拆遷評估規范標準，北京圣運律師事務所為您整理拆遷評估規范標準的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●拆遷評估規定●拆遷評估規范標準是什么●拆遷評估最正確評估方法。
拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發后，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估確定的行為。我國《國有土地上房屋征收與補償條例》中第三章第十九條規定：房屋征收評估辦法由國務院住建部制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。因拆遷造成停業損失：補償拆遷款的5%因征收非住宅房屋造成停產停業損失的，按被征收房屋價值的5%進行補償，如果被征收人認為損失超過5%的，可由選定的房地產價格評估機構對停產停業損失進行評估，并按照評估結果予以補償。而以前關于停產停業的損失補償，是按被拆遷人上年度的平均工資水平，對被拆遷范圍內直接從事生產經營的在冊人員，補償6個月費用。承租人補償標準提高10%征收直管公房、自管公房的補助款，支付給承租人，承租人選擇貨幣補償的，給予承租人90%補償，給予被征收人10%補償。原拆遷政策是補償承租人80%，補償產權人10%。被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置：（1）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。（2）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。（3）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：（1）對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：（2）具備易地建房條件的區域，可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償；（3）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。（4）不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。房屋拆遷補償及安置費計算標準：房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）；房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格；（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。（以上回答發布于2015-07-21，當前相關購房政策請以實際為準）點擊查看更多房產信息
《國有土地上房屋征收與補償條例》規定了對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。也就是說從現在開始拆遷（即新條例中的房屋征收）的，應當考慮周邊差不多房產的市場售價。如果是商鋪的話，還要考慮你有無營業執照有無納稅，如果有的話還應當給予停產停業的補償。具體的標準，新條例授權當地省級人民政府制定。
