三套拆遷房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),武岡房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

按照法律法規(guī)規(guī)定，拆遷戶可以依法依規(guī)享有拆遷補(bǔ)償安置補(bǔ)償。按道理來說，政府拆遷支付拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)也是天經(jīng)地義的事情，更何況拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)，是每個(gè)拆遷戶賴以生存的物資。因每個(gè)地方的拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會不同，下面圣運(yùn)小編給大家找來關(guān)于武岡房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)資料供大家參考。

第一章總則

第一條征收范圍：資水兩岸房屋及構(gòu)建物。

第二條武岡市土地和房屋征收辦公室（以下簡稱房屋征收部門）組織實(shí)施資水兩岸規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作。武岡市農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的實(shí)施及相關(guān)協(xié)調(diào)工作。市有關(guān)部門依照本辦法和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第三條征收范圍確定后，征收范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反本辦法實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

第四條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)及時(shí)向被征收人公布。

第五條房屋征收部門及街道辦事處和社區(qū)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

第六條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對被征收人給予補(bǔ)償安置，被征收人和房屋使用人應(yīng)當(dāng)積極配合征收部門的工作。

第七條征收范圍內(nèi)已簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的房屋及其附屬物、構(gòu)筑物，由房屋征收部門或相關(guān)工作部門按照相關(guān)規(guī)定對房屋進(jìn)行維修加固或委托具有房屋拆除資質(zhì)的部門實(shí)施拆除。被征收人不得損壞或者拆走已經(jīng)按照協(xié)議給付了補(bǔ)償?shù)姆课菁捌涓綄傥铩?gòu)筑物。

第八條任何組織和個(gè)人對違反本辦法規(guī)定的行為，都有權(quán)向市人民政府房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報(bào)。房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。

監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對參與房屋征收與補(bǔ)償工作的有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

第二章征收補(bǔ)償

第九條房屋征收部門對被征收的房屋實(shí)行貨幣、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和遷建安置三種方式補(bǔ)償。補(bǔ)償依據(jù)以房屋所有權(quán)證和土地使用證為準(zhǔn)。

1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模焊鶕?jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、樓層、朝向等因素，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)確定被征收房屋市場評估價(jià)格確定補(bǔ)償金額。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：由市人民政府或征收部門指定相關(guān)部門修建安置房，被征收人在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)按與補(bǔ)償面積相對應(yīng)檔次選擇確定。

安置房的面積為70㎡內(nèi)、90㎡內(nèi)、120㎡內(nèi)三個(gè)檔次。其標(biāo)準(zhǔn)為普通門窗的成套房，內(nèi)為水泥地面，普通粉刷，水、電設(shè)施到住戶門口。

被征收房屋實(shí)行等面積補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附表三。

新安置房超出被征收房屋面積20%內(nèi)的部分按市場價(jià)優(yōu)惠50％補(bǔ)交房款，新安置房超出原房面積20%外的按市場價(jià)補(bǔ)交房款。樓層差價(jià)按每棟樓層比例所定差價(jià)確定。

被征收房屋建筑占地面積扣除安置房按樓層分?jǐn)偟恼嫉孛娣e后，剩余部分可以按1：1.2的比例補(bǔ)償一層安置房。不足一間安置房面積的可補(bǔ)足到一間，超面積部分按市場評估價(jià)70％補(bǔ)交房款，應(yīng)補(bǔ)面積超過一間安置房后所剩面積又不足一間安置房面積一半以上的，不再補(bǔ)償安置房，所剩的面積按市場評估價(jià)補(bǔ)償。

被征收房屋屬臨街門面的，如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由征收部門按被征收房屋所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)減去同地段非門面房的基準(zhǔn)地價(jià)予以補(bǔ)差，并與該地段非門面房一起在劃定的區(qū)域內(nèi)安置。被征收人不需要找補(bǔ)差價(jià)的，可以優(yōu)先選擇安置房和門面房。其余被征收戶一律按先簽協(xié)議先選擇的原則。

3、遷建安置的：城市棚改區(qū)域內(nèi)需要征收安置的，按被征收房屋土地使用證上的土地性質(zhì)和紅線面積，1：1.2的比例補(bǔ)在政府指定的區(qū)域內(nèi)補(bǔ)安置地。

被征收房屋所補(bǔ)的安置地類別按附件一。

土地使用證上標(biāo)明黑線的空坪隙地按66.1元／㎡補(bǔ)償。

房屋按現(xiàn)行重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，具體見附表三。

政府統(tǒng)一完成安置區(qū)域內(nèi)的“三通一平”。基礎(chǔ)超深按被征收房屋占地紅線面積補(bǔ)160元／㎡。

第十條按規(guī)劃要求需減層的建筑物，其應(yīng)征收標(biāo)準(zhǔn)按本辦法第九條的貨幣、產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，并由農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司根據(jù)規(guī)劃要求負(fù)責(zé)承擔(dān)征收房屋減層后所剩余房屋外墻裝飾及屋面修繕工程。

