一、法律規(guī)定農(nóng)村責(zé)任田能買賣嗎

根據(jù)效率原則，責(zé)任田采取按人承包、按勞承包和招標(biāo)承包等三種主要方式承包經(jīng)營，經(jīng)營農(nóng)地為社區(qū)總面積的2/3。剩余社區(qū)面積作為生活保障用地，根據(jù)公平原則，按人口平均分配給農(nóng)戶，稱作自留地。

具體案例：

去年，我父親在村干部的勸說下，將6畝責(zé)任田以每畝3000元的價格賣給了縣里一名干部。目前，我們所在的地方正在進行規(guī)劃改造，占用每畝耕地的補償費在1萬元以上，我父親感覺上當(dāng)受騙了，想要回先前賣出的土地。請問，我們家的土地還能要回來嗎?

詳細(xì)解答：

我國《土地管理法》第14條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。”

《民法典》第二百六十一條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。下列事項應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定：(一)土地承包方案以及將土地發(fā)包給集體以外的單位或者冷人承包……”

國家農(nóng)業(yè)部2005年1月19日下發(fā)的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第二百零九條也規(guī)定：“農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的受讓方可以是承包農(nóng)戶，也可以是其他按有關(guān)法律及有關(guān)規(guī)定允許從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的組織和個人。”

由此可以看出，農(nóng)村土地屬于集體所有，不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租于從事非“農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的組織和個人”。如果你父親以個人名義將所承包的土地賣給那名干部，那么這個合同因違反國家法律的禁止性規(guī)定而無效，你父親可以要回你們家的承包地。

二、農(nóng)村土地責(zé)任田是否可以進行買賣

一、農(nóng)村土地責(zé)任田是否可以進行買賣

農(nóng)村土地責(zé)任田是不可以進行土地買賣的，因為我國實行土地公有制,個人沒有買賣權(quán)。但經(jīng)村委會允許,可以變更經(jīng)營權(quán)。《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

二、非法購買土地的買房該如何處理

按照我國《中華人民共和國土地管理法》第七十四條：

買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；

對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；

可以并處罰款；

對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；

構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

根據(jù)上述文章可以知道，農(nóng)村的責(zé)任田是不能買賣的，對于非法買賣土地的，縣級以上人民政府自然資源主管部門將會沒收違法所得。

這里的違法所得，是指買賣或者非法轉(zhuǎn)讓土地時所獲得的全部價款。

三、農(nóng)村責(zé)任田法律法規(guī)

法律分析：為了鞏固和完善以家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制，保持農(nóng)村土地承包關(guān)系穩(wěn)定并長久不變，維護農(nóng)村土地承包經(jīng)營當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展和農(nóng)村社會和諧穩(wěn)定，根據(jù)憲法，制定本法。

法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》

第二條 本法所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地。

第三條 國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。

第四條 農(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。承包地不得買賣。

第五條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包土地的權(quán)利。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

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