常州市城市房屋拆遷補償估價技術細則 第一章 總 則 第一條 根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》以及《房地產估價規范》、《城鎮土地估價規程》等法律、法規和有關規定，制定本細則。 第二條 在本市城市規劃區內國有土地上，從事房屋拆遷估價（以下簡稱拆遷估價）的房地產估價機構和估價人員的估價技術行為應當符合本細則的要求。 第三條 拆遷估價的對象為拆遷范圍內經現場查勘認定的被拆遷房屋及其附屬物（含其占用范圍內的國有土地使用權）。 第四條 拆遷估價目的統一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格”。 拆遷估價的時點為房屋拆遷許可證頒發之日。 拆遷估價的價值標準為公開市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。 第五條 被拆遷房屋分為住宅和非住宅兩類，其中，住宅分為成套住宅和非成套住宅兩類。成套住宅是指房屋套內有臥室、廚房、衛生間、起居室等，經規劃等部門同意，按統一規劃、設計、建造的，一梯二戶或二戶以上多層單元式住宅；非成套住宅是指除成套住宅以外的所有住宅。非住宅分為營業用房和非營業用房兩類。營業用房是指符合規定能夠對顧客提供有形商品買賣并進行直面服務活動的合法場所；非營業用房是指除營業用房以外的所有非住宅。 第六條 市區住宅和非營業用房根據所處的位置劃分為不同的拆遷區位等級，市區營業用房根據所處的位置劃分為不同的路線等級。具體劃分參見附件一、附件二。 第七條 拆遷估價以市場比較法為基礎。一般被拆遷房屋適用基準價格修正方式估價，其基本公式為： 被拆遷房屋估價價格 為基準價格，對住宅是標準房屋基準價格，非營業用房是分區基準價格，營業用房是路線基準價格； 為市場比較修正綜合系數。 對其它較為特殊的被拆遷房屋可采用其它市場化估價方法估價。 第八條 基準價格是被拆遷房屋市場化評估價格的基礎。住宅的基準價格以選取的標準房屋的市場評估價格為基礎；非住宅中的營業用房按照各路線不同類型限定條件的標準房屋測算并公布時的房屋市場價確定路線基準價格；非住宅中的非營業用房主要按照各分區內不同類型限定條件的標準房屋測算并公布時的房屋市場價確定分區基準價格。非住宅的基準價格以市場比較法為主，結合收益還原法、成本法等方法測算得出。 第九條 拆遷估價的價格應當以人民幣為計價的貨幣單位，精確到元。 第二章 住宅拆遷估價 第十條 成套住宅的拆遷估價價格測算的技術路線為： 1．確定估價基準。一般應在拆遷項目范圍內設定標準房屋作為估價基準。“標準房屋”的限制設定條件參見附件四。 2．測算基準價格。采用市場比較法估價出“標準房屋”的基準價格，基準價格按比準價格的算術平均值確定。測算基準價格的可比實例的選擇條件參見附件五。其計算公式為： 標準房屋比準價格 = 可比實例價格 ×××× 標準房屋基準價格= （n為可比實例數，n≥3） 標準房屋基準價格應是房屋位于標準層（樓層系數100%）的價格。 —交易情況修正系數，由于采用買賣的正常交易實例為可比實例，因此該系數取100。 —交易日期修正系數，該系數可根據房產管理部門提供的房地產交易價格信息確定。 —實體因素修正系數，為可比實例修正為標準房屋的實體因素修正系數，該系數確定參見附件六。 —區位因素修正系數，為可比實例修正為標準房屋區位因素修正系數，該系數確定參見附件六。 3．確定估價價格。各被拆遷房屋分別與“標準房屋”進行實體狀況、區位因素比較，按比較法原理修正基準價格得出各被拆遷房屋的估價價格。 其計算公式為： 被拆遷房屋估價價格 = 標準房屋基準價格 ×××F K i 31 ─實體因素修正系數，為標準房屋修正為被拆遷房屋的實體因素修正系數，該系數確定參見附件六。 K i 32 —區位因素修正系數，為標準房屋修正為被拆遷房屋的區位因素修正系數，該系數確定參見附件六。 F—樓層系數，按首次買賣或房改優惠購房時所對應的樓層系數進行調整或按附件六中成套房樓層系數表確定。 成套住宅的評估價不低于同地段、同位置、同成新、同結構等級的非成套住宅的評估價。 第十一條 非成套住宅的拆遷估價價格測算的技術路線為： 1．確定估價基準。一般應在拆遷項目范圍內設定標準房屋作為估價基準。“標準房屋”的限制設定條件參見附件四。 2．測算基準價格。