浙江拆遷房過戶子女，北京圣運律師事務所為您整理浙江拆遷房過戶子女的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●浙江拆遷房過戶子女要求●浙江拆遷房過戶子女要交稅嗎●拆遷房過戶給子女需要多少錢。
父母房產過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式。也只有這三種方式才可以將房產證換成子女的名字。這三種方式，子女可以結合今后對房產的不同處置來采用。一、繼承過戶繼承的方式是稅費最少的一種方式，在父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產繼承。在辦理直系親屬的繼承時，不需要繳稅，只有工本費(住宅80元/戶，非住宅550元/戶)。但是，繼承的過程可能會碰到一些問題。第一個問題是有多個子女，或者是父母的父母還在世，那么這種情況需要其他的繼承人放棄繼承，如果其他的繼承人不同意，而父母又沒有留下相關的有效遺囑，那么只能按照法定繼承處理;如果父母留下了有效遺囑，但是其他的繼承人依舊不同意，那么只能通過訴訟來處理。第二個問題是繼承后賣出，如果房子不滿足“滿五唯一”的條件，則需要繳納個人所得稅：(核稅總價÷1.05-上次成本價)×20%，若被繼承人取得房屋的時間滿五年且是繼承人家庭省內唯一住房則可減免此稅。二、贈與過戶贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納3%的契稅，如果考慮將房產留作自己居住或出租，可以采用此方式。通過贈與的方式過戶給子女，和繼承類似，在賣出的時候也需要繳納個人所得稅：(核稅總價÷1.05-上次成本價)×20%【被贈與人取得房屋的時間滿五年且是受贈人家庭省內唯一住房則可免征此稅，如果不同時滿足以上條件就差額增收20%】。注：上次成本價拆遷安置房為被拆遷房屋在簽訂拆遷合同那年的指導價×面積，其他房屋為上次的合同總價。三、買賣過戶買賣的方式干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產交易不用討價還價，只需按照規定繳納契稅1%-3%、增值稅5.6%(滿兩年免征)、個人所得稅1%(滿五唯一免征)，依正常的買賣程序辦理即可。子女得到房產后，如果想賣出，也按照正常的二手房交易進行即可。選擇哪種方式將自己名下的房產過戶給子女，每個人還是要根據自己的實際情況來考慮。擴展資料根據《中華人民共和國繼承法》第十六條公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，并可以指定遺囑執行人。公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。第十七條公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。第十八條下列人員不能作為遺囑見證人：（一）無行為能力人、限制行為能力人；（二）繼承人、受遺贈人；（三）與繼承人、受遺贈人有利害關系的人。第十九條遺囑應當對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額。第二十條遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。立有數份遺囑，內容相抵觸的，以最后的遺囑為準。自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。第二十一條遺囑繼承或者遺贈附有義務的，繼承人或者受遺贈人應當履行義務。沒有正當理由不履行義務的， 經有關單位或者個人請求， 人民法院可以取消他接受遺產的權利。第二十二條無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內容無效。參考資料來源：中國法院網-中華人民共和國繼承法
父母拆遷分配的房子過戶給子女，需持與有房產證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，到當地的房管局進行房產過戶即可。房屋要取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。《房屋登記辦法》規定：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。第三十二條發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，導致所有權發生轉移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發生轉移的；（八）法律、法規規定的其他情形。第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材料。
拆遷安置房不能直接辦理過戶。需要原房主持有滿五年，繳納原房主名義土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主姓名正規商品房房產證，契稅證，以及土地證，此時，住房才可以轉讓，過戶，贈與給他人。
展開全部拆遷的安置房不允許過戶。需要房主持有住房滿5年之后，憑拆遷安置協議，繳納土地出讓金等稅費，辦理完畢商品房房產證，契稅證明，出讓性質土地證，此時住房是商品房，才可以自由更名過戶。
展開全部拆遷房國家限制過戶時間 ，5年內不給你出房產證 ，所以現在無法辦理過戶，只能等出來房產證在辦吧 ，不需要所有子女簽字 ，如果兩個老人都在世 ，你們有權處置自己的私有財產 。
1年后就可以的，當然要過戶了，而且比如你有3個兒女，你想過戶給其中一個，還要另外2個同意，這樣才能順利過戶！
一、父母將房產過戶給子女，主要有三種方式：“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。如果父母還在世，只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產時需要繳納的稅費，“買賣”的稅費有時候還可能低于“贈與”。二、以一套81平的兩房為例，目前的市場價格在120萬元左右，房產證未滿5年，買入價格只有40萬。1、贈與：首次過戶時只繳3%契稅房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實征收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。2、買賣：5年內再次轉手可少繳稅父母如果將房產“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。當以后子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續費。若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。可以看出，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外，如果女兒房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少稅費。3、繼承：稅費最省理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產證滿5年之后，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅，總費用只有9.75萬元。
住的房子在父親名下 拆遷后房產證能直接寫女兒的嗎？ 答；不能，要想過到女兒名下，和女兒一起去當地公證處公證，把房產記入女兒的名子。然后持公證書，女兒身份證，房產證，戶口本到當地房產服務大廳辦理過戶手續。這是最好選擇。如果是贈與要交稅的。
拆遷后的房子是登記在奶奶的名下嗎？如果拆遷房是奶奶的名字而且拆遷房屋也沒有兒子的份額，那奶奶把房子過戶給女兒是不需要兒子簽字的
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來源：臨律-浙江拆遷房過戶子女，浙江拆遷房過戶子女怎么辦理
投稿：潘夏嵐
內容審核：苗佳律師
