蘇州拆遷安置房算限購套數(shù)嗎，北京圣運律師事務(wù)所為您整理蘇州拆遷安置房算限購套數(shù)嗎的相關(guān)法律知識，猜您可能還想了解關(guān)于●蘇州拆遷安置房算限購套數(shù)嗎●蘇州拆遷安置房算限購套數(shù)嗎現(xiàn)在●蘇州拆遷安置房能買嗎。
一、拆遷分的房算首套房嗎
這個要分兩種情況來看，一是有產(chǎn)權(quán)證的安置房，二是無產(chǎn)權(quán)證的安置房。不同的情況下，界定有所不同。
1、有產(chǎn)權(quán)證的安置房
如果是在安置房有了不動產(chǎn)權(quán)證的前提上再買商品房的話，那么就會算是二套房。也就是交稅需要交二套房的契稅，買房首付則要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅砜矗词欠裾J(rèn)房認(rèn)貸，還是認(rèn)貸不認(rèn)房。此外，還有這樣的情況，也就是安置房不動產(chǎn)權(quán)證雖沒領(lǐng)取到，但是房屋產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)在房管局進行了備案。那么在這些情況下，買房也是算二套房的，因為房管局系統(tǒng)直接就能查出這套安置房。
2、無產(chǎn)權(quán)證的安置房
如果安置房一直沒有不動產(chǎn)權(quán)證的話，那么要么就是該安置房一直都未辦理產(chǎn)權(quán)證，要么就是該安置根本就不能辦理產(chǎn)權(quán)證。凡是辦理了不動產(chǎn)權(quán)證或者是備案過的房子，再買房就是屬于二套房。可是沒有辦理不動產(chǎn)權(quán)證的安置房就沒有這樣的要求了，因為這樣的安置房一般都沒有進行備案的，也就是房管局是查詢不到這樣的房產(chǎn)的，那么這樣的情況買房和貸款都是算首套的。
二、拆遷分的房可以賣嗎
1、安置房在五年之內(nèi)是不能進行買賣的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。
2、由于安置房各個市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對于安置房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護的，至于公證，也是做不了的，到時候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點利息，要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。
3、對于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類安置房的業(yè)主，以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關(guān)部門收購。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（五）權(quán)屬有爭議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
在對房屋進行拆遷后，是會進行拆遷補償?shù)摹Ｈ绻麑Ρ徊疬w人分了安置房，并且這個安置房有辦理不動產(chǎn)權(quán)證的話，在法律上就會算作是首套房了。如果這個安置房沒有辦理不動產(chǎn)權(quán)證的話，就不會算作是首套房了。
有拆遷房再買一套算不算二套的情況具體如下：
1、有產(chǎn)權(quán)證的安置房：
如果是在安置房有了不動產(chǎn)權(quán)證的前提上再買商品房的話，那么就會算是二套房。也就是交稅需要交二套房的契稅，買房首付則要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅砜矗词欠裾J(rèn)房認(rèn)貸，還是認(rèn)貸不認(rèn)房。此外，還有這樣的情況，也就是安置房不動產(chǎn)權(quán)證雖沒領(lǐng)取到，但是房屋產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)在房管局進行了備案。這些情況下，買房也是算二套房的，因為房管局系統(tǒng)直接就能查出這套安置房；
2、無產(chǎn)權(quán)證的安置房：
如果安置房一直沒有不動產(chǎn)權(quán)證的話，那么要么就是該安置房一直都未辦理產(chǎn)權(quán)證，要么就是該安置根本就不能辦理產(chǎn)權(quán)證。凡是辦理了不動產(chǎn)權(quán)證或者是備案過的房子，再買房就是屬于二套房。可是沒有辦理不動產(chǎn)權(quán)證的安置房就沒有這樣的要求了，這樣的安置房一般都沒有進行備案的，也就是房管局是查詢不到這樣的房產(chǎn)的，這種情況買房和貸款都是算首套的。
銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；
5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；
6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。
一、購買拆遷安置房可以落戶嗎
拆遷返還的房子，房主肯定有房產(chǎn)證，按照政策要求五年之內(nèi)是不可以過戶的，如果想辦戶口，必須有房產(chǎn)證。另外購買房子時一定要辦理公證，要有公證書（賣方如果已經(jīng)結(jié)婚，一定要夫妻共同簽字，房產(chǎn)證上寫的一個人的名字是沒有用的，法律保護夫妻雙方的財產(chǎn)，賣方有派出所出具的單身證明）；公證書上的受托人這點非常重要（如果寫配偶的名字，可以辦成你的名下房產(chǎn)證，因為法律規(guī)定受托人是不能接受房產(chǎn)的，有自己賣自己的問題）。現(xiàn)在需要辦的是，一公證書到手，二房產(chǎn)證到手，三房屋購買協(xié)議到手，四收據(jù)一定要讓對方打收據(jù)，記得按手印。最后就是等房子到五年之后（以房產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn)），辦理過戶手續(xù)，交稅費等相關(guān)手續(xù)（最好找中介辦理）。最重要一條，房產(chǎn)證一定要拿到手里，一定要去房管局查詢真假，另辦理公證書是一定是全權(quán)委托，直到過戶后才能與賣房人沒有任何關(guān)系，不能光辦理了購銷協(xié)議就算結(jié)束。
二、拆遷安置房與限購
1、動遷安置房具有的產(chǎn)權(quán)房屬性，有了動遷房等于有了商品房。如果家庭已有了兩套及以上的產(chǎn)權(quán)住宅，不論其中有幾套是動遷安置房，都不可以再購買商品住宅。
2、有兩套及以上住宅的業(yè)主，在動遷時也可以選擇實物補償。但對于家庭名下超過兩套的購房需求的，不能再行向銀行貸款。必須全額一次性付款。如果沒有能力一次性全額付款，只能放棄購房的權(quán)利，選擇貨幣分配補償。
購買拆遷安置房需注意以下事項：首先，購買時務(wù)必辦理公證并確保公證書上的受托人為合適人選，以避免法律問題。其次，購買后需等待五年，方可辦理過戶手續(xù)和相關(guān)稅費手續(xù)。同時，務(wù)必確保房產(chǎn)證真實有效，并在房管局查詢確認(rèn)。最后，辦理公證書時要全權(quán)委托，直到過戶后與賣方無關(guān)，購銷協(xié)議并不代表結(jié)束。對于拆遷安置房與限購政策，已擁有兩套及以上產(chǎn)權(quán)住宅的家庭，無論其中有幾套是拆遷安置房，都不得再購買商品住宅。超過兩套住宅的購房需求者，只能全額一次性付款，無法貸款購房。若無能力全額付款，只能選擇貨幣分配補償而放棄購房權(quán)利。
一、購買拆遷安置房可以落戶嗎
拆遷返還的房子，房主肯定有房產(chǎn)證，按照政策要求五年之內(nèi)是不可以過戶的，如果想辦戶口，必須有房產(chǎn)證。另外購買房子時一定要辦理公證，要有公證書（賣方如果已經(jīng)結(jié)婚，一定要夫妻共同簽字，房產(chǎn)證上寫的一個人的名字是沒有用的，法律保護夫妻雙方的財產(chǎn)，賣方有派出所出具的單身證明）；公證書上的受托人這點非常重要（如果寫配偶的名字，可以辦成自己名下房產(chǎn)證，因為法律規(guī)定受托人是不能接受房產(chǎn)的，有自己賣自己的問題）。現(xiàn)在需要辦的是，一公證書到手，二房產(chǎn)證到手，三房屋購買協(xié)議到手，四收據(jù)一定要讓對方打收據(jù)，記得按手印。最后就是等房子到五年之后（以房產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn)），辦理過戶手續(xù)，交稅費等相關(guān)手續(xù)（最好找中介辦理）。最重要一條，房產(chǎn)證一定要拿到手里，一定要去房管局查詢真假，另辦理公證書是一定是全權(quán)委托，直到過戶后才能與賣房人沒有任何關(guān)系，不能光辦理了購銷協(xié)議就算結(jié)束。
二、拆遷安置房與限購
1、
動遷安置房具有的產(chǎn)權(quán)房屬性，有了動遷房等于有了商品房。如果家庭已有了兩套及以上的產(chǎn)權(quán)住宅，不論其中有幾套是動遷安置房，都不可以再購買商品住宅。
2、
有兩套及以上住宅的業(yè)主，在動遷時也可以選擇實物補償。但對于家庭名下超過兩套的購房需求的，不能再行向銀行貸款。必須全額一次性付款。如果沒有能力一次性全額付款，只能放棄購房的權(quán)利，選擇貨幣分配補償。
