蘇州拆遷案，北京圣運律師事務所為您整理蘇州拆遷案的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●2020蘇州拆遷●蘇州拆遷血案●蘇州拆遷2021。
一、蘇州拆遷出現糾紛怎么辦？
1、蘇州拆遷出現糾紛首先可以協商
拆遷產生糾紛應當協商，拆遷人與被拆遷人可以通過直接對話的方式達成和解協議。協商無法解決的可以司法起訴，運用法律手段與國家強制力維權自己的合法權益。
2、引起征地拆遷補償糾紛的原因
（1）征繳程序流程存有違反規定狀況，征繳土地沒經有權利部門審核即逐漸征繳程序流程，或者存有不貼到征繳公示等不全透明個人行為；
（2）賠償按置的規范不依規制訂，沒經審核或聽證會，導致賠償規范顯著不科學；
（3）因歷史時間遺留問題導致房屋產權證明缺少，征繳單位為此減少賠償或是強制拆遷房子經常發生；
（4）賠償協議簽署不確立或者簽署后不依約執行，導致動遷后面糾紛案件產生。
二、簽農村房屋拆遷合同的注意事項有哪些？
簽農村房屋拆遷合同的注意事項包括確定獎勵期、需要選擇合適的安置房。
1、房屋拆遷合同注意事項
（1）拆遷方提出的獎勵期問題。
許多拆遷方為了讓被拆遷者更快的簽約往往會規定一個獎勵期限，在這個期限里簽約的業主可以多得到一些補償。但事實上拆遷方提出多個獎勵期補償遞減的情況并不常見，后簽約的業主們往往能得到更多的補償。雖然如此，現在的拆遷方大多只規定一個獎勵期了。
（2）回遷安置房的選擇。
拆遷方往往會告訴被拆遷者如果先與他們簽約就能優先選擇回遷安置房，這也就意味著被拆遷者可以選到相對更好的房子。但事實上并非如此，對于拆遷方來說，為了追求更高的經濟利益，他們往往會在被規劃為回遷安置房的土地上建部分的商品房以供銷售。而開發商會先將較差的戶型賣出，相對來說比較好的戶型往往會等到最后。所以，問題的關鍵在于能選到什么樣的房子而不在于能不能選到房子，不存在拆遷之后，房主無法安置的問題。
2、簽約中談判地位和合同細節注意
簽約中被拆遷者應該注意的就是自身的談判地位和合同的細節等等問題。
（1）千方百計提高自己的談判地位
和拆遷方相比，被拆遷者往往處在相對弱勢的談判地位上，比如遇到強拆時房主們絕對不能暴力反抗等等。拆遷簽約的合同等等往往也都是由拆遷方制定的，許多的條款可能還不會給被拆遷者看。這種情況可能意味著合同上的條款可能對被拆遷者不利，也有可能是合同上的拆遷補償款更高，拆遷員想從中謀利。
為了提高自己的談判地位，提出訴訟往往是必須的。相比之下拆遷方更害怕敗訴，他們只要有一個敗訴就意味著所有的行政行為都是違法的，其拆遷的成本就會急劇提高，這也是拆遷方更愿意調解的原因。
（2）合同細節的注意
被拆遷者在合同簽約時往往缺乏經驗，很容易受到對方的影響。被拆遷者在簽約時一定要注意合同的各個細節，因為往往是這些細節決定著利益是否能真正實現。尤其是在合同上從拆遷補償款的簽訂時，一定要注意大寫的地方絕對不能空著，防止對方篡改補償款數字。
不管拆遷糾紛是發生在蘇州，還是發生在其他的地區，在糾紛發生之后，首先都可以協商。糾紛當事人在意識到協商無法解決糾紛之后，可以直接向法院起訴。在起訴之前，需要先確定具體哪個法院具有處理拆遷糾紛的管轄權，接著需要收集相關材料。
一、商品房拆遷怎么賠
1、商品房拆遷應當賠償土地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費及搬遷費、困難補助及獎勵費、房屋內各項家電移機補償費以及非住宅房屋營運損失等補償費。
代理民事案件、行政案件：
擔任公民請求支付勞動報酬、工傷賠償；請求給付贍養費、撫養費、扶養費；請求發給撫恤金、救濟金；請求給予社會保險待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟的代理人；擔任涉及安全事故、環境污染、征地拆遷賠償（補償）等公共利益的群體性訴訟案件代理人的案件實行政府指導價。其它案件類型實行市場調節價。
