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一、蘇州宅基地拆遷補償標準
1、被征收房屋價值的補償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。
具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
如2015年蘇州市鐵路項目人民政府規定
1、經采樣評估，被征收房屋類似房地產市場價格評估基數為：
(1)住宅房屋：每平方米7600元。
(2)商業用房：沿次要道路一層每平方米15100元;
沿次要道路二層每平方米9710元;
沿次要道路三層每平方米7550元。
(3)綜合用房：每平方米6720元。
(4)工業倉儲用房：每平方米2358元。
2、搬遷補償費。
(1)被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，每戶按500元發放;40平方米以上的，每增加20平方米(不足20平方米按20平方米計算)，增加100元搬遷補償費，但最高不得超過1000元。
對住宅房屋被征收人一次性發放二次搬遷補償費。
(2)非住宅房屋搬遷補償費。
被征收非住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，每戶按500元發放;40平方米以上的，每增加40平方米(不足40平方米按40平方米計算)，增加500元搬遷補償費。
3、住宅房屋臨時安置補償費
住宅的按每平方米每月14元發放。發放中每戶每月不足1000元的，按1000元發放。
非住宅房屋停產、停業損失補償費：征收商業用房的，停產停業損失補償費按被征收房屋的合法建筑面積每平方米400元給予一次性補償。征收非商業用房的，停產停業損失補償費按被征收房屋的合法建筑面積每平方米300元給予一次性補償。
二、城市房屋拆遷怎么估價
城市房屋拆遷估價是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，對其房地產市場價格進行的評估。
1、房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費，以及被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額。
2、搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費，按照省、自治區、直轄市人民政府規定的標準執行。
3、被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協商確定;協商不成的，可以通過委托評估確定。
三、遇到宅基地拆遷問題怎么辦?
找律師，律師可以：
1、接受自然人、法人或者其他組織的委托，擔任法律顧問。
2、接受民事案件、行政案件當事人的委托，擔任代理人，參加訴訟。
3、
接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助機構的指派，擔任辯護人，接受自訴案件自訴人、公訴案件被害人或者其近親屬的委托，擔任代理人，參加訴訟。
4、接受委托，代理各類訴訟案件的申訴;接受委托，參加調解、仲裁活動。
5、接受委托，提供非訴訟法律服務;解答有關法律的詢問、代寫訴訟文書和有關法律事務的其他文書。
1、在蘇州拆遷律師可能為幾千元，也有可能為幾萬元。
（1）若拆遷糾紛不涉及財產關系的案件，3000元／件，可上浮50％，下浮不限；
（2）涉及財產關系的案件，按爭議標的額比例，在規定的幅度內，按差額定率累進的方法計算具體收費標準：
訴訟標的額收費比例
1萬元以下（含1萬元）800元／件
1萬元以上至10萬元（含10萬元）4％；
10萬元至50萬元（含50萬元）3％；
50萬元至100萬元（含100萬元）2％；
100萬元至500萬（含500萬元）1％；
500萬元至1000萬元（含1000萬元）0．5％；
1000萬元至5000萬元（含5000萬元）0．25％；
5000萬元以上部分雙方協商
2、在房屋拆遷中，被拆遷人主體包括私有房屋的所有人、公有房屋的產權人、被拆遷房屋的代管人等，主體合適才有經濟補償的。
當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。其中的民事權利能力是指公民、法人或其他組織依法享有權利與承擔義務的資格，民事行為能力是指公民、法人或其他組織通過自己的行為享有權利與承擔義務的資格。拆遷協議中，主體是公民的其應當是完全民事行為能力人，主體是法人或者其他組織的，應當依法登記注冊，法人的權力能力與行為能力始于登記，終于注銷登記。
