房屋拆遷為什么要評估，房屋拆遷之所以要進行評估，主要是基于以下幾個原因：法律依據的要求：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，被征收房屋的價值必須由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。這是為了保障被征收人的
房屋拆遷之所以要進行評估，主要是基于以下幾個原因：
法律依據的要求：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，被征收房屋的價值必須由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。這是為了保障被征收人的合法權益，確保被征收房屋的價值得到公正、合理的認定。
確定補償金額的需要：評估可以確定被征收房屋的市場價值，從而為政府制定補償方案提供依據。這有助于確保被征收人獲得的補償金額與其房屋的實際價值相匹配。
維護公平與公正：通過評估，可以統一、公正地確定被征收房屋的價值，避免因為人為因素導致的不公平現象。這有助于維護社會的公平與公正，減少因拆遷引發的社會矛盾和糾紛。
促進拆遷工作的順利進行：評估結果的公正性和合理性有助于增強被征收人對拆遷工作的信任和支持，從而促進拆遷工作的順利進行。這有利于城市更新和土地資源的合理利用。
綜上所述，房屋拆遷評估是拆遷工作中的重要環節，它不僅能夠保障被征收人的合法權益，還能確保拆遷工作的公平、公正和順利進行。
一、拆遷房屋評估怎么評估房子
1、拆遷房屋評估評估房子的方法具體如下：
（1）采取市場比較法；
（2）采取計算成本法；
（3）采取計算收益法；
（4）采取假設開發法；
（5）采取基準地價修正法。
2、法律依據：《國有土地上房屋征收評估辦法》第八條
被征收房屋價值評估目的應當表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據，評估被征收房屋的價值”。
用于產權調換房屋價值評估目的應當表述為“為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價提供依據，評估用于產權調換房屋的價值”。
第九條
房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關單位對被征收房屋情況進行調查，明確評估對象。評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構。
房屋征收部門應當向受托的房地產價格評估機構提供征收范圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況和未經登記建筑的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。
二、房屋拆遷需要哪些手續
房屋拆遷需要的手續具體如下：
1、房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全；
2、房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告；
3、房屋拆遷的拆遷人委托評估發送評估報告及通知。
一般采用市場比較法，未來收益法，以及基準地價法 進行房屋拆遷的評估。 還有成本材料法等，但是因社會變遷以及實踐需要一般不會采用。
法律依據：《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關單位對被征收房屋情況進行調查，明確評估對象。評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構。房屋征收部門應當向受托的房地產價格評估機構提供征收范圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況和未經登記建筑的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。
h3>四、拆遷房屋評估怎么評估房子一、拆遷房屋評估怎么評估房子
1、拆遷房屋評估評估房子的方法具體如下：
（1）采取市場比較法；
（2）采取計算成本法；
（3）采取計算收益法；
（4）采取假設開發法；
（5）采取基準地價修正法。
2、法律依據：《國有土地上房屋征收評估辦法》第八條
被征收房屋價值評估目的應當表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據，評估被征收房屋的價值”。
用于產權調換房屋價值評估目的應當表述為“為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價提供依據，評估用于產權調換房屋的價值”。
第九條
房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關單位對被征收房屋情況進行調查，明確評估對象。評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構。
房屋征收部門應當向受托的房地產價格評估機構提供征收范圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況和未經登記建筑的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。
二、房屋拆遷需要哪些手續
房屋拆遷需要的手續具體如下：
1、房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全；
2、房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告；
3、房屋拆遷的拆遷人委托評估發送評估報告及通知。
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內容審核：范美華律師
來源：中國法院網-房屋拆遷為什么要評估，
