農村集體土地轉讓，是否需要提前告知土地租賃者？，《中華人民共和國土地管理法》規定，村集體轉讓土地給他人時，必須告知并征得土地租賃者的同意。如果未經同意轉讓土地，村集體可能面臨賠償損失和法律責任。因此，村集體在轉讓土地前，應通知土地租賃者，并
《中華人民共和國土地管理法》規定，村集體轉讓土地給他人時，必須告知并征得土地租賃者的同意。如果未經同意轉讓土地，村集體可能面臨賠償損失和法律責任。因此，村集體在轉讓土地前，應通知土地租賃者，并獲得其書面同意，以避免可能的糾紛和損失。
法律分析
根據《中華人民共和國土地管理法》及其實施條例的規定，如果村集體轉讓土地給他人，村集體需要告知土地租賃者，并征得其同意。具體說來，在以下情況下需要告知土地租賃者：
1.村集體出讓其土地或在其土地上發展項目時，需要告知土地租賃者，并征得其同意。
2.村集體與企業簽訂土地租賃協議時，需要明確約定土地租賃期限后，村集體出讓土地給第三方，需要告知土地租賃者，并征得其同意。
需要注意的是，土地租賃者的同意是必須的。如果村集體轉讓土地而未征得其同意，將會涉及到土地法等多項法律法規，可能導致村集體賠償土地租賃者的損失，甚至承擔相應的法律責任。
因此，如果村集體要轉讓土地給他人，需告知土地租賃者，并獲得其書面同意。土地租賃者在收到告知書后，可以考慮與村集體進行協商，以避免自身利益受到損失。
拓展延伸
農村集體土地轉讓：租賃者權益保護措施是否完善？
農村集體土地轉讓涉及到租賃者的權益保護問題，需要確保相關措施的完善。在農村集體土地轉讓過程中，租賃者作為土地的使用者，應當享有一定的權益保護。這包括在土地轉讓前提前告知租賃者，以便他們能夠做出相應的安排和決策。此外，還需要建立健全的法律法規和政策，明確租賃者的權益保護機制，確保他們在土地轉讓過程中不受損失。同時，相關部門應加強監督和執法力度，確保租賃者的權益得到有效保護。只有通過完善的措施和制度建設，才能有效保障農村集體土地轉讓中租賃者的權益，促進農村土地資源的合理利用和農民的利益最大化。
結語
在農村集體土地轉讓過程中，根據《中華人民共和國土地管理法》及其實施條例的規定，村集體必須告知土地租賃者并征得其同意。未經同意轉讓土地將涉及法律責任和賠償。為保護租賃者權益，應建立完善的法律法規和政策，明確權益保護機制，并加強監督執法力度。只有這樣，才能確保農村土地資源的合理利用和租賃者的利益最大化。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。
依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。
農村集體土地需要本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，才可以出租。
由本集體經濟組織以外的單位或者個人租用的，應當對受讓方的資信情況和經營能力進行審查后，再簽訂合同。
農村集體土地流轉程序是：
1、協商
承包方與受讓方應就流轉方式、期限和具體條件等進行自愿平等協商，達成流轉意向。發包方受承包方書面委托，可代表承包方統一與受讓方進行協商。
2、審查
流轉雙方協商達成初步意向后，報所在地農村土地承包管理機構對受讓方情況進行審查(同村同組承包戶相互間轉包、租賃、互換土地或實行土地股份合作的不審查)。
對受讓方審查的內容應包括：
(1)、資質審查：法人資格、注冊地址、信譽度、資金實力、技術水平、經營管理能力和履約能力等;
(2)、項目審查：實施項目是否符合國家的法律法規、產業政策、總體規劃要求，項目的預期效益及經營風險等。有條件的地方可探索建立農村土地承包經營權流轉保證金和土地復耕保證金制度。
3、訂立合同
經審查后，在鄉鎮土地承包流轉服務中心監督下，雙方簽訂土地承包經營權流轉合同。發包方或中介組織受承包方書面委托，可代表承包方與受讓方訂立合同。
除代耕外，土地承包經營權流轉雙方都應簽訂由市農業行政主管部門統一印制的規范化書面合同。
農村土地承包經營權流轉合同一般應包括以下內容：
1、雙方當事人的姓名、住所;
2、流轉土地的座落、四至、面積、質量等級;
3、流轉的期限和起止日期;
4、流轉方式;
5、流轉土地的用途;
6、雙方當事人的權利和義務;
7、流轉價款及支付方式;
8、流轉合同到期后地上附著物及相關設施的處理;
9、違約責任。
綜合上面所說的，集體土地流轉是必須要獲得當地村民的同意才可以實施，一般只要達到三分之二，那么就算是達到了流轉的目的，但進行流轉同樣需要支付一筆流轉的費用，因此，這就需要與村民進行協商，避免之后引起各種糾紛。
法律分析：根據《中華人民共和國土地管理法》及其實施條例的規定，如果村集體轉讓土地給他人，村集體需要告知土地租賃者，并征得其同意。具體說來，在以下情況下需要告知土地租賃者：
1. 村集體出讓其土地或在其土地上發展項目時，需要告知土地租賃者，并征得其同意。
2. 村集體與企業簽訂土地租賃協議時，需要明確約定土地租賃期限后，村集體出讓土地給第三方，需要告知土地租賃者，并征得其同意。
需要注意的是，土地租賃者的同意是必須的。如果村集體轉讓土地而未征得其同意，將會涉及到土地法等多項法律法規，可能導致村集體賠償土地租賃者的損失，甚至承擔相應的法律責任。
因此，如果村集體要轉讓土地給他人，需告知土地租賃者，并獲得其書面同意。土地租賃者在收到告知書后，可以考慮與村集體進行協商，以避免自身利益受到損失。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第六條 依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。
依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。
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內容審核：馮興元教授
來源：臨律-農村集體土地轉讓，是否需要提前告知土地租賃者？，
