廣州荔灣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021,不看不知道，2024年農(nóng)村農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償出新規(guī)了!

　　一、不看不知道，農(nóng)村農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償出新規(guī)了!

　　房屋拆遷指的是國(guó)家因?yàn)榻ㄔO(shè)需要，比如修建高鐵、城市改造、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)問(wèn)題，由國(guó)家批準(zhǔn)的建設(shè)單位或者個(gè)人對(duì)房屋精心拆除，但是在拆除時(shí)候必須要與政府文件才行，房屋使用者或者所有者看到相關(guān)文件后，給予補(bǔ)償之后才能進(jìn)行拆遷，不能出現(xiàn)補(bǔ)償沒(méi)到位房子就拆遷的情況。

　　1、無(wú)證房屋被拆遷也可得到補(bǔ)償

　　很多農(nóng)村被拆遷的房子都是很老的房屋，這些房屋由于年代久遠(yuǎn)，很多都沒(méi)有證件，因此有時(shí)候拆遷隊(duì)人員告訴你由于你的房子沒(méi)有證件就不能得到賠償，其實(shí)這些都是忽悠老百姓的。現(xiàn)在的規(guī)矩是，只要房子符合當(dāng)下的拆遷政策要求，沒(méi)有證件也能得到賠償!

　　2、拆遷補(bǔ)償新增兩種方式

　　目前的拆遷補(bǔ)償方式有兩種，一種是直接現(xiàn)金補(bǔ)償，一種是等價(jià)置換。等價(jià)置換就是讓農(nóng)戶自己在政府劃定的區(qū)域內(nèi)選擇商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。至于具體選哪種方式有農(nóng)民自己決定。

　　現(xiàn)在很多地方的房?jī)r(jià)和地價(jià)都在上漲，特別是城市周邊農(nóng)村地區(qū)，有的發(fā)展好的房?jī)r(jià)已經(jīng)不亞于城市快了，這時(shí)候建設(shè)單位已經(jīng)知道簡(jiǎn)單的貨幣補(bǔ)償是不能得到土地使用權(quán)的，就會(huì)采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換同時(shí)進(jìn)行的方式來(lái)補(bǔ)償。

　　另外，也是今天著重要跟大家說(shuō)到的一點(diǎn)就是：拆遷時(shí)農(nóng)戶還能額外得到2萬(wàn)元的拆遷過(guò)渡期安置補(bǔ)償費(fèi)。

　　3、拆遷補(bǔ)償實(shí)行雙向補(bǔ)償制度

　　以往農(nóng)村的房屋補(bǔ)償都只給農(nóng)戶補(bǔ)償房屋部分，宅基地部分是不補(bǔ)償?shù)模驗(yàn)檗r(nóng)戶對(duì)宅基地只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。但是現(xiàn)在將實(shí)行雙向補(bǔ)償，農(nóng)戶既可以得到房屋補(bǔ)償，也能得到宅基地拆遷補(bǔ)償，包括：農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn);農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修;其他財(cái)產(chǎn)，例如果園、菜園、水井等。

　　4、以下三種拆遷方式會(huì)被禁止

　　強(qiáng)拆暴拆行為;先拆后補(bǔ)行為;拆遷無(wú)公示行為，這三種拆遷方式是明確禁止的，而且也是違法的。

　　5、農(nóng)村房屋拆遷新規(guī)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)變化

　　(1)最新《土地管理法》二審強(qiáng)調(diào)土地征收補(bǔ)償改革問(wèn)題，農(nóng)村房屋被征收之后，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)提高。

　　(2)最新《土地管理法》二審農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償不僅能夠獲得宅基地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償，室內(nèi)裝修也將會(huì)被納入到補(bǔ)償范圍之內(nèi)。

　　房屋拆遷對(duì)于被征收人來(lái)說(shuō)是一件舉足輕重的大事，而新的政策從征求意見(jiàn)到實(shí)際實(shí)施會(huì)有一定的時(shí)間差。在訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，及時(shí)獲知相關(guān)的房屋拆遷補(bǔ)償信息變化，有助于維護(hù)被征收方的合法權(quán)益。

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投稿：明涵琬

內(nèi)容審核：馮興元教授