成都市拆遷計(jì)劃2023年公布，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理成都市拆遷計(jì)劃2023年公布的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●2021年成都拆遷計(jì)劃●成都市拆遷計(jì)劃2023年公布了嗎●2021年成都拆遷范圍。
門(mén)面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
拆遷補(bǔ)償內(nèi)容一般包括：
一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?/p>
二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失；
三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；
四是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。
法律依據(jù)：
《拆遷條例》第三十三條規(guī)定：“因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。”根據(jù)該規(guī)定，只對(duì)非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)的損失給予適當(dāng)補(bǔ)償。
2023年門(mén)面房拆遷政策調(diào)整及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公布
根據(jù)最新公布的2023年門(mén)面房拆遷政策調(diào)整及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，政府將采取一系列措施來(lái)平衡城市發(fā)展和居民利益。根據(jù)新政策，門(mén)面房拆遷將得到更為合理的補(bǔ)償，以保障業(yè)主的權(quán)益。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)門(mén)面房的位置、面積、使用情況等因素進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行合理評(píng)估。此外，政府還將提供相關(guān)的搬遷補(bǔ)助和安置方案，以確保門(mén)面房業(yè)主能夠順利過(guò)渡。新政策的出臺(tái)將為門(mén)面房業(yè)主帶來(lái)更多的保障和福利，同時(shí)也有助于推動(dòng)城市的發(fā)展和改善居民的生活質(zhì)量。
門(mén)面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已明確，包括資產(chǎn)補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用等。根據(jù)《拆遷條例》規(guī)定，非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)可獲得適當(dāng)補(bǔ)償。最新公布的2023年拆遷政策調(diào)整將確保門(mén)面房業(yè)主權(quán)益得到更合理的保障。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)位置、面積和使用情況等因素評(píng)估，并合理考慮市場(chǎng)價(jià)值。政府將提供搬遷補(bǔ)助和安置方案，確保業(yè)主順利過(guò)渡。新政策將為門(mén)面房業(yè)主提供更多保障，推動(dòng)城市發(fā)展和居民生活質(zhì)量的提升。
一、房屋補(bǔ)償費(fèi)
對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)淖≌脑臁⒎课菟袡?quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，以及對(duì)于直管公有住宅的改造等5個(gè)方面，實(shí)行房屋補(bǔ)償費(fèi)。
根據(jù)統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)按照被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積來(lái)確定。實(shí)行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積價(jià)差，拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格應(yīng)反映同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類(lèi)區(qū)域的二手房市場(chǎng)價(jià)格。
二、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)
按項(xiàng)目改造補(bǔ)償方案給予不同檔次的戶獎(jiǎng)和樓棟騰退獎(jiǎng)，總計(jì)每戶不超過(guò)8萬(wàn)元。
三、政策性補(bǔ)貼
房補(bǔ)貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼。物管費(fèi)補(bǔ)貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放5年。
四、政策性補(bǔ)償
補(bǔ)償被拆遷人安裝天然氣費(fèi)用
包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用。
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析，成都市當(dāng)前舊城改造任務(wù)艱巨。僅中心城區(qū)“兩軸四片”重大項(xiàng)目，所涉及的拆遷面積就達(dá)117萬(wàn)平方米、拆遷戶數(shù)10492戶，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時(shí)，近期拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致問(wèn)題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺(tái)了《意見(jiàn)》。
