#拆遷戶買房有什么政策#

拆遷戶是有契稅減免的政策的，具體的詳細規(guī)定您可以去當?shù)氐亩悇?wù)部門咨詢，首先證明您是拆遷戶的文件主要就是拆遷協(xié)議，您購房是要付全款的包括契稅，但是購房后您可以帶著您的拆遷協(xié)議到您戶口所在地的稅務(wù)部門辦理退稅，也就是說您先把稅錢交了而后帶著購房合同和拆遷協(xié)議再辦理退稅。

一、簽了借款合同還需要怎么辦手續(xù)

關(guān)于購房的一些手續(xù)，在購房合同簽完要干什么，這就的要看你買的是什么房了：現(xiàn)房：如果您購買的是現(xiàn)房，在簽完購房合同之后，您就需要交首付款了。如果您選擇貸款買房，下一步則是去銀行將房貸申請下來。前兩步搞定的話，就可以準備收房的相關(guān)事宜了。收房不是簡單的事，您需要多做準備。房屋驗收成功后，您還要繳納契稅、物業(yè)費、公共維修基金等一系列稅款。期房：期房與現(xiàn)房相比，簽完合同該干的事比現(xiàn)房少一些。先交首付款，申請貸款后，就可以等著房子交房的那一天了。二手房：如果您購買的是二手房，則需要多加注意。全款買房，付完房款、交完應(yīng)交的稅款后，要進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，即過戶。如果是貸款買房，需要交完首付、貸款成功后，去房管局繳納契稅等稅費才可以進行房產(chǎn)過戶，有一些二手房還會交過戶費。

二、房本沒下來如何買賣

1、房產(chǎn)證沒有下來，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你的名字；

2、然后你交這三筆錢，使得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會對此房產(chǎn)進行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。

注意事項：

1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹慎；如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進行詳細了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備；

2、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。房價會有波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約；考慮清楚再進行購買，沒有法律條款保護合法的權(quán)益。

可以分為一下幾種不同的情況：

1、剛交了首付款，還沒有辦按揭。

解決方法：這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是最好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。

2、正在還房貸，還沒有交房。

方式一：直接更名

流程：1、賣方將銀行的貸款還清；

2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；

3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；

4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

注意事項：

1、房子必須還清銀行貸款

2、更名必須取得開發(fā)商的同意

3、買方不能再按揭了，必須全款購買

這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。

方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶

這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。

第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。

注意事項：

1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹慎！

2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進行詳細了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備。

3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。

4、房價會有波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。

三、房子過戶需要多久辦下來

房子過戶需要10個工作日。房子過戶具體流程如下：

1、買賣雙方自己商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到當?shù)胤抗懿块T簽名你并且交付一定的房款，之后到當?shù)胤抗懿块T測繪公司申請所購買的房屋測繪，然后出具新的房屋測繪圖；

2、買賣雙方帶著以上所說的材料，到當?shù)胤抗懿块T和稅務(wù)部門委托的房屋價值評估公司申請房屋價值評估；

3、房地稅務(wù)部門受理后認真審核，出具房屋應(yīng)交契稅單，購房者也就是過戶者繳納契稅；申請繳納房屋營業(yè)稅和個稅，當?shù)囟悇?wù)部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單。

#拆遷協(xié)議買二手房可以抵稅嗎#

拆遷協(xié)議買二手房可以抵稅。只要是買方拆遷后用拆遷款購買的新房或二手房都可以免征契稅，但新房或二手房的購買人必須與拆遷協(xié)議中的被拆遷人一致。

根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》財稅2005年45號的規(guī)定，對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

享受契稅減免優(yōu)惠一般有兩種方式，

一種是直接抵扣，攜帶資料繳稅時直接減免，最多可抵扣全部契稅。

另一種是稅后辦理退稅，即按正常流程繳完稅后再辦理退稅。

退稅需要滿足什么條件

1、根據(jù)《征管法》規(guī)定，納稅人自繳稅之日起3年內(nèi)申請辦理退稅。即納稅人所持完稅憑證即稅票填發(fā)日期至申請當日不得超過3年。

2、拆遷人和購房人必須為同一人或者三代以內(nèi)直系親屬或者夫妻關(guān)系。

3、購房人原居住地必須與拆遷地一致。

房產(chǎn)交易需要交哪些稅？

1、增值稅（約為房屋售價的5．5％，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。

2、個人所得稅（房屋售價差額的20％或房價的1％，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。

3、契稅（90平米以下為房價的1％、90－144平米以內(nèi)為房價的1．5％、144平米以上為房價的3％，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。

4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。

5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費，有些地區(qū)已取消）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），買賣雙方繳納。

