#成都企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021#

一般情況下，成都企業(yè)拆遷補(bǔ)償通常包括：1、房屋征收搬遷補(bǔ)償費。非住宅用地每平方米補(bǔ)19．5元；2、臨時安置補(bǔ)償費。辦公用房每平方米補(bǔ)18．9元的臨時安置補(bǔ)償費；3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費。辦公用房每平方米補(bǔ)償30．45元的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費；4、一次性搬遷補(bǔ)助費，一次補(bǔ)助6600元。

#企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)成都2021#

企業(yè)的拆遷補(bǔ)償主要是指土地使用權(quán)的補(bǔ)償和你所占用的土地和按照占用的性質(zhì)和使用年限等得出的補(bǔ)償金。主要包括土地承包經(jīng)營權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、國有土地使用權(quán)出讓或者劃撥的。企業(yè)一般屬于依法登記了的，并且有正常經(jīng)營的房屋，應(yīng)當(dāng)按照新價進(jìn)行補(bǔ)償，另外因為拆遷造成的企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)的損失應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償，對此應(yīng)注意必須是注冊地和實際經(jīng)營地相同的才是合法的經(jīng)營主體。對于企業(yè)栽種的花草樹木也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)償，但是因要拆遷而刻意大量栽種的除外。

#成都市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？#

同時《意見》還明確規(guī)定，根據(jù)被拆遷房屋和安置房屋套內(nèi)建筑面積來結(jié)算價差，拆遷人免收被拆遷人應(yīng)交的公攤面積補(bǔ)差款。

在獎勵政策方面，此次《意見》對獎勵政策進(jìn)行了統(tǒng)一，明確規(guī)定：對規(guī)定期限搬遷的被拆遷人，戶獎每戶不超過6萬元，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模戆幢徊疬w房屋建筑面積給予每平方米不超過500元的面積獎。

貨幣補(bǔ)償安置評估價30％補(bǔ)貼購房非住宅按被拆遷房屋評估價的20％給予購房補(bǔ)貼對于政策補(bǔ)貼，《意見》規(guī)定：一是對選擇貨幣補(bǔ)償安置的被拆遷人，住宅按被拆遷房屋評估價的30％給予購房補(bǔ)貼，非住宅按被拆遷房屋評估價的20％給予購房補(bǔ)貼。二是增設(shè)物管費補(bǔ)貼。針對近年來拆遷安置房普遍是電梯公寓，被拆遷人因需繳納較高的物管費而使生活成本增高的事實，《意見》實時擴(kuò)大了拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，要求對被拆遷人按90平方米計算，一次性給予5年、每平方米每月1元的物管費補(bǔ)貼。

#成都市老房屋拆遷補(bǔ)貼的基本政策#

成都市拆遷安置補(bǔ)貼政策如下：

1、被拆遷房屋補(bǔ)償。實行貨幣補(bǔ)償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。

2、政策性補(bǔ)償。包括被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費用。

3、政策性補(bǔ)助。包括臨時安置補(bǔ)助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費和搬家補(bǔ)助費。

4、政策性補(bǔ)貼。包括購房補(bǔ)貼和物管費補(bǔ)貼。

5、提前搬遷獎勵。折遷人對提前簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、完成搬遷并交付被拆遷房屋的，可按項目拆遷工作實施方案給予不同檔次的戶獎，戶獎每戶不超過6萬元。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徊疬w房屋建筑面積另給子每平方米不超過500元的面積獎。

#成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

拆遷補(bǔ)償分為產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償安置為房屋評估價的30％，非住宅補(bǔ)貼評估價的20％；臨時安置補(bǔ)助費計算6個月，一次性發(fā)放；物管費補(bǔ)貼一次性給予5年，1元／㎡一個月；搬遷獎勵，規(guī)定期限搬遷，每戶給予獎勵。

