買賣房屋村委會蓋章合法嗎，買賣房屋經村委會同意蓋章有效。除此之外買賣房屋時，出賣人和買受人必須是同一村的村民，買受人符合宅基地申請標準，所出售的房屋建造合法、符合當地標準。【本文關聯的相關法律依據】《土地管理法》第十一條農民集體所有的土地依
買賣房屋經村委會同意蓋章有效。除此之外買賣房屋時，出賣人和買受人必須是同一村的村民，買受人符合宅基地申請標準，所出售的房屋建造合法、符合當地標準。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第十一條
農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。
第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
依法進行的房屋買賣經過村委會蓋章有效。除此之外出賣人和買受人必須是同一村的村民，買受人符合宅基地申請標準，所出售的房屋建造合法、符合當地標準。
一、二手房買賣違約的有效起訴期是多久
二手房買賣違約有效起訴期，需要根據具體情況進行決定：
1、自權利人知道或者應當知道權利受到損害之日起計算，二手房買賣違約有效起訴期是3年；
2、權利受到損害之日起20年以上的人民法院不予保護，特殊情況可以申請適當延長。
房屋買賣合同無效的法律后果具體如下：
1、相互返還。即由出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋；
2、買受人已經實際使用房屋的，應當支付相當于房屋租金的使用費，買受人對房屋進行了裝修的對于裝修價值部分可由出賣人適當給予補償；
3、有過錯的一方應賠償對方因房屋買賣合同無效所受到的損失，雙方都有過錯的，應當按照雙方的過錯大小分清雙方責任，各自按照應當承擔的責任分擔損失。
二、農村買房未辦房產證怎么辦理？
如果不屬于違法建筑，只有符合相關條件才能購買農村房屋：(1)購房者主體資格合法。購房人必須是該村民集體成員，城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。(2)賣房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利。(3)購房者應當符合申請宅基地的條件。農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。(4)買賣經過村民委員會同意。以上條件都滿足以后，是可以簽訂房屋買賣協議購買農村房屋的，沒有房產證不影響房屋買賣合同的效力。
三、買農村房屋要什么條件
1、農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員;
2、受讓人沒有其他房產;
3、該轉讓房屋建造合法，是經過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當地規定的標準;
4、房屋買賣應當申請并經集體經濟組織批準同意。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第十一條
農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。
第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
法律分析：因農村的房屋所占土地屬于集體土地，房屋買賣時需村委會審批、在審批表蓋章同意后才能買賣過戶。過戶流程如下：1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、買賣合同、過戶確權審批表到村委會蓋章審批，村委會同意蓋章后到當地建房辦審批。2、到房管部門網簽，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；3、到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。4、到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；5、到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第九條 城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
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內容審核：楊建峰律師
來源：臨律-買賣房屋村委會蓋章合法嗎，