五、政策性補(bǔ)助
被拆遷者補(bǔ)助每戶搬家費(fèi)1200元
按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)以市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn)，由拆遷人按照被拆遷房屋的實(shí)際從業(yè)人員（不含臨時(shí)人員）支付。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放3個(gè)月補(bǔ)助費(fèi)。
拆遷人對(duì)被拆遷者提供搬家補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為住宅每戶補(bǔ)助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實(shí)補(bǔ)助搬家費(fèi)用。
針對(duì)以上分析得出，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)所計(jì)算的時(shí)間，由1．5個(gè)月增至6個(gè)月，且對(duì)50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來(lái)計(jì)算；對(duì)一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)所計(jì)算的時(shí)間，由1．5個(gè)月增至3個(gè)月。隨著物價(jià)水平的提高，根據(jù)市場(chǎng)情況，《意見(jiàn)》對(duì)住宅的搬家補(bǔ)助費(fèi)作了調(diào)整，由原有的每戶300元增至1200元。對(duì)非住宅的補(bǔ)助，則沿用原政策。
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)定：被拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、政策性補(bǔ)貼和補(bǔ)助
近日，針對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的新規(guī)定已經(jīng)出臺(tái)。根據(jù)該規(guī)定，被拆遷房屋的補(bǔ)償費(fèi)、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、政策性補(bǔ)貼和補(bǔ)助等都將進(jìn)行調(diào)整。具體來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將更加注重被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)值和周邊市場(chǎng)情況，以保障拆遷居民的合法權(quán)益。
此外，新規(guī)定還明確了拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)程序，要求拆遷單位在拆遷前與被拆遷居民充分溝通，確保拆遷補(bǔ)償?shù)墓健⒐Ｍ瑫r(shí)，拆遷單位也應(yīng)當(dāng)遵守拆遷補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)，不得擅自提高或降低拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，保障拆遷居民的合法權(quán)益。
總的來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)定的出臺(tái)，將有助于規(guī)范拆遷補(bǔ)償行為，保障拆遷居民的合法權(quán)益。同時(shí)，也提醒拆遷單位在拆遷過(guò)程中，遵守拆遷補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)，確保拆遷補(bǔ)償?shù)墓健⒐?/p>
成都市出臺(tái)了《拆遷補(bǔ)償意見(jiàn)》，其中包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、政策性補(bǔ)貼和政策性補(bǔ)助等措施，旨在規(guī)范拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，保障拆遷居民的合法權(quán)益。同時(shí)，拆遷人也應(yīng)該遵守相關(guān)法規(guī)，確保拆遷過(guò)程的公正、公開(kāi)和透明。
一、2022年哪三種類(lèi)型的房子可能被強(qiáng)拆
根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十七條：
被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。
實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
那么2021年哪類(lèi)房屋面臨強(qiáng)制拆遷呢?
第1類(lèi)：占用農(nóng)耕地建造的房子
我們農(nóng)村種植的土地其實(shí)都是國(guó)家承包給農(nóng)民種植的，主要用途是讓農(nóng)民通過(guò)種植農(nóng)作物，增加自己的收入，以及為國(guó)家提供糧食，但如果農(nóng)民私自用農(nóng)耕地建造房屋的話，這種做法在一定程度上，實(shí)際上是違法的，國(guó)家是有權(quán)對(duì)其進(jìn)行拆除，且農(nóng)民得不到任何的補(bǔ)償。
第2類(lèi)：后繼無(wú)人的房屋
如今我們的農(nóng)村有很大一部分這樣的老人，老年生活非常的悲慘，沒(méi)有子女來(lái)?yè)狃B(yǎng)，他們?nèi)ナ篮罅粝碌姆课菘赡芤矝](méi)有人繼承，這大部分都是生活的比較好的子女，也看不上農(nóng)村這點(diǎn)破房子，所以就沒(méi)人管，這類(lèi)的房屋則會(huì)被拆除，然后重新規(guī)劃。
第3類(lèi)：違反一戶一宅的原則
