永州違建拆遷補償最新標(biāo)準(zhǔn),2024年永州市征地拆遷補償安置辦法

永州市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法

第一條　為做好集體土地上房屋拆遷補償安置(以下簡稱房屋拆遷補償安置)工作，維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人(以下簡稱被拆遷人)的合法權(quán)益，保障城鄉(xiāng)建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》和國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)[2004]28號)等法律法規(guī)和其他有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)征收集體土地，涉及房屋拆遷補償安置的，適用本辦法。國務(wù)院、省人民政府對公路、鐵路、水利水電工程等建設(shè)涉及房屋拆遷補償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條　市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)加強對房屋拆遷補償安置工作的監(jiān)督管理，國土資源部門負(fù)責(zé)具體實施，征地拆遷機構(gòu)受國土資源部門委托負(fù)責(zé)具體事務(wù)性工作。市、縣人民政府發(fā)展改革、房產(chǎn)、規(guī)劃、建設(shè)、財政、公安、勞動和社會保障、民政等有關(guān)部門以及市轄區(qū)人民政府、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、村(居)民委員會，按照職責(zé)分工做好相關(guān)工作。對在房屋拆遷補償安置工作中有突出貢獻(xiàn)的單位和個人，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)給予表彰和獎勵。

第四條 被拆遷人應(yīng)支持、配合房屋拆遷補償安置工作。對在規(guī)定期限內(nèi)騰出土地的被拆遷人，按房屋拆遷進(jìn)度適當(dāng)給予獎勵。

第五條 擬征收農(nóng)村集體所有土地，在土地調(diào)查紅線確定后、征地方案依法報批10個工作日之前，國土資源部門應(yīng)當(dāng)在擬征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村、組或社區(qū)發(fā)布征地前告知書，將擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和申請聽證的權(quán)利等，告知被拆遷人，并認(rèn)真聽取被拆遷人的意見。

第六條 征地方案批準(zhǔn)后，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征用土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個工作日內(nèi)，在被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道和村組、社區(qū)發(fā)布征地公告，將批準(zhǔn)征地的機關(guān)、文號、時間、范圍和所有權(quán)人、用途、位置、面積、地類、補償標(biāo)準(zhǔn)、人員安置方式、社會保障、辦理征地補償?shù)怯浧谙藜暗攸c予以公示，并組織落實。

第七條 自征地公告發(fā)布之日起1年內(nèi)，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)書面通知相關(guān)行政主管部門，在征地范圍內(nèi)暫停辦理下列手續(xù)：

(一)新批宅基地和其他建設(shè)用地，改變土地用途、土地轉(zhuǎn)讓及土地登記發(fā)證;

(二)審批改建、擴建房屋;

(三)戶口的遷入和分戶，但因出生、婚嫁、軍人復(fù)員轉(zhuǎn)退或大中專院校學(xué)生畢業(yè)等確需辦理戶口遷入和分戶的除外;

(四)辦理工商營業(yè)執(zhí)照;

(五)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)，但土地承包經(jīng)營合同到期的除外;

(六)特種養(yǎng)殖證;

(七)其他有礙房屋拆遷補償安置工作的手續(xù)。在此期間，除市、縣人民政府批準(zhǔn)外，其他任何部門擅自辦理的有關(guān)手續(xù)，不能作為房屋拆遷補償安置的依據(jù)。因擅自辦理有關(guān)手續(xù)給他人造成損失的，由相關(guān)責(zé)任單位或責(zé)任人自行負(fù)責(zé)。

第八條 征地拆遷機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對擬拆遷房屋及其他建(構(gòu))筑物面積、數(shù)量、結(jié)構(gòu)等現(xiàn)狀情況進(jìn)行調(diào)查，被拆遷人應(yīng)當(dāng)予以配合，并進(jìn)行確認(rèn)。拆遷房屋的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)、建筑年限等的認(rèn)定，以土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證或其他合法證明為依據(jù)。被拆遷房屋有合法證明的，面積以合法證明上注明的面積為準(zhǔn)。被拆遷房屋沒有相關(guān)證明的，面積以雙方共同確認(rèn)的結(jié)果為準(zhǔn)。被拆遷人拒不配合調(diào)查或拒不確認(rèn)的，征地拆遷機構(gòu)可以委托有資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)測繪，或者采取照相、攝像等方式取證，并可將取證過程和取證結(jié)果予以公證，作為實施征地補償安置的依據(jù)。回答人的補充 2009-08-11 14:17

第九條 有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照《征用土地公告辦法》(國土資源部令第10號)的有關(guān)規(guī)定，會同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地方案，在征用土地公告之日起45天內(nèi)，以被征用土地的使用權(quán)人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。

第十條 被拆遷人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應(yīng)當(dāng)在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)，向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。

第十一條 有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究被拆遷人對征地補償、安置方案的不同意見。對當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改。

第十二條 國土資源部門或征地拆遷機構(gòu)可以與被拆遷人簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議，該協(xié)議作為房屋拆遷補償安置的依據(jù)。征地補償、安置方案符合第十一條規(guī)定，被拆遷人拒不簽訂協(xié)議，不在規(guī)定期限內(nèi)騰地的，經(jīng)依法補償后，國土資源部門可以責(zé)令限期騰地;被拆遷人逾期不騰地的，由國土資源部門申請人民法院強制執(zhí)行。房屋拆遷補償款沒有足額支付到位的，被拆遷人有權(quán)拒絕騰地。第十三條 征地單位應(yīng)當(dāng)向國土資源部門提供金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。未出具證明的，國土資源部門不得發(fā)布房屋拆遷公告。

