拆遷補償法律標(biāo)準(zhǔn),拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

一、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

二、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)按人頭賠償

首先，拆遷賠償歸類的性質(zhì)截然不同，依此所采取的賠償方式也是多種多樣，其中涵蓋了以數(shù)個戶口本為單位進行賠償，或是依照戶口本上記載的人數(shù)進行賠償?shù)雀鞣N形式。

據(jù)了解，在城市范圍內(nèi)涉及到國有土地上的房屋征收問題時，其執(zhí)行的法律依據(jù)則來自于地方各級人民政府出臺并嚴(yán)格貫徹實施的相關(guān)法令法規(guī)。

這些法規(guī)條例明確地規(guī)定出，那些作出房屋征收決定的市級或縣級人民政府，應(yīng)對被征收者給予貫穿整個補償過程的全面援助，其中包括被征收房屋本身價值的補償;

因征收房屋而引起的搬離原居所及暫時居住場所的費用;

還有由于征收房屋導(dǎo)致的停止生產(chǎn)運營及商業(yè)活動產(chǎn)生的損失費用等方面的補償。

同時，該法規(guī)還提出，市級、縣級人民政府應(yīng)制定相應(yīng)的補貼與獎勵機制，以慷慨資助被征收對象，并激勵他們積極配合征收工作從而獲取公平合理的賠償。

其次，對于被征收房屋價值的補償部分，是不可低于其發(fā)出征收決定公告之日被征收房屋類似于房地產(chǎn)市場的價格。

在被征收房屋的價值評估方面，需要由具備對應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估方法進行評估與核定。

如果對已經(jīng)評估核定的被征收房屋價值持有疑義的話，還可以提交給負(fù)責(zé)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行復(fù)審評估。

倘若仍然對復(fù)審結(jié)果存在疑慮，那么就可以向上交所提出申請，讓資深房地產(chǎn)價格評估專家組成員進行鑒定。

值得一提的是，房屋征收評估規(guī)則是由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管單位主導(dǎo)制定的，在制定的過程中，我們必須向社會各界公開征詢他們的寶貴建議和意見。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償;

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷補償法律標(biāo)準(zhǔn)最新

●拆遷補償法律標(biāo)準(zhǔn)是多少

●拆遷補償?shù)姆梢?guī)定

●拆遷補償法律標(biāo)準(zhǔn)是什么

●拆遷補償相關(guān)規(guī)定

●拆遷補償政策有哪些

●拆遷的補償政策

●拆遷補償百科

●拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)怎么算

●拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn)

●國家拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些規(guī)定

●國家拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些規(guī)定

●國家拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些項目

●國家拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)出臺

●國家拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

●國家拆遷補償款標(biāo)準(zhǔn)

●國家拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn)

●國家拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

●國家拆遷政策標(biāo)準(zhǔn)

●國家拆遷賠償法

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●婁底拆遷沒有宅基地補償，湖南省集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法:今日土地征收拆遷補償更新

●自建房公司拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，民房注冊公司拆遷怎么賠償:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●常寧市拆遷有宅基地補償嗎，湖南衡陽市征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？:今日土地征收拆遷補償更新

●二層別墅拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，別墅被征收補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●宅基地改造房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償:今日土地征收拆遷補償更新

●2014河南房屋拆遷補償，信陽拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●商鋪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021，2024邵陽市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●新疆伊犁拆遷宅基地怎樣補償，新疆伊犁征地賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？:今日土地征收拆遷補償更新

●連云港市拆遷補償文件,連云港市拆遷補償不合理怎么維護自己利益:今日拆遷說法百科

●拆遷荒坡宅基地征收補償，荒山荒坡征用補償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補償更新

●山東街區(qū)改造拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，新拆遷條例中房屋補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎么定的:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●農(nóng)村宅基地分戶拆遷多拿補償，村宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，一戶多宅和違建能否得到賠償:今日土地征收拆遷補償更新

●瀏陽征地拆遷補償辦法，長沙縣征地拆遷政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷與搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)一樣嗎，拆遷房子多少錢一平米:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●昆山倒閉工廠拆遷補償政策，昆山房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●西安洪慶新城拆遷補償，西安市戶口遷移辦理時限是多長:今日拆遷補償法律在線咨詢

●鹽城新村拆遷補償，鹽城農(nóng)村拆遷房屋賠償新規(guī)定2023:今日拆遷補償法律在線咨詢

●邯鄲市宅基地拆遷補償，邯鄲拆遷補償規(guī)定明細(xì)是什么:今日土地征收拆遷補償更新

●拆遷冷庫怎么補償，冷庫拆遷國家補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●東埔拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，河源市征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

文章來源參考：【頭條】拆遷補償法律標(biāo)準(zhǔn)，拆遷補償法律標(biāo)準(zhǔn)是多少

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：蘇中瑞

內(nèi)容審核：馮興元教授