一、渭南市臨渭區(qū)拆遷安置政策

拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)因地而異，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式為宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積再加上被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律分析

拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

拓展延伸

渭南市臨渭區(qū)拆遷安置計(jì)劃與政策

渭南市臨渭區(qū)拆遷安置計(jì)劃與政策旨在確保拆遷工作的有序進(jìn)行，并為受影響的居民提供合理的安置方案。根據(jù)政策，拆遷工作將根據(jù)城市規(guī)劃和發(fā)展需要進(jìn)行，以促進(jìn)城市更新和改善居民生活環(huán)境。拆遷安置計(jì)劃將確保受影響的居民得到公平補(bǔ)償，并提供適當(dāng)?shù)陌仓梅课荨Ｕ畬⒎e極協(xié)助居民辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的幫助和支持。此外，政策還注重保護(hù)居民的合法權(quán)益，加強(qiáng)社會(huì)穩(wěn)定和公共安全管理。渭南市臨渭區(qū)將持續(xù)改進(jìn)拆遷安置政策，為居民提供更好的居住條件和發(fā)展機(jī)會(huì)。

結(jié)語(yǔ)

渭南市臨渭區(qū)的拆遷安置計(jì)劃與政策旨在確保拆遷工作的有序進(jìn)行，并為受影響的居民提供合理的安置方案。政府將根據(jù)城市規(guī)劃和發(fā)展需要，促進(jìn)城市更新和改善居民生活環(huán)境。拆遷安置計(jì)劃將確保公平補(bǔ)償和適當(dāng)?shù)陌仓梅课荩畬⒎e極協(xié)助居民辦理手續(xù)并提供支持。同時(shí)，政策注重保護(hù)居民合法權(quán)益，加強(qiáng)社會(huì)穩(wěn)定和公共安全管理。渭南市臨渭區(qū)將不斷改進(jìn)政策，為居民提供更好的居住條件和發(fā)展機(jī)會(huì)。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、渭南高新區(qū)拆遷安置補(bǔ)償試行辦法

1、為保障渭南高新區(qū)建設(shè)的順利推進(jìn)，切實(shí)保護(hù)被征地拆遷群眾的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合《渭南高新區(qū)城中村改造實(shí)施辦法（試行）》及我區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀，制定本辦法。

2、在渭南高新區(qū)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)因國(guó)家建設(shè)征用農(nóng)民集體土地涉及拆遷安置補(bǔ)償?shù)模m用本辦法。

3、本辦法所指的拆遷人是渭南高新區(qū)征遷辦公室（以下簡(jiǎn)稱征遷辦）；拆遷安置補(bǔ)償?shù)慕M織實(shí)施單位是被征地拆遷村莊所在的街道辦事處；被拆遷人是指對(duì)被拆遷的建（構(gòu)）筑物擁有合法所有權(quán)的單位或個(gè)人。

4、拆遷人按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一安置、限期拆遷的原則，實(shí)施拆遷安置補(bǔ)償工作。

5、村民所屬房屋拆遷安置補(bǔ)償以戶為單位進(jìn)行，計(jì)戶以宅基地審批文件或登記底冊(cè)為依據(jù)。

6、本辦法中的補(bǔ)償安置對(duì)象必須符合以下條件：

（1）具有合法的村民身份；

（2）屬于被拆遷村莊的集體經(jīng)濟(jì)組織成員，參與集體分配；

（3）在拆遷公告發(fā)布之日具有被拆遷村莊的合法戶籍或由公安機(jī)關(guān)出具的戶籍證明；

（4）具有對(duì)被拆遷的建（構(gòu)）筑物和其它地面附著物的合法所有權(quán)；

（5）戶口在拆遷安置期間遷出的現(xiàn)役軍人（戰(zhàn)士）、在校大學(xué)生、服刑人員；

（6）祖遺戶。

7、拆遷安置范圍內(nèi)的任何單位和個(gè)人必須按照本辦法的規(guī)定，在規(guī)定搬遷期限內(nèi)搬遷完畢，不得以任何理由干擾、阻礙拆遷安置補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

一、拆遷補(bǔ)償

8、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定具有勘測(cè)、拆遷評(píng)估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)實(shí)施符合相關(guān)規(guī)定的被拆遷房屋建筑面積的勘測(cè)和補(bǔ)償價(jià)格的評(píng)估。拆遷人和被拆遷人雙方對(duì)勘測(cè)、評(píng)估結(jié)果有爭(zhēng)議時(shí)，可申請(qǐng)區(qū)規(guī)劃土地局與被拆遷人所在街道辦事處共同裁定。

9、被拆遷村莊范圍內(nèi)的村、組辦公用房、公共設(shè)施及其附屬物，由拆遷人按照評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的重置成新價(jià)格一次性給予補(bǔ)償。

10、拆除違法建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限和批準(zhǔn)時(shí)明確不予補(bǔ)償?shù)呐R時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑，按照其剩余使用年限的重置成新價(jià)格給予補(bǔ)償。非法占用土地、非法買賣宅基地建設(shè)的房屋和其他建（構(gòu)）筑物，不予補(bǔ)償。拆遷通告發(fā)布后，新建、擴(kuò)建、改建的房屋和其他建（構(gòu)）筑物，不予補(bǔ)償。