采用市場比較法估價出“標準房屋”的基準價格，基準價格按比準價格的算術平均值確定。測算基準價格的可比實例的選擇條件參見附件五。其計算公式為： 標準房屋比準價格 = 可比實例價格 ×××× 標準房屋基準價格= （n為可比實例數，n≥3） 標準房屋基準價格應是房屋位于標準層（樓層系數100%）的價格。 —交易情況修正系數，由于采用買賣的正常交易實例為可比實例，因此該系數取100。 —交易日期修正系數，該系數可根據房產管理部門提供的房地產交易價格信息確定。 —實體因素修正系數，為可比實例修正為標準房屋的實體因素修正系數，該系數確定參見附件六。 —區位因素修正系數，為可比實例修正為標準房屋區位因素修正系數，該系數確定參見附件六。 3．確定估價價格。各被拆遷房屋分別與“標準房屋”進行實體狀況、區位因素比較，按比較法原理修正基準價格得出各被拆遷房屋的估價價格。 其計算公式為： 被拆遷房屋估價價格 = 標準房屋基準價格 ××× K i 31 ─實體因素修正系數，為標準房屋修正為被拆遷房屋的實體因素修正系數，該系數確定參見附件六。 K i 32 —區位因素修正系數，為標準房屋修正為被拆遷房屋的區位因素修正系數，該系數確定參見附件六。 ─非成套綜合修正系數0.98。 第十二條 閣樓高度（指閣樓樓面與屋面之間的凈空高度）低于2.2米部分的，按其水平投影面積乘以閣樓最高高度（高于2.2米的，2.2米以下部分以2.2米計算）與檐口高度的平均高度除以2.2米折算后的建筑面積乘以重置價的1.5倍進行補償。 閣板與室內地坪凈高低于2.6米的，以閣樓高度抵沖層高不足部分后計認閣樓高度。無法上人居住使用的閣樓、浮閣和自拆遷范圍確定之日起搭建的閣樓均不計算。 第三章 非住宅拆遷估價 第十三條 非住宅中的營業用房的拆遷估價價格測算的技術路線為： 1．明確區位路線。被拆遷營業用房的區位路線參見附件二。 2．確定基準價格。被拆遷營業用房的路線基準價格參見附件二。 3．確定估價價格。各被拆遷房屋分別與確定路線基準價格對應的“標準房屋”進行時間因素、房地產實體狀況因素比較，按比較法原理修正基準價格得出各被拆遷房屋的估價價格。“標準房屋”的限制設定條件參見附件四。 其計算公式為： 被拆遷房屋估價價格 = 路線基準價格 ×× —時間因素修正系數。該系數可根據房產管理部門提供的房地產交易價格信息確定。 —實體因素修正系數，系數確定參見附件七。 營業用房的評估價不低于同地段、同位置、同成新、同結構等級的辦公用房的評估價。 第十四條 非住宅中的非營業用房的拆遷估價價格測算的技術路線為： 1．明確區位。被拆遷非住宅非營業用房區位參見附件一。 2．確定基準價格。被拆遷非住宅非營業用房基準價格參見附件三。 3．確定估價價格。各被拆遷房屋分別與確定區位基準價格對應的“標準房屋”進行時間因素、房地產實體狀況因素比較，按比較法原理修正基準價格得出各被拆遷房屋的估價價格。 其計算公式為： 被拆遷房屋估價價格 = 區位基準價格 ××× —時間因素修正系數，該系數可根據房產管理部門提供的房地產交易價格信息確定。 —實體因素修正系數，系數確定參見附件八。 —區位因素修正系數，系數確定參見附件八。 第四章 其它拆遷估價 第十五條 獲得市級以上榮譽稱號的名店、名品所在的營業用房，其路線基準價增加5%。 第十六條 對經規劃部門同意，按統一規劃、設計、建造的土地性質為出讓和劃撥的營業用房，其路線基準價格分別增加30%和20%；土地性質為出讓的辦公、醫療、教育等非營業用房基準價格增加10%。 第十七條 被拆遷底層營業用房距離高價街在0-15m(含15m)的，其路線基準價格增加15%；距離高價街在15-30m(含30m)的，其路線基準價格增加10%；距離高價街在30-50m(含50m)的，其路線基準價格增加5%；距離高價街在50m(不含50m)的，其路線基準價格不再增加。低價街修正后的路線基準價格不高于高價街的路線基準價格。 