拆遷房離婚后怎么分，北京圣運律師事務所為您整理拆遷房離婚后怎么分的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●拆遷房離婚后怎么分配還沒房產證●拆遷房離婚后怎么分割,契稅誰交●拆遷房離婚后怎么分配房產。
此種情況下，婚前一方的個人財產，在婚后因政府的拆遷政策被拆遷，以產權調換方式取得拆遷安置房，且沒有繳納被拆遷房和安置房差價的情形。此情況下獲得的拆遷安置房由于是婚前個人財產的置換，因此拆遷后置換的房屋仍屬于一方的個人財產，離婚時不參與離婚財產的分割。 二、婚前個人房屋，婚后拆遷，補償差價的安置房 如果被拆遷房和安置房之間存在差價，且以夫妻共同財產出資結清的，由于拆遷安置房是以產權調換方式取得的，是對一方個人財產的轉換，不能改變拆遷安置房為婚前一方個人財產的性質。因此，即使補償了差價的安置房仍然屬于夫妻一方的個人財產，離婚時對房產不予分割。但是在離婚時，由于購得安置房時補償的差價屬于夫妻共同財產，離婚時獲得房子的一方應當給予另一方就以夫妻共同財產出資結清的差價部分給予補償。 在前面的陳述中，已經講清楚，婚前個人房屋，婚后拆遷。不管是不是補償差價取得的房屋，都屬于夫妻一方個人的婚前財產。離婚財產分割時不列入分割范圍。但是，由于近幾年房價飛速上漲，婚后拆遷獲得的安置房由于市場價格的影響，已經比獲得安置房時要高出很多，此時，呢?此時婚后獲得的拆遷安置房因市場原因的升值部分屬于夫妻共同財產，離婚財產分割時按照夫妻共同財產進行分割。
婚姻法規定當夫妻離婚時，夫妻財產分割是必須按照相關法律規定進行的，而房產作為重要的財產組成部分，受到大家的重點關注，而房產中比較特殊的一類住房就是拆遷安置房，很多人對拆遷安置房如何分割都不是太了解，那么拆遷安置在內的房屋分割是怎樣的呢？如果被拆遷房是私有住房，其所有權是夫妻一方在結婚登記之前取得的，拆遷安置房的所有權也登記在原被拆遷房屋所有人名下，拆遷安置房應認定為個人財產而不能作為夫妻共同財產分割。依據《城市房屋拆遷管理條例》第四條規定，拆遷人應當對被拆遷人給予補償、安置。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。因此，被拆遷房屋是私有住房的，以產權調換方式取得的拆遷安置房的所有權屬于原被拆遷房屋所有人。如果房款差價是以夫妻共同財產出資結清的，或者是以按揭貸款方式結清后，以月供的方式用夫妻共同財產償還的，房屋所有權的歸屬是否改變了我們認為，不能改變拆遷安置房為原被拆遷房屋所有人一方個人財產的性質。但是，對于該部分出資，離婚時房屋所有權人應當給予另一方適當的補償。
目前，離婚案件中涉及到房屋拆遷問題的越來越多，已成為分割夫妻財產的難點問題。 一、要確定被拆遷房屋的性質，即被拆遷房屋是夫妻一方的婚前個人財產還是婚后共同財產？通常有以下幾種情況： 1、被拆遷房屋是夫妻一方婚前財產，安置房是按使用人口標準安置的，夫妻另一方有一定的產權份額。 2、被拆遷房屋是夫妻一方的婚前財產，夫妻雙方婚后對房屋進行了擴建或者添附，夫妻另一方也有一定的產權份額。 3、被拆遷房屋是夫妻一方父母的財產，安置房是按使用人口標準安置的，夫妻雙方均有一定的產權份額。 4、被拆遷房屋是夫妻一方父母的財產，夫妻雙方在與父母共同生活期間對房屋進行了擴建或者添附，夫妻雙方均有一定的產權份額。另外還有其他一些特殊情況。 前兩種情況下，夫妻雙方占安置房所有權的分額有較大懸殊，在具體分配房屋時，應著重考慮所有權分額較多的一方，給予對方相應的補償； 后兩種情況下，安置房所有權的主要分額是夫妻一方父母的，夫妻雙方所占分額相對較少，應結合實際情況予以處理。 二、在審理涉及房屋拆遷問題的離婚案件時，按《民事訴訟法》的規定，主要有以下幾種做法： 1、依法分割。夫妻雙方因離婚而導致夫妻關系終止時，夫妻共同財產關系也終止。分割夫妻共同財產時，應堅持平等原則和采取各半分受主義，對婦女和未成年子女利益適當予以照顧。夫妻離婚時分割拆遷安置房也應當遵循上述原則進行。 2、調解處理。離婚案件中涉及到拆遷房屋處理的，只要關系到案外人的民事權利，只能進行調解。大多數情況下，促成當事人和案外人就拆遷房屋問題的處理達成一致意見，法院僅就其中的夫妻共同財產部分對拆遷房屋處理意見中具有可執行內容部分制作民事調解書。 3、另案處理。通常情況下，法院只能就離婚問題和范圍明確的夫妻共同財產部分先行作出處理，而對涉及其他共有人權利的拆遷房屋的處理，可告知當事人另案起訴。
