單證房屋拆遷補償標準,房地產企業支付拆遷補償費如何計稅,一、房地產開發企業在拆遷過程中，支付給他人的拆遷補償費如何計征契稅? （一）《財政部、國家稅務總局關于國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》(財稅〔2004〕134號)第一條第(二
一、房地產開發企業在拆遷過程中，支付給他人的拆遷補償費如何計征契稅?
（一）《財政部、國家稅務總局關于國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》(財稅〔2004〕134號)第一條第(二)款規定，以協議方式出讓的，其契稅計稅依據為成交價格。成交價格包括出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。根據以上內容可以得知，契稅的計稅依據應包括拆遷補償費。
（二）目前，房地產開發企業對被拆遷人的補償主要有兩種形式：一是貨幣補償，一般一次性支付。二是實行產權調換，即通常所說的回遷。第一種支付貨幣補償的形式，契稅如何征收的問題沒有爭議，房地產開發企業會按照貨幣補償金額繳納契稅。關鍵是第二種形式，有的開發企業并未將產權調換部分作為拆遷補償款繳納契稅，產權調換所安置的房屋，屬于承受者對被拆遷人支付的實物補償，應該按章繳納契稅。這就又出現一個新問題
二、使用產權調換方式的補償金額如何確定?
由于國家稅務總局并未出臺相關文件予以明確，導致稅務機關在實際工作中政策執行不一致，主要有兩種觀點：一是認為應以單位面積支付的拆遷補償費和安置費用為依據，確定安置房屋繳納契稅的計稅價格，這種觀點以《吉林省地方稅務局關于明確契稅政策執行中若干問題的通知》(吉地稅發〔2008〕38號)為代表;第二種是認為以新建房屋的市場價格為基礎，確定安置房屋的契稅計稅價格。比如大連地稅。后一種觀點更合理一些，但也需要補充完善，由于房地產開發企業從拆遷開始到建成樓盤，往往需要一段時間，大部分會持續一年以上，甚至更長，以目前我國的實際情況來看，在這段時間內，新樓的市場價格基本都會有一定程度上漲，所以會造成契稅計稅依據不準確?！秶叶悇湛偩株P于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發〔2006〕187號)規定，對土地增值稅清算過程中拆遷補償如何確認收入進行了明確，由于契稅和土地增值稅同為財產行為稅，具有可比性，所以，應按照以下順序確定契稅計稅價格。
1.以房地產開發企業拆遷當時自行建造的同地區、同地段新建房屋市場價格為基礎，確定安置房屋的契稅計稅價格。
2.主管稅務機關參照當地、當年、同類房屋的公允價格為基礎，確定安置房屋的契稅計稅價格。
由于國家稅務總局對拆遷過程中房屋安置補償部分契稅的計稅依據在政策上尚未明確，各地在該問題的執行上爭議較大。因此筆者建議國家稅務總局應盡快對該問題進行明確。
綜上所述，就是小編對房地產開發企業支付拆遷補償費如何計稅問題的解答。房地產企業進行拆遷補償有兩種形式可供被拆遷戶選擇，一種是金錢補償，另外一種就是進行產權調換，大家根據自己的需要選擇自己的補償方式，房地產開發企業支出的補償費計算方式也有不同。具體問題可以咨詢圣運。
●單證房子拆了能賠嗎
●拆遷房單證什么意思
●單證安置房能買嗎
●單證房有保障嗎
●單證房子
●什么叫單證房
●單證的房子有什么隱患
●單證房屋如何交易
●單證房子有房產證嗎
●單證房子拆了怎么處理
●蕪湖鏡湖拆遷補償標準，蕪湖縣房屋拆遷補償安置規定是什么:今日拆遷補償標準更新
●房屋拆遷時字畫補償標準，離婚房屋裝修費用怎樣分割:今日拆遷補償標準更新
●農村房屋拆遷補償太少，超面積的農房，拆遷的時候只能補償幾百元一平嗎:今日房屋拆遷補償規定更新
●深圳拆遷補償標準2019，2019年房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●河南違章房屋拆遷補償標準，河南拆遷補償標準明細2022:今日拆遷補償法律在線咨詢
●廣州農村違建拆遷補償標準，違建房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償標準更新
●拆遷都有哪些補償，房屋拆遷怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●農村拆遷政策房屋補償標準，農村房屋拆遷補償新標準2024是怎樣的:今日拆遷補償標準更新
●蘇州私有房屋拆遷補償，蘇州拆遷補償辦法是什么:今日房屋拆遷補償規定更新
●四川房屋拆遷補償標準是多少(四川房屋拆遷補償標準是多少萬)
●巴南2020房屋拆遷補償標準，重慶市征地補償標準是怎樣的:今日拆遷補償標準更新
●折遷后的房屋拆遷補償，國家住建部折遷補償規定:今日房屋拆遷補償規定更新
●長春宅基地拆遷補償，長春市房屋拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新
●四川最新房屋拆遷補償標準(四川最新房屋拆遷補償標準是多少)
文章來源參考：【頭條】單證房屋拆遷補償標準，拆遷房單證什么意思本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：杜君成
內容審核：陳博揚律師