購買拆遷安置房可以落戶，但根據(jù)政策規(guī)定，五年內(nèi)不得過戶。要辦理戶口，必須擁有房產(chǎn)證，并進行公證辦理。購買時需確保公證書上的受托人與配偶一致，避免自我買賣問題。辦理過戶手續(xù)需等待五年，同時辦理相關(guān)稅費手續(xù)。重要的是確保房產(chǎn)證真實性，并委托全權(quán)辦理公證書，直到過戶后與賣方無關(guān)。拆遷安置房與限購政策相關(guān)，若已擁有兩套及以上住宅，無論是否為動遷安置房，均不得再購買商品住宅。超過兩套住宅的家庭需全額一次性付款，否則只能選擇貨幣分配補償。
一、拆遷安置房與限購
1、動遷安置房具有的產(chǎn)權(quán)房屬性，有了動遷房等于有了商品房。如果家庭已有了兩套及以上的產(chǎn)權(quán)住宅，不論其中有幾套是動遷安置房，都不可以再購買商品住宅。
2、有兩套及以上住宅的業(yè)主，在動遷時也可以選擇實物補償。但對于家庭名下超過兩套的購房需求的，不能再行向銀行貸款。必須全額一次性付款。如果沒有能力一次性全額付款，只能放棄購房的權(quán)利，選擇貨幣分配補償。
拆遷安置與戶口
※戶口因素不影響拆遷補償。被拆遷房屋的市場價影響補償安置。
對拆遷房的戶口管理突出表現(xiàn)為兩點：
1、拆遷許可證范圍內(nèi)拆遷基地的戶口不再凍結(jié)；
2、強制拆遷的，戶口強制遷出。
拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換應(yīng)安置人口認(rèn)定條件
認(rèn)定拆遷安置人的條件：
1、截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日：
A在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，
B在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），
C且居住在被拆遷房屋的人員
2、截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日：
A在被拆遷房屋處有本市常住戶口未滿一年，
B在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），
C居住在被拆遷房屋，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口
（一）拆遷范圍內(nèi)應(yīng)安置人口的未成年子女；
（二）因工作需要調(diào)回本市的干部、職工及其隨遷家屬，在拆遷范圍內(nèi)直系親屬處落戶的；
（三）因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內(nèi)家中的；
（四）海員、船員、野外勘探人員、就學(xué)等人員遷回拆遷范圍家中的；
（五）本市居民因應(yīng)征入伍、出國（境）而注銷拆遷范圍內(nèi)的戶口，后又恢復(fù)戶口的；
（六）本市居民因服刑、被勞動教養(yǎng)、人民法院宣告失蹤或者宣告死亡等注銷拆遷范圍內(nèi)的戶口，后又恢復(fù)戶口的；
（七）市政府規(guī)定的其他情形。
3、房屋拆遷許可證核發(fā)之日：
A不具有拆遷范圍內(nèi)的本市常住戶口，
B在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），
C且符合下列特殊情形之一的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口：
（一）有本市常住戶口的未成年人，且其父母屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口；
（二）戶口從被拆遷房屋內(nèi)遷出，且拆遷時仍處于遷出狀態(tài)的海員、船員、野外勘探人員、就學(xué)等人員（不包括已在外地結(jié)婚的）；
（三）因應(yīng)征入伍而注銷戶口的人員；
（四）因服刑或者被勞動教養(yǎng)而注銷戶口的人員；
（五）戶口不在本市的人員，因結(jié)婚實際居住在被拆遷房屋內(nèi)至房屋拆遷許可證核發(fā)之日滿兩年，且其配偶屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口；
（六）市政府規(guī)定的其他情形。
1，拆遷安置房如果沒有房產(chǎn)證和土地證是不算首套房的。
2，安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。
一、什么是定向安置房
是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被定向住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行定向，而安置給被定向人或承租人居住使用的房屋。