被拆遷底層營業用房兩面臨街(兩面以上臨街，按兩面臨街計算)的，次臨街面寬未達到主臨街面寬的50%的，其路線基準價格增加5%；次臨街面寬達到或超過主臨街面寬的50%，不足100%的，其路線基準價格增加10%；次臨街面寬達到或超過主臨街面寬的100%的，其路線基準價格增加15%。 被拆遷底層營業用房同時符合前兩款規定的，其路線基準價格只可按其中一種規定進行修正；第二層及以上的營業用房不適用前兩款規定。 第十八條 取得工商營業執照并作為營業用房使用一年以上的非營業用房和住宅，按以下規定估價： (1) 1990年4月1日前取得工商營業執照，并持續營業至今的，按照營業用房路線基準價格進行估價。 (2) 1990年4月1日以后取得工商營業執照，并持續營業至今的，按以下公式計算： 估價價格=營業用房路線基準價估價價格×營業年限權重+住宅（或非營業用房）估價價格×（1-營業年限權重） 營業年限權重=（拆遷年份-取得營業執照年份）/（拆遷年份-基準年份1990） 第十九條 采用收益法估價的，房屋收益應按照類似房屋的租金收益或經營收益確定，類似房屋必須是同一類別房屋。房屋的租金收益或經營收益按照其同一經營用途、同一區位的社會平均收益水平修正確定。應按照《房地產估價規范》的相關要求進行收益法估價。 第二十條 采用成本法估價的，應當采取房地分別估價的方式，估價出房地產市場價格。房屋占用范圍內的土地價格應采用成本法等方法求取；建筑、安裝工程費應運用工料測量法或分部分項法求取，建筑物重置價格的費用構成應符合《房地產估價規范》的有關規定，可參見附件十二、十三。房屋折舊可以成新折扣法計算，不適用成新折扣法的，也可使用直線折舊法計算。房屋建筑設備應單獨計算折舊。 第二十一條 國有土地使用權證載明的土地使用面積大于被拆遷房屋建筑面積且有圍護、獨立使用部分的補償金額為：“地大于房”的土地面積 ×土地區位基準價格（單價） 土地區位基準價格（單價）參見附件九。 第二十二條 未超過批準期限的臨時建筑應按成本法估價其建筑物殘值；在建工程應采用成本法進行估價，工程建設進度以政府管理部門通知停止施工時的狀態為準。在建工程土地補償以政府管理部門批準的用途、參數或規劃設計方案等為依據。 第二十三條 凡拆遷估價中涉及原始成本測算、機電設備估價、工程造價分析等專業技術工作的，可委托有資格從事該類業務的機構單獨估價。 第二十四條 拆遷估價中，室內裝飾裝修部分為獨立的專項性質估價作業。測算中涉及的裝飾項目重置價格綜合單價、綜合成新率等指標的取值，均視估價具體情況，參照本細則附件十、十一的規定選取。 第五章 附 則 第二十五條 本細則未能涵蓋的其它拆遷估價情況，按市房屋拆遷管理部門會同有關部門提出的意見處理。 第二十六條 武進區、新北區區位基準價格、路線基準價格由區建設、物價、房管、國土等部門參照本細則擬定并報市建設、物價、房管、國土等部門批準后執行。 各轄市可參照本細則，結合本地實際情況制定具體細則。 如有疑問可加QQ22577175免費詳詢
一般農村的房屋評估是什么標準：1. 房子拆遷評估是拆遷辦委托評估公司評估的，他們說你的房子值多少錢1平米就是多少錢1平米，沒有老百姓說話的余地。2. 你家兩百多平米面積可以拿兩套一百多平米的房子，如果只要一套150平米的房子，那剩下的50平米面積就白白浪費，拱手送人了。不過你浪費的只是面積，兩百多平米拆遷補償款你還是拿到了。3. 你家裝修的費用拆遷辦會按他們的霸王條款折舊補償給你。4. 拆遷補償計算;總面積乘以評估價+過度費(面積乘以比例)+搬遷費(面積乘以比例)+鼓勵獎(這一項費用純屬忽悠人的，目的是讓你早搬家，最后遲搬早搬都得給你，千萬別上當)+裝修補償+空調、電視、網絡、電話的拆裝費+大件電器拆遷損耗+花草樹木以及其他今后無法享受、無法恢復的損失等等。5. 可以放心的是，政府拆完之后一定不會虧欠你的。
