行政調(diào)處不服時，才能按規(guī)定依照司法程序解決。未經(jīng)行政調(diào)處的法院不予受理。

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內(nèi)容審核：李站波律師

來源：頭條-朋友的土地在農(nóng)村土地房產(chǎn)糾紛有什么類型糾紛呢？，