（1）簡單案件
1、不涉及財產1500－8000元
2、涉及財產按訴訟爭議標的額
≤1萬元按民事不涉及財產案件標準執行
＞1萬元，≤10萬元4．8－6．4％
＞10萬元，≤50萬元4－4．8％
＞50萬元，≤100萬元3．2－4％
＞100萬元，≤500萬元2．4－3．2％
＞500萬元，≤1000萬元1．6－2．4％
＞1000萬元，≤1億元0．8－1．6％
＞1億元0．5－1％
（2）重大、疑難、復雜案件不高于簡單案件5倍標準執行。
一、重慶墊江縣找律師訴訟費用多少錢，訴訟收費標準參考
（一）擔任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辯護人以及刑事案件自訴人、被害人的訴訟代理人的服務收費標準。
（1）偵查、審查起訴、一審階段分別計件收費。
1．偵查階段收費標準為每件2000元—10000元。
2．審查起訴階段收費標準為每件2000元—10000元。
3．一審階段收費標準為每件3000元—30000元。
（2）二審、死刑復核、申訴、再審階段，按照一審階段的收費標準收取律師服務費。
（3）被害人提起刑事附帶民事訴訟案件，屬于實行政府指導價范圍的，執行本通知規定的民事訴訟案件收費標準；屬于市場調節價范圍的，由律師事務所和委托人協商確定收費標準。
（4）犯罪嫌疑人、被告人同時涉及多個罪名或者數起犯罪事實的，可按照所涉罪名或者犯罪事實分別計件收費，同時酌減收費。
（5）重大、疑難、復雜案件，經律師事務所與委托人協商一致，可以在規定標準5倍之內（含5倍）確定收費標準。重大、疑難、復雜案件的認定標準由市司法局另行制定。
（二）擔任公民請求支付勞動報酬、工傷賠償，請求給付贍養費、撫養費、扶養費，請求發給撫恤金、救濟金，請求給予社會保險待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟案件代理人，以及擔任涉及安全事故、環境污染、征地拆遷賠償（補償）等公共利益的群體性訴訟案件代理人，擔任公民請求國家賠償案件代理人的服務收費標準。
（1）一審階段收費標準
1．不涉及財產關系的，實行計件收費，每件收取2000—10000元；
2．涉及財產關系的，按照標的額比例分段累計收取：
10萬元下的（含10萬）2000—10000元
10萬元至100萬元部分（含100萬）4％－5％
100萬元至500萬元部分（含500萬）3％－4％
500萬元至1000萬元部分（含1000萬）2％－3％
1000萬元至5000萬元部分（含5000萬）1％－2％
5000萬元以上部分0．5％－1％
（2）二審、申訴、再審案件分別按照一審階段的收費標準收取律師服務費。
（三）經委托人和律師事務所協商一致的，可以采用計時收費方式，收費標準為200－3000元／小時。
（四）實行政府指導價的律師服務收費，根據不同服務內容可以采取計件收費、按標的額比例收費或者計時收費的方式。同一委托事項只能采取一種收費方式。
（五）同一律師事務所代理同一案件的二審、死刑復核、申訴、再審，應當酌減收費。
二、常州案件委托律師如何收費，訴訟收費標準參考
（一）代理民事案件、行政案件：
擔任公民請求支付勞動報酬、工傷賠償；請求給付贍養費、撫養費、扶養費；請求發給撫恤金、救濟金；請求給予社會保險待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟的代理人；擔任涉及安全事故、環境污染、征地拆遷賠償（補償）等公共利益的群體性訴訟案件代理人的案件實行政府指導價。其它案件類型實行市場調節價。
（1）簡單案件
1、不涉及財產1500－8000元
2、涉及財產按訴訟爭議標的額
≤1萬元按民事不涉及財產案件標準執行
＞1萬元，≤10萬元4．8－6．4％
＞10萬元，≤50萬元4－4．8％
＞50萬元，≤100萬元3．2－4％
