形成工業用地或者其他建設用地條件，形成工業用地或者其他建設用地條件主要包括符合土地利用總體規劃、取得相關許可和批準、通過環境影響評價等環節。以下是根據不同供地方式所需的具體條件：一、劃撥方式供地符合城市規劃和土地利用總體規劃，同時滿足近期建
形成工業用地或者其他建設用地條件主要包括符合土地利用總體規劃、取得相關許可和批準、通過環境影響評價等環節。以下是根據不同供地方式所需的具體條件：
一、劃撥方式供地
符合城市規劃和土地利用總體規劃，同時滿足近期建設與土地利用規劃年度實施計劃的要求；
符合劃撥方式供地政策，如屬于國家機關用地、軍事用地、城市基礎設施用地等；
取得規劃選址和土地審查意見；
獲頒《建設用地規劃許可證》；
經計劃部門批準立項；
通過環境影響評價及環保部門審查。
二、協議出讓方式供地
與劃撥方式相同，需符合城市規劃和土地利用總體規劃等要求；
符合協議出讓方式供地相關政策；
政府投資項目須經計劃部門批準立項；
通過環境影響評價及環保部門審查；
如屬城市更新項目，還需完成建筑物拆除和房地產證注銷工作，并取得更新項目實施主體確認文件。
三、招拍掛出讓方式供地
申請人為招標、拍賣、掛牌出讓用地的中標人、競得人或摘牌人，并已簽署成交確認書。
四、臨時用地
用于急需的公共服務配套設施或因建設工程施工等需要臨時使用土地，需取得相關許可和證明文件；
未列入城市近期建設規劃；
不影響近期建設與土地利用規劃年度實施計劃的實施。
此外，對于土地使用權變更和續期等情況，也需符合相關規定，如申請變更已批準的土地用途等規劃條件需征得規劃主管部門同意，非住宅建設用地使用權申請續期需符合相關規劃和政策等。
綜上所述，形成工業用地或其他建設用地需滿足一系列條件，包括符合規劃、取得許可和批準、通過環評等。具體操作流程可能因地區和政策差異而有所不同，建議咨詢當地自然資源主管部門或專業律師以獲取準確信息。
法律分析：一、兩者的地價不同。工業用土地價格低廉，建設用地價格相較于工業用地高。二、兩者的使用權年限不同。工業用地使用年限為30年，建設用地使用權限為40年。三、兩者的土地使用性質不同。國家規定不允許違反用土性質使用土地，不允許在工業用地上從事商業活動。
法律依據：《建設用地容積率管理辦法》
第二條 在城市、鎮規劃區內以劃撥或出讓方式提供國有土地使用權的建設用地的容積率管理，適用本辦法。
第三條 容積率是指一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比值。容積率計算規則由省(自治區)、市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據國家有關標準規范確定。
第四條 以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出容積率等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定容積率等規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。容積率等規劃條件未納入土地使用權出讓合同的，土地使用權出讓合同無效。以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地容積率等控制性指標，核發建設用地規劃許可證。建設單位在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地。
工業用土地價格低廉，建設用地價格相較于工業用地高。
建設用地一般分為居住用地、公共設施用地、工業用地、物流倉儲用地、交通設施用地、市政公用設施用地、道路廣場用地、綠地、特殊用地。
建設用地按其使用土地性質的不同，可分為農業建設用地和非農業建設用地；按其土地權屬、建設內容不同，又分為國家建設用地、鄉（鎮）建設用地、外商投資企業用地和其他建設用地；按其工程投資和用地規模不同，還分為大型建設項目用地、中型建設項目用地和小型建設項目用地
一、建設用地、工業用地和商業用地是什么
1、建設用地
建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，是城鄉住宅和公共設施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎設施用地，旅游用地，軍事用地等，付出一定投資（土地開發建設費用），通過工程手段，為各項建設提供的土地。
2、工業用地
工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。
3、商業用地
商業用地，是指用于開展商業、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。
二、工業用地和商業用地有什么區別
1、商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。
2、工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。商業用地與工業用的區別，工業用地通過劃拔方式取得，而商業用地采取拍賣、招標的方式取得。綜合用地是指科研、寫字樓、會展、文體衛生等用地，并沒包括同一宗土地中既有商業又有普通住宅的情況。
3、后兩者的區別是地價不同（工業用土地價格低、商業用地價格高），使用權年限不同（工業30年、商業40年）；土地使用性質不同（國家規定不允許違反用土性質使用土地，即不允許在工業用地上從事商業活動）；區位不同（商業在市區內、工業在市郊或接近市郊）。
法律依據：根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；商業、旅游、娛樂用地40年；倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。
h3>四、建設用地和工業用地的關系法律分析：一、兩者的地價不同。工業用土地價格低廉，建設用地價格相較于工業用地高。二、兩者的使用權年限不同。工業用地使用年限為30年，建設用地使用權限為40年。三、兩者的土地使用性質不同。國家規定不允許違反用土性質使用土地，不允許在工業用地上從事商業活動。
法律依據：《建設用地容積率管理辦法》
第二條 在城市、鎮規劃區內以劃撥或出讓方式提供國有土地使用權的建設用地的容積率管理，適用本辦法。
第三條 容積率是指一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比值。容積率計算規則由省(自治區)、市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據國家有關標準規范確定。
第四條 以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出容積率等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定容積率等規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。容積率等規劃條件未納入土地使用權出讓合同的，土地使用權出讓合同無效。以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地容積率等控制性指標，核發建設用地規劃許可證。建設單位在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地。
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●工業用地怎樣變成建設用地
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●公安機關在立案后對于危害國家安全犯罪或者其他嚴重危害社會的犯罪案件根據偵,有權偵查危害國家安全案件的機關為:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內容審核：李軒教授
來源：頭條-形成工業用地或者其他建設用地條件，