一、拆遷糾紛屬于行政糾紛嗎？
1、拆遷糾紛屬于行政糾紛。
拆遷糾紛是屬于行政訴訟的收案范圍的，因此也屬于行政訴訟。如果被拆遷人對房屋拆遷補償產生糾紛的，可以向人民法院提起行政訴訟。這是在雙方產生糾紛之后經溝通無效所采取的化解糾紛的有效途徑，也是一種維權的方式。拆遷人與被拆遷人或者是被拆遷人與房屋承租人之間不能達成拆遷安置補償協議的，通過當事人申請，由房屋拆遷管理部門進行裁決。
2、拆遷糾紛處理方式方式包括
（1）行政裁決
對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當事人可以按照《拆遷條例》向有關部門申請裁決。《拆遷條例》規定拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內容包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
（2）依法起訴
若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政復議。當事人也可以在接到裁決書之日起3個月內向人民法院起訴。
為了不影響拆遷工作的順利進行，在訴訟期間，拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供了拆遷安置用房、周轉用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執行。
（3）強制拆遷
在城市房屋拆遷過程中，如被拆遷人或房屋承租人拒絕執行房屋拆遷管理部門作出的裁決，《拆遷條例》規定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，可以依法實施強制拆遷。
實施強制拆遷必須以裁決為前提。對在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，可以依法強制拆遷。實施行政強制拆遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門執行，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院執行。
蘇州購房政策要求如下：
1、蘇州本地戶口的人，限購3套房，不可以買第四套房子或者二手房；
2、在蘇州買第一套房，并且沒有貸款記錄的人，之前政策是首付在百分之20，現在調至百分之30；
3、名下有一套房或者有貸款記錄，已經還清的情況下，之前政策是首付在百分之30，現在上升到百分之5；
4、名下有一套房，房貸還沒有結清，之前的政策是首付在百分之50，現在調整到百分之80；
5、外地人口在蘇州買房，需要提供在兩年之內，在蘇州本地滿一年以上的社會保險證明；
6、外地人口在蘇州已經有一套房子后，就不可以再次購房或者買二手房；
7、在蘇州創業人士、中國各院院士、企業的頂端人才、還有各高校的高材生等尖端人才都可以申請蘇州的人才卡，持有人才卡的外地人可以在蘇州落戶賣房；
8、外地人口在蘇州的積分低于600分的人，沒有購房資格；
9、持有人才卡的外地人，不受“低于600積分不可購房“這項限制。
蘇州買房需要的材料有：
1、身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料；
2、房產抵押貸款的貸款成數、年限及利率；
3、貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產評估凈值的60％％；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。
綜上所述，非本市戶籍居民家庭在蘇州市區、昆山市、太倉市范圍內申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前3年內在蘇州市范圍內連續繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。
蘇州購房政策最新要求包括限購、首付比例調整、外地購房條件、人才卡等，需提供身份證明、收入證明等材料，持人才卡者不受積分限制。
各地的拆遷補償標準不同，一般是以市場價為標準。拆遷協議的補償會與被征收人協商處理，最終確定。并且，每戶的補償情況也會向被征收人進行公布。被征收人對補償不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
1．改變補償規則，實現雙向補償