＞100萬元，≤500萬元2．4－3．2％
＞500萬元，≤1000萬元1．6－2．4％
＞1000萬元，≤1億元0．8－1．6％
＞1億元0．5－1％
（2）重大、疑難、復雜案件不高于簡單案件5倍標準執行
（二）代理國家賠償案件
（1）簡單案件
1、不涉及財產按民事簡單案件不涉及財產標準執行
2、涉及財產按訴訟爭議標的額按民事簡單案件涉及財產標準執行
收費項目收費標準
（2）重大、疑難、復雜案件按民事簡單案件不高于5倍標準執行
（三）實行政府指導價的案件采取計時收費的100－2000元／小時。
隨著蘇州工業園區經濟的快速發展，拆遷工作力度的加大，政府在園區建造了相當數量的拆遷安置房。在近兩年蘇州商品房價格節節攀升的帶動下，在園區的大量拆遷安置房也開始流入二手市場。這些產權手續不齊全，買賣程序不正規的二手房源，成為房地產市場上引發矛盾和糾紛的新因素。蘇州工業園區人民法院自4月至8月共受理各類民事案件400多件，其中因拆遷安置房買賣引起的糾紛達40多件，占受理民事案件總數的10％。
園區拆遷安置房買賣糾紛發生的原因很復雜，主要有以下幾類：
拆遷安置房大量涌入園區房屋買賣市場，對園區二手房源形成沖擊。由于拆遷安置房價格較低，與園區開發的商品房有較大的價格優勢，形成了園區房屋買賣的另一種競爭。眾多的房源使買房者難以辨認，一些兩證手續不全，產權不明，甚至虛假房源信息成為房屋買賣糾紛隱患。
拆遷安置房往往通過一些資質較差的房屋中介公司推向市場，造成買賣糾紛的發生。有的被拆遷戶通過報紙、網絡以個人名義對外買賣拆遷安置房，許多購房者為了省去房屋買賣中介費用，常常冒險進行此類房屋買賣，在沒有相關房產中介機構的參與下，發生糾紛的可能性進一步加大。
隨著園區房價的節節攀升，拆遷安置房的價值也水漲船高，房屋買賣從雙方達成意向、簽訂合同、交付房屋到合同履行完畢需要一定的時間，如果產權、兩證不全的房屋買賣需要的時間可能更長。而這段時間內房屋的價格也漲了幾成，甚至翻番。在巨大的利益驅使下，賣房者違約，一房多賣，甚至賣而不給，買房者既付出了精力，花費了金錢，最終也得不到房屋，無奈只能訴諸于法院。
目前，園區法院受理拆遷安置房買賣糾紛案件的特點漸漸明朗。一是部分轉讓人不同意按合同履行合同。二是不講誠信，任意毀約引起糾紛。三是拆遷安置房的買賣大多是在簽訂拆遷安置協議，但尚未交付的情況下轉讓買賣的。
辦案法官結合實際，對于預防拆遷安置房買賣糾紛，提出這樣的建議：規范拆遷安置協議。拆遷時對于被安置人應當在協議書上明確，在產權登記時對于共有人應當一并登記在產權證上。以便買受人在買房時能及時發現拆遷安置協議或產權證上是否有其他共有人存在，也可要求其他共有人一并作為出讓人在合同上簽字，以避免出讓人有借口毀約，減少不必要的糾紛。明確房屋所有人。對于共有財產在處分時法律有明確規定，一方不得擅自代表對方作出處分。對于共有人之一擅自處分共有財產的，除非其他共有人事后追認或擅自處分人事后取得該財產的全部所有權，否則該合同應為無效合同。買受人在訂立買賣合同時一定要搞清房屋的實際所有人，并要求有其他共有人在房屋買賣合同上簽字或出具同意出讓房屋的書面證據。嚴格按照法律規定確認合同效力。法院在處理該類案件時，對于合同的效力只能按照法律的規定認定。對于有效合同，堅決維護其效力；對于無效合同，根據法律規定讓過錯方承擔一定的民事責任，對于買受人的損失予以一定程度的彌補。而對于買受人善意、有償并已取得該財產所有權的，則依法保護善意買受人的利益，其他共有人的損失由擅自處分人進行賠償。但對此類買受人的保護，必須是實際已取得了房屋的所有權，即已辦理房屋產權變更手續。
蘇州拆遷案件，律師費需要根據實際情況決定。
（一）簡單案件：
1、不涉及財產2500－10000元；
2、涉及財產按訴訟爭議標的額