定向安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行定向，而安置給被定向人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
二、定向安置房計算套數(shù)
按照國家的有關(guān)規(guī)定：因拆遷購買的經(jīng)濟適用房及定向安置房不計入住房套數(shù)，取得房本后計入。只有取得房本后才能計入套數(shù)，所以因為拆遷所購買的安置房是不會計入的。
三、安置房有哪些優(yōu)勢
1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;
2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑
3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;
4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。
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根據(jù)我國現(xiàn)行法的規(guī)定，安置房并非是所有人都可以夠買的，政府機構(gòu)有一個指標(biāo)，若指定的民事主體不想夠買此安置房，是否可以將拆遷安置房指標(biāo)進行轉(zhuǎn)讓呢？夠買安置房之后，五年之內(nèi)不得辦理房產(chǎn)證，那么，此期間，是否可以將安置房賣給他人呢？
一、拆遷安置房指標(biāo)名額可以轉(zhuǎn)讓嗎
由于安置房的售價比其他房屋較為便宜，故而該指標(biāo)名額是可以轉(zhuǎn)讓的。
二、回遷安置房的購房指標(biāo)是否可以轉(zhuǎn)讓
對于這個問題其實就是要探討關(guān)于回遷安置房買賣協(xié)議是否有效的問題。
截至目前，我國有關(guān)法規(guī)和政策并沒有禁止回遷安置房的轉(zhuǎn)讓。拆遷安置房的購買指標(biāo)僅是一種拆遷安置利益，將其轉(zhuǎn)讓只是一種財產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移，所以只要雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，是真實意思表示，且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，該協(xié)議就應(yīng)當(dāng)是有效的。
另外，即使該房屋屬于經(jīng)濟適用房，如果不符合購房經(jīng)濟適用房的條件，轉(zhuǎn)讓協(xié)議也不應(yīng)當(dāng)因為違背有關(guān)經(jīng)濟適用房的規(guī)范性文件和地方性規(guī)定而被認(rèn)定為無效。
因為這些規(guī)定并不是法律或者行政法規(guī)，我國法律規(guī)定，只是違反法律和行政法規(guī)的強制性文件才能認(rèn)定無效。
三、購買回遷安置房是否可以過戶？
近年來，經(jīng)濟比較發(fā)達(dá)的城市，尤其是一線城市房價漲得比較快，很多熱點城市陸續(xù)采取了限購、限貸、限價等房地產(chǎn)調(diào)控政策，如果屬于不符合限購政策，也有可能面臨不能過戶的風(fēng)險。
根據(jù)現(xiàn)行法、相關(guān)政策的規(guī)定，并沒有嚴(yán)令禁止拆遷安置房指標(biāo)的轉(zhuǎn)讓，這是由于雖然安置房的售價比較便宜，但是房屋面積不大，地段不好，導(dǎo)致上班不甚方便，故而很少有人會選擇購買此種累心規(guī)定房屋，所以是否轉(zhuǎn)讓指標(biāo)，由當(dāng)事人自己決定。
根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，拆遷安置房指標(biāo)是可以轉(zhuǎn)讓的，而回遷安置房的購房指標(biāo)是否可以轉(zhuǎn)讓，則需根據(jù)協(xié)議的有效性進行探討。目前，我國法規(guī)和政策并沒有禁止回遷安置房的轉(zhuǎn)讓。對于購買回遷安置房后是否可以過戶的問題，需根據(jù)當(dāng)?shù)氐南拶徴哌M行判斷。總之，是否轉(zhuǎn)讓安置房指標(biāo)或房屋，應(yīng)由當(dāng)事人自行決定，但需確保協(xié)議符合法律法規(guī)的要求。
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來源：頭條-蘇州拆遷安置房算限購套數(shù)嗎，蘇州拆遷安置房算限購套數(shù)嗎知乎
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