我們國(guó)家對(duì)于農(nóng)村的宅基地，基本上都是按照一戶一宅的原則進(jìn)行規(guī)劃和分配的，如果有的村民擁有多戶宅基地，并且建造了多處房產(chǎn)的話，這對(duì)于其它的公民是有失公平的，所以這樣的房屋也會(huì)在上級(jí)的要求下根據(jù)國(guó)家對(duì)于農(nóng)村土地的整改法律條令燈等，來(lái)進(jìn)行拆除。
二、房屋拆遷有幾種方式
房屋拆遷的形式有三種：
1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。
即由人民政府或其專(zhuān)門(mén)委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補(bǔ)償、安置等工作。它是國(guó)家提倡和鼓勵(lì)采用的拆遷方式，《拆遷條例》規(guī)定：“有條件的城市和城市中實(shí)行綜合開(kāi)發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)實(shí)施統(tǒng)一拆遷。”
2、自行拆遷。
它是指拆遷人自己對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機(jī)關(guān)進(jìn)行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書(shū)后才能上崗。
3、委托拆遷。
它是指拆遷人將房屋拆遷的補(bǔ)償和安置工作委托他人進(jìn)行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位。
根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，補(bǔ)償房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積一般以房屋權(quán)屬證書(shū)記載為準(zhǔn)。
拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書(shū)記載面積與實(shí)際面積不一致的，應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)。
房屋拆遷償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400－－700元／平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100－150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。
法律客觀：
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
2023年自建房拆遷政策調(diào)整及影響分析
2023年自建房拆遷政策調(diào)整及影響分析是一個(gè)備受關(guān)注的話題。隨著時(shí)間的推移，政府對(duì)于自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，這對(duì)于自建房屋的拆遷安排和補(bǔ)償金額都產(chǎn)生了重大影響。這一政策的調(diào)整不僅會(huì)影響到個(gè)人居民的住房權(quán)益，還會(huì)對(duì)社會(huì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生一定的影響。因此，我們有必要對(duì)這一政策的調(diào)整進(jìn)行深入分析，了解其背后的動(dòng)因和目的，以及對(duì)于自建房屋拆遷戶的具體影響。通過(guò)綜合研究和分析，可以幫助我們更好地理解2023年自建房拆遷政策調(diào)整的背景和意義，為相關(guān)利益方提供決策參考。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)包括被征收房屋價(jià)值、搬遷臨時(shí)安置、停產(chǎn)停業(yè)損失等方面的補(bǔ)償。此外，市、縣級(jí)政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，給予被征收人相應(yīng)的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。2023年自建房拆遷政策的調(diào)整對(duì)個(gè)人居民的住房權(quán)益、社會(huì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展都產(chǎn)生重大影響。因此，深入分析這一政策的背景和意義，以及對(duì)自建房屋拆遷戶的具體影響，可以為相關(guān)利益方提供決策參考。
一、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱(chēng)過(guò)渡費(fèi))
搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)
渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。
二、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
該費(fèi)用針對(duì)非住宅類(lèi)房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
三、拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)
補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也
會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。
四、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償
房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。
五、拆遷貨幣補(bǔ)償方式
(一)房屋價(jià)值補(bǔ)償
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過(guò)增加了一項(xiàng)：即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。
