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我們轉(zhuǎn)塘的拆遷標(biāo)準(zhǔn)是 一個(gè)人 55個(gè)平方 獨(dú)身子女100。房子按1500一個(gè)平方買的 ，當(dāng)然你原本拆遷的房子可以陪個(gè) 150萬(wàn)。如果不要房子 直接陪錢 80萬(wàn)一個(gè)人，當(dāng)然選擇房子核算
你們當(dāng)?shù)氐男^(qū)住房2000元每平方米左右，拆遷補(bǔ)償?shù)呢泿叛a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該在2000元上下。拆遷補(bǔ)償（征收）房屋按照不同用途進(jìn)行評(píng)估，一般有收益法，市場(chǎng)價(jià)格比較法，清算價(jià)格法，不同的評(píng)估方法，估價(jià)時(shí)點(diǎn)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值影響比較大，如果你所在在的小區(qū)的房產(chǎn)最近有交易記錄在2000元左右，按照比較法估價(jià)在2000上下。比較法評(píng)估是拆遷（征收)采用最多的評(píng)估方法。房產(chǎn)置換對(duì)于你來(lái)說(shuō)可能對(duì)你更有利些，由于拆遷（征收）不采用現(xiàn)金補(bǔ)償，減輕了拆遷人（或者ZF)貸款壓力，避免了一些利息和融資成本支出，一般對(duì)被拆遷人（被征收人）給予1.2-1,3倍面積的補(bǔ)償，在山東，一般掌握在1.3倍左右。無(wú)論你要求貨幣補(bǔ)償還是房產(chǎn)置換，按照《《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》政府都有專項(xiàng)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。另外要注意的是房屋附屬物，裝修價(jià)值的補(bǔ)償，以及建筑物共有部位的補(bǔ)償（按照物權(quán)法屬于全體業(yè)主，各業(yè)主按照房產(chǎn)占建筑物的百分點(diǎn)分得補(bǔ)償這些沒(méi)被人們注意的細(xì)節(jié)。
我也是蕭山黨灣的，我們也被拆遷，但是沒(méi)有合理的算法得到，只知道當(dāng)時(shí)有張紙下來(lái)，就是房屋面積每平米900多元來(lái)算的吧。然后裝簧的另加大概是400一平米吧。然后平均是1350多每平米吧，你房屋有多少平米就*1350這樣子是主房的算法，再加上附房應(yīng)該 是600多一平米吧，還有人員安置費(fèi)是1萬(wàn)多一個(gè)人，還有12個(gè)月的租房補(bǔ)貼，這樣算上去就差不多了，具體怎么算不是很清楚，反正是每一項(xiàng)都有它的基數(shù)的，這個(gè)數(shù)字是嚴(yán)重不合情理的。我們是有苦沒(méi)處訴呀，嚴(yán)重的不合理賠償呀。
呵呵，我可以給你個(gè)參考，我朋友家快拆了，現(xiàn)在協(xié)議已經(jīng)簽好，他們?cè)诨疖嚃|站那塊。不過(guò)是在天成路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)那，就在北京華聯(lián)對(duì)面，他們是3成的農(nóng)民房，拆多少就賠你多少平米，然后他們每個(gè)人在賠92W在打個(gè)比方如果你像一套多一點(diǎn)的，你想兩套，那你就是要10平米下給你很便宜的價(jià)格賣你，超過(guò)10平米，每平米多加2500，超過(guò)20就按市價(jià)，我朋友前段時(shí)間為了多拿就和他女朋友拼命要孩子，現(xiàn)在孩子也有了，就可以多拿92W。不過(guò)你也要看到，看他們的開(kāi)發(fā)商的給多少的，如果市政府弄工程的話就會(huì)給少，私人的話就會(huì)很多
在企業(yè)拆遷中，對(duì)中小企業(yè)來(lái)講一般能獲得六部分補(bǔ)償項(xiàng)目。一、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)你所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來(lái)算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià)，說(shuō)通俗了就是土地使用權(quán)補(bǔ)償。那么土地使用權(quán)應(yīng)該怎么補(bǔ)償呢？有這么幾種情況：（1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來(lái)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。（2）集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過(guò)拍賣、一次性買斷等方式取得的。（3）國(guó)有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過(guò)國(guó)有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說(shuō)通過(guò)劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒(méi)有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒(méi)有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)摹６S房重置成新價(jià)廠房重置成新價(jià)就是廠房重置后再建起來(lái)需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時(shí)幾成新也有重置成新的問(wèn)題。實(shí)踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來(lái)計(jì)算。實(shí)踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補(bǔ)償價(jià)格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時(shí)搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價(jià)來(lái)補(bǔ)償。