拆遷分房補償標準,房屋拆遷補償價的計算標準是什么

一、房屋拆遷補償價定義

房屋拆遷補償價，由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成;計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

二、房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

三、房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

四、補償方式

(一)貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

(二)產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

(三)結(jié)合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

房屋拆遷補償價的計算標準，由此可知，房屋拆遷補償價由房產(chǎn)評估價格和房屋裝修裝飾商定補償金額兩部分組成，另外，對于獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的被拆遷人，在上面的計算總和上需要減去被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的價格。同時為了方便大家了解，特將房屋拆遷安置費計算標準以及補償方式介紹給大家。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷分房補償標準是多少

●拆遷分房補償標準最新

●拆遷分房政策

●拆遷分房補償標準文件

●拆遷分房如何分配

●拆遷補償分房政策

●房屋拆遷分房標準

●拆遷分房還分錢嗎

●拆遷分房比例

●拆遷 分房

●2024年房屋拆遷補償標準是多少錢

●2024年房屋拆遷補償標準是多少錢

●2024年房屋拆遷補償標準是多少元

●2024年的房價會怎么樣

●2024年后房價會跌嗎

●2014年房屋拆遷補償標準

●2023年拆遷

●2024年房價是漲還是跌

●2025年拆遷

●2024年房價趨勢

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●廈門拆遷沒有補償，廈門拆遷補償標準2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償深圳龍華地塊多少，深圳龍華企業(yè)拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●靖江蔬菜大棚拆遷補償標準，蘭州道路工程質(zhì)量常見問題有哪些:今日拆遷補償標準更新

●吉林農(nóng)村宅基地拆遷補償標準，2023年吉林省泥草房改造補貼標準是多少:今日土地征收拆遷補償更新

●臺州住宅拆遷補償標準，臺州市拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●鄞州區(qū)宅基地拆遷補償標準，寧波市征收集體土地房屋拆遷條例實施細則:今日土地征收拆遷補償更新

●河北正定宅基地拆遷補償標準，石家莊征地補償新標準:今日土地征收拆遷補償更新

●房山拆遷沒有宅基地怎么補償，北京農(nóng)村宅基地補償標準是多少錢:今日土地征收拆遷補償更新

●開陽區(qū)拆遷補償標準，貴州征收土地補償標準2024年是什么:今日拆遷補償標準更新

●深圳拆遷樓補償標準，深圳拆遷補償標準是怎樣的:今日拆遷補償標準更新

●河灘水電站拆遷補償標準，白鶴灘電站征地補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●土地拍賣拆遷補償標準，國家土地征收補償標準:今日拆遷補償標準更新

●肥東縣農(nóng)村宅基地拆遷補償，肥東拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

●2019年安慶拆遷補償，安慶拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●哪里可以查詢拆遷補償方案，在哪里查詢房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●公司用地拆遷補償標準，企業(yè)征地賠償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●拆遷土地怎么補償辦法，國有土地和集體土地拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●太原道路拆遷補償標準，太原市小店區(qū)征地拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●呂梁拆遷標準補償面積怎么算，政府對山西省呂梁市征地補償標準都有哪些內(nèi)容:今日拆遷補償標準更新

●東平農(nóng)村房屋拆遷補償標準，山東征地補償規(guī)定青苗標準:今日拆遷補償標準更新

文章來源參考：【頭條】拆遷分房補償標準，拆遷分房補償標準最新

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：華婉

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師