(二)臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)
參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。
(三)其他補(bǔ)償項(xiàng)目
對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專(zhuān)修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?/p>
1、集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償
目前，集體土地征收矛盾越來(lái)越突出，我國(guó)還沒(méi)有專(zhuān)門(mén)制定一項(xiàng)為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍散見(jiàn)于土地管理法及地方性
法規(guī)，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實(shí)際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況
2、農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償
應(yīng)該補(bǔ)償項(xiàng)目：
(1)宅基地補(bǔ)償費(fèi);
(2)房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi);
(3)安置費(fèi)和搬遷費(fèi);
(4)困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì);
(5)房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償;
(6)非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>
六、農(nóng)用地征收補(bǔ)償
(一)土地補(bǔ)償費(fèi)
計(jì)算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價(jià)格(區(qū)片
價(jià))，乘以被征收土地的面積，就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價(jià)的60%執(zhí)行。
(二)安置補(bǔ)助費(fèi)
此補(bǔ)償項(xiàng)目一般和土地補(bǔ)償費(fèi)合并計(jì)算，見(jiàn)國(guó)土資見(jiàn)(2004)238號(hào)文件規(guī)定，土地補(bǔ)
償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算。如果分開(kāi)計(jì)算的話，安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。
(三)青苗補(bǔ)償費(fèi)或附著物補(bǔ)償
青苗補(bǔ)償費(fèi)按征地時(shí)當(dāng)季作物的產(chǎn)
值計(jì)算。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)亦由各社區(qū)市政府出具具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
對(duì)于征地補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)，四川省政府出具了相應(yīng)的參考物價(jià)計(jì)算表格，您可以根據(jù)表格內(nèi)容來(lái)計(jì)算您的補(bǔ)償費(fèi)用。但是，根據(jù)具體市、區(qū)的不同，每個(gè)項(xiàng)目工程的補(bǔ)償款也可能是不同的，您可以在征地測(cè)量時(shí)向相關(guān)人員進(jìn)行了解。
一、住房安置申請(qǐng)書(shū)怎么寫(xiě)
xxx鎮(zhèn)黨委、政府：
申請(qǐng)人：xxx，男，生于1942年1月，農(nóng)民，現(xiàn)年72歲。是xxx人。1960年入伍，1963年退伍后擔(dān)任xxx村小組會(huì)計(jì)職務(wù)35年，1985年參加老山自衛(wèi)反擊戰(zhàn)，榮立三等功。妻子xxx，1943年9月生，農(nóng)民，現(xiàn)年71歲。我夫妻二人現(xiàn)年事已高，基本喪失勞動(dòng)能力，生活十分困難，完全靠農(nóng)村低保度日。
由于我們所住房屋修建于1968年，年久失修，已十分破爛，形同危房，現(xiàn)急需拆除新建，建筑面積54㎡，特向麻栗鎮(zhèn)黨委、政府申請(qǐng)安居房項(xiàng)目資助。望上級(jí)根據(jù)我的實(shí)際情況給予解決為謝。特此申請(qǐng)
申請(qǐng)人：xxx
20xx年x月x日
二、成都征地賠償標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于住房安置
（一）此次征地共有31人應(yīng)安置住房。按照78號(hào)令、成都市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)土資源局《關(guān)于成都市征地補(bǔ)償安置辦法實(shí)施中有關(guān)具體問(wèn)題意見(jiàn)的通知》（成辦發(fā)〔2003〕15號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)15號(hào)文件）和成都市國(guó)土局《關(guān)于施行＜成都市征地補(bǔ)償安置辦法＞有關(guān)問(wèn)題的解釋》（成國(guó)土發(fā)〔2001〕73號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)73號(hào)文件）的有關(guān)規(guī)定，采取貨幣化安置或者現(xiàn)（建）房安置的方式安置，應(yīng)安置住房人員可自主選擇此兩種方式之一。
（二）貨幣化安置和現(xiàn)（建）房安置均以應(yīng)安置住房人員持有的《農(nóng)村房屋宅基地使用證》記載的正房面積為依據(jù)，按每人35平方米的建筑面積計(jì)付住房安置費(fèi)或者安置住房。
