一、徐州2022年征收計(jì)劃出爐！全市征收81個(gè)項(xiàng)目、約825萬

期待已久的2022年征收計(jì)劃，終于來了!

      今天，徐州市政府官網(wǎng)發(fā)布了《市政府辦公室關(guān)于印發(fā)徐州市2022年度房屋征收計(jì)劃的通知》。

      今年全市共計(jì)劃征收825.31萬m2，涉及29065戶，其中市區(qū)計(jì)劃征收569.94m2，涉及19332戶。

全市計(jì)劃實(shí)施新征收項(xiàng)目81個(gè)，約825.31萬m2。

(一)市區(qū)房屋征收計(jì)劃

2022年市區(qū)計(jì)劃實(shí)施新征收項(xiàng)目56個(gè)，約569.94萬m2。

      1.鼓樓區(qū):實(shí)施新征收項(xiàng)目6個(gè)，約40.35萬m2。

      2.云龍區(qū):實(shí)施新征收項(xiàng)目20個(gè)，約175.61萬m2。

      3.泉山區(qū):實(shí)施新征收項(xiàng)目9個(gè)，約16.73萬m2。

      4.徐州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū):實(shí)施新征收項(xiàng)目7個(gè)，約121.42萬m2。

      5.徐州淮海國際港務(wù)區(qū):實(shí)施新征收項(xiàng)目3個(gè)，約68.4萬m2。

      6.銅山區(qū):實(shí)施新征收項(xiàng)目6個(gè)，約66.93萬m2。

      7.徐州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū):實(shí)施新征收項(xiàng)目3個(gè)，約59.5萬m2。

      8.賈汪區(qū):實(shí)施新征收項(xiàng)目2個(gè)，約21萬m2。

(二)縣(市)房屋征收計(jì)劃

2022年縣(市)計(jì)劃實(shí)施新征收項(xiàng)目25個(gè)，約255.37萬m2。

      1.豐縣:實(shí)施新征收項(xiàng)目9個(gè)，約62.96萬m2。

      2.沛縣:實(shí)施新征收項(xiàng)目3個(gè)，約20萬m2。

      3.睢寧縣:實(shí)施新征收項(xiàng)目6個(gè)，約41.67萬m2。

      4.邳州市:實(shí)施新征收項(xiàng)目3個(gè)，約83.3萬m2。

      5.新沂市:實(shí)施新征收項(xiàng)目4個(gè)，約47.44萬m2。

      具體都是哪些地方今年要拆遷?我們分區(qū)詳細(xì)看看!

      鼓樓區(qū) 6個(gè)項(xiàng)目，涉及4186戶，征遷40.35萬m2

      鼓樓區(qū)去年有18個(gè)項(xiàng)目，今年大幅縮減，只有6個(gè)項(xiàng)目。三角線周邊、民航修造廠周邊，2大片區(qū)征遷繼續(xù)列入計(jì)劃。金馬通道工程今年開工，涉及101戶征遷。

      云龍區(qū) 20個(gè)項(xiàng)目，涉及7179戶，征遷175.61萬m2云龍區(qū)今年有20個(gè)項(xiàng)目，和去年一樣，但征遷面積有所縮減。最令人意外的是，去年在列的新生里棚戶區(qū)，今年竟然不在列!大郭莊片區(qū)的東興物資市場，今年依舊在列。新城區(qū)5個(gè)村莊——韓山窩、崔莊、趙武、郭店、六堡的拆遷，成為關(guān)注熱點(diǎn)，這將為新城區(qū)拆出大規(guī)模的建設(shè)用地。

      泉山區(qū) 9個(gè)項(xiàng)目，涉及904戶，征遷16.73萬m2

      泉山區(qū)今年有9個(gè)項(xiàng)目，比去年少了3個(gè)，但拆遷面積由101萬m2大減至16.7萬m2。主要涉及水漫橋、余窯、教育學(xué)院東、榴園小區(qū)等幾個(gè)老城區(qū)地塊。

      經(jīng)開區(qū) 7個(gè)項(xiàng)目，涉及3386戶，征遷121.42萬m2

      經(jīng)開區(qū)今年7個(gè)項(xiàng)目，征遷面積比去年減少一半。今年大廟中心街區(qū)、孤山市場將迎來大規(guī)模征遷!徐海路的柴油機(jī)廠職工宿舍、金山橋的幼師地塊，也將征遷。另外，秦梁洪村、大黃山村、狼古墩村都將征遷!