#成都拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？#

一、成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

成都市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)：貨幣補(bǔ)償安置為房屋評估價的30％，非住宅補(bǔ)貼評估價的20％；臨時安置補(bǔ)助費計算6個月，一次性發(fā)放；物管費補(bǔ)貼一次性給予5年，1元／㎡一個月；搬遷獎勵，規(guī)定期限搬遷，每戶給予獎勵。

二、房屋補(bǔ)償方式有哪些

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是最常見的拆遷補(bǔ)償方式之一，補(bǔ)償時會有專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行估價，主要是為了確定補(bǔ)償金額的多少，有法定的評估依據(jù)，而評估價涉及到市場評估價、商品房交易均價、重置價等，可以根據(jù)具體情況選擇不同的參考。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也就是以房換房，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式來補(bǔ)償被拆遷戶主，用以被拆遷房屋同等價值或面積的新建房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行置換，主要有兩種置換方式，一種是異地安置，在其他地塊上新建安置房，還有一種是回遷安置，在拆遷重建項目中置換安置。

3、結(jié)合型補(bǔ)償

結(jié)合型補(bǔ)償是貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換兩種結(jié)合的方式，主要是房價虛高，僅用一種凡是解決不了賠償問題而出現(xiàn)的。

三、被拆遷人不能選擇補(bǔ)償方式的情況

1、拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償；

2、共有產(chǎn)權(quán)，共有人對補(bǔ)償方式的選擇達(dá)不成一致的，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式；

3、拆遷產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式；

4、被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

5、抵押人不能清償債務(wù)或不能重新設(shè)置抵押權(quán)的，只能作產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

6、拆遷政府代管的非住宅房屋，實行拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

成都市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括貨幣補(bǔ)償、非住宅補(bǔ)貼、臨時安置補(bǔ)助費、物管費補(bǔ)貼和搬遷獎勵等多項內(nèi)容。房屋補(bǔ)償方式主要有貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換和結(jié)合型補(bǔ)償。對于某些情況下的被拆遷人，補(bǔ)償方式可能無法選擇，如拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物、共有產(chǎn)權(quán)糾紛等。根據(jù)法律規(guī)定和城市規(guī)劃要求，拆遷人應(yīng)進(jìn)行重建或貨幣補(bǔ)償。

#成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？#

成都市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有以下幾方面：首先房屋補(bǔ)償費即被拆遷房屋經(jīng)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估以貨幣方式補(bǔ)償；其次對規(guī)定期限搬遷的被拆遷人戶獎每戶不超過6萬元；最后政策性補(bǔ)貼，一次性發(fā)放5年的房補(bǔ)貼和物管費補(bǔ)貼。物管費按每月1．8元／平方米。國家最新拆遷條例明確指出，拆遷前被拆方必須要得到妥善安置，如果沒有合理安排，被拆遷方有權(quán)反對拆遷。

#成都市拆遷賠償有哪些#

一、成都市拆遷賠償?shù)姆课菅a(bǔ)償費

實行貨幣補(bǔ)償，住宅實施改造、房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對直管公有住宅實施改造等5個方面的補(bǔ)償

按照統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋補(bǔ)償實行貨幣補(bǔ)償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。估價機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋的評估價格應(yīng)反映同時期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。

二、成都市拆遷賠償?shù)奶崆鞍徇w獎勵

按項目改造補(bǔ)償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。

三、成都市拆遷賠償?shù)恼咝匝a(bǔ)貼

房補(bǔ)貼和物管費補(bǔ)貼。物管費補(bǔ)貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放5年。

四、成都市拆遷賠償?shù)恼咝匝a(bǔ)償

補(bǔ)償被拆遷人安裝天然氣費用

包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費用。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析，成都市當(dāng)前舊城改造任務(wù)艱巨。僅中心城區(qū)“兩軸四片”重大項目，所涉及的拆遷面積就達(dá)117萬平方米、拆遷戶數(shù)10492戶，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時，近期拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺了《意見》。

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來源：頭條-成都2021年拆遷政策，成都2021年拆遷政策解讀

投稿：姜奕

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