一、拆遷房離婚如何分一般來說，拆遷房夫妻離婚房產也屬于夫妻雙方所共同擁有的房產。在《婚姻法》中夫妻二人的財產分為夫妻個人財產和夫妻共同財產，這樣分類的目的是便于夫妻二人進行財產分割。當然夫妻財產分割是必須按照相關法律規定進行的，男女雙方都不能剝奪另一方獲取自己應得財產的權利。由于拆遷房取得方式的多樣化，拆遷房房屋權屬狀態也是多樣化，拆遷發房離婚分割情況具體需要區分不同情況處理：1、如果被拆遷房是私有住房，拆遷房權是夫妻一方在結婚登記之前取得的，此種拆遷應該認定為一方個人財產，而且不能作為夫妻共同財產分割。2、如果被拆遷房是私有住房，拆遷房權是在結婚登記之后取得的，該被拆遷房的差價是以夫妻共同財產出資結清的，這種拆遷安置房應認定為夫妻共同財產。3、被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房，婚后該房拆遷，安置房產權登記在夫妻一方名下，被拆遷房與安置房產權調換之間的差價是以夫妻共同財產出資結清的，拆遷安置房應認定為夫妻共同財產。4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產權登記在夫妻一方名下的，應當認定為夫妻共同財產，離婚時應當依法分割。5、被拆遷房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產權登記在夫妻一方名下，差價是以夫妻共同財產出資結清的，拆遷安置房應認定為夫妻共同財產。二、拆遷房是夫妻共同財產嗎1、說到拆遷房是不是夫妻之間的共同財產，這樣就要看一下該拆遷房是你們夫妻是在婚后購買還是婚前購買，如果該拆遷房是你們夫妻雙方在婚前買的，那么該拆遷房屬于購買的那個人，如果該拆遷房是你們夫妻雙方在婚后買的，那么該拆遷房屬于夫妻共同財產。2、根據《婚姻法》第十七條:夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同，夫妻對共同的財產有平等的處理權。
夫妻雙方判決離婚，房子作為共同財產尚未分割，已離婚的夫妻作為共同共有人對標的房屋享有所有權。拆遷房屋政策有兩類，產權對換和資金補償。如果你們選擇產權對換的話，二人共有的房屋相當于一個產權。雙方作為所有權人，會按照當地拆遷安置的人均標準進行分房，分得房屋后，共同共有建后的新房，并且對于差價承擔連帶責任。差價按照當地保障性住房標準是沒有問題的，分兩套房子要看當地人均拆遷安置回遷的人均平米和新房的面積，如果人均平米大，新房面積小，才有可能分的兩套。產權對換也是對等的，不是兩個人都有所有權就是兩個產權，分得一套房屋的可能性是非常非常大的。至于差價，對于連帶的共同共有人，雙方可商議，無債權關系情況下，解決方法是平分債務。
您好，房產分割需要先確定原被拆遷房屋的所有權歸屬。如果，原來被拆遷房屬于夫妻一方個人財產，是不能分割拆遷安置房，除非夫妻一方重新對安置房進行分配。如果，被拆遷房屬于夫妻共同財產，可以分割拆遷安置房。
您好，離婚后拆遷補償款分配，有約定的按照約定分配。如果夫妻雙方沒有就該部分財產約定分配，主要看被拆遷物的歸屬，是屬于夫妻共同財產還是夫妻個人財產，共同財產可以平分。
不管是因為拆遷得到拆遷款，還是分得的拆遷房，都需要看原來被拆遷的這個房屋的所有權是雙方共同的，還是夫妻一方所有的。如果被拆遷的房屋本身就是歸一方所有，那么拆遷后的這個利益也是歸一方的，如果該房屋是婚后共同財產，那么，所得的補償款或者是拆遷房，也都是共同財產，需要雙方協商來確定如何分配以及分配比例。如果雙方協商不成了，可以起訴至法院，要求法院分割。因為雙方離婚的話，財產不僅僅是拆遷的利益，還有其他婚姻存續期間的共同財產，都涉及分配，法院會一并判決。如果涉及住房，有時法院的判決會偏向住房保障比較困難的一方，也就是說可能把房屋判給居住條件困難的一方，而這一方的需要支付給另一方相應的對價。
拆遷分房是按人口分的還是按原來住房面積分的。如果按人口分的則你本人擁有相應的份額。如果是按原有房屋面積分房，而且原有房產是一方婚前所有的，離婚時另一方則無權分割。離婚只能對雙方共同財產進行分割，因此，假如房子屬于其中一方的，另一方無權分割，《婚姻法》中對夫妻一方財產的做了明確規定。
拆遷后離婚了，房子應該按戶口上的人頭平均分配。如果要房子不好劃分，也可以要賠款，那樣就好均分。
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來源：頭條-拆遷房離婚后怎么分，拆遷房離婚后怎么分配
投稿：衛雯
內容審核：鄧海鳳律師
