成都市拆遷最新規劃圖紙，北京圣運律師事務所為您整理成都市拆遷最新規劃圖紙的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●成都市拆遷最新規劃圖紙圖●成都市拆遷最新規劃圖紙查詢●成都市2021年拆遷規劃。
一、回遷安置房建設標準是什么
（一）規劃設計要求：
1、小區規劃設計應符合規劃設計規范的要求，容積率可根據地塊實際狀況適當提高，
多層原則上不高于2．0，建筑密度不大于35％，一環路以內綠地率不小于25％，一環路以外綠地率不小于30％。應按照《成都市建設項目公共空間規劃管理暫行辦法》透綠；建筑總層數宜為6層或61層。躍層部分面積不得大于建筑底面積的50％．
2、露天汽車泊位原則上宜按戶數的30％以上設置。
3、按規定設置露天兒童娛樂活動場所及老年人活動聚集地、物管用房、社區服務站和居委會辦公用房、垃圾集納設施、自行車棚等。
4、在25米以下（不含25米）的市政道路旁，根據條件允許適量建設底框商業用房。
（二）建筑設計要求：
1、套型標準
拆遷安置房住宅設計應滿足現行《住宅設計規范》的規定，拆遷安置房建筑面積不得低于以下標準：
（1）套一型：不低于42平方米。
（2）套二型：不低于58平方米。
（3）套三型：不低于72平方米
2、室內設施要求
（1）室內應設置電話、電視、空調、綜合布線等各類插座。
（2）所有給水管道（UPVC管）預埋到位，排水管道（UPVC管）應根據設計規范設置。
（3）入戶門宜采用防護門，套內門采用木門；窗戶采用新90型鋁合金窗或塑鋼窗；地面均為豆石地面；廚房、衛生間墻面宜采用300×200面磚；廚房內設水槽及爐具擱板，衛生間設淋浴器、蹲便器。
（4）樓梯間采用防滑地磚。
（5）外墻面采用外墻乳膠漆。
（6）建筑立面處理應符合城市規劃管理部門對城市景觀的要求。
只是說商品房的開發商為了能夠更加的吸引顧客，所以在配套設施方面較回遷安置房要好一點，但是在工程質量方面可以說是一樣的，而且會于回遷安置房的建設標準，不僅涉及到規劃設計還涉及到建筑設計方面。
二、回遷安置房可以買嗎
回遷房是否可以買賣需要分情況：業主已取得《房產證》可正常交易，業主手中只有回遷協議的不能過戶。如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。
三、回遷安置房有房產證嗎
絕大部分拆遷回遷房是有房產證的，回遷房和普通的商品房是沒有區別的，可以正常上市交易，但不排除部分回遷房是沒有房產證的。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。
一、城市房屋拆遷都有哪些補償項目
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
1．房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2．周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3．獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
1．被征收房屋價值的補償；
2．因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3．因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、拆遷補償要什么資料
1．建設項目用地預審申請表；
2．建設項目用地預審申請報告；
3．項目立項文件與政府簽訂協議等相關材料；
4．征地費用及補充耕地初步方案、補充耕地資金引入預算說明或證明材料；
5．標明用地范圍和補充耕地位置的土地利用現狀圖和土地利用總體規劃圖；
6．預審機關需下一級國土資源管理部門出具的有關意見或說明材料。
三、如果被拆遷多久必須安置
房子拆遷后一般6個月左右能取得安置房。
房屋進行拆遷時可以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進行產權交換，一并需要支付臨時安置費、搬遷費或者提供周轉用房，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素予以補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
1．拆遷土地手續完備后，應依法、準時地支付合理的土地補償金、安置補助及房屋、作物等補償，同時為被征用人提供社保保障。
2．沒有統一的補償標準，但總體原則是保持原有生活水平，同時適度提高，通常包括以下幾個部分：房屋補償費（根據房屋結構與折舊）；周轉補償費（根據居住環境）；獎勵性補償費（由當地實際情況和相關法規確定）。
3．房屋征收公告需明確征收目的、范圍、實施單位、補償方案、簽約期限、行政復議和訴訟權利等內容，同時禁止在征收范圍內進行特定活動。
4．房屋拆遷流程如下：建設單位申請領取許可證，管理部門頒發并公布公告；拆遷方書面通知所有權人，所有權人了解補償方式、金額、安置房面積、地點、過渡方式等信息；雙方簽訂補償安置協議，落實補償后實施拆遷。
一、拆遷補償的房屋安置方式有哪些
房屋拆遷補償安置方式如下：
1．被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換；
2．被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
二、拆遷補償要交什么資料
1．建設項目用地預審申請表；
2．建設項目用地預審申請報告；
3．項目立項文件與政府簽訂協議等相關材料；
4．征地費用及補充耕地初步方案、補充耕地資金引入預算說明或證明材料；
5．標明用地范圍和補充耕地位置的土地利用現狀圖和土地利用總體規劃圖；
6．預審機關需下一級國土資源管理部門出具的有關意見或說明材料。
三、房屋拆遷補償款需要交稅嗎
房屋拆遷補償款不需要交稅。
拆遷款不需要納稅。免納房產稅的對象有個人所有非營業用的房產。拆遷補償款是屬于具有政策扶助性，也是非營業所得到的房產收入，所以不用交稅。國家為了經濟建設有時候難免需要對一些房屋進行拆遷，在拆遷的同時也會予以房屋主人合理的拆遷補償。
