山東村鎮(zhèn)拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),山東土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、山東土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、拆遷山東的房屋，被拆遷方可能會獲得的補(bǔ)償金為幾十萬元，具體的補(bǔ)償金數(shù)額，結(jié)合以下規(guī)定確定：

《山東省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)對被征收人給予補(bǔ)償，補(bǔ)償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：

(一)被征收房屋價值補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的臨時安置補(bǔ)償;

(四)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

被征收房屋價值中包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權(quán)的價值。

2、實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

(1)被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議。

(2)實行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)明確房屋價值補(bǔ)償金額、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費、支付期限、搬遷期限、違約責(zé)任、解決爭議的辦法等。

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)明確用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點、戶型、面積、選房順序，被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價結(jié)算方式，臨時安置補(bǔ)助費、搬遷補(bǔ)助費、搬遷期限、搬遷過渡方式、過渡期限、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、違約責(zé)任、解決爭議的辦法等。

二、房屋征收補(bǔ)償方案由誰擬定?

1、房屋征收部門負(fù)責(zé)擬定征收補(bǔ)償方案。

征收補(bǔ)償方案包括：房屋征收范圍、實施時間、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)助和獎勵、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點、戶型和面積、選購辦法、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。

設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門和專家對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證，在房屋征收范圍內(nèi)予以公布，征求公眾意見，并及時公布征求意見情況和根據(jù)意見修改后的征收補(bǔ)償方案，征求意見期限不少于三十日。

2、房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

(1)產(chǎn)權(quán)清晰;

(2)符合國家和省規(guī)定的房屋質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn);

(3)符合國家和省規(guī)定的房屋建筑設(shè)計技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

三、拆遷過程中發(fā)生糾紛誰擔(dān)責(zé)?

1、拆遷過程中發(fā)生糾紛可能由拆遷方、也有可能由被拆遷方來擔(dān)責(zé)。

如果被拆遷方拒不搬遷引發(fā)的糾紛，可能需要被拆遷方來擔(dān)責(zé)。

限期拆遷糾紛。被拆遷人與拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置合同后，未按期搬遷，拆遷人起訴要求被拆遷人拆遷的，受案后，拆遷人還可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。因為政府的房屋主管部門向拆遷人核發(fā)的房屋拆遷許可證是一項具體行政行為。具體行政行為一經(jīng)作出即具有先定力，拘束力和執(zhí)行力。拆遷人與被拆遷人在房屋拆遷許可證確定的期限內(nèi)簽訂了合同，必須按期拆遷。行政訴訟法第44條規(guī)定“訴訟期間，不停止具體行政行為的執(zhí)行”。這條規(guī)定體現(xiàn)了行政行為在行政程序執(zhí)行中的高效率要求。

2、若被拆遷方對拆遷補(bǔ)償決定不服，可能需要作出補(bǔ)償決定的政府擔(dān)責(zé)。

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

不管是山東，還是其他地區(qū)的房屋，若是被拆遷，作為被拆遷方，在搬遷之前就可以獲得一定數(shù)額的補(bǔ)償金，若征收的是山東地區(qū)的土地，補(bǔ)償金需要結(jié)合山東土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定。具體可以獲得的補(bǔ)償金數(shù)額，通常在補(bǔ)償協(xié)議之中有明確的記載。拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽署后，最好妥善保管，后期若是發(fā)生糾紛，可以按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議之中的相關(guān)條款進(jìn)行補(bǔ)償。

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投稿：馮菲

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