第十一條房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定，或者由征收部門組織被征收人隨機(jī)選定。被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合評估公司對所征收的房屋進(jìn)行評估，不得無故阻礙評估。

評估時(shí)點(diǎn)為征收決定公布之日。

第十二條征收非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由征收部門給予貨幣補(bǔ)償。

第十三條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，優(yōu)先給予住房保障。

第十四條單位自管公房按本辦法第九條的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。直管公房和單位自管房已被承租的，雙方自行解除租賃關(guān)系，由承租人自找租賃住房。承租人符合本市公共租賃住房、廉租住房保障申請條件的，按照相關(guān)申報(bào)程序經(jīng)住房保障部門審核同意后，可優(yōu)先享受住房租賃及保障。承租人在搬遷時(shí)，由征收部門按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)一次性支付6個(gè)月過渡房費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按附件四。

第十五條對具有文物保護(hù)價(jià)值需重點(diǎn)保護(hù)的建筑物、古遺址等，依照保護(hù)規(guī)劃予以征收或由政府工作部門對房屋統(tǒng)一進(jìn)行整治和修繕。整治修繕后不再適合安置住戶回遷的，房屋征收部門按本辦法第九條的標(biāo)準(zhǔn)給予房屋所有權(quán)人征收補(bǔ)償，其原租賃戶參照本辦法第十四條規(guī)定處理。整治修繕后適合安置戶回遷的，按照城市棚改整體規(guī)劃要求再予以回遷安置。在整治修繕期間原有居住戶自找過渡房，由房屋征收部門按規(guī)定付給過渡房費(fèi)和搬遷費(fèi)。

第十六條市人民政府作出房屋征收決定前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。認(rèn)定的合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；認(rèn)定的違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

第十七條被征收房屋室內(nèi)外普通裝飾裝修一律計(jì)入房屋市場評估價(jià)格內(nèi)，不另予補(bǔ)償；其高標(biāo)準(zhǔn)裝飾裝修部分由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場評定補(bǔ)償，也可以按附件二的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

第十八條被征收房屋的搬遷費(fèi)、過渡房費(fèi)、營業(yè)損失費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件四。

第十九條在征收范圍內(nèi)，被征收人的公共綠地及其種植的樹木花卉、苗木等標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償按附件五。

第二十條房屋征收部門與被征收人依照本辦法的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十一條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請市人民政府依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及本辦法的規(guī)定，按征收補(bǔ)償方案作出征收補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十二條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由市人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

第二十三條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。

第三章獎(jiǎng)罰措施

第二十四條被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收與補(bǔ)償安置協(xié)議并騰出房屋的，按合法正房建筑面積給予200元／㎡獎(jiǎng)勵(lì)。超過征收公告規(guī)定時(shí)限的不予獎(jiǎng)勵(lì)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模谇翱瞠?jiǎng)勵(lì)的基礎(chǔ)上再給予主房建筑面積100元∕㎡的住房補(bǔ)助。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或重建安置的，且在征收公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)實(shí)施搬遷的，其對等面積內(nèi)的安置房或地在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)減免稅費(fèi)，只收取工本費(fèi)。超過征收公告規(guī)定時(shí)間的，按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取各項(xiàng)稅費(fèi)。

第二十五條私自拆除已按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償并具有文物保護(hù)價(jià)值的房屋及其附屬物、構(gòu)筑物的，并造成相關(guān)損失的，按有關(guān)法律、法規(guī)處罰并賠償相關(guān)損失。

第四章法律責(zé)任

第二十六條房屋征收過程中工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本辦法規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由本級人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法依規(guī)給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究法律責(zé)任。

第二十七條任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第二十八條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員構(gòu)成犯罪的，依法追究法律責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法依規(guī)給予相應(yīng)處分。

第二十九條采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究法律責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理法行為的，依法給予治安管理法處罰。

第三十條貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項(xiàng)，限期退還違法所得，對有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評或警告。造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究法律責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法依規(guī)給予處分。

第三十一條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，并按規(guī)定對房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

從征收工作一直到安置補(bǔ)償?shù)母鱾€(gè)環(huán)節(jié)都規(guī)定得清清楚楚。另外，政府的拆遷都是依照規(guī)定進(jìn)行的，建議大家一定要積極配合，如遇到拆遷糾紛，切不可意氣用事，建議大家委托專業(yè)律師代為處理。

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投稿：于安婷

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