      港務(wù)區(qū) 3個(gè)項(xiàng)目，涉及1270戶，征遷68.40萬m2

      港務(wù)區(qū)今年征遷涉及王新莊、_城礦家屬院，以及徐豐快速路改造項(xiàng)目。

      銅山區(qū) 6個(gè)項(xiàng)目，涉及2151戶，征遷66.93萬m2

      銅山區(qū)6個(gè)項(xiàng)目，只有2個(gè)位于銅山城區(qū)，即大學(xué)路板塊葛樓村、鳳凰山片區(qū)。其余4個(gè)項(xiàng)目都在各鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

      高新區(qū) 3個(gè)項(xiàng)目，涉及155戶，征遷59.50萬m2

      高新區(qū)3個(gè)項(xiàng)目，包括拖龍山地塊改造涉及戶數(shù)，信步及周邊地塊征拆面積。

      賈汪區(qū) 2個(gè)項(xiàng)目，涉及101戶，征遷21.00萬m2

      賈汪區(qū)僅僅2個(gè)項(xiàng)目，比去年少一半，而且都是冷門板塊。

      棚改規(guī)模大降 利空樓市 對比去年的征遷計(jì)劃不難發(fā)現(xiàn)，今年征遷規(guī)模大幅縮減。去年全市共144個(gè)項(xiàng)目(市區(qū)83個(gè))，今年全市只有81個(gè)項(xiàng)目(市區(qū)56個(gè));征收面積更是由去年的1417.67萬m2(市區(qū)965.19萬m2)，縮減到今年的825.31萬m2(市區(qū)569.94萬m2)，征遷規(guī)模縮減四成以上!

      為什么縮減這么多?因?yàn)椋?strong style="margin: 0;padding: 0;font-family: PingFangSC-Medium;font-weight: 700;font-size:14px;">住建部去年就叫停了大規(guī)模拆遷!去年8月10日，住建部網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問題的通知(征求意見稿)》。

      其實(shí)，徐州的棚改征遷規(guī)模，近幾年都是逐漸遞減的。

      從2018年到2020年，徐州連續(xù)三年列入國家棚改激勵(lì)計(jì)劃，成為一個(gè)連續(xù)3年上榜的城市。

      但棚改規(guī)模逐年縮減，從2018年的2300萬m2，到2021年的1360萬m2，而今年征遷計(jì)劃直接降到了800多萬m2。

      而根據(jù)今年政府工作報(bào)告，主城三區(qū)棚戶區(qū)改造三年計(jì)劃實(shí)施116萬m2，其中2022年度僅計(jì)劃實(shí)施60.6萬m2。

      棚改也是拉高房價(jià)的關(guān)鍵因素之一。隨著棚改規(guī)模的下降，徐州房價(jià)的上漲勢頭終于在2021年被終結(jié)。而今年棚改征遷的斷崖式下降，對于徐州樓市來說是一大利空。

      隨著“棚改”接近尾聲，“城市更新”走上歷史舞臺(tái)。

      近年來中央明確提出要實(shí)施“城市更新行動(dòng)”。去年，徐州也出臺(tái)了關(guān)于“徐州市加快開展城市更新工作的實(shí)施意見 (試行)的通知”。主城三區(qū)首批共28個(gè)城市更新任務(wù)，包括7個(gè)老舊小區(qū)、18個(gè)城中村、3個(gè)老舊街區(qū)，改造建設(shè)內(nèi)容共包括3大類87項(xiàng)!

徐州城市化進(jìn)程已進(jìn)入下半場，過去那種大拆大建、賣地開發(fā)的“粗放型”發(fā)展模式不可持續(xù)了!這不僅是徐州城市化發(fā)展的重大轉(zhuǎn)折點(diǎn)，也必將深遠(yuǎn)影響徐州樓市。

二、2021年徐州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋拆遷補(bǔ)償按照拆除合法建筑面積為依據(jù)。被拆遷房屋建筑面積，指房屋所有權(quán)證載明的建筑面積。對直管、自管居住房租約中未標(biāo)明建筑面積的，按有法定資質(zhì)的房屋面積測繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測量的建筑面積為依據(jù)。對于房改出售的公有住房，拆遷當(dāng)事人認(rèn)為實(shí)際建筑面積大于房屋所有權(quán)證登記的建的，可以自行委托本市有法定資質(zhì)的房屋面積測繪機(jī)構(gòu)認(rèn)定。對于超出房屋所有權(quán)證登記面積的部分，由拆遷人將評估價(jià)的80%補(bǔ)償給被拆遷人、20%補(bǔ)償給原房改售房單位。房屋面積測繪機(jī)構(gòu)認(rèn)定被拆除房屋面積時(shí)，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家測繪標(biāo)準(zhǔn)，符合原設(shè)計(jì)意圖，且單幢建筑分戶的建筑面積之和不得超過該幢建筑的總建筑面積。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本辦法第二十五條第三款、第二十七條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。.實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償?shù)慕痤~，由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。具體評估規(guī)則由政府公布。

法律依據(jù)：《徐州市房屋拆遷管理?xiàng)l例及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》第二十一條：房屋拆遷補(bǔ)償按照拆除合法建筑面積為依據(jù)。被拆遷房屋建筑面積，指房屋所有權(quán)證載明的建筑面積。對直管、自管居住房租約中未標(biāo)明建筑面積的，按有法定資質(zhì)的房屋面積測繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測量的建筑面積為依據(jù)。對于房改出售的公有住房，拆遷當(dāng)事人認(rèn)為實(shí)際建筑面積大于房屋所有權(quán)證登記的建的，可以自行委托本市有法定資質(zhì)的房屋面積測繪機(jī)構(gòu)認(rèn)定。對于超出房屋所有權(quán)證登記面積的部分，由拆遷人將評估價(jià)的80%補(bǔ)償給被拆遷人、20%補(bǔ)償給原房改售房單位。

房屋面積測繪機(jī)構(gòu)認(rèn)定被拆除房屋面積時(shí)，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家測繪標(biāo)準(zhǔn)，符合原設(shè)計(jì)意圖，且單幢建筑分戶的建筑面積之和不得超過該幢建筑的總建筑面積。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

《徐州市房屋拆遷管理?xiàng)l例及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》第二十二條：拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本辦法第二十五條第三款、第二十七條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。.

