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歷史遺留下來的房子城市更新后能不能重建,哪里有老房子原地重建的規(guī)定:今日城市更新在線法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-05 18:00:25
作者：
圣運律師
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歷史遺留下來的房子城市更新后能不能重建，歷史遺留下來的房子在城市更新后能否重建，取決于多個因素的綜合考慮。一、法律法規(guī)的遵守首先，必須遵守《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定。該法第四十條規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物等工程建設(shè)的，需

歷史遺留下來的房子城市更新后能不能重建,哪里有老房子原地重建的規(guī)定:今日城市更新在線法律咨詢

一、歷史遺留下來的房子城市更新后能不能重建

歷史遺留下來的房子在城市更新后能否重建，取決于多個因素的綜合考慮。

一、法律法規(guī)的遵守

首先，必須遵守《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定。該法第四十條規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物等工程建設(shè)的，需向相關(guān)部門申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。這意味著，重建歷史遺留的房子前，應(yīng)先向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府提出申請，并提交必要的材料，如使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計方案等。

二、土地使用權(quán)的考慮

其次，土地使用權(quán)是一個關(guān)鍵因素。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，土地所有權(quán)和使用權(quán)需明確，且應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)進行出讓、轉(zhuǎn)讓等。如果歷史遺留的房子所占土地的使用權(quán)屬于個人，那么重建時需確保遵守土地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定。若土地使用權(quán)屬于國家或集體，則需獲得相應(yīng)的土地使用權(quán)手續(xù)和許可。

三、建筑規(guī)劃的符合性

再者，重建的房子必須符合建筑規(guī)劃的要求。這包括建筑的高度、面積、立面、材料等方面，都需根據(jù)城市規(guī)劃的要求進行規(guī)定和控制。因此，在提出重建申請時，應(yīng)同時提交符合建筑規(guī)劃要求的設(shè)計方案。

四、環(huán)境保護的措施

最后，環(huán)境保護也是重建過程中必須考慮的因素。在拆除和重建過程中，應(yīng)采取一系列環(huán)保措施，以減少對周邊環(huán)境的影響，并確保遵守環(huán)保法規(guī)，如排污許可、環(huán)保驗收等。

綜上所述，歷史遺留下來的房子在城市更新后能否重建，需綜合考慮法律法規(guī)的遵守、土地使用權(quán)的明確、建筑規(guī)劃的符合性以及環(huán)境保護的措施等多個方面。只有在確保所有相關(guān)方面都符合規(guī)定和要求的前提下，才能進行重建工作。

二、老房子原地重建的規(guī)定？

一、首先需要到土地所辦理住建產(chǎn)權(quán)相關(guān)登記，并說明具體想要重建的理由，得到部門同意之后才可以重建。目前農(nóng)村的宅基地都屬于集體所有，因此只要是在原有的宅基地上搭建的房屋，都需要根據(jù)正規(guī)的流程辦理審批手續(xù)，避免日后造成不必要的損失。二、對于合法重建的房屋，進行房屋所有權(quán)申請登記的，需要提供以下材料：1、房屋重建的登記申請書。2、申請房屋重建者的身份證原件及復(fù)印件。3、農(nóng)村宅基地的使用權(quán)證明書及集體土地建設(shè)的使用權(quán)證明。4、申請房屋重建時登記的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃證明。5、房屋重建房屋的測繪報告以及原住房的平面圖紙。6、房屋重建其他需要的材料。7、村民在申請住房所有權(quán)的初始登記時，還需提供申請者本人的住房所在地的集體組織成員的經(jīng)濟證明。8、農(nóng)村的居民在集體組織經(jīng)濟的所有申請房屋權(quán)初始登記時，還需提供由村民召開會議的同意書或由居民進行會議的授權(quán)，以及經(jīng)過居民代表之間同意的證明材料。,法律依據(jù),《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》第十八條農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當先向村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會提出建房申請，經(jīng)村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：（一）需要使用耕地的經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核、縣級人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經(jīng)縣級人民政府批準后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；（二）使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準。從土地的使用上來說，宅基地使用權(quán)是一項特殊的土地權(quán)利。其土地使用權(quán)人具有嚴格的范圍限制，僅限于農(nóng)民集體內(nèi)部符合規(guī)定的成員，而且宅基地的面積標準也有嚴格的限制，取得宅基地使用權(quán)后必須按照法律法規(guī)的標準和條件使用。,法律依據(jù),《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》第十八條 農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當先向村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會提出建房申請；經(jīng)村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準。

農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請；

2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示（15個工作日以上）；

3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；

4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批（占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)）。

5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證。

6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。

三、哪里有老房子原地重建的規(guī)定

老房子原地重建的規(guī)定：

1、首先需要有《集體建設(shè)用地使用證》，如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，那么還需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》。但是如果老房子的宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，那么需要經(jīng)過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然后才能進行重建；

2、根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并且其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村房子重建申請：

1、首先需要持身份證、戶口、原房照和土地證，去當?shù)氐耐恋夭块T辦理土地審批手續(xù)。一般是到土地所、住建所辦理相關(guān)登記手續(xù)。如果是危房的話，那么還可以需要申請D級危房鑒定，批準后才能進行房屋重建；

2、通過審批之后，需要到規(guī)劃部門辦理建筑許可證，等房屋建成之后，再帶以上手續(xù)去當?shù)胤抗芩k理房屋所有權(quán)證即可；

3、填寫危房翻新維修報告，經(jīng)村級評議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級審核、縣級批準，市級備案之后，就可以申請到危房維修補貼。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。