太原東山拆遷補償標準,2024江寧區(qū)拆遷補償標準是怎樣的

一、江寧區(qū)拆遷補償標準是怎樣的?

拆遷江蘇省南京市江寧區(qū)的房屋，被拆遷方可能會獲得幾十萬云的補償金。具體的補償金數(shù)額，需要結合以下規(guī)定確定：

《江蘇省貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干問題的規(guī)定》

第十一條

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，由征收當事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托已經(jīng)選定或者確定的房地產(chǎn)價格評估機構通過評估確定。

第十二條

停產(chǎn)停業(yè)損失是指因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的直接效益損失。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

第十三條

房屋被征收前的效益原則上按照房屋征收決定作出前3年的平均效益計算;不滿3年的，按照實際年限計算。計算平均效益應當結合納稅情況，以會計核算及其他有關資料為依據(jù)。具體計算方法由設區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府規(guī)定。

被征收人選擇貨幣補償?shù)模．a(chǎn)停業(yè)期限為被征收人實際搬遷之日至以原生產(chǎn)方式或者經(jīng)營方法恢復到原生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模所需的社會平均時間;被征收人選擇產(chǎn)權調換的，停產(chǎn)停業(yè)期限自被征收人實際搬遷之日起至產(chǎn)權調換房屋通知交付之日止;被征收人使用房屋征收部門提供類似房屋周轉的，使用周轉房屋的時間相應扣減。

二、拆遷房屋，被拆遷方可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補償嗎?

1、拆遷房屋，被拆遷方不一定可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)谋徽魇辗课輵斖瑫r符合以下條件：

(1)具有土地、房屋權屬證明，或者經(jīng)設區(qū)的市、縣(市)人民政府組織有關部門依法認定為合法建筑;

(2)被征收房屋作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的，經(jīng)營者應當持有合法、有效的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證以及其他有關許可證件;

(3)因房屋被征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補償既包括實際損失補償，也包括預期利潤損失補償。

實際損失補償主要有原材料、半成品等物品的損失，以及訂單違約損失補償。訂單損失應當出具正式法律文書證明，以判決書的形式確定解約損失證明效力最高，被拆遷企業(yè)不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協(xié)議，否則拆遷人或征收人不予認可。預期損失主要指根據(jù)往年的情況，企業(yè)可期待的利潤，被拆遷企業(yè)應當證明投資數(shù)額和近幾年平均合理利潤，以證明合理的投資收益回報，結合剩余經(jīng)營期限，計算預期的利潤損失。

三、被拆遷房屋的價值怎么確定?

1、被拆遷房屋的價值由房地產(chǎn)價格評估機構依法評估后確定。

房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人在規(guī)定時間內協(xié)商選定;被征收人在規(guī)定時間內協(xié)商不成的，房屋征收部門可以通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等方式確定。

房屋征收部門規(guī)定被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構的時間應當不少于5個工作日。

2、確定房地產(chǎn)價格評估機構應當遵循以下程序：

(1)房屋征收部門向社會發(fā)布征收評估信息;

(2)具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構報名;

(3)房屋征收部門按照報名先后順序公布具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構名單;

(4)被征收人在規(guī)定時間內協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構，并將協(xié)商結果書面告知房屋征收部門。

江寧區(qū)拆遷補償標準，需要結合江蘇省相關拆遷補償政策的規(guī)定確定。被拆遷方通過查閱補償標準，一般可以確定自己大致可以獲得的補償項目，具體可以獲得的補償項目、補償金額、以及補償方式等的相關事項，都是需要協(xié)商后才可以確定的。如果還有相關法律問題需要咨詢律師，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，圣運網(wǎng)會匹配專業(yè)律師為您服務。

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投稿：朱藝

內容審核：李軒教授