一、住宅房屋評估通常由四部分組成：1、房屋占用范圍內的土地價格；2、建筑物重置價格；3、建安費用；4、裝修裝飾部分的費用。二、計算公式：估價對象價格=某類型房屋的基準價格×（1+樓層修正系數）×（1+朝向修正系數）×（1+其他因素修正系數）+房屋裝修部分價格三、基準價格修正法主要是對于成片或成棟被拆遷房屋使用，評估機構可以用市場比較法或成本法確定某類型房屋的基準價格，然后根據不同房屋的樓層、朝向、采光、通風、功能布局、成新度、維護保養等因素，對該基準價格進行適當的修正，由此得出不同房屋的評估價格。一、朝向修正朝向以廳房陽臺為準。成片密集的磚木結構房屋，一般不進行朝向修正。四、住宅房屋評估的市場比較法就是在被拆遷房屋同一供需圈收集成交時間不超過1年的市場交易案例，并確定與估價對象的區位、建筑結構等相同或相近的3個以上的可比實例。五、房屋裝修裝飾部分價格=房屋裝修裝飾重置價格×（耐用年限-實際使用年限）÷耐用年限。房屋裝修裝飾重置價格應按照本市房屋裝修裝飾工程定額標準的有關規定評估。各類房屋裝修裝飾的耐用年限：住宅8年；辦公用房7年；商場、店鋪、餐館等營業性用房5年；廠房、倉庫5年。估價人員可結合實地查勘情況，根據裝修裝飾檔次、質量、維護、保養、使用情況以及功能、經濟等方面的折舊因素綜合確定折舊率或成新率。但與按直線折舊計算的差異不宜超過30%。另外，建筑物重置價格的費用構成應符合《房地產估價規范》的有關規定。建安費用應按照本市建筑工程定額標準的有關規定評估。六、非住宅房屋宜采用兩種以上的估價方法進行估價，比如市場比較法、成本法和收益法。前兩種方法都跟住宅房屋的方法一樣。如確有困難，只能采用一種方法的，應當說明理由。能收集充分市場交易實例的，應優先采用市場比較法。沒有條件采用市場比較法的，可采用收益法。采用收益法評估時，房屋的收益、費用計算應符合《房地產估價規范》的有關規定。資本化率的選取可采用安全利率加風險調整值，風險調整值不宜超過5%。
不知道.問問俺爸.他應該知道.
土地評估收費標準 根據國家計委、國家土地管理局的計價格〔1994〕2017號文件，土地價格評估按如下規定收費：（1）一般宗地評估 采取差額定率累進計費，即按土地價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的總額，各檔收費累進之和為收費總額，按照《宗地地價評估收費標準》，具體收費標準如下： 宗地地價評估收費標準 檔次 標的總額（萬元） 累進計費率‰ 1 100以下(含100) 4 2 100以上至200 3 3 200以上至1000 2 4 1000以上至2000 1.5 5 2000以上至5000 0.8 6 5000以上至10000 0.4 7 10000以上 0.1 其中為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的50％計收評估費， 每宗地評估費不足300元的按300元收取。 為清產核資的進行的土地價格評估，按一般宗 地評估費標準的30％計收評估費，每宗地評估費不足300元的按300元收取。 這個是標準，你照標準算下你的就可以了！
吳少博律師：這個問題應該進行區別對待。在實踐中體現出來的補償辦法、法律依據、企業的客觀狀況可能會不一致，我主要談一談企業拆遷補償總體原則的問題。一、企業拆遷總體補償基本原則按照國務院2011年1月19日的《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)，整體補償必須是按照市場比較法進行評估，住建部配套的房地產評估規范中也出現了類似要求，也就是講補償是按照市場比較法的原則進行實際評估。市場比較法如何確認？說通俗了就是按照所在的區域、地段、用途、性質、年限以及相關具有市場主體因素的房屋所體現出的市場價格進行實際評估。房地產評估規范也講到了所參考的周邊類似的房屋價值。特別是租賃土地的企業不具有完整的土地使用權，在進行房地產評估的時候所謂的類似房地產價值往往體現不到承租人身上，承租人只有獲得地上附著物補償的權利，對于土地使用權補償沒有權利獲得。