單位集體房屋產權歸屬具體如何界定，1、單位集體房屋產權歸屬的界定是：單位集體房屋由國家予以減免部分稅費、參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工和單位共同所有，滿5年職工可以依法購買取得完整產權。2、法律依據《經濟適用住房管理辦法
1、單位集體房屋產權歸屬的界定是：單位集體房屋由國家予以減免部分稅費、參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工和單位共同所有，滿5年職工可以依法購買取得完整產權。
2、法律依據《經濟適用住房管理辦法》
第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
第三十五條單位集資合作建房是經濟適用住房的組成部分，其建設標準、優惠政策、供應對象、產權關系等均按照經濟適用住房的有關規定嚴格執行。單位集資合作建房應當納入當地經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
單位集體房屋產權歸屬的界定是歸屬于集體，個人不具有獨立產權。單位集體房屋在集體土地上修建，不屬于私產不能辦理房屋土地使用證，居住者對房屋不具有完全獨立產權。
一、農村土地使用證和房產證有什么不同
土地使用權是確認土地使用權的法律憑證，而房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
兩者的區別在于：
1、產權性質不同。房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
集體土地使用證是集體土地所有人依法對集體土地享有占有、收益和處分權利的合法憑證。
2、所有權主體不同。房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
而對于土地使用證凡是土地家庭聯產承包中未打破村民小組(原生產隊)界線，不論是以村的名義還是以組的名義與農戶簽訂承包合同，土地應確認給村民小組農民集體所有。
3、證件作用不同。房產證主要在房屋登記事務范疇中發揮作用，并且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。集體土地使用證是國家保護的土地使用權證書，持有人有使用和收益等權益。
二、安置房房產證還有多長時間可以過戶
1、安置房買賣后,只要拿到房產證就可以過戶。目前的政策對安置房沒有過戶限制,因為安置房屬于拆遷補償范疇的房屋而不是福利房。2、集體土地一般都屬于單位性質的,這種土地上的房產一般產權都是單位的。不能自由交易就是說沒有完全產權,肯定沒有產權證。如果有產權證,一樣可以自由交易。3、只要是產權房都是受國家法律保護的私有財產,產權人可自由處置。4、安置房一般不可能是集體土地,都是出讓地或者是劃撥地(劃撥地的情況很少)。現在的拆遷都是政府行為,安置房的來源一般都是開發商,集體土地的情況很少。5、居住滿5年,且取得產權證的安置房是可以買賣和過戶的,但注意仍存在一定的風險。
三、房屋所有權證土地使用證去哪里辦理
房屋所有權證土地使用證的辦理地點是到當地的國土資源局辦理即可，同時應攜帶好辦理證件時需要的材料。房屋土地使用證與房屋產權是兩個完全不同的概念，土地使用證是業主合法使用土地的證明，而房屋產權證是業主對房屋的所有權的證明。當然，自2015年3月1日起，《不動產登記暫行條例》施行，《房屋產權證》、《土地使用證》兩證合一，為《不動產權證》。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第十一條
農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉鎮農民集體所有的，由鄉鎮農村集體經濟組織經營、管理。
《城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
單位集體房屋產權歸屬的界定是歸屬于集體，個人不具有獨立產權。單位集體房屋在集體土地上修建，不屬于私產不能辦理房屋土地使用證，居住者對房屋不具有完全獨立產權。
【法律依據】
《土地管理法》第十一條
農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉鎮農民集體所有的，由鄉鎮農村集體經濟組織經營、管理。
《城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
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內容審核：索建國律師
來源：頭條-單位集體房屋產權歸屬具體如何界定，