《徐州市房屋拆遷管理?xiàng)l例及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》第二十三條：實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償?shù)慕痤~，由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。具體評估規(guī)則由政府公布。

三、徐州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

2022年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償原則；異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地，配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶2萬元。房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

一、搬遷補(bǔ)償款的發(fā)放流程是什么：

1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，就應(yīng)將補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時(shí)拆遷人應(yīng)當(dāng)在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi)；

2、將拆遷補(bǔ)償款存入指定銀行，并將銀行開具的補(bǔ)償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。

3、農(nóng)村土地征收啟動(dòng)到發(fā)放補(bǔ)償款的全流程：征地告知書－征地公告－補(bǔ)償?shù)怯洠瓟M征地補(bǔ)償安置方案－補(bǔ)償安置方案－聽證－審批通過補(bǔ)償安置方案－支付補(bǔ)償款。

4、城市房屋拆遷啟動(dòng)到發(fā)放補(bǔ)償款的全流程：征收調(diào)查登記－房屋征收決定－征收補(bǔ)償方案（公布）－房屋征收公告－簽訂補(bǔ)償協(xié)議－房屋征收補(bǔ)償決定－支付－搬遷。

二、住宅房屋所有人的拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有哪些？

1、拆除住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆房屋原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新對被拆除房屋所有人給予補(bǔ)償;

2、拆執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋，拆遷人對被拆除房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋原建筑面積的重置價(jià)格及成新，結(jié)合被拆除房屋所在區(qū)位給予補(bǔ)償;

3、拆除私有自住住宅房屋和不執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋，拆除人對被拆除房屋所有人應(yīng)按被拆除房屋原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

h3>四、2021年徐州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋拆遷補(bǔ)償按照拆除合法建筑面積為依據(jù)。被拆遷房屋建筑面積，指房屋所有權(quán)證載明的建筑面積。對直管、自管居住房租約中未標(biāo)明建筑面積的，按有法定資質(zhì)的房屋面積測繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測量的建筑面積為依據(jù)。對于房改出售的公有住房，拆遷當(dāng)事人認(rèn)為實(shí)際建筑面積大于房屋所有權(quán)證登記的建的，可以自行委托本市有法定資質(zhì)的房屋面積測繪機(jī)構(gòu)認(rèn)定。對于超出房屋所有權(quán)證登記面積的部分，由拆遷人將評估價(jià)的80%補(bǔ)償給被拆遷人、20%補(bǔ)償給原房改售房單位。房屋面積測繪機(jī)構(gòu)認(rèn)定被拆除房屋面積時(shí)，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家測繪標(biāo)準(zhǔn)，符合原設(shè)計(jì)意圖，且單幢建筑分戶的建筑面積之和不得超過該幢建筑的總建筑面積。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本辦法第二十五條第三款、第二十七條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。.實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償?shù)慕痤~，由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。具體評估規(guī)則由政府公布。

法律依據(jù)：《徐州市房屋拆遷管理?xiàng)l例及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》第二十一條：房屋拆遷補(bǔ)償按照拆除合法建筑面積為依據(jù)。被拆遷房屋建筑面積，指房屋所有權(quán)證載明的建筑面積。對直管、自管居住房租約中未標(biāo)明建筑面積的，按有法定資質(zhì)的房屋面積測繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測量的建筑面積為依據(jù)。對于房改出售的公有住房，拆遷當(dāng)事人認(rèn)為實(shí)際建筑面積大于房屋所有權(quán)證登記的建的，可以自行委托本市有法定資質(zhì)的房屋面積測繪機(jī)構(gòu)認(rèn)定。對于超出房屋所有權(quán)證登記面積的部分，由拆遷人將評估價(jià)的80%補(bǔ)償給被拆遷人、20%補(bǔ)償給原房改售房單位。

房屋面積測繪機(jī)構(gòu)認(rèn)定被拆除房屋面積時(shí)，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家測繪標(biāo)準(zhǔn)，符合原設(shè)計(jì)意圖，且單幢建筑分戶的建筑面積之和不得超過該幢建筑的總建筑面積。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

《徐州市房屋拆遷管理?xiàng)l例及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》第二十二條：拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本辦法第二十五條第三款、第二十七條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。.

《徐州市房屋拆遷管理?xiàng)l例及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》第二十三條：實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償?shù)慕痤~，由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。具體評估規(guī)則由政府公布。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：頭條-徐州2022年征收計(jì)劃出爐！全市征收81個(gè)項(xiàng)目、約825萬，