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拆遷不是政府買群眾的房子，評估干嘛，舊房子可以影響補償，但是不要忘了補償結果沒有幾種，舊房子用不著特別關心，設定舊房子造價差距多少萬，差不多用不著評估
根據我國房地產管理法規定：房屋產權以到房地產管理部門辦理產權登記為準，沒有房產證和土地證，合法的房地產評估機構不會受理房地產評估。建議你與拆遷方協商，參照同區位類似有房產證被拆遷房屋的價格，扣除辦理證件的費用后確定補償款，前提是你要有證明財產歸你所有的文字證明。這時不要與拆遷方硬抗，一定要表示出協商的誠意，最大程度的爭取合法利益，差不多就行，不要因小失大，經驗之談。
評估價格可以調整的，你可以直接找給你們評估的評估公司。一般都會比市場交易價略低。
一般在二手房買賣過程中會出現三個不同含義的價格，一個是買賣合同的成交價格，一個是當時銀行對應的評估公司對這個房屋的評估價格，最后是買賣雙方在房管局繳納稅費對應的價格。房屋的買賣價格也就是價值跟評估價有一定的關系，因為評估價是銀行對應的評估公司對這個房屋的價格的風險評估。在一個商圈里，影響房屋的價格很多，但房屋的價格主要跟房屋的建筑年代和建筑結構有關。評估價過低有可能是房屋的建筑年底久遠，評估價過低主要影響買方的貸款金額。因為買方貸款的金額主要是評估價來計算的，如果評估價過低，買方貸款額度就低，首付自然就高了。所以不貸款不影響。
國務院《城市房屋拆遷管理條例》頒布實施一年多來，各地都在積極出臺相關的配套政策，對規范房屋拆遷補償安置起到了一定作用。但房屋拆遷評估中還存在著一定的問題，比如拆遷期限與評估時間、評估機構選擇、評估糾紛裁決、評估機構和注冊估價師少等問題，都嚴重地制約了《條例》的貫徹執行，筆者就如何做好房屋拆遷貨幣補償的評估工作，談幾點看法： 一、房屋拆遷補償與房屋評估的關系和存在的問題 根據《條例》第二十四條規定：貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。第二十五條規定：實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換差價。根據以上規定，不論是貨幣補償，還是房屋產權調換，都要根據市場價格進行評估，確定各自的價格后，進行補償或結清差價；評估是房屋拆遷補償安置的前提。如果對所有的被拆遷房屋都進行評估，也存著以下的問題： 1、對拆遷范圍內的所有房屋都進行評估，需要投入大量的人力、物力，一家評估機構短時間內完成有一定的困難； 2、在發放房屋拆遷許可證后進行評估，由于評估工作滯后，影響了拆遷工作的進度； 3、雙方當事人對評估結果有疑義時，需進行復評和專家論證，最后確定評估價格，這要一定的時間，會延長拆遷期限； 4、房屋權利狀況不清時，會致使評估工作無法進行； 5、縣(市)級的房地產評估機構、注冊房地產估價師少，不能在短時間內滿足大量的拆遷評估的需要。 二、制定符合市場價格規律的房屋拆遷貨幣補償的基準價格 是否需要制定房屋拆遷補償的基準價格，各地的情況各不相同，也存在著一定的爭議。在市場化程度高的城市認為不需要，對市場化進程慢的城市，筆者認為是需要的，只有這樣做才能更好地保護拆遷當事人的合法權益，又能規范房屋拆遷補償和房地產評估市場行為。制定的房屋拆遷補償基準價格，要依據當地的房地產市場實際情況，真正體現出房屋的區位、用途、結構、樓層、朝向和建筑面積等因素構成的房地產價格，筆者所在的縣在制定房屋拆遷補償基準價格時，委托二級資質以上的房地產評估機構對基準價格進行評估，對評估結果邀請了部分房地產開發商、普通居民、物價、土地、房屋等部門的專業人員參加的論證會，用論證會上提出的合理建議，對基準價格進行修正，出臺了客觀、公正、符合市場規律、可操作性強的房屋拆遷貨幣補償基準價格，制定了具有一定幅度的區位、使用、樓層、沿街等系數。 三、評估時間前置，評估時點后置 在舊城區實施拆遷改造時，辦理規劃、用地等相關手續后，到拆遷管理部門審核時，尚需一定的時間，在這段時間內，評估機構就應當和拆遷管理部門一起到現場摸底調查，了解規劃區域的房地產市場情況，所在城市的區位、地段以及房屋結構、建筑年代等情況，并對不同結構、使用性質、建筑年代的房屋入戶抽查，做好記錄，掌握第一手資料。房屋拆遷許可證發放后，不論什么時間進行的分戶評估，評估時點都應確定在拆遷期限內的某一天，這樣一是有利于拆遷評估的公平、公正，切實保護拆遷人當事人的合法權益；二是不受拆遷當事人的后期各種因素影響；三是節約評估所需的時間，有利于拆遷工作如期完成。 四、實行分類評估與分戶評估相結合 在規劃定點的拆遷范圍內，評估機構在前期摸底調查的基礎上，結合規劃區域的房地產市場情況，根據基準價格，按照房屋結構、用途、建筑年代及所在區位等因素進行分類，制定出分類評估的參考數據，由拆遷人和被拆遷人在針對每一戶房屋的個別因素，在評估參考數據的幅度內進行商談，達成協議的，簽訂房屋拆遷補償安置協議書；不能達成協議的，申請評估機構進行分戶評估。這樣做一是有利于拆遷順利進行，減少分戶評估的數量，節約大量的人力物力；二是給拆遷當事人一定的商談空間，有利于達成協議，減少糾紛。 五、發揮房地產估價師學會的作用 縣(市)級城市房地產評估機構和人員不能適應大量的拆遷評估業務的需要，這是短時間內無法解決的問題，為了及時地做好房屋拆遷評估工作，就要發揮房地產估價師學會的作用，由房地產估價師學會牽頭，組織安排好房地產評估機構，在某一城市需要拆遷評估時，提供二家以上房地產評估機構供拆遷當事人選擇，這樣既解決了評估機構和人員少的問題，又為其他的評估機構解決了業務量不足的問題。 六、相互配合，做好房屋確權工作