城市房屋拆遷的種類有：協議拆遷、裁決拆遷、強制拆遷。城市房屋拆遷的程序是：發布拆遷公告，書面通知拆遷范圍內的被拆遷人，進行補償登記，擬定補償安置方案發布公告，根據群眾意見修改相關方案，與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議，落實拆遷補償與安置方案。
探索城市房屋拆遷政策的影響與挑戰
城市房屋拆遷政策的影響與挑戰是一個復雜而關鍵的議題。這一政策的實施對城市發展、經濟、社會和環境等方面都產生了深遠的影響。一方面，房屋拆遷為城市更新和改善提供了必要的空間，推動了城市的現代化進程。然而，拆遷也引發了一系列挑戰。首先，拆遷涉及到大量居民的生活和利益，需要妥善處理相關的社會問題，如合理安置、補償和社會穩定等。其次，拆遷可能導致環境破壞和資源浪費，需要采取有效的措施來保護生態環境和可持續發展。此外，拆遷政策的執行需要充分考慮法律、道德和倫理等方面的問題，確保公平、公正和透明。因此，我們需要深入研究和探索城市房屋拆遷政策的影響與挑戰，以制定更加科學和可持續的政策和措施，促進城市的可持續發展。
城市房屋拆遷政策的實施對城市發展、經濟、社會和環境等方面都帶來了深遠影響。拆遷為城市更新提供了空間，推動了現代化進程。然而，拆遷也面臨著諸多挑戰，如社會問題、環境破壞和法律倫理等。因此，我們需要深入研究拆遷政策的影響與挑戰，以制定科學可持續的政策和措施，促進城市的發展與穩定。
各地的拆遷規劃會發布在拆遷公告，拆遷公告會在當地市、縣政府門戶網站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設規劃需要或土地征收需要對區縣市的某個待拆遷區域公告的文書，告知該區域因規劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發布的，具有法律效力的行政公文。
一、2019成都拆遷補償標準
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
(三)農村房屋拆遷補償標準
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。
二、拆遷補償的兩種方式
貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
1、異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
2、回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
1、征收耕地補償標準：
旱田平均每畝補償1．3萬元。
水田平均每畝補償2萬元。
菜田平均每畝補償3萬元。
2、征收基本農田補償標準：
旱田平均每畝補償1．76萬元。
水田平均每畝補償2．64萬元。
菜田平均每畝補償4．4萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償0．64萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0．72萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0．16萬元。
一、征地的特征
征收土地就是國家為了公共利益的需要，依法將集體所有的土地轉變為國有土地的強制手段。征收土地具有以下特征：
1、征地是一種政府行為，是政府的專有權力
2、必須依法批準；
3、補償性。要向被征用土地的所有者支付補償費，造成勞動力剩余的必須予以安置；
4、強制性。
5、權屬轉移性。土地被征收后，其所有權屬于國家，不再屬于農民集體。
6、征地行為必須向社會公開，接受社會的公開監督。
二、征地國有土地手續
1、項目所在鎮街向市政府申請啟動項目的房屋征收工作。市政府研究決定啟動項目房屋征收工作，并以會議紀要形式確定項目業主和項目實施單位。項目業主提交建設項目批準文件、建設項目規劃紅線圖和國有土地使用權批準文件等文件到市住建局啟動征收程序。
2、房屋征收部門、征收實施單位、鎮（街）村共同張貼房屋征收告知書。房屋征收部門書面通知建設、規劃、工商、房地產交易登記部門暫停辦理房屋征收范圍內新建、擴建、改建房屋、工商登記和改變房屋用途、權屬、抵押登記等相關手續。
3、征收實施單位對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況進行摸底、調查，將摸底、調查結果在房屋征收范圍內向被征收人公布。其單位初擬征收補償方案、測算所需要的征收補償費用和產權調換房屋，報征收部門審核后，報市政府研究確定。
4、房屋征收部門、征收實施單位、鎮（街）村共同將市政府研定后的征收補償方案進行公布征求意見（期限30日）。鎮（街）將征求意見情況書面反饋房屋征收部門。房屋征收部門將征求意見情況和根據意見修改的征收補償方案報請市政府研究決定。
5、房屋征收部門、征收實施單位、鎮（街）村共同將市政府研定后的補償方案進行公布。征收實施單位或鎮（街）按照有關規定進行征收的社會穩定風險評估，報市政府研定。在征收補償費用到位后，市政府作出征收決定并進行公告。
6、被征收人征收實施單位訂立補償協議并搬遷。征收實施單位將征收補償協議等資料報房屋征收部門建檔，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。征收實施單位與被征收人在規定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請市政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
7、被征收人在法定期限內沒有申請行政復議或者沒有提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由市政府依法申請人民法院強制執行。
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來源：臨律-成都市拆遷最新規劃圖紙，成都市拆遷最新規劃圖紙公示
投稿：戴思
內容審核：羅思章律師