≤1萬元按民事不涉及財產案件標準執行；＞1萬元，≤10萬元6－7％；＞10萬元，≤50萬元5－6％；＞50萬元，≤100萬元4－5％；＞100萬元，≤500萬元3－4％；＞500萬元，≤1000萬元2－3％；＞1000萬元，≤1億元1－2％；＞1億元0．5－1％
（二）重大、疑難、復雜案件不高于簡單案件5倍標準執行
蘇州拆遷律師要幾千元左右，具體應當根據財產的標的額來確定。拆遷糾紛屬于民事案件當中一種糾紛類型，由于民事案件的律師收費標準是針對于所有民事案件的，所以它同時也適用于拆遷糾紛代理房地產、拆遷等經濟糾紛、仲裁案件：
1、不涉及財產關系的訴訟、仲裁案件：10000元／件
2、涉及財產部分的，按照以下比例收取：
爭議標的代理費計算滿額
（rmb）
（1）5萬元以下部分，不另收費；
（2）5萬元至20萬元部分，a乘以6％9000元5000元＝14000元（20萬元滿額）；
（3）20萬元至50萬元部分，a乘以5％15000元14000元＝29000元（50萬元滿額）；
（4）50萬元至100萬元部分，a乘以3％15000元29000元＝44000元（100萬元滿額）；
（5）100萬元以上部分，a乘以1．5％a乘以1．5％44000元。
3、重大、復雜、疑難案件的代理費在上述標準的基礎上協商，其他辦案費用不變。
一、拆遷補償方式是什么？
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。
以下介紹三種法定評估依據：
市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
2、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。
一、蘇州拆遷補償律師收費多少？
蘇州拆遷補償律師收費可能為2500元到10000元，具體可以按照以下標準確定律師費的收費標準：
1、實行政府指導價的案件采取計時收費的每小時200元到2500元。
2、拆遷案件不涉及財產律師費2500元到10000元
3、涉及財產按訴訟爭議標的額收取律師費
小于等于1萬元按民事不涉及財產案件標準執行
大于1萬元小于等于10萬元6－7％
大于10萬元小于等于50萬元5－6％
大于50萬元小于等于100萬元4－5％
大于100萬元小于等于500萬元3－4％
大于500萬元小于等于1000萬元2－3％
大于1000萬元小于等于1億元1－2％
大于1億元0．5－1％
二、拆遷補償金在什么時候發放？
1、拆遷補償金在被拆遷人搬遷之前發放。
拆遷實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
2、具體的發放日期，可以通過查看拆遷補償協議確定。
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
拆遷糾紛不管是發生在蘇州，還是發生在其他的地區，都可以委托律師來處理糾紛。當然，即使拆遷糾紛還沒有發生，被拆遷人也可以向律師咨詢自己大概可以獲得多少補償金。根據規定，不管是僅咨詢、還是委托律師全權處理拆遷糾紛，一般都需要支付律師費。
對于蘇州房產拆遷糾紛案件，律師收費標準是依照政府指導價，結合具體案件情況來確定的。
1、不涉及財產關系的訴訟、仲裁案件，一般是10000元1件；
2、涉及財產部分的，按照爭議標的額所對應的比例收取；
3、重大、復雜、疑難案件的代理費在上述標準的基礎上協商，其他辦案費用不變；
4、如果當事人覺得對案件結果沒有把握，也可以按照風險方式代理，即按照追回款項的一定比例的份額收取，具體比例雙方協商確定。
1、在蘇州拆遷律師可能為幾千元，也有可能為幾萬元。
（1）若拆遷糾紛不涉及財產關系的案件，3000元／件，可上浮50％，下浮不限；
（2）涉及財產關系的案件，按爭議標的額比例，在規定的幅度內，按差額定率累進的方法計算具體收費標準：
訴訟標的額收費比例
1萬元以下（含1萬元）800元／件
1萬元以上至10萬元（含10萬元）4％；