農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。
不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。
2．擴大補償范圍，提高補償金額
從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：
農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。
其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。
青苗補償標準
1．一年生作物按耕地前三年平均年產值計補，一年兩季以上的作物按耕地前三年平均年產值的50％計補。
2．多年生林木，可移植的盡量移植，由征地單位按實際工作量補償移植費；不能移植的，給予合理補償或作價收購。雜生樹木原則上不予補償，荒蕪土地和無青苗土地不予補償。
3．實現多樣化補償方式
農村房屋拆遷的補償方式有2種：
貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。
等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。
4．更改原有的計算方法
拆遷補償金額＝宅基地面積x拆遷補償單價＋農民固定財產（房屋）估價＋安置費＋農村其他財產補助（附著物＋其他建筑物）
被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。
蘇州市人才引進政策是為深入貫徹習近平新時代中國特色社會主義思想和黨的十九大精神，構建更加靈活開放高效的引才機制，大力引進蘇州高質量發展亟需的頂尖人才團隊，進一步增強我市人才競爭力和國際顯示度。
（一）頂尖人才團隊、是指處于世界科技前沿和國際頂尖水平，掌握關鍵核心技術，能夠為蘇州高質量發展帶來重大影響、重大突破的戰略科學家、學術帶頭人、卓越管理者等國內外一流人才團隊。
（二）未來五年，率先在科技、衛生、文化、金融等領域，緊扣全市重大工程項目、大科學裝置、首席科學家工作室、新型研發機構等重點建設任務，爭取引進一批頂尖人才、團隊根據頂尖人才、團隊的個性化需求，建立一事一議靈活快速決策機制。
（三）創業類是指領銜創辦企業的頂尖人才、團企業創新類指受聘于企業的頂尖人才、團隊事業單位創新類指受聘于高校、科研院所、醫療、文化等事業單位，以及領銜創辦新型研發機構或其他非盈利性機構的頂尖人才團隊。
（四）引進的高技能領軍人才，以申報年上一年該人才應發工資總額為基數，連續三年按該基數的百分之五十給予企業引才補貼，補貼總額不超過五十萬元，對引進的高技能領軍人才本人給予最高五十萬元的安家補貼。
（五）培養的高技能領軍人才，給予企業十五萬元的成長扶持補貼和個人三萬元的培訓補貼，補貼分三年發放，自認定后的下一年發放，離職當年的補貼停止撥付。
蘇州市人才引進政策旨在構建靈活高效的引才機制，吸引世界頂尖人才團隊，提升城市競爭力。
在蘇州辦理退休，所需資料通常包括：
《蘇州工業園區參保人員退休審批業務申請表》；
本人身份證、戶口簿原件及復印件；
《職工養老保險手冊》（如有）；
《勞動手冊》；
原始檔案，包括能證明工作履歷、工作時間、連續工齡、工資演變情況、特殊工種審批等的材料；
近期一寸證件照片；
蘇州市勞動鑒定委員會鑒定通知書原件（如申請病退）。
退休審批流程：了解退休審批的具體步驟，包括提交申請、資料審核、退休金核定等。
退休金計算：掌握退休金的計算方式，包括基本養老金的計算公式和影響因素。
社會保障待遇：了解退休后能夠享受的社會保障待遇，如醫療保險、公積金提取等。
退休政策變動：關注國家和地方關于退休政策的最新變動，以便及時調整退休計劃。
退休生活規劃：考慮退休后的生活規劃，包括經濟安排、健康管理和社交活動等。
綜上所述，蘇州退休所需資料包括身份證、戶口簿、養老保險手冊、勞動手冊、原始檔案、證件照片和勞動鑒定通知書等。
蘇州退休所需資料包括身份證、戶口簿、養老保險手冊、勞動手冊、原始檔案、證件照片和勞動鑒定通知書等。
近日，市政府正式公布了《2008年蘇州市市區房地產市場價格》，新的市場價格將市區住宅基準價至少提高了1200元／平方米。與此同時，市房管局也下發了《2008年蘇州市房屋裝修及部分附著物參考價格》，并與市物價局聯合下發了《關于確定2008年度蘇州市房屋基本重置價格的通知》。三項新規的出臺，使得蘇州市區各片區的拆遷補償標準全線上浮。