當然是高才好,評估很重要的,包括房屋占地面積大小和違章面積都會算入評估,但評估一般不會估得很高很準確,一般拆遷人會按照評估的價格再給你開價的。
評估基準價都是政府出文件按不同區域規定的，在評估的時候只能參照這個價格，所以也沒辦法。
征地拆遷前有一個重要的環節，那就是對房屋土地進行評估。很多人不愿意拆遷是因為評估的時候有些問題沒協商一致或者是被拆遷人覺得評估有誤而不愿意拆遷。那么拆遷評估常見的違法問題有哪些呢？一、宅基地區位補償價嚴重偏低《北京市宅基地房屋拆遷補償規則》第四條規定：宅基地區位補償價按下列公式計算：宅基地區位補償價= (當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積/戶均宅基地面積。當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品住宅均價、城市規劃等情況綜合確定。評估機構對當地普通住宅指導價的確定未依照上述規定，參考周邊普通商品住宅均價，宅基地區位補償價嚴重偏低，嚴重損害被拆遷人合法權益。二、評估方法錯誤《城市房屋拆遷估價指導意見》第十三條規定：市、縣人民政府或者其授權的部門應當根據當地房地產市場交易價格，至少每年定期公布一次不同區域、不同用途、不同建筑結構的各類房屋的房地產市場價格。第十四條規定：拆遷估價應當參照類似房地產的市場交易價格和市、縣人民政府或者其授權部門定期公布的房地產市場價格，結合被拆遷房屋的房地產狀況進行。評估機構不采用市場價法評估，導致評估價嚴重偏低。三、評估機構的選擇違法依據《城市房屋拆遷估價指導意見》第六條第二款的規定，“拆遷估價機構的確定應當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式”。而實踐中拆遷人卻單方選取評估機構，未征求被拆遷人的任何意見，更未采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式，嚴重違反了上述法律規定。四、未經實地查勘程序根據《城市房屋拆遷估價指導意見》第十五條拆遷估價人員應當對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像資料。實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。但實踐中，拆遷評估人員沒有對房屋進行實地查勘，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像資料。實地查勘記錄也沒有經被拆遷人簽字認可。五、評估機構沒有給付完整的估價報告根據《房地產估價規范》第八節規定：估價報告應做到下列幾點：1、全面性：應完整地反映估價所涉及的事實、推理過程和結論，2、正文內容和附件資料應齊全，配套;第八節第二條規定：估價報告應包括下列部分：（1）封面;（2）目錄;（3）致委托方函;（4）估價師聲明;（5）估價的假設和限制條件;（6）估價結果報告;（7）估價技術報告;（8）附件。但是，實踐中，評估機構只提供估價結果報告，沒有提供完整的估價報告。這是嚴重違法的。六、不依法出具分戶評估報告法律規定拆遷區域一般應出具整體評估報告和分戶評估報告，但實踐中，一些拆遷人只出具整體評估報告，卻不出具分戶評估報告，這是嚴重違法的。一些即使出具分戶評估報告，內容也極不完整，通常只有表格一張，極其簡單。七、拆遷評估報告未依法送達法律規定評估報告應依法送達，一般是直接送達，被拆遷人拒收的話應留置送達，并有證明人員在場，且記錄在案;特殊情況才郵寄送達或公告送達。實踐中拆遷人張貼于門的方式是違法的。
一、房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。 二、購買只有房產證沒有土地證的房子在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現實問題。 三、只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。 1、難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。 2、難以發現開發商違規用地的事實。 3、二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。 4、在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。
對于拆遷評估結果不滿可以要求重新評估的。
不知道題主是在哪個城市？
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來源：頭條-房屋拆遷評估價格太少，房屋拆遷評估價格太少怎么辦
投稿：苗小
內容審核：王學棉律師