三、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿足有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營(yíng)的行為等等這些才能滿足一個(gè)正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。還有一個(gè)問(wèn)題需要提醒大家，就是在實(shí)踐中有很多企業(yè)注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址不一致，這是不行的，注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營(yíng)主體。停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該滿足哪些補(bǔ)償呢？（1）預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤(rùn)是一百萬(wàn)，拆遷造成經(jīng)營(yíng)中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。（2）違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬(wàn)的合同，由于拆遷不能按時(shí)供貨，一百萬(wàn)的違約成本是五萬(wàn)塊，要補(bǔ)償企業(yè)的違約損失。（3）財(cái)務(wù)成本，向銀行貸款一百萬(wàn)，每年付財(cái)務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營(yíng)斷了，財(cái)務(wù)成本是累計(jì)增加的，所以財(cái)務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。這些是可能遭受的損失。還有很多人會(huì)問(wèn)道的人員安置遣散費(fèi)，我們要糾正一下，人員安置遣散費(fèi)只出現(xiàn)在國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體所有制企業(yè)當(dāng)中，一般中小企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)都沒(méi)有，基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。四、裝修附屬物對(duì)現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動(dòng)的，是按照重置費(fèi)來(lái)算。實(shí)踐中一個(gè)水泵、變壓器、機(jī)器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。五、機(jī)器設(shè)備機(jī)器設(shè)備分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)的，不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價(jià)，可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費(fèi)。六、搬遷費(fèi)用就是可移動(dòng)的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費(fèi)用。
倚杖候荊扉
如果不是政府征用而是開(kāi)發(fā)商的話，你就別著急慢慢的和他熬把開(kāi)發(fā)商黑的很有可能給你醅一平方3000給別人3500先等別人簽吧等到后面你咋樣都不會(huì)吃虧
杭州又一個(gè)城中村將要拆遷，那就是位于城西繁華地帶的宋江村。這塊地方可是寸金尺土，新融街小編就住在附近，現(xiàn)在附近新房的均價(jià)在5萬(wàn)一平以上，宋江村的位置就在古翠路和文一路一邊，與翠苑三區(qū)毗鄰。地段優(yōu)勢(shì)極佳，旁邊有地鐵口和兩個(gè)大型超市，居民住宅密集，實(shí)打?qū)嵉氖兄行牡囟巍Ｓ捎谒谓宓囟螌?shí)在是太好了！這里的居民每年單單房租一幢樓就能賺20萬(wàn)左右，有同事就租房在那，一個(gè)小小的不足10平方的單間就要1500一個(gè)月。據(jù)悉為了動(dòng)員宋江村居民搬遷，翠苑街道成立了法制組、綜合組、警戒組和四個(gè)簽約工組小組，8名區(qū)管干部帶領(lǐng)機(jī)關(guān)、社區(qū)人員走村入戶、對(duì)接溝通。宋江村的114戶住戶建立了一戶一檔，并將每戶、每人的戶籍地籍情況予以公示，接受監(jiān)督，確保公正公平。 村民能補(bǔ)償?shù)绞裁矗克谓宀疬w并沒(méi)有公布補(bǔ)償方案！但據(jù)新融街小編了解到某市中心地段的城中村，拆遷時(shí)候是按照門戶家庭先分三套位于市中心的房子，再按照家庭人數(shù)每一個(gè)人分200萬(wàn)元。可以說(shuō)城中村的拆遷戶每一戶家庭能得到的補(bǔ)充不少于千萬(wàn)！但是，就算如此，如果不是非要拆，城中村的居民都不愿意拆遷的，這里面的道道大家應(yīng)該都懂。新融街小編預(yù)計(jì)由于地段實(shí)在太好，宋江村每戶居民的補(bǔ)償不會(huì)少！這塊地方地價(jià)少算也要價(jià)值至少25億以上，如果按照以后這里蓋小區(qū)，一個(gè)小區(qū)500戶算，一戶100平方，一平方賣5萬(wàn)，就是25億（這是往少了算）。。。。
房屋拆遷時(shí)市場(chǎng)行為，國(guó)家是不制定房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格的，只規(guī)定房屋拆遷價(jià)格時(shí)以房屋所在地同類房屋的市場(chǎng)價(jià)給予合理補(bǔ)償。一般房屋拆遷部門和房屋評(píng)估部門在房屋拆遷評(píng)估時(shí)，做出的房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格都高于房屋所在地同類房屋的市場(chǎng)價(jià)30%到50%的。
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投稿：蘇雨安
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