（三）住房安置的標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)算辦法和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)辦法以及選擇現(xiàn)（建）房方式需要過(guò)渡人員的過(guò)渡費(fèi)支付方式和標(biāo)準(zhǔn)按15號(hào)文件、73號(hào)文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（四）被拆除住房的征地“農(nóng)轉(zhuǎn)非人員”配偶的住房安置按照15號(hào)文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（五）現(xiàn)（建）房位置：大觀苑、海桐小區(qū)、東方麗景（位于成都市中心城區(qū)2001年第9批城市建設(shè)用地（川府函〔2003〕4號(hào)）和成都市中心城區(qū)2003年第1批城市建設(shè)用地（川府土〔2005〕277號(hào)）征地范圍內(nèi)）。
三、安置房的申請(qǐng)條件
（一）申請(qǐng)者要求是危房困難戶還有住房特困戶。危房困難戶要滿足的條件：申請(qǐng)人必須具有轄區(qū)戶口，年齡要滿18周歲，還要符合“一戶一宅”的條件。也就是一戶只能擁有一處住房，在轄區(qū)內(nèi)也不能有其他自有形式的房產(chǎn)。
（二）現(xiàn)居住的房屋應(yīng)該是申請(qǐng)人所有，而且權(quán)屬關(guān)系要非常明確，不能出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。通常情況下，現(xiàn)居住的房屋應(yīng)該要經(jīng)過(guò)安全機(jī)構(gòu)的鑒定，只有鑒定結(jié)果為D級(jí)時(shí)，才有部門(mén)確認(rèn)的資格。
（三）申請(qǐng)人必須要有本市的城區(qū)常住戶口5年以上，軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員不會(huì)受到限制。
（四）申請(qǐng)人必須是無(wú)房住戶還有住房困難戶。無(wú)房住戶一般是指沒(méi)有享受過(guò)福利分房并且沒(méi)有私房的家庭。住房困難戶一般是指人均住房的建筑面積低于12平方米的家庭。
（五）申請(qǐng)人必須是低收入家庭。家庭的人均一般是指可以支配的收入低于市政府上年度規(guī)定的居民家庭人均可支配收入的75％。
城鎮(zhèn)化趨勢(shì)有增無(wú)減，拆遷是實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化的必要手段，由此產(chǎn)生的拆遷戶幾多歡喜幾多愁，身家財(cái)產(chǎn)就在這一拆上了。
新一輪的拆遷整蓄勢(shì)待發(fā)，你還沒(méi)有準(zhǔn)備嗎?下面帶你看看2017的土地新政策，保全你在拆遷里的安身立命。
國(guó)家政策具有穩(wěn)定性，不能朝令夕改。
所以在總體上，土地政策依舊秉承過(guò)去一年土地拆遷補(bǔ)償政策。
在這一方面，要依據(jù)拆遷案例事實(shí)來(lái)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)套路，細(xì)化操作。
而能提升的地方便在土地政策的細(xì)微調(diào)整之處。
一、協(xié)商先行，規(guī)定在后面的國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償政策里貫穿始終的一條線是：“與征收當(dāng)事人協(xié)商確定。
協(xié)商不成，由……”如：條例規(guī)定：房屋裝修補(bǔ)償先由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
在土地政策里，也有相關(guān)協(xié)商的條例規(guī)定，但并不明顯，且在實(shí)踐中常常被直接忽略。
土地政策著重體現(xiàn)了協(xié)商的重要性。
協(xié)商對(duì)于拆遷戶的可操控區(qū)間很大，有利于實(shí)現(xiàn)拆遷戶心理目標(biāo)上的公平，同時(shí)降低行政拆遷部門(mén)的實(shí)施困難度。
因此，在以后的拆遷中，相比較訴訟甚至是暴力抗拆，拆遷戶一定要把控好協(xié)商的主動(dòng)權(quán)和尺度，這是維權(quán)的必要、有效、合法手段。
二、同期不同價(jià)，需具體問(wèn)題具體分析2022年土地政策在國(guó)家實(shí)行同地同價(jià)的基礎(chǔ)上，著重施行城中村改造“一村一策”辦法。
因各地各村經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r不同，土地房屋補(bǔ)償也得因地、因勢(shì)而異，由此出現(xiàn)的差異補(bǔ)償價(jià)也在情理之中。
而在此期間，拆遷戶需要把握的是同期的地方政策，以地方公布的基礎(chǔ)補(bǔ)償價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，再結(jié)合自己所處地段的行情進(jìn)行協(xié)商，切勿以他地的標(biāo)準(zhǔn)衡量，具體的市價(jià)標(biāo)準(zhǔn)除官方公布的數(shù)據(jù)外，參考律師意見(jiàn)。
三、困難戶區(qū)別對(duì)待，地方政策導(dǎo)向?yàn)橹骼щy戶一直是特殊關(guān)照群體，在拆遷中也不例外。
土地條例有規(guī)定：各村根據(jù)地方標(biāo)準(zhǔn)或參考地方標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對(duì)困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用。
這里的標(biāo)準(zhǔn)主要是村集體組織通過(guò)補(bǔ)償方案確定，因村而定。
所以，并不是所有困難戶都有統(tǒng)一的補(bǔ)助，重點(diǎn)還在于地方政策的導(dǎo)向上。
值得注意的是：拆遷戶切不可為了多獲補(bǔ)償，想方設(shè)法讓自己成為“困難戶”，很有可能得不償失，還是需要實(shí)事求是跟著法規(guī)政策走。
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