但是一旦你有完整的土地使用權，并且有房產手續也用于商業、工業等經營，都是按照實有的用途進行補償。實際在進行評估的時候不可能完全參照當地周邊的客觀狀況進行補償，在進行實際補償到時候還要進行分割，土地、廠房、停產停業損失等要分別補償。特別是土地加廠房就是一個完整的不動產的狀態，在補償的時候要按照市場價值進行補償。在實踐中可能各個企業面臨的情況都不一樣，具體到實際補償中會有一些區別。二、企業拆遷評估的時候，每一塊的評估價值如何確定？（一）土地的補償土地所有權的形式是集體所有制和國有土地，集體是集體建設用地，國有土地分商業、工業、住宅，工礦倉儲、教育娛樂等。在實際評估的時候可能會有區別。集體土地現在還不能上市交易，只是在北京十八個縣市區試點。市場價值如何體現呢？我們就要參考市場評估規范當中的類似原則了。集體建設用地類似于國有工業用地，因為集體建設用地也是建設了廠房，跟國有工業用地是一個道理，這也符合“類似原則”中的同用途、同種類、同區域。如果標有了國有土地住宅用途，即便寫著“住宅用途”但是卻用于實際經營。這個時候要區分是符合廠房的實際經營還是商業的實際經營，因為這兩項補償差距非常大，商業的補償比工廠補償最高可高出7-10倍。現在在實際補償中有“就高不就低”的原則，價值排序是：商業＞住宅＞工業，如果是住宅卻用于工業，實際據應該按照住宅的方式來補償，如果住宅用于商業，應該按照商業的方式來補償。（二）廠房的補償以前的評估規范中劃定一個標準，要根據種類、結構、材質以及形態進行不同方式的評估。廠房有磚木的、磚混的、木質的、鋼構的等，價值怎么衡量呢？就是現在的建安成本（房屋建筑成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱），在實踐中有很多廠房的高度、寬度和結構都不一樣，我見過最寬的廠房達到十五米以上，高度在六米五以上，這樣的廠房就是一層抵兩層。根據廠房用途結構不一致補償也有區別，比如講冷庫不是按照平方算的，是按照立方算的，因為冷庫四周都進行了設備添置。（三）廠房跟土地有空余的怎么補償？如果你有完整的土地使用權，空余的土地也要進行土地市場價值補償。在此要糾正一個問題，各個地方以前公布的區位補償價，市場價值永遠是循環變動的，除非區位補償價每年都調整，如果不調整無法反映市場價值。（四）停產停業損失停產停業損失的問題往往不納入房地產評估規范，而是單獨的制定政策。以前是根據納稅額進行推算，現在在實踐中用的不多了，大部分是按每平方米直接補償多少錢。我覺得在進行一次性停產停業損失的時候要進行區別對待，要根據企業的具體狀況。這應該是作為企業而言最主要的補償項目，其他的就是裝修附屬物、可移動和不可移動的機器設備等等，這些都是據實評估。在此給企業主提一點個人建議，在進行評估的時候一定要非常謹慎，而且要消息靈通，多參考市場價值。轉自北京吳少博律師事務所文章
90平米的磚混小二樓，是商業用房，評估標準。
第一是對房屋本身價值要有一個補償，根據建筑結構的不同，補償標準也不一樣。第二是對房屋裝修的補償，這個根據裝修成本和使用年限進行評估。第三是對房屋的附屬設施包括門窗、電表、水井等等進行評估補償。第四是對院落空地按照土地性質進行評估補償。
拆遷項目在生活中常有發生，對于被拆遷人來說最關注的莫過于拆遷補償問題，第一是對房屋本身價值要有一個補償，根據建筑結構的不同，補償標準也不一樣。第二是對房屋裝修的補償，這個根據裝修成本和使用年限進行評估。第三是對房屋的附屬設施包括門窗、電表、水井等等進行評估補償。第四是對院落空地按照土地性質進行評估補償。
具體如下：
1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
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來源：臨律-拆遷評估規范標準，拆遷評估規范標準最新
投稿：鳳安莉
內容審核：李娜娜律師