6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的60元／平方米；多層住宅配備電梯的90元／平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元／平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補繳。

7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1％、2％、15％，商品房不繳納此費）原業(yè)主繳納。

買房繳納契稅需要注意什么？

1、當?shù)仄醵惗惵省?/p>

雖然說買房的契稅是國家進行規(guī)定的，但是對于房屋的稅率每個地方都是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調(diào)整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割舍。

2、當?shù)仄醵愖兓?/p>

購房者在繳納房屋契稅的時候，要根據(jù)當?shù)氐钠醵愖兓瘉砜矗胤秸枰紤]當?shù)亟?jīng)濟以及市場供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望能夠調(diào)整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價。

購房者買房時所繳納契稅的多少是根據(jù)購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產(chǎn)，那么就按照當?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務(wù)局就會給出一個根據(jù)購入價格來做核準的交稅基數(shù)，但若是以一個不合理的價格購入，那么稅務(wù)局會給出一個核定的交稅基數(shù)。

4、直接繳納契稅。

很多開發(fā)商對于契稅的收取不是按照標準流程來的，購房者買房時需要注意，有時候貸款批下來之后開發(fā)商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契稅。

#江蘇省買房在前拆遷在后先交的購房契稅可以申請退稅嗎#

一、江蘇省買房在前拆遷在后先交的購房契稅可以申請退稅嗎?

不能拿著拆遷合同申請退稅。只能是拆遷合同補償?shù)姆课蒉k理相關(guān)手續(xù)減免或者不收取相關(guān)稅費，拆遷安置不收取交易的相關(guān)稅費。

二、申請房屋契稅退稅的資料有哪些？

1、退稅申請書(個人書面);

2、退稅申請書(銀行賬號)個人需要當面簽字或者蓋章;

3、稅收通用完稅證原件;

4、房屋權(quán)屬檔案(紙質(zhì))查詢結(jié)果(最新)原件;

5、土地證房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議原件;

6、雙方身份證原件及復印件，備注：復印件4份。

三、房屋契稅的分類

1、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。

2、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

3、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若a房價格30萬元，b房價格40萬元，a、b兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

4、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

四、契稅的計稅依據(jù)契稅的計稅依據(jù)為不動產(chǎn)的價格。

由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據(jù)視不同情況而決定。國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù)。成交價格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益。土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額。也就是說，交換價格相等時，免征契稅;交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅。以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅。計稅依據(jù)為補交的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益。為了避免偷、逃稅款，稅法規(guī)定，成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，征收機關(guān)可以參照市場價格核定計稅依據(jù)。房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)。(1)采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價款計征契稅。(2)承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨計價的，按照當?shù)卮_定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。個人無償贈與不動產(chǎn)行為(法定繼承人除外)，應(yīng)對受贈人全額征收契稅。在繳納契稅時，納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核并簽字蓋章的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》，稅務(wù)機關(guān)(或其他征收機關(guān))應(yīng)在納稅人的契稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章，在《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存。出讓國有土地使用權(quán)，契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。對通過“招、拍、掛”程序承受國有土地使用權(quán)的，應(yīng)按照土地成交總價款計征契稅，其中的土地前期開發(fā)成本不得扣除。

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#拆遷戶購房能否減免契稅？#

依照城市房屋拆遷管理規(guī)定實施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議之后重新承受房屋，適用以下優(yōu)惠政策。

1．被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅；超出拆遷補償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅。其中，拆遷補償款包括：拆遷補償安置協(xié)議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等；適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。

2．被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應(yīng)補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。

拆遷戶購房是否享有契稅減免政策？

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，拆遷戶在購房時可以享受契稅減免政策。契稅是指購房者在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時需要繳納的稅費，通常按照房屋交易總價的一定比例計算。然而，對于符合一定條件的拆遷戶，他們可以根據(jù)當?shù)卣呦硎芷醵悳p免或減半的優(yōu)惠待遇。具體的減免政策和條件可能因地區(qū)而異，建議您咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)部門或律師事務(wù)所以獲取最準確的信息。拆遷戶購房享有契稅減免政策，是為了減輕他們的經(jīng)濟負擔，促進城市拆遷和房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

依照城市房屋拆遷管理規(guī)定實施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議之后重新承受房屋，可以享受一系列優(yōu)惠政策。對于個人重新購置房屋的情況，超出拆遷補償款的部分需要繳納契稅，而未超出的部分則免征契稅。對于單位和個人重新承受還建房屋的情況，如果不需要補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款，則免征契稅；如果需要補繳差價款，則按適用稅率征收。這些政策的具體適用稅率將根據(jù)購房類型或房屋面積確定。需要注意的是，具體的契稅減免政策和條件可能因地區(qū)而異，建議您咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)部門或律師事務(wù)所以獲取最準確的信息。這些優(yōu)惠政策的實施旨在減輕拆遷戶的經(jīng)濟負擔，促進城市拆遷和房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