10萬元至50萬元（含50萬元）3％；
50萬元至100萬元（含100萬元）2％；
100萬元至500萬（含500萬元）1％；
500萬元至1000萬元（含1000萬元）0．5％；
1000萬元至5000萬元（含5000萬元）0．25％；
5000萬元以上部分雙方協商
2、在房屋拆遷中，被拆遷人主體包括私有房屋的所有人、公有房屋的產權人、被拆遷房屋的代管人等，主體合適才有經濟補償的。
當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。其中的民事權利能力是指公民、法人或其他組織依法享有權利與承擔義務的資格，民事行為能力是指公民、法人或其他組織通過自己的行為享有權利與承擔義務的資格。拆遷協議中，主體是公民的其應當是完全民事行為能力人，主體是法人或者其他組織的，應當依法登記注冊，法人的權力能力與行為能力始于登記，終于注銷登記。
一、拆遷糾紛屬于行政糾紛嗎？
1、拆遷糾紛屬于行政糾紛。
拆遷糾紛是屬于行政訴訟的收案范圍的，因此也屬于行政訴訟。如果被拆遷人對房屋拆遷補償產生糾紛的，可以向人民法院提起行政訴訟。這是在雙方產生糾紛之后經溝通無效所采取的化解糾紛的有效途徑，也是一種維權的方式。拆遷人與被拆遷人或者是被拆遷人與房屋承租人之間不能達成拆遷安置補償協議的，通過當事人申請，由房屋拆遷管理部門進行裁決。
2、拆遷糾紛處理方式方式包括
（1）行政裁決
對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當事人可以按照《拆遷條例》向有關部門申請裁決。《拆遷條例》規定拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內容包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
（2）依法起訴
若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政復議。當事人也可以在接到裁決書之日起3個月內向人民法院起訴。
為了不影響拆遷工作的順利進行，在訴訟期間，拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供了拆遷安置用房、周轉用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執行。
（3）強制拆遷
在城市房屋拆遷過程中，如被拆遷人或房屋承租人拒絕執行房屋拆遷管理部門作出的裁決，《拆遷條例》規定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，可以依法實施強制拆遷。
實施強制拆遷必須以裁決為前提。對在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，可以依法強制拆遷。實施行政強制拆遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門執行，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院執行。
對于蘇州房產拆遷糾紛案件，律師收費標準是依照政府指導價，結合具體案件情況來確定的。
1、不涉及財產關系的訴訟、仲裁案件，一般是10000元1件；
2、涉及財產部分的，按照爭議標的額所對應的比例收取；
3、重大、復雜、疑難案件的代理費在上述標準的基礎上協商，其他辦案費用不變；
4、如果當事人覺得對案件結果沒有把握，也可以按照風險方式代理，即按照追回款項的一定比例的份額收取，具體比例雙方協商確定。
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來源：頭條-蘇州拆遷案，蘇州拆遷案件
投稿：葛涵
內容審核：張曙光教授