第十四條 征地拆遷機構(gòu)與被拆遷人達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由縣區(qū)人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由市人民政府裁決;也可直接申請市人民政府裁決。其中涉及到補償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)的適用的，由省人民政府裁決。市人民政府的裁決決定，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

第十五條 房屋拆遷補償安置工作完成后，國土資源部門應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷情況書面告知市、縣人民政府規(guī)劃、建設(shè)和房產(chǎn)等部門。

第十六條 住宅房屋拆遷按照附件1規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補償。生產(chǎn)經(jīng)營性用房拆遷補償，除按相應(yīng)等級房屋進(jìn)行補償外，另按房屋總價款(包括設(shè)施)的65%補償停產(chǎn)停業(yè)損失，并補償有關(guān)設(shè)備拆除、安裝、搬運的實際費用。搬遷集體企業(yè)其他用房的，按相應(yīng)等級房屋標(biāo)準(zhǔn)的30%補償停產(chǎn)停業(yè)損失。集體企業(yè)或個人房屋性質(zhì)的認(rèn)定以房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證確定的用途為依據(jù)，且被拆遷人持有有效的營業(yè)執(zhí)照，否則按一般居住性用房給予補償。下列情形不予補償：

(一)征地公告后新增的建(構(gòu))筑物及搶插搶栽的林果苗木;

(二)違法違章建(構(gòu))筑物;

(三)已超過批準(zhǔn)期限的臨時建(構(gòu))筑物。

第十七條 拆除電力、通信通訊、有線電視、給排水、燃?xì)獾裙苍O(shè)施，按國家有關(guān)規(guī)定補償。拆遷房屋其他附屬設(shè)施、遷移墳?zāi)沟劝锤郊?、附件3、附件4、附件5、附件7的規(guī)定執(zhí)行。

第十八條 拆遷房屋應(yīng)當(dāng)支付搬家費。搬家費以戶為單位，按戶籍在冊人口計算。實行重建安置的，還應(yīng)當(dāng)支付過渡費，并支付兩次搬家費。搬家費、過渡費按附件6的規(guī)定執(zhí)行。過渡期一般不得超過12個月。需要延長過渡期的，延長時間在一年以內(nèi)的，從延長之日起，過渡費按2倍支付;延長時間超過一年的，從超過之日起，按3倍支付。

第十九條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住宅房屋拆遷，一般實行貨幣安置。有條件的村、組，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以在集體土地上集中建設(shè)居民點或安置小區(qū)。居民點或安置小區(qū)的建設(shè)應(yīng)當(dāng)實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一建設(shè)。貨幣安置是指對被拆遷人的拆遷房屋進(jìn)行補償后，不進(jìn)行統(tǒng)一安置，也不安排宅基地，實行發(fā)放安置補助費，由被拆遷人自行安置的辦法。貨幣安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)按被拆遷房屋正房占地面積每平方米1200元執(zhí)行。廂房、偏房、用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的房屋及其他附屬設(shè)施給予拆遷補償，其用地不計入正房占地面積。被拆遷房屋正房面積、建筑面積的計算及補償按附件8執(zhí)行。

第二十條 城市規(guī)劃區(qū)外的住宅房屋拆遷，一般實行自拆自建方式進(jìn)行安置。對被拆遷人的拆遷房屋進(jìn)行補償后，由被拆遷人自行安置，征地單位負(fù)責(zé)按照《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)安排重建用地。

第二十一條 被拆遷人有兩處以上宅基地的，其中一處房屋被拆遷，其他宅基地已達(dá)到規(guī)定用地面積標(biāo)準(zhǔn)的，不再安排宅基地;兩處同時被拆遷的，只能選擇其中一處安排宅基地。

第二十二條 住房特別困難的被拆遷人，由征地單位根據(jù)實際情況進(jìn)行妥善安置。

第二十三條 貪污、挪用、私分、截留、拖欠被拆遷人的拆遷補償費用和其他有關(guān)費用的，依法追究相關(guān)人員的責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，移送司法機關(guān)追究刑事責(zé)任。

第二十四條 冷水灘區(qū)、零陵區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)及安置方式按本辦法執(zhí)行;東安縣、祁陽縣、藍(lán)山縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)按本辦法可下調(diào)10%，寧遠(yuǎn)縣、道縣、江永縣、江華縣、雙牌縣、新田縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)可下調(diào)15%。各縣實行貨幣安置的，房屋安置補助費可適當(dāng)下調(diào)，下調(diào)幅度不超過20%。

第二十五條 本辦法自公布之日起實施，其他有關(guān)集體土地上的房屋拆遷安置的規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。本辦法實施之前農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收已獲得批準(zhǔn)并已依法發(fā)布土地安置方案公告的，征地補償安置按原規(guī)定辦理;尚未發(fā)布的，或者土地補償安置方案發(fā)布后3個月內(nèi)未補償?shù)轿坏模幢巨k法執(zhí)行。

以上就是小編為大家整合的關(guān)于永州市征地拆遷補償安置辦法以及規(guī)定，在永州市，所有征地拆遷工作必須按照法律進(jìn)行，并且補償安置相關(guān)工作必須要遵照永州市征地拆遷補償安置辦法進(jìn)行，確保人民的利益沒有收到損害。更多相關(guān)知識您可以咨詢圣運律師。

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投稿：鳳松鵬

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