11、被拆遷人因安置房建設(shè)需要過(guò)渡的，由被拆遷人自行安排過(guò)渡，并由拆遷人按照下列標(biāo)準(zhǔn)支付過(guò)渡費(fèi)：對(duì)符合本辦法第一章第六條規(guī)定的被拆遷人，過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每宅院每月500元。拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議簽訂后一次性發(fā)放18個(gè)月的過(guò)渡費(fèi)，其余過(guò)渡費(fèi)按月支付。因建設(shè)等原因造成被拆遷人在拆遷安置協(xié)議簽訂后30個(gè)月內(nèi)未遷入安置房的，從第31個(gè)月開(kāi)始，由拆遷人按照原過(guò)渡費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)的兩倍向被拆遷人支付過(guò)渡費(fèi)。安置房竣工驗(yàn)收合格后，10日內(nèi)被拆遷人拒不遷入的，停發(fā)過(guò)渡費(fèi)。

三、渭南市臨渭區(qū)拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

h3>四、渭南高新區(qū)拆遷安置補(bǔ)償試行辦法

1、為保障渭南高新區(qū)建設(shè)的順利推進(jìn)，切實(shí)保護(hù)被征地拆遷群眾的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合《渭南高新區(qū)城中村改造實(shí)施辦法（試行）》及我區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀，制定本辦法。

2、在渭南高新區(qū)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)因國(guó)家建設(shè)征用農(nóng)民集體土地涉及拆遷安置補(bǔ)償?shù)模m用本辦法。

3、本辦法所指的拆遷人是渭南高新區(qū)征遷辦公室（以下簡(jiǎn)稱征遷辦）；拆遷安置補(bǔ)償?shù)慕M織實(shí)施單位是被征地拆遷村莊所在的街道辦事處；被拆遷人是指對(duì)被拆遷的建（構(gòu)）筑物擁有合法所有權(quán)的單位或個(gè)人。

4、拆遷人按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一安置、限期拆遷的原則，實(shí)施拆遷安置補(bǔ)償工作。

5、村民所屬房屋拆遷安置補(bǔ)償以戶為單位進(jìn)行，計(jì)戶以宅基地審批文件或登記底冊(cè)為依據(jù)。

6、本辦法中的補(bǔ)償安置對(duì)象必須符合以下條件：

（1）具有合法的村民身份；

（2）屬于被拆遷村莊的集體經(jīng)濟(jì)組織成員，參與集體分配；

（3）在拆遷公告發(fā)布之日具有被拆遷村莊的合法戶籍或由公安機(jī)關(guān)出具的戶籍證明；

（4）具有對(duì)被拆遷的建（構(gòu)）筑物和其它地面附著物的合法所有權(quán)；

（5）戶口在拆遷安置期間遷出的現(xiàn)役軍人（戰(zhàn)士）、在校大學(xué)生、服刑人員；

（6）祖遺戶。

7、拆遷安置范圍內(nèi)的任何單位和個(gè)人必須按照本辦法的規(guī)定，在規(guī)定搬遷期限內(nèi)搬遷完畢，不得以任何理由干擾、阻礙拆遷安置補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

一、拆遷補(bǔ)償

8、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定具有勘測(cè)、拆遷評(píng)估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)實(shí)施符合相關(guān)規(guī)定的被拆遷房屋建筑面積的勘測(cè)和補(bǔ)償價(jià)格的評(píng)估。拆遷人和被拆遷人雙方對(duì)勘測(cè)、評(píng)估結(jié)果有爭(zhēng)議時(shí)，可申請(qǐng)區(qū)規(guī)劃土地局與被拆遷人所在街道辦事處共同裁定。

9、被拆遷村莊范圍內(nèi)的村、組辦公用房、公共設(shè)施及其附屬物，由拆遷人按照評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的重置成新價(jià)格一次性給予補(bǔ)償。

10、拆除違法建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限和批準(zhǔn)時(shí)明確不予補(bǔ)償?shù)呐R時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑，按照其剩余使用年限的重置成新價(jià)格給予補(bǔ)償。非法占用土地、非法買賣宅基地建設(shè)的房屋和其他建（構(gòu)）筑物，不予補(bǔ)償。拆遷通告發(fā)布后，新建、擴(kuò)建、改建的房屋和其他建（構(gòu)）筑物，不予補(bǔ)償。

11、被拆遷人因安置房建設(shè)需要過(guò)渡的，由被拆遷人自行安排過(guò)渡，并由拆遷人按照下列標(biāo)準(zhǔn)支付過(guò)渡費(fèi)：對(duì)符合本辦法第一章第六條規(guī)定的被拆遷人，過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每宅院每月500元。拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議簽訂后一次性發(fā)放18個(gè)月的過(guò)渡費(fèi)，其余過(guò)渡費(fèi)按月支付。因建設(shè)等原因造成被拆遷人在拆遷安置協(xié)議簽訂后30個(gè)月內(nèi)未遷入安置房的，從第31個(gè)月開(kāi)始，由拆遷人按照原過(guò)渡費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)的兩倍向被拆遷人支付過(guò)渡費(fèi)。安置房竣工驗(yàn)收合格后，10日內(nèi)被拆遷人拒不遷入的，停發(fā)過(guò)渡費(fèi)。

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內(nèi)容審核：李站波律師

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