市房管局有關負責人向記者表示，近幾年來各種建筑材料價格上漲，導致各類結構房屋造價不同幅度上升的情況，當前的各類房屋基準價以及裝修、附著物價格標準已與市場不相適應，因此市房管局與市物價局經測算論證，公布了相關房屋基本重置價，以及房屋裝修及附著物價，以此整體提高了蘇州市區國有土地上住宅房屋最低補償標準。
近日，市政府根據市區房價逐漸走高的趨勢，按需發布了2008年蘇州市市區房地產市場價格。根據新的市區房地產市場價格標準，蘇州市區住宅基準價最低為3700元／平方米，最高為7400元／平方米，至少比上一輪標準提高1200元／平方米。這個最低補償價格不是區域中的最高價，也不是最低價，而是反映了正常市場情況下的價格，基本還原了房地產市場的本來面目，目前市場高價則有炒作的因素。市房管局相關負責人表示，新規對拆遷補償標準的調整，將更有助于保護被拆遷市民的合法權益，并使城市房屋拆遷工作更加規范。
一、商鋪拆遷租戶補償多少
1、拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等；
2、停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失；
3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；
4、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
被拆除房屋的房地產市場單價和價格補貼。被拆除房屋的房地產市場單價為房地產市場評估單價，房地產市場評估單價低于最低補償單價標準的，按最低補償單價標準計算。
最低補償單價標準，為被拆除房屋同區域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價。
本條所稱的單價，是指每平方米建筑面積的價格。
已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價，由各區、縣政府按其劃定的區域范圍定期公布。
價格補貼標準，由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。
蘇州10位數社保編號查詢方法如下：
1、找單位經辦人，經辦人可在單位的社保網上申報的業務平臺上進行查詢；
2、如單位未辦理網上申報業務，也可以委托經辦人去打印社保繳費參保證明，在證明中有社保個人編號。（這種方法需要經辦人準備單位委托書、經辦人身份證復印件、自己的身份證復印件）；
3、本人持身份證到參保地社保辦事大廳查詢。
社保編號，即社會保障號碼，國家規定社保編號為參保人的身份證號碼。可用于參保、異地轉移、就醫等服務。有個人和單位的區分，單位社保編號是工作單位建立的社保登記編號。
社保編號查詢方法：
單位經辦人、打印參保證明、本人到社保辦事大廳查詢。
蘇州昆山人才補貼申請條件如下：
1、擁有博士、碩士、本科及以上學歷；
2、在國內外知名高校、科研機構、企業等工作過或擁有相關專業技能；
3、有創新創業能力或成果，能夠為當地經濟發展做出貢獻。
蘇州昆山人才補貼的流程如下：
1、了解當地的人才補貼政策、申請條件和補貼標準；
2、準備好相關材料，包括身份證、學歷證明、工作經歷證明、創新創業成果證明等；
3、到當地人才服務中心或者相關部門申請人才補貼；
4、審核通過后，領取人才補貼。
綜上所述，一般來說人才補貼主要有住房補貼和生活補貼兩種，可根據自己的需要進行相關項的申請。
蘇州昆山人才補貼，申請條件和流程簡述，包括學歷、工作經歷、創新能力要求，申請流程及補貼種類。
蘇州市人才補貼如下：
1、A類人才按“一事一議”給予最高500萬元購房貼；
2、B類人才中的第1類給予最高250萬元購房貼；
3、獲得購房貼金額不超過人才實際購房金額，購房貼分三年發放，且所購商品房，自獲得購房貼滿3年后方可上市交易。人才享受購房貼標準以獲評時間為準，不溯及既往。
租房補貼如下：
1、A至D類人才分別給予8000元／月、5000元／月、3000元／月、1500元／月的租房貼；
2、E類人才，按博士，正高級職稱800元／月；碩士，副高級職稱，符合姑蘇區高技能人才緊缺工種目錄的高級技師600元／月；符合姑蘇區緊缺專業目錄的全日制本科畢業生，符合姑蘇區高技能人才緊缺工種目錄的技師，中級職稱專技人才，自主創業并帶動3人及以上就業的普通高校或職業院校畢業生，大專以上學歷老字號企業青年人才，從事非物質文化遺產技藝傳承學習、活態保護的青年人才400元／月。
蘇州市人才補貼涉及購房及租房兩方面，重點支持A類和B類人才。購房貼最高500萬元，租房貼最高8000元／月，旨在吸引和留住人才。
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投稿：余濤航
內容審核：郭建煒律師