#買房退稅怎么退#

買房退稅需要產(chǎn)權(quán)人要提出書面的申請，并且攜帶購房證明和相關(guān)證件以及與銀行簽訂的購房合同，到該地區(qū)稅務(wù)局辦理相關(guān)退稅。

買房退稅應(yīng)稅務(wù)部門對所有的資料進行審核之后，產(chǎn)權(quán)人提供自己的銀行和賬號，由財政撥款完成相應(yīng)的退稅。買房退稅要滿足退稅的條件。有以下情況，就可就可以退個人所得稅：

1、個人（包括夫妻兩人，下同）新購住房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益，下同）的，全額退還已繳的個人所得稅；

2、個人新購住房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還已繳的個人所得稅；

3、對出售或新購買住房的房屋產(chǎn)權(quán)人屬夫妻與其他人共同擁有的，按夫妻兩人占房產(chǎn)價值的份額計算退稅；

4、對個人部分擁有出售或新購買住房產(chǎn)權(quán)的，按個人占房產(chǎn)價值的份額計算退稅；

5、對個人辦理退稅只退得部分稅款，1年內(nèi)又新購買住房的，可以再辦理未退稅部分的稅款。

個人所得稅是調(diào)整征稅機關(guān)與自然人（居民、非居民人）之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。

產(chǎn)權(quán)人購房退稅需提供相關(guān)證件到稅務(wù)局辦理，滿足條件可全額或按比例退還個人所得稅。

#拆遷買房退稅政策#

一、被拆遷人購買拆遷安置用房不免稅，但如果超過原來面積，按照商品房支付房價的部分仍然需要交納相應(yīng)的稅費。

二、購買的房子是否能夠享受退稅需具體分析。如果在簽訂拆遷補償安置協(xié)議時，選擇貨幣補償，那么現(xiàn)在購買的房子需要繳納相應(yīng)的稅費。如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換而開發(fā)商又同意不安置給其所提供的房子而且您現(xiàn)在也不需要，那么可以申請新買的房子免稅，這是合理合法的。

#首套房購房契稅怎么退#

一、首套房購房契稅怎么退

首套房購房契退稅要分情況確定，如果是購房時適用稅率錯誤，經(jīng)稅務(wù)窗口工作人員驗證通過的可以申請退稅；購房合同房屋面積大于房屋產(chǎn)權(quán)證面積，憑房屋產(chǎn)權(quán)證原件及開發(fā)商退款證明可以申請退稅；房屋經(jīng)縣級以上人民政府拆遷，享受拆遷優(yōu)惠的可以申請退稅。

二、房產(chǎn)契稅辦理流程怎么走

房產(chǎn)稅辦理流程如下：

1.辦理房產(chǎn)信息查檔證明。政策：第一個套房，稅率在90平方米以下，稅率為1%；144平方米，稅率為1.5%，超過144平方米或第二套房，別墅，商業(yè)用水稅率為3%，目前的證明是享受稅收優(yōu)惠。

2.準備申報稅務(wù)信息。需要準備采購合同、身份證、原件及復印件的復印件，檢查證明。

3.提交稅務(wù)信息。材料準備好后，稅務(wù)機關(guān)可以向地方稅務(wù)局稅務(wù)部門報稅報稅，并填寫信用擔保。

4.確認稅務(wù)信息。稅務(wù)部門在接受稅務(wù)部門后，將輸入相關(guān)信息，并列印一份房地產(chǎn)交易稅報稅表的復印件，其中將有納稅的基本信息，經(jīng)過確認后仔細審核并確認簽字。

5.支付的契稅。在房地產(chǎn)交易稅申報和審計表后到收款柜臺繳納契稅。

三、房產(chǎn)契稅不交可以收房嗎

房產(chǎn)契稅不交可以收房。契稅可以由開發(fā)商代收并按照法定程序上交稅務(wù)部門，但一般不能將其作為交房條件之一。購房者未交契稅的，雖能按照合同約定進行收房，但房地產(chǎn)登記部門無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書，同時可能產(chǎn)生按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

根據(jù)《契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照本法規(guī)定繳納契稅。

#房屋退稅符合條件是什么#

一、房屋退稅符合條件是什么

1、房屋退稅需要符合以下條件：

（1）產(chǎn)權(quán)人要有退稅的書面申請，才可以辦理退稅事宜；

（2）持有房屋買賣合同或房產(chǎn)證復印件，才可以辦理退稅事宜；

（3）只退部分稅款，如果1年內(nèi)又新購買房的話，可以再辦理未退稅部分的稅款。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》第十二條

