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買老房子會拆遷嗎,老房子還能拆遷嗎:今日城市更新在線法律咨詢

發布時間：
2024-09-08 05:26:34
作者：
圣運律師
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買老房子會拆遷嗎，買老房子是否會拆遷，這個問題涉及多個因素，因此無法給出確定性的答案。老房子的拆遷與否，主要取決于以下幾個方面的考量：房屋質量與安全性：如果老房子存在嚴重的安全隱患，如結構問題、老舊設施等，可能會被相關部門認定為危房，進而實

買老房子會拆遷嗎,老房子還能拆遷嗎:今日城市更新在線法律咨詢

一、買老房子會拆遷嗎

買老房子是否會拆遷，這個問題涉及多個因素，因此無法給出確定性的答案。老房子的拆遷與否，主要取決于以下幾個方面的考量：

房屋質量與安全性：

如果老房子存在嚴重的安全隱患，如結構問題、老舊設施等，可能會被相關部門認定為危房，進而實施拆遷。

城市規劃與經濟發展：

城市規劃的調整和經濟發展的需要，往往會導致某些區域的房屋被拆遷。例如，政府為了建設基礎設施、公園綠地或其他公共項目，可能會征收老房子所在的地塊。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條，為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，市、縣級人民政府在特定情形下可以作出房屋征收決定。

房地產開發商的項目：

有時候，房地產開發商會購買或獲得老房子所在的地塊，以進行新的房地產開發項目。這種情況下，老房子也可能面臨拆遷。

歷史文化保護：

如果老房子具有歷史文化價值，可能會被列為保護對象，從而避免被拆遷。然而，在特定情況下，如城市更新項目中，這些房屋也可能在保護的同時進行改造或遷移。

綜上所述，買老房子是否會拆遷，取決于房屋本身的狀況、城市規劃、經濟發展以及歷史文化保護等多個因素。在購買老房子時，建議咨詢專業的房地產律師或相關機構，以更全面地了解房屋的潛在風險和未來發展前景。

二、剛買的房子要拆遷

法律分析：動遷組會給安置房的，最低限度是人均四十平米的住房條件。相應的政策再去了解清楚即可。因各地賠償標準不盡相同。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、老房子還能拆遷嗎

當然可以了，但也是有限制的，不是誰都可以修葺房子的。只有你具備了一定的條件，這才可以修建。

農村宅基地所有權歸村集體所有，也就是歸國家所有。本村村民擁有的是宅基地的使用權，當宅基地上的老房子破爛不堪時，是可以向村委會申請重新修建的，現在農村舊房、危房改造國家也是支持的，根據改造面積的不同，還會額外給予一些補助，不過每個地方的政策是不一樣的，最好是向當地的村委會咨詢下。這是很簡單的事情，沒有想象中那么復雜。

一、宅基地地同村人是否能轉讓

農村宅基地的所有權屬于國家所有，使用權歸村民所有，所以，原則上農村宅基地是不可以買賣的，但可以在同一集體經濟組織內部的成員中轉讓。

根據國家《土地管理法》規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準；

農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地將不予批準。

農村村民的房屋是私有財產，村民可以依法處置。國家保護私有房屋合法買賣，繼承、贈與等權利。

因房屋和宅基地連同一體，不可分離，所以，宅基地使用權必須連同房屋一并轉移。

宅基地轉移必須要到縣級國土資源管理部門去辦理過戶手續房屋所有權的變動，然后到縣級人民政府房屋管理部門進行房屋登記。有一點需要提醒，那就是單純的宅基地是不可以買賣的，只是買了宅基地上的房屋，如果將來重建必須向村委會重新提出申請，不過只要房屋不倒，買主就可以長期使用。

宅基地屬于農民集體所有。是集體無償劃撥給農民建房的，農民只有使用權，沒有處分權。宅基地不是私有財產，不能買賣。《土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。第八條農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

二、農村宅基地拆遷如何補償

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米進行安置。

房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，這項補償一般就只有貨幣補償一種補償方式了。

3、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償＝宅基地區位補償價X宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

【本文關聯的相關法律依據】