在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機關(guān)申請退還已繳納的稅款，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當依法辦理。

二、買房退稅的流程怎么走

買房退稅的流程如下：

1、需要納稅人提出書面申請。納稅人向征收機關(guān)提出申請，領(lǐng)取退稅申請表并按照要求填寫，同時要報送有關(guān)退稅的材料，如完稅憑證等已繳稅款證明原件、復印件等證明材料；

2、等待受理和審核。征收機關(guān)確認報送資料齊全后，由征收機關(guān)當場受理退稅申請，并審核納稅人是否符合退稅的要求；

3、符合退稅條件的就批準。對情況屬實的情況，由征收機關(guān)審批后開具退稅憑證。同時，在10個工作日內(nèi)辦理完退稅手續(xù)。

房屋退稅須符合條件，包括書面申請、房產(chǎn)證復印件，符合法律《契稅法》第十二條。申請流程需提供相關(guān)材料，經(jīng)審核符合條件即可獲批退稅憑證。

#關(guān)于購房退稅的相關(guān)政策#

關(guān)于購房退稅的相關(guān)政策：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上。

2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下。

3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1。2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90－144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。

房產(chǎn)退稅政策：

1、個人出售現(xiàn)住房之后，一年內(nèi)又再次購房，應(yīng)按買房金額數(shù)目退還相應(yīng)的納稅保證金；

2、個人出售現(xiàn)住房一年內(nèi)沒有再購房，那交納的納稅保證金，均用作個人所得稅上交；

3、在申請退還納稅保證金時，應(yīng)向管理部門出關(guān)出示合法、有效的售房、買房合同。

購房需要繳納的稅費：

1、契稅。對個人第一次購買90＿或者是小于90＿的普通商品房，且該房屋是家庭私人住房的，按1％稅率征收契稅，超過90＿的根據(jù)1．5％征收。二套住房90＿及以下的根據(jù)1％征收，90＿以上的根據(jù)1．5征收；

2、印花稅。合同價格乘以0．05％，就是印花稅；

3、房屋維修基金：購買價格的2％至3％。

開發(fā)商或物業(yè)公司應(yīng)在指定的銀行開戶后，買房者可自己交存。通常來說，購房者在拿到鑰匙，辦理進入居住手續(xù)時，開發(fā)商會代替收取業(yè)主的房屋維修資金。

購房退稅政策主要包括住宅小區(qū)建筑容積率、建筑面積、實際成交價、契稅優(yōu)惠政策、房產(chǎn)退稅政策以及購房需要繳納的稅費。

#2024買的房子可以退稅嗎#

買房子是否可以退稅，需要根據(jù)當?shù)氐亩愂照吆途唧w情況來確定。

1、本地居民在購房1年內(nèi)出售唯一住房的，已征收的房產(chǎn)稅退還；

2、本地居住證滿3年，并在本地工作生活的，已征收的房產(chǎn)稅退還；

3、首套房不征收房產(chǎn)稅，二套房人均面積不超過60平米不征收，超過則按標準交納；

4、非本地人士住房需交納房產(chǎn)稅，居住滿3年并在本地工作生活，已繳納的房產(chǎn)稅可退還。

買房子的稅費組成：

1、契稅：根據(jù)房產(chǎn)交易價格和稅率計算得出；

2、增值稅：如果房產(chǎn)在購買后短期內(nèi)出售，可能需要繳納增值稅；

3、個人所得稅：賣方在出售房產(chǎn)時需繳納的稅費；

4、土地增值稅：房產(chǎn)出售時，根據(jù)土地增值部分征收的稅費；

5、房屋維修基金：新購房產(chǎn)需要繳納的一項費用，用于房屋的日常維護和修繕。

這些稅費在購買房產(chǎn)時都可能涉及，具體的稅率和是否需要繳納需根據(jù)當?shù)卣吆头慨a(chǎn)的具體情況來確定。

綜上所述，買房子是否可以退稅取決于當?shù)囟愂照吆蛡€人情況，本地居民售出唯一住房、滿足居住證和工作生活條件者，以及非本地人士符合特定條件可退還已繳納房產(chǎn)稅，而首套房免稅、二套房按面積征稅的規(guī)定則適用于所有購房者。

根據(jù)當?shù)囟愂照吆蛡€人情況，購房是否能退稅需具體分析。本地居民售出唯一住房、滿足居住證和工作生活條件者，以及非本地人士符合特定條件可退還已繳納房產(chǎn)稅。

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來源：中國法院網(wǎng)-蘇州拆遷款買房退稅政策文件，蘇州拆遷款買房退稅政策文